Imagebroschüre - Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh eG
Imagebroschüre - Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh eG
Imagebroschüre - Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh eG
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WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> <strong>eG</strong><br />
Ihr Zuhause in einer starken Gemeinschaft<br />
Rund ums Wohnen in Pankow – bei uns<br />
in Buch, Niederschönhausen und <strong>Wilhelmsruh</strong>
Inhalt<br />
Die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong>: Ihr Zuhause in einer starken Gemeinschaft<br />
Seite 2 Wohnen mit Komfort und Lebensqualität<br />
Seite 4 Wohnungen für Ihre Gäste<br />
Seite 6 Ferien am See für Genossenschaftskinder<br />
Seite 8 Treuefahrten nach Rheinsberg<br />
Seite 10 Schwerpunkt Bauen: Modernisierungen in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Seite 12 Das Prinzip Genossenschaft<br />
Seite 14 Eine Genossenschaft mit Tradition<br />
Unsere Bestände<br />
Seite 16/17 Lageplan<br />
Seite 18-21 Buch<br />
Seite 22-25 Niederschönhausen<br />
Seite 26-29 <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Damit Sie sich bei uns wohlfühlen: Unsere Serviceangebote für Sie<br />
Seite 30 Modernisierungsmaßnahmen auf Mieterwunsch<br />
Seite 31 Unser Seniorenbeirat<br />
Seite 32 Weitere Serviceangebote
Die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Eine starke Gemeinschaft<br />
Wer eine Wohnung sucht, kann mieten oder kaufen – oder Mitglied unserer Genossenschaft<br />
werden und damit Anspruch auf eine unserer 2.521 Wohnungen erhalten.<br />
Die <strong>Wohnungsbaugenossenschaft</strong> (WBG) <strong>Wilhelmsruh</strong> bietet gut geschnittene, komfortable<br />
Wohnungen in gepflegten Häusern, mit netter Nachbarschaft und zu exzellenten finanziellen<br />
Bedingungen. Alle Vorzüge eben, die eine Wohnung zu einem schönen, bezahlbaren Zuhause<br />
machen.<br />
Unsere Wohnanlagen liegen im grünen Norden des Berliner Bezirks Pankow, in drei attraktiven<br />
Stadtteilen mit sehr guter Infrastruktur.<br />
Fast 3000 Mitglieder haben sich bereits für die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> entschieden. Sie schätzen<br />
die Vorteile dieser starken Gemeinschaft. Gemeinsam halten Mitglieder und Geschäftsführung<br />
die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> auf erfolgreichem Kurs.<br />
Unser Unternehmen ist finanziell solide und wirtschaftet mit Augenmaß, ganz im Sinne der<br />
Menschen, die unter unseren Dächern wohnen. Die wirtschaftliche Stabilität ermöglicht es<br />
der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong>, den Mitgliedern eine Menge Service und Komfort in technisch modern<br />
ausgerüsteten Häusern zu bieten.<br />
Werden Sie Mitglied<br />
Kaution, Provision etc. können Sie sich<br />
bei uns sparen. Sie müssen sich jedoch<br />
an der Genossenschaft beteiligen: Ein<br />
Geschäftsanteil ist derzeit auf 35 Euro<br />
festgesetzt, jedes Mitglied übernimmt<br />
mindestens 10 Geschäftsanteile. Ein<br />
Mitglied der Genossenschaft, das mit<br />
Wohnraum versorgt ist oder wird, hat<br />
weitere Pflichtanteile zu übernehmen.<br />
Je begonnenen Quadratmeter Wohnflä-<br />
che laut Nutzungsvertrag ist ein Pflicht-<br />
anteil zu übernehmen. Bei Aufnahme in<br />
die Genossenschaft ist ein Eintrittsgeld<br />
von 60 Euro zu zahlen.<br />
1
2<br />
Wir bieten Wohnen<br />
mit Komfort und Lebensqualität<br />
Familien und Alleinstehende, Großeltern und Jungvermählte, Schüler und Rentner –<br />
Menschen aller Generationen leben in den Häusern der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong>. Und jedes Alter<br />
hat seine eigenen Bedürfnisse. Da bei einer <strong>Wohnungsbaugenossenschaft</strong> die Prioritäten<br />
von den Mitgliedern gesetzt werden, die ja über ihre Genossenschaftsanteile auch Eigentümer<br />
sind, stehen bei uns die Wünsche der Bewohner an erster Stelle.<br />
Was das konkret bedeutet? Zum Beispiel, dass wir das Wohnumfeld unserer Häuser mit Sorgfalt<br />
pflegen und für ansprechend gestaltete Siedlungen sorgen, in denen sowohl Kinder Platz<br />
zum Spielen als auch ältere Menschen Erholung finden.<br />
Unsere Häuser halten wir technisch auf dem neuesten Stand, unter anderem um unsere<br />
Mitglieder beim Energiesparen zu unterstützen. Bester Beweis: Die Betriebskosten der Bewohner<br />
blieben in den vergangenen Jahren fast unverändert – trotz drastisch gestiegener<br />
Strom- und Gaspreise. Unsere durchgehend sanierten Häu-<br />
WBG <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
in Zahlen<br />
ser haben im Durchschnitt einen Endenergiebedarf, der weit<br />
unter dem bundesdeutschen Durchschnitt und sogar unter<br />
den Werten für Neubauten liegt.<br />
Derzeit 2.521 Wohnungen<br />
Fast 3.000 Mitglieder<br />
Natürlich haben wir bei der Modernisierung unseres gesam-<br />
Besteht seit 1956<br />
ten Wohnungsbestandes auch darauf geachtet, es unseren<br />
Mitgliedern möglichst bequem zu machen. So haben wir bereits<br />
317 Wohnungen barrierearm ausgestattet. Das heißt,<br />
auf dem Weg bis zur Wohnungstür muss keine einzige Treppe überwunden werden – was<br />
älteren Menschen den Alltag sehr erleichtert, aber auch zum Beispiel von Eltern geschätzt<br />
wird, die ihre Kleinen mit Kinderwagen transportieren. Beim Umbau wurden einige Wohnungen<br />
auch mit großen Balkonen ausgestattet und natürlich mit komplett neuen Bädern. Auch<br />
das verstehen wir übrigens unter komfortablem Wohnen: In manchen Beständen bietet die<br />
WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> Stellplätze fürs Auto an.<br />
Sportvereine und soziale Initiativen wie die „Pankower Früchtchen“, die das Miteinander in<br />
den Siedlungen verbessern, werden von der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> aktiv unterstützt. Und die WBG<br />
<strong>Wilhelmsruh</strong> investiert auch direkt in die Gemeinschaft, zum Beispiel durch finanzielle Unterstützung<br />
für ein Sommerferienlager, von dem die Kinder (oder Enkelkinder) unserer Mitglieder<br />
profitieren können.
4<br />
Wohnungen für Ihre Gäste<br />
Besuch ist eine prima Sache, aber manchmal wird es mit den lieben Gästen ganz schön eng<br />
in den eigenen vier Wänden und wenn er dann noch etwas länger bleiben will...<br />
Am besten ist der Besuch in einer eigenen Wohnung aufgehoben, zum Beispiel in unseren<br />
Gästewohnungen. Das ist bequem und preiswert.<br />
Die Wohnungen sind mit Geschirr/Besteck, Kochgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher,<br />
Mikrowelle und TV-Gerät ausgestattet. Wir haben in Buch zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die<br />
komplett eingerichtet sind und von bis zu sechs Personen genutzt werden können. Nach der<br />
Anzahl der Gäste richtet sich auch der Preis pro Übernachtung (ab 45 Euro).<br />
Die Wohnungen können das ganze Jahr über genutzt werden, so oft und so lange Sie und Ihre<br />
Gäste das wünschen.
Vielschläfer zahlen weniger<br />
Die Übernachtungsmiete für die Wohnung richtet sich nach der Anzahl der Gäste:<br />
45 Euro / pro Nacht bis 3 Personen<br />
50 Euro / pro Nacht für 4 Personen<br />
60 Euro / pro Nacht für 5 Personen<br />
70 Euro / pro Nacht für 6 Personen<br />
Rabatte<br />
Je nach Dauer der Vermietung bieten wir auch den einen oder anderen Rabatt:<br />
Sechs Übernachtungen – fünf Nächte zahlen<br />
Sieben Übernachtungen – sechs Nächte zahlen<br />
20 Prozent Rabatt bei Langzeitmietung von 30 Tagen und mehr.<br />
5
6<br />
Ferien am See<br />
für Genossenschaftskinder<br />
Seit 2010 sponsern wir jedes Jahr in den großen Ferien für Kinder und Enkelkinder unse-<br />
rer Genossenschaftsmitglieder eine Woche Sommerferienlager am Wandlitzsee – zwei<br />
Termine stehen zur Auswahl für insgesamt 54 Kinder im Alter von 6 bis 14 Jahren.<br />
Ein Bus holt die Ferienkinder an unserer Geschäftsstelle in der Wackenbergstraße ab und<br />
bringt sie nach Stolzenhagen, wo die gemütliche Villa Frida der „Pankower Früchtchen“ in einem<br />
Kiefernhain direkt am Ufer des Wandlitzsee auf die Berliner Gäste wartet – mit eigener<br />
Badestelle.<br />
Das Haus bietet in Mehrbettzimmern mit Doppelstockbetten Platz für insgesamt 30 Per-<br />
sonen. Der gemütliche Aufenthaltsraum hat einen Kamin, es gibt auch einen hauseigenen<br />
Kiosk und natürlich viel Platz zum Spielen, Basteln, Handwerken – auch rund um‘s Haus.
Tipp: Auf der Internetseite www.pankower-fruechtchen.de finden Sie unter dem Stichwort<br />
„Villa Frida“ Fotos und weitere Informationen.<br />
In der Ferienwoche steht für die kleinen Gäste eine Menge auf dem Programm: Freundschaftsbänder<br />
flechten, Geschichtennacht, Neptunfest, Nachtwanderung, Stockbrotessen<br />
am Lagerfeuer, Töpfern, Naturkosmetik herstellen und vieles mehr.<br />
Aufsicht ist natürlich garantiert: Geschulte Betreuer<br />
sind rund um die Uhr für die Kinder da und gekocht<br />
wird in der hauseigenen Küche der Villa Frida – daher<br />
können im Speiseangebot (vier Mahlzeiten täglich)<br />
auch Diäten oder Allergien bei den Kindern berücksichtigt<br />
werden.<br />
Kosten teilen<br />
Für das Ferienlager (inklusive<br />
Transfer, Vollverpflegung und Betreuung)<br />
zahlen die Mitglieder nur<br />
100 Euro pro Kind – alle weiteren<br />
Kosten tragen wir.<br />
7
Treuefahrten nach Rheinsberg<br />
Wer in einer Genossenschaft wohnt, ist weit mehr als ein Mieter. Er ist Mitglied in einer starken<br />
Gemeinschaft, die auch mehr bietet als nur Wohnen.<br />
Deshalb möchten wir genau die, die schon seit 50 Jahren und länger ein Mitglied unserer<br />
Genossenschaft sind, besonders würdigen. Nicht nur mit einer Urkunde oder einem kleinen<br />
Präsent, sondern mit einer gemeinschaftlichen Unternehmung – eben ganz genossenschaftlich:<br />
Wir laden ein zu einer Tagestour ins schöne Rheinsberg mit einer „Schifffahrt 50+“ durch<br />
die schöne Seenlandschaft – Begrüßungssekt, Mittagessen und Kaffeetafel inbegriffen.<br />
Die ersten Fahrten haben wir in 2011 unternommen. Fünf rund 50köpfige Gruppen sind von<br />
unserer Geschäftsstelle aus mit Bussen nach Rheinsberg gefahren und haben gemeinsam<br />
einen schönen Tag verbracht. Wir werden diese Treuefahrten nun regelmäßig fortsetzen.<br />
9
10<br />
Schwerpunkt Bauen:<br />
Modernisierung in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Eines unserer größten Bauprojekte haben wir im Jahr 2011 in <strong>Wilhelmsruh</strong> realisiert: Die<br />
Beethovenstraße 9, 9a-9c wurde von A bis Z modernisiert. Vom Dach über die Fassade bis<br />
zum Keller haben wir alles erneuert und/oder ersetzt.<br />
Neue Fassade mit neuer Dämmung<br />
Neue Fenster<br />
Neue und größere Balkone mit Verglasung, die durch einen Faltmechanismus<br />
im Sommer „open air“ bieten und im Winter einen echten Wintergarten<br />
Fahrstühle wurden erstmals eingebaut (im Rahmen des KFW-Förderprogramms<br />
„altersgerechtes Wohnen“ )<br />
Beethovenstraße 9 Beethovenstraße 9a Beethovenstraße 9b Beethovenstraße 9c<br />
Ansicht Beethovenstraße<br />
Das Farbkonzept für die Fassadengestaltung der Beethovenstraße
Beethovenstraße 9, 9a-9c mit neuer Fassade<br />
Vom Eingang bis auf den Balkon sind die Wohnungen nun barrierearm gestaltet,<br />
z.B. ist die Schwelle der Balkontür auch mit einem Rollstuhl zu überwinden<br />
Komplett neue Haustechnik (Sanitär- und Regenwasserleitungen, Lüftungs- und<br />
Elektroanlagen, einschließlich einer neuen Heizungsanlage)<br />
Im Keller wurden die Mieterboxen erneuert<br />
Im Zuge der Sanitärarbeiten bauen wir auf Mieterwunsch nach unserem Standard<br />
auch moderne Sanitärobjekte ein und legen neue Fliesen an Wand und Boden<br />
In 2012 modernisieren wir im gleichen Stil unser Haus Mozartstraße 1-15 in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
und in 2013 die Beethovenstraße 4, 4a-4c.<br />
11
12<br />
Das Prinzip Genossenschaft<br />
Wer in einer Genossenschaft wohnt, ist weit mehr als ein Mieter. Dieser zahlt ja auch keine<br />
Miete, sondern eine moderate Nutzungsgebühr für die Wohnung, die als Eigentum der<br />
Genossenschaft allen Anteilseignern gehört – also auch dem Mitglied, das darin wohnt.<br />
Dieses Modell gemeinsamen Eigentums macht Wohnen erschwinglich, hält Kosten effizient<br />
und stellt die Interessen der Menschen in den Mittelpunkt, die darin wohnen.<br />
Mitbestimmung ist dabei höchst erwünscht: Alle vier Jahre wählen die Mitglieder aus ihrer<br />
Mitte heraus Vertreter, die die Geschicke der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> maßgeblich lenken. Diese<br />
Vertreter tagen mindestens einmal im Jahr, um die Geschäftspolitik festzulegen und den<br />
bestellten Vorstand zu kontrollieren, der die Genossenschaft im Auftrag der Mitglieder führt.<br />
VertreterInnen<br />
wählen<br />
MitarbeiterInnen<br />
wählen<br />
Mitglieder<br />
beschäftigt<br />
Aufsichtsrat<br />
bestellt<br />
Vorstand
Der Aufwand dieser Mitbestimmung ist überschaubar. Neben der jährlichen Hauptversammlung<br />
treffen sich die Vertreter der einzelnen Wohngebiete zweimal im Jahr, um anstehende<br />
Aufgaben im Wohnviertel zu besprechen. Um den<br />
besonderen Bedürfnissen älterer Mitglieder gerecht<br />
zu werden, die zum Beispiel Wert auf barrierearme<br />
Wohnhäuser legen, wurde vor einigen Jahren auch<br />
ein Seniorenbeirat gegründet.<br />
Aber um es klar zu sagen: Mitbestimmung ist eine<br />
Chance, die Wohngebiete nach eigenen Vorstellungen<br />
und Wünschen mit zu gestalten, aber sie ist<br />
keine Verpflichtung. Wer sich aktiv am Genossen-<br />
Selbsthilfe,<br />
Selbstverantwortung,<br />
Selbstverwaltung<br />
Diese drei Prinzipien waren die<br />
Grundlage, als vor über 120 Jahren<br />
das Prinzip der Genossenschaften<br />
entwickelt wurde.<br />
schaftsleben beteiligt, wird stets gut informiert, erfährt Zusammenhänge und hat Einfluss<br />
auf sein Wohnumfeld. Aber einfach nur nett und komfortabel bei der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> zu<br />
wohnen, ist natürlich auch in Ordnung.<br />
13
14<br />
Eine Genossenschaft mit Tradition<br />
1891<br />
Gründung der „Handelsgesellschaft Siegmund<br />
Bergmann und Co“ in der Weddinger<br />
Seestraße, die ab 1907 nach Pankow verlegt<br />
wird und ab 1909 im <strong>Wilhelmsruh</strong>er Werk<br />
Dampfturbinen produziert.<br />
1949<br />
Neugründung des zu 75 Prozent kriegszerstörten<br />
Unternehmens als VEB Bergmann-<br />
Borsig.<br />
1956<br />
Am 3. Mai Gründungsversammlung zur Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft<br />
(AWG)<br />
„Bergmann-Borsig“, die Betriebsangehörige<br />
in Arbeitsplatznähe mit Wohnungen versorgen<br />
soll. Die drei Jahre Wartezeit auf eine<br />
Neubauwohnung bei der AWG sind deutlich<br />
geringer als bei der kommunalen Wohnungsversorgung.<br />
1957<br />
Die ersten Wohnungen in <strong>Wilhelmsruh</strong> sind<br />
fertig: 18 Familien können am 15. Dezember<br />
in den Block Lessingstraße 50-50 b einziehen.<br />
Manche AWG-Mitglieder hatten dafür<br />
1000 Stunden Eigenleistungen erbracht.<br />
1959 – 1962<br />
Weitere 441 Wohnungen im Wohngebiet <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
werden in traditioneller Bauweise<br />
im Typ L 57 errichtet. Die Autonomie der<br />
AWG wird in den 60er Jahren eingeschränkt:<br />
Der Stadtbezirk Pankow bestimmt, wie viele<br />
Mitglieder aufgenommen werden, die Be-
triebsgewerkschaftsleitung schlägt Wohnungsbewerber<br />
vor. Als Bauherr tritt nun der<br />
Magistrat von Berlin auf, die Realisierung<br />
erfolgt über einen Baubetrieb.<br />
1962 – 1969<br />
408 Neubauwohnungen vom Typ Q3A und<br />
50 vom Typ P2 entstehen in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
und Niederschönhausen.<br />
1975 – 1976<br />
<strong>Wilhelmsruh</strong> wächst weiter: 160 Wohnungen<br />
sind in vier WBS-70-Häusern bezugsfertig.<br />
1977 – 1986<br />
Startschuss in Buch: 790 Wohnungen entstehen.<br />
Die begehrten Neubauwohnungen<br />
wurden verlost, wobei Schichtarbeitern mit<br />
Kindern die besten Chancen eingeräumt<br />
wurden.<br />
1975 – 1990<br />
Wohnungen anderer AWGs in Niederschönhausen<br />
und <strong>Wilhelmsruh</strong> werden von der<br />
AWG „Bergmann-Borsig“ aus Verwaltungsgründen<br />
übernommen.<br />
1992<br />
Zwei Jahre nach der Wiedervereinigung<br />
Deutschlands gibt sich die AWG „Bergmann-<br />
Borsig“ eine neue Satzung und einen neuen<br />
Namen. Sie heißt nun <strong>Wohnungsbaugenossenschaft</strong><br />
(WBG) <strong>Wilhelmsruh</strong> e.G. .<br />
Seit 1994<br />
Umfangreiche Modernisierungen.<br />
15
Unsere Wohngebiete<br />
Buch, Niederschönhausen, <strong>Wilhelmsruh</strong>
Zuhause<br />
bei der WBG<br />
Die Häuser, in denen unsere<br />
Mitglieder wohnen, sind alle<br />
im Zeitraum von 1957 bis<br />
1986 errichtet worden.<br />
Die Haustypen: L 57, Q3A,<br />
WBS 70, QP 71 und P2.<br />
Quelle: googlemaps.de ©2010 Tele Atlas
18<br />
Buch<br />
Bestens versorgt am Stadtrand<br />
In Buch mischt sich viel Besonderes zu einem liebenswerten Stadtteil. Buch hat Kunstschätze<br />
wie die barocke Schlosskirche – und gute Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in der<br />
Schlossparkpassage mit Kaufhaus, Boutiquen und Cafés. Hier liegt Natur direkt vor der<br />
Haustür, mit Wäldern, Naturschutzgebieten und idyllischem Schlosspark.<br />
Buch zählt aber auch zu den führenden Gesundheitsregionen Deutschlands, mit einer der<br />
modernsten Kliniken Europas und dem Biotechnologie-Campus, auf dem über 40 Unternehmen<br />
forschen. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß, die Verkehrsanbindung mit<br />
S-Bahn (eine eigene Station), Bussen und Straßen (A114 und die A10) sehr gut.
Unsere Häuser in Buch<br />
In diesem Stadtteil bieten wir unseren Genossenschaftsmitgliedern<br />
in fünf Wohnhäusern besonders komfortables<br />
Wohnen mit Aufzügen.<br />
Z. B. können in der Bruno-Apitz-Straße 15 - 19 alle Bewohner<br />
ohne Treppensteigen in ihre Wohnungen gelangen (mit Ausnahme<br />
der obersten Etage). Dieses Haus wurde komplett<br />
N<br />
Unser Bestand<br />
788 Wohnungen<br />
16 Wohnhäuser<br />
1- bis 5-Raum-Wohnungen<br />
modernisiert, die 1- und 2-Raum-Wohnungen neu mit großen verglasten Balkonen versehen.<br />
Dank einer neuartigen Wärmerückgewinnungsanlage können unsere Mitglieder jetzt auch<br />
kräftig Nebenkosten sparen. Und gegen eine geringe monatliche Nutzungsgebühr können<br />
wir Ihnen hier Einstellboxen für Ihr Fahrrad anbieten.<br />
Ebenfalls barrierefrei erreichbar sind unsere Wohnungen in der Groscurthstraße 42 - 46<br />
und in der Wolfgang-Heinz-Straße 30 - 36.<br />
19
20<br />
Wohnungen<br />
Beispielgrundriss Buch<br />
1-Raum-Wohnung Typ WBS 70<br />
in der Wolfgang - Heinz - Straße<br />
Zimmer 1 ca. 16,30 m 2<br />
Flur ca. 4,26 m 2<br />
Bad ca. 3,65 m 2<br />
Küche ca. 8,24 m 2<br />
Balkon ca. 13,00 m 2<br />
Gesamt ca. 45,45 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 38,95 m 2<br />
Wolfgang - Heinz - Straße 30 - 36
Beispielgrundriss Buch<br />
4-Raum-Wohnung Typ WBS 70<br />
in der Bruno - Apitz - Straße<br />
Zimmer 1 ca. 14,66 m 2<br />
Zimmer 2 ca. 10,67 m 2<br />
Zimmer 3 ca. 7,86 m 2<br />
Zimmer 4 ca. 20,42 m 2<br />
Flur ca. 10,47 m 2<br />
Bad ca. 3,43 m 2<br />
Küche ca. 8,50 m 2<br />
Balkon ca. 6,28 m 2<br />
Gesamt ca. 82,29 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 79,15 m 2<br />
Bruno - Apitz - Straße 15 - 19<br />
21
22<br />
Niederschönhausen<br />
Mittenmang und doch Idylle<br />
Zentral mitten in Pankow und doch im Grünen – die WBG-Häuser in Niederschönhausen<br />
stehen in begehrter Wohnlage am idyllischen Schlosspark, der sich entlang des Flüsschens<br />
Panke hinzieht. Er bietet Spielplätze, Liegewiesen und reichlich Platz für Spaziergänger,<br />
Radfahrer und Jogger.<br />
Nur einige Schritte entfernt finden die Bewohner alles für den täglichen Bedarf, zum Beispiel<br />
in den Super- und Baumärkten entlang der Blankenburger Straße. Auf der anderen Seite des<br />
Parks im Pankower Zentrum findet der Wochenmarkt statt und das Rathauscenter lädt zum<br />
Einkaufsbummel ein. Lust auf Kino? Das Pankower Traditionskino „Blauer Stern“ liegt nur<br />
einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Angebot an Kindergärten und Schulen im Umkreis<br />
ist hervorragend. Bus, Tram und S-Bahn verbinden Niederschönhausen mit der Innenstadt.
Unsere Häuser in Niederschönhausen<br />
Hier lässt es sich gut leben: Alle Wohnungen der WBG<br />
<strong>Wilhelmsruh</strong> in diesem Gebiet sind modernisiert und bieten<br />
eine sehr gute Energieeffizienz, was den Bewohnern<br />
hilft, Betriebskosten zu sparen.<br />
Geschäftsstelle<br />
Unser Bestand<br />
642 Wohnungen<br />
16 Wohnhäuser<br />
2- bis 4-Raum-Wohnungen<br />
Beim Komplex Schloßallee 26, 26 a - 26 d zum Beispiel wurde<br />
2009 die Außenhülle gedämmt (inklusive Dach- und<br />
Kellerdecken), die Heizungsanlage erneuert und die Hauseingänge neu gestaltet. Der Primärenergiebedarf<br />
liegt in diesem Haus jetzt bei 52,8 kWh (pro Quadratmeter und Jahr) – das ist<br />
beinahe die Hälfte des gesetzlich vorgeschriebenen Niveaus für Neubauten, das bei 100 kWh<br />
(pro Quadratmeter und Jahr) liegt.<br />
Einen besonderen Komfort bieten die Wohnungen im Aufgang Schloßallee 26 d: Sie sind<br />
durch einen zusätzlichen Treppenlift zur bestehenden Aufzugsanlage barrierefrei erreichbar.<br />
N<br />
23
24<br />
Wohnungen<br />
Beispielgrundriss<br />
Niederschönhausen<br />
3-Raum-Wohnung Typ Q3A<br />
in der Rolandstraße<br />
Zimmer 1 ca. 13,67 m 2<br />
Zimmer 2 ca. 18,07 m 2<br />
Zimmer 3 ca. 8,95 m 2<br />
Flur ca. 4,84 m 2<br />
Bad ca. 4,02 m 2<br />
Küche ca. 6,89 m 2<br />
Balkon ca. 4,80 m 2<br />
Gesamt ca. 61,24 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 58,84 m 2<br />
Rolandstraße 25 a - 25 f
Beispielgrundriss<br />
Niederschönhausen<br />
4-Raum-Wohnung Typ P2<br />
in der Schloßallee<br />
Zimmer 1 ca. 11,10 m 2<br />
Zimmer 2 ca. 9,77 m 2<br />
Zimmer 3 ca. 8,12 m 2<br />
Zimmer 4 ca. 19,17 m 2<br />
Flur ca. 6,07 m 2<br />
Bad ca. 4,01 m 2<br />
Küche ca. 4,91 m 2<br />
Balkon ca. 5,00 m 2<br />
Gesamt ca. 68,15 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 65,65 m 2<br />
Schloßallee 26, 26 a - 26 d<br />
25
26<br />
<strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Grüne Siedlung in der Stadt<br />
<strong>Wilhelmsruh</strong>, einst Villenvorort und Standort der Borsig-Werke, ist eine sehr ansprechende,<br />
grüne Siedlung zwischen den Stadtteilen Pankow und Reinickendorf. Straßenbäume,<br />
Gärten und kleinere Geschäfte prägen das Bild dieses beschaulichen Stadtteils.<br />
Mit der S-Bahn ist die Berliner Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen, mehrere<br />
BVG-Buslinien verkehren durch den Stadtteil. <strong>Wilhelmsruh</strong> bietet eine sehr gute Infrastruktur.<br />
Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sozusagen vor der<br />
Haustür.
Unsere Häuser in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
Neue Balkone, neue Haustüren, gedämmte Fassaden und<br />
zentrale Fernwärme-Heizungen statt Ofenheizungen, Gasaußenwandheizungen<br />
und elektrischer Nachtspeicherheizungen<br />
– der Bestand in <strong>Wilhelmsruh</strong> ist fast komplett<br />
modernisiert.<br />
In unseren derzeitig geplanten Modernisierungsobjekten<br />
Beethovenstraße 9 - 9c, Mozartstraße 1 - 7/ 9 - 15 und Beethovenstraße 4 - 4c werden<br />
wir nach Fertigstellung der Arbeiten besonders komfortables Wohnen für Jung und Alt<br />
anbieten können. Denn hier werden zusätzlich zu den Energiesparmaßnahmen (Dämmung,<br />
Haustechnik) auch noch Aufzüge angebaut, die zu ebener Erde halten und so einen<br />
schwellenlosen Zugang zu den Wohnungen (außer Erdgeschoss) ermöglichen.<br />
N<br />
Unser Bestand<br />
1.091 Wohnungen<br />
37 Wohnhäuser<br />
2- bis 4-Raum-Wohnungen<br />
27
28<br />
Wohnungen<br />
Beispielgrundriss <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
3-Raum-Wohnung Typ L 57<br />
in der Hertzstraße<br />
Zimmer 1 ca. 17,72 m 2<br />
Zimmer 2 ca. 15,27 m 2<br />
Zimmer 3 ca. 9,73 m 2<br />
Flur ca. 5,29 m 2<br />
Bad ca. 4,66 m 2<br />
Küche ca. 6,10 m 2<br />
Balkon ca. 4,30 m 2<br />
Gesamt ca. 63,07 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 60,92 m 2<br />
Hertzstraße 39 - 41
Beispielgrundriss <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
3-Raum-Wohnung Typ Q3A<br />
in der Schillerstraße<br />
Zimmer 1 ca. 13,67 m 2<br />
Zimmer 2 ca. 18,07 m 2<br />
Zimmer 3 ca. 8,95 m 2<br />
Flur ca. 5,17 m 2<br />
Bad ca. 3,69 m 2<br />
Küche ca. 6,89 m 2<br />
Balkon ca. 4,80 m 2<br />
Gesamt ca. 61,24 m 2<br />
anrechenbare<br />
Mietfläche ca. 58,84 m 2<br />
Schillerstraße 6 - 12<br />
29
30<br />
Damit Sie sich bei uns wohlfühlen<br />
Modernisierung auf Mieterwunsch<br />
Sie haben eine passende Wohnung bei uns gefunden, sind aber z. B. mit der Ausstattung<br />
nicht ganz zufrieden? Dann sprechen Sie uns bitte an. Denn um unsere Wohnungen individuellen<br />
Wünschen und Bedürfnissen anzupassen, bietet die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> ihren Mitgliedern<br />
Modernisierungen auf Mieterwunsch an.<br />
Gegen eine moderate Mietum-<br />
lage kann die Wohnung z. B.<br />
mit einer einbruchshemmenden<br />
Wohnungseingangstür oder<br />
neuen Fußbodenbelägen ausgestattet<br />
werden. Wände raus oder<br />
rein – in Buch ermöglichen wir<br />
unseren Bewohnern gerne auch<br />
Grundrissveränderungen, wenn<br />
die baulich-statischen Voraussetzungen<br />
stimmen.<br />
Wer in Buch oder in unseren<br />
Modernisierungsobjekten in <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
(Mozartstraße 1 - 7/ 9 - 15 und Beethovenstraße 4 - 4c) eine Wohnung beziehen<br />
möchte, kann gerne den Einbau eines neuen Badezimmers (mit Dusche oder Wanne und Fliesen<br />
nach Wahl aus unserem Sortiment) oder neuer Fenster mit uns vereinbaren. In unseren<br />
Wohnungen in Buch bieten wir zudem an, die Wohnung mit neuen Innentüren auszustatten.<br />
Alle zur Auswahl stehenden Fliesen, sowie eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür,<br />
können Sie in unserer Geschäftsstelle gerne besichtigen.<br />
Sie hätten gerne einen wind- und wettergeschützten Balkon? Gegen Einmalzahlung bietet<br />
die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> ihren Mitgliedern in einigen Objekten auch Balkonverglasungen an.
Unser Seniorenbeirat<br />
Für ältere Menschen ist ein gemütliches, komfortables Zuhause besonders wichtig,<br />
schließlich verbringen sie die meiste Zeit in den eigenen vier Wänden. Die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
hat die Bedürfnisse und Wünsche der Senioren aus diesem Grund besonders im Blick und<br />
gründete 2003 einen Seniorenbeirat.<br />
Sechs ehrenamtliche Mitglieder aus allen drei Wohngebieten (Buch, Niederschönhausen, <strong>Wilhelmsruh</strong>)<br />
bilden dieses Gremium und vertreten die Interessen der älteren Generation. Sie<br />
sammeln Wünsche und analysieren die Bedürfnisse der älteren Menschen. In monatlichen<br />
Beiratssitzungen mit der WBG <strong>Wilhelmsruh</strong>, über die auch die Geschäftsführung informiert<br />
wird, kommen die Anliegen zur Sprache und werden, wenn möglich, umgesetzt.<br />
Doch nicht nur als Interessenvertretung hat der Seniorenbeirat eine wichtige Funktion in der<br />
Genossenschaft, sondern er hält auch den Kontakt zu den älteren Mitgliedern aufrecht. Zum<br />
Beispiel mit Geburtstagsbesuchen: Den bei uns wohnenden Genossenschaftsmitgliedern<br />
wird ab 70 Jahren persönlich gratuliert und eine kleine Aufmerksamkeit überreicht.<br />
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Unsere Serviceangebote für Sie<br />
Wir sind online<br />
Unter www.wbg-wilhelmsruh.de finden Sie<br />
im Internet unsere Homepage mit aktuellen<br />
Wohnungsangeboten, Terminen und Aktionen.<br />
Ein besonderer Service: Hier können Sie<br />
auch eine 360-Grad-Begehung einer Musterwohnung<br />
in Buch ansehen.<br />
Wir sind vor Ort in Buch<br />
Unser Vermietungsbüro in Buch befindet<br />
sich in der Franz-Schmidt-Straße 22. Vor Ort<br />
sind wir persönlich für Sie am Donnerstag<br />
von 13 bis 17 Uhr erreichbar.<br />
Wir sind fix<br />
Wir können Interessenten in Buch gerne<br />
auch umgehende Wohnungsbesichtigungen<br />
ermöglichen. Bitte melden Sie sich in der<br />
WBG-Geschäftsstelle (Telefon 755 44 97– 0).<br />
Wir halten Sie auf dem Laufenden<br />
Alles Wissenswerte rund<br />
um die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
bekommen Sie auch in<br />
den Briefkasten: Unsere<br />
Mitgliederzeitung „<strong>Wilhelmsruh</strong><br />
heute“ wird<br />
viermal im Jahr an alle<br />
Genossenschaftsmitglieder<br />
verteilt.<br />
Wir helfen<br />
Die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> unterstützt tatkräftig<br />
Schul- und Sportvereine wie die „Bucher Tigers“,<br />
den „FC Concordia <strong>Wilhelmsruh</strong>“, die<br />
„Hufeland-Schule“ in Buch oder die „Pankower<br />
Früchtchen“, um die Gemeinschaft in<br />
den Wohngebieten zu fördern.<br />
Wir haben Wohnungen für Gäste<br />
Für die Gäste unserer Mitglieder haben wir<br />
in Buch zwei Wohnungen – modern eingerichtet<br />
und komplett ausgestattet. Die Wohnungen<br />
können das ganze Jahr über genutzt<br />
werden, so oft und so lange unsere Mitglieder<br />
das wünschen.<br />
Wir bieten WEG-Verwaltung<br />
Sie suchen ein Unternehmen, das sich zuverlässig<br />
und mit viel Erfahrung um Ihre<br />
Immobilie kümmert? Die WBG <strong>Wilhelmsruh</strong><br />
übernimmt gerne die Verwaltung für Mietobjekte<br />
mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten.<br />
Wir verfügen über das technische und kaufmännische<br />
Wissen und verstehen uns als<br />
kundenorientiertes Unternehmen, das mit<br />
gut ausgebildeten Mitarbeitern den Bestand<br />
pflegt und das Wohnen für die Mieter angenehmer<br />
gestaltet. Dabei agieren wir als Partner<br />
der Eigentümer, bieten besten Service<br />
bei höchster Wirtschaftlichkeit.<br />
WEG Verwaltung<br />
112 Doppel- und Reihenhäuser<br />
73 Wohnungen<br />
74 Stellplätze<br />
Verwaltung<br />
von Mietwohnungen<br />
8 Wohnungen
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
<strong>Wohnungsbaugenossenschaft</strong><br />
<strong>Wilhelmsruh</strong> <strong>eG</strong><br />
Wackenbergstraße 92<br />
13156 Berlin<br />
Konzept/Text: Elke Heller<br />
Gestaltung/Layout: Elo Hüskes<br />
Fotos: Marketinginitiative; Wolfgang Ruppel (Titel, S. 3),<br />
Catrin Wolf (S. 11), Bittner (S. 18), Tina Merkau (S. 20 - 29),<br />
Dirk Hasskarl (S. 30), WBG <strong>Wilhelmsruh</strong> <strong>eG</strong> Stand Frühjahr 2012
<strong>Wohnungsbaugenossenschaft</strong> <strong>Wilhelmsruh</strong> <strong>eG</strong><br />
Wackenbergstraße 92<br />
13156 Berlin<br />
www.wbg-wilhelmsruh.de<br />
E-Mail: info@wbg-wilhelmsruh.de<br />
Telefon: 030 755 44 97– 0<br />
Telefax: 030 755 44 97–19<br />
Sprechzeiten: Dienstag 9 -12 Uhr und 13 -18 Uhr