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welche kosten
fallen an?
Hier geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die Kosten Ihrer Wohnung.
die Miete und ihre beStandteiLe
» Nettokaltmiete
» Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten
(z. B. Außenanlagenpflege, Schornsteinreinigung, etc.)
» Vorauszahlungen für warme Betriebskosten
(Heizung und Warmwasser)
als richtwert gilt: die Miete sollte ein Drittel Ihrer monatlichen Einkünfte
nicht übersteigen.
WaS MuSS ich tun, Wenn ich Meine Miete MaL nicht
zahLen Kann?
In so einem Fall informieren Sie uns bitte umgehend, es gibt auch hierfür
eine Lösung. Eine Ratenzahlung kann meist schon Abhilfe schaffen.
Bitte bedenken Sie, dass eine Rückbuchung Ihrer Miete (bei Einzugsermächtigung)
auch immer mit Gebühren verbunden ist, die zu Ihren
Lasten gehen.
welche kosten
fallen an?
Mieterhöhung
Es gibt verschiedene Arten von Mieterhöhungen, mit denen Sie im Laufe
der Mietzeit konfrontiert werden können.
Erhöhung nach § 558 BgB – Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete:
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus üblichen Mieten, die
in der Gemeinde verlangt werden. Kriterien sind für diese Art: Größe,
Ausstattung, Art, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Als Beilage
oder Begründung dieser Erhöhungsmaßnahme wird beispielsweise ein
Mietspiegel hinzugefügt, eine Auskunft aus einer Mietdatenbank oder
entsprechende Entgelte von Vergleichswohnungen.
Stimmt der Mieter dem Erhöhungsverlangen des Vermieters zu, so tritt
die Erhöhung mit Beginn des 3. Kalendermonates nach Zugang des Erhöhungsverlangens
in Kraft.
Erhöhung nach § 559 BgB – Erhöhung bei Modernisierung:
Hat Ihr Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert
Ihrer Wohnung nachhaltig erhöhen (Maßnahmen zur Energieeinsparung,
dauerhafte Verbesserung des Wohnkomforts), so kann er
Ihre jährliche Miete um 11% der für die Wohnung aufgewendeten Kosten
erhöhen. Sind die Baumaßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt
worden, so sind die Kosten auf die einzelnen Wohnungen zu verteilen.
Die Erhöhung wird mit Beginn des dritten Kalendermonates nach
Zugang der Modernisierungsankündigung fällig.
Erhöhung/Minderung nach § 560 Abs.1 und 4 BgB - Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen:
Jede Vertragspartei ist berechtigt, nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes
durch Erklärung in Textform eine Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
auf eine angemessene Höhe vorzunehmen. Die Erhöhung
oder Minderung wird mit der nächsten Monatsmiete fällig.
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