3 - Revi Trust
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Liegenschaften – unsere<br />
Dienstleistungen<br />
Administrative Bewirtschaftung<br />
• Besichtigungen<br />
• Referenz- und Solvenzauskünfte<br />
• Mietverträge<br />
• Mietkautionsdepot<br />
• Wohnungsübergabe<br />
• Einrichtung/Beendigung der Mietverhältnisse<br />
• Kontakt mit Mietern<br />
• Kontakt mit Unternehmern/öffentlichen<br />
Ämtern usw.<br />
• Serviceverträge<br />
• Versicherungswesen<br />
• Heiz- und Nebenkostenabrechnungen<br />
• Konfliktlösung/Schlichtungsbehörde<br />
• Aktenaufbewahrung<br />
Entlastung. Auf unsere Art.<br />
Kunden haben mehr als nur Zahlen im Kopf – so wie wir auch. Entsprechend kommen<br />
wir Ihnen entgegen: Ganz persönlich und mit grossem Engagement kümmern wir uns<br />
um Ihre administrativen Belange.<br />
Damit Sie sich ganz entspannt auf Ihr Fachgebiet konzentrieren können.<br />
Technische Bewirtschaftung<br />
• Kontakt und Überwachung Hauswart<br />
• Offerten einholen für Unterhaltsarbeiten<br />
und Renovationen<br />
• Überwachung Service-Verträge<br />
• Allgemeiner Unterhalt<br />
• Kontakt mit Bauberatern<br />
Rechnungswesen<br />
• Mietzinsinkasso<br />
• Mahnkontrolle<br />
• Kontrolle und Zahlung Kreditorenrechnung<br />
• Abrechnungen Hauswart<br />
• Immobilien-Buchhaltung<br />
• Erstellen der jährlichen Liegenschaften-Abrechnung<br />
www.revitrust.com<br />
Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten<br />
bei Liegenschaften im Kanton Zürich<br />
Thomas Haueter<br />
Am 12. August 2009 hat der Regierungsrat des Kantons Zürich eine neue Weisung<br />
zur Bewertung von Liegenschaften erlassen, welche diejenige aus dem Jahr 2003<br />
ersetzt. Aufgrund dieser Weisung werden alle Liegenschaften neu bewertet und ab<br />
der Steuerperiode 2009 mit den neuen Werten (Vermögenssteuerwert und Eigenmietwert)<br />
besteuert.<br />
urch diese Anpassung ändert sich<br />
D<br />
grundsätzlich an der Besteuerung<br />
nichts, nur dass die Faktoren den heutigen<br />
Gegebenheiten angepasst und dadurch<br />
meistens etwas steigen werden. Im folgenden<br />
Kasten sind die wichtigsten Tipps<br />
für steuerliche Optimierungsmöglichkeiten<br />
bei Liegenschaften aufgeführt, die<br />
weiterhin Gültigkeit haben.<br />
Fünf Tipps für Liegenschaftsbesitzer<br />
• Grosse Renovationen auf mindestens<br />
zwei Jahre verteilen, damit höhere Abzüge<br />
in mehreren Steuerperioden<br />
möglich sind und somit die Progression<br />
gesenkt werden kann.<br />
• Kleinere Reparaturen zusammennehmen<br />
und im gleichen Jahr erledigen,<br />
damit die effektiven Kosten anstatt der<br />
Pauschale von 20 Prozent des Eigenmietwerts<br />
in Abzug gebracht werden<br />
können.<br />
• Wertvermehrende Aufwendungen sind<br />
steuerlich nicht abziehbar, ausser es<br />
betrifft energiesparende oder dem<br />
Umweltschutz dienende Investitionen<br />
in bestehende Gebäude (weitere Details<br />
im Merkblatt des Kantonalen<br />
Steueramts Zürich vom 30. Mai 2005:<br />
www.steueramt.zh.ch/html/erlasse_<br />
merkblaetter/m_energiesparen.htm)<br />
• Sämtliche Belege betreffend Liegenschaften<br />
20 Jahre lang aufbewahren,<br />
denn falls das Steueramt die Kosten<br />
nicht zum Abzug zulässt, können sie<br />
beim Verkauf bei der Grundstückgewinnsteuer<br />
berücksichtigt werden.<br />
• Wenn einzelne Zimmer effektiv leer<br />
stehen (ev. nach Auszug der Kinder),<br />
ist ein Unternutzungsabzug möglich,<br />
indem der Eigenmietwert entsprechend<br />
gekürzt wird.<br />
Thomas Haueter<br />
Eidg. dipl. Steuerexperte<br />
Lic. oec. publ.<br />
Mitglied der Geschäfts-<br />
leitung Fasser & Leuen-<br />
berger AG, Zürich<br />
Leiter Steuerberatung,<br />
Zürich<br />
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