Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. - Sparkasse Forchheim

2
InhaLT
Sieben Megatrends 3
Energie wird immer wertvoller
Meine Energiewende 4
10 Gründe, warum sich Energiesparen lohnt
Gefragte Bestandsimmobilien 6
Typische Modernisierungsmaßnahmen –
und was sie bringen
Von Grund auf sparsam 8
Worauf Sie bei Neubauten achten sollten
plus: Viktor Grinewitschus, Leiter des
Fraunhofer-inHaus-Zentrums, über die
Haustechnik der Zukunft
Grüne Energie 10
Solaranlagen und Erdwärmepumpen
sparen Strom- und Heizkosten
Günstiger geht‘s nicht 11
Mit staatlichen Zuschüssen rechnet sich
Modernisieren noch schneller
Flexibel mit Bausparen 12
Warum diese Verträge so attraktiv sind
Im Alter schuldenfrei 14
Riester-Bausparen lohnt sich auch für
Immobilienbesitzer
Interview 15
LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm
erklärt, wie die privaten Haushalte die
Energiewende vorantreiben können
Aus Alt wird Neu 16
So sparen Hausbesitzer Energie und erhöhen
gleichzeitig den Wohnkomfort.
Zwei Beispiele aus der Praxis. Und wie
sie sich finanzieren lassen
Impressum
„Meine Energiewende“ ist ein Gemeinschafts-Spezial von
FOCUS-MONEY und den Landesbausparkassen. Es enthält eine
bevorzugte Behandlung der Kooperationspartner und
deren Produkte.
Redaktion: Markus Voss, Peter Lindemann
Verlag: Die Verlagsbeilage erscheint in der FOCUS Magazin Verlag GmbH.
Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt: Frank Pöpsel
Nachdruck ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlags gestattet.
Druck: Vogel Druck und Medienservice GmbH & Co. KG, Leibnizstraße 5,
97204 Höchberg
Stand: 01/2012
Inhalt: Fotos: Baufritz, Can Stock Photo (3), Dreamstime, LBS, Viessmann
Titel: Foto: Panthermedia Composing: FOCUS-MONEY
eDITorIaL
Frank Pöpsel,
Chefredakteur
Geld und energie sparen
Die Bundesregierung hat die Energiewende ausgerufen.
Damit der Umstieg auf erneuerbare
Energien auch klappt, sollen wir im Jahr 2020 alle 20
Prozent weniger Energie verbrauchen als heute. So
abstrakt diese Zahl, so unklar ist noch der Weg, auf
dem Deutschland das Ziel ansteuert. Bauen wir zuerst
die Windparks im offenen Meer oder die Stromtrassen
dafür? Brauchen wir Atomkraftwerke als Reserve?
Dabei ist die Lösung viel naheliegender: Ein Drittel
der Energie, die Deutschand pro Jahr bezieht, wird
in Privathaushalten verbraucht. Der Großteil davon
in Form von Heizwärme. Und die Energiepreise steigen
rasant: Allein im Winter 2010/11 legten die Heizkosten
der deutschen Haushalte um 40 Prozent zu.
Als Hausbesitzer müssen Sie dem nicht länger tatenlos
zusehen. Sie können schon morgen Ihre private
Energiewende einleiten, indem Sie modernisieren
und Ihre Immobilie energetisch auf den neuesten
Stand bringen. Das lohnt sich gleich mehrfach: Ihr
Haus gewinnt an Wohnwert, die Heizkosten sinken,
und Sie haben das gute Gefühl, etwas für die Umwelt
getan zu haben. FOCUS-MONEY und die Landesbausparkassen
zeigen Ihnen in diesem Gemeinschafts-Spezial,
wie das geht, was es kostet und wie Sie Ihre Modernisierung
auch noch günstig finanzieren können.

2
3
1
Boom in den Schwellenländern
Ölverbrauch wächst
89,8 Millionen Barrel Öl verbraucht die
Welt jeden Tag, das sind 14,3 Milliarden Liter.
2012 werden es nach Angaben der Weltenergieagentur
(IEA) 90,5 Millionen Barrel
am Tag sein. Das Problem: Der Höhepunkt
der Fördermenge („Peak Oil“) in den heute
genutzten Ölfeldern wurde nach Angaben
von Fatih Birol, Chefökonom der IEA, bereits
2006 erreicht. Wenn Öl knapp wird, treibt
das die Preise – und die Heizkosten.
Mit dem Wirtschaftswachstum nimmt in den Schwellenländern
der Ölverbrauch stark zu: Industriebetriebe
benötigen mehr Energie. Der Benzinverbrauch steigt,
weil mehr Waren transportiert werden. Darüber hinaus
wächst dort eine Mittelschicht heran, die ihre Fahrräder
und Mopeds zügig in Autos umtauscht. Das alles
steigert die Ölnachfrage. Und mehr Nachfrage bei gleichem
Angebot bedeutet: steigende Preise.
7Gebäude verheizen Energie
6
Strompreise steigen
Gaspreis folgt Ölpreis
Der Gaspreis ist in Deutschland
seit den 60er-Jahren an die
Entwicklung des Ölpreises gekoppelt
(Ölpreisbindung) und
folgt ihm mit drei- bis sechsmonatiger
Verzögerung. Die
deutschen Gaspreise steigen also
automatisch, wenn Öl teurer
wird, obwohl der Weltmarktpreis
nach dem Fund neuer
Gasvorkommen zuletzt fiel.
Politische Risiken
enerGIekoSTen
Preise für Heizöl und Erdgas Euro
in Euro je 100 Liter
90
2002
Quelle: fastenergy.de
Erdgas
Heizöl
430
04 06 08 2010
Der Großteil der weltweiten Öl- und Gasreserven liegt in politisch
instabilen Regionen. Mit dem Aufstand in Libyen sprang der
Ölpreis in die Höhe, obwohl das Land nur gut zwei Prozent des
Weltöl bedarfs deckt. Für wie stabil halten wir die politische Situation
in Venezuela, Nigeria oder Angola? Und wie reagiert wohl unser
Haupt-Gaslieferant Russland auf „Meinungsverschiedenheiten“?
Energiesparen
Sieben Megatrends
Energie wird immer teurer – und Energiesparen damit immer wertvoller.
Sieben Trends, auf die Sie reagieren sollten
Ohne die Hauseigentümer funktioniert die Energiewende
nicht. In privaten Wohngebäuden wird ein Drittel
der in Deutschland verfügbaren Wärmeenergie verheizt
– und die wird immer teurer. Allein im Jahr 2010 stiegen
die Heizkosten in Deutschland so stark, dass ein Besitzer
eines unsanierten 1-Familien-Hauses (190 Quadratmeter)
im Schnitt rund 2800 Euro für Wärme ausgeben musste.
Der Großteil des deutschen Stroms stammt aus Braun- und Steinkohlekraftwerken.
Weil beim Verbrennen von Kohle besonders viel Kohlendioxid
(CO 2) entsteht, wird der beginnende Emmissionshandel die Stromerzeugung
aus Kohlekraftwerken drastisch verteuern. Schon 2013 will
die Europäische Union die Zahl der Emissionszertifikate verknappen. Das
treibt die CO 2-Kosten in Höhe. Die Zeche zahlt der Stromkunde.
5
Netzausbaukosten
Die von Bundestag und Bundesrat beschlossene
Abschaltung der deutschen
Atomkraftwerke bis zum Jahr 2022 führt die
deutschen Stromnetze an die Belastungsgrenze.
Um die Strommengen aus den geplanten
Offshore-Windparks in Nord- und
Ostsee in den Süden der Republik zu bringen,
müssen überall im Land neue Stromtrassen
gebaut werden. Die Kosten dafür
werden in Form von Netzentgelten auf die
Strompreise der Verbraucher umgelegt.
Schon heute machen Netzentgelte rund
ein Viertel der Kosten einer Kilowattstunde
Haushaltsstrom aus.
3
70
50

enerGIeSParen
4
Meine Energiewende
Eine Modernisierung senkt die laufenden Kosten und erhöht den Wohnwert.
Zehn Gründe dafür, warum sich Energiesparen auch bei Ihnen lohnt
Atomkraftwerke abschalten, Windparks auf dem
Meer fördern, neue Stromtrassen bauen. So
sieht – stark verkürzt – die Energiewende aus, die
die Bundesregierung ausgerufen hat. Nebenbei soll
der Energieverbrauch in Deutschland bis 2020 – in
nicht einmal zehn Jahren – um ein Fünftel sinken.
Das wird schwer: Zwischen 1995 bis 2005 ist der
Wärmeverbrauch in deutschen Wohnungen gerade
mal um knapp drei Prozent gesunken.
Statt auf die Politik zu warten, sollten Hausbesitzer
jetzt handeln und in ihren eigenen vier Wänden
die Energiewende einleiten. Denn Primärenergie
ist zu wertvoll, um sie zu verschwenden. Auf den
folgenden Seiten erfahren Sie, was das kostet, wie
es geht und wie die Finanzierung aussehen kann.
1) Energieverschwender Haus. Die privaten Haushalte
sind in Deutschland für fast ein Drittel des gesamten
Energieverbrauchs verantwortlich. Mehr als 75
Prozent ihrer Energiekosten verfeuern die Bewohner
sprichwörtlich beim Heizen. Da machen sich schon
einfache Maßnahmen schnell bezahlt.
2) Potenziale heben. Energetische Maßnahmen können
laut Studie der Gesellschaft für Konsumforschung
(GfK) jährliche Einsparungen von fast einem
Drittel bringen. Im Schnitt senkt eine Modernisierung
die Energiekosten um fast 600 Euro im Jahr.
3) Einfach denken. Es muss nicht gleich eine Kernsanierung
mit monatelanger Baustelle sein. Das
Dach dämmen, Fenster abdichten oder die Heizung
optimieren – das sind Maßnahmen, die relativ
schnell plan- und durchführbar sind und trotzdem
signifikant Heizkosten sparen.
4) Moderne Technik einsetzen. Funkgesteuerte Rollladenmotoren
und Heizkörperthermostate machen
Ihnen das Leben leichter. Und mit einer Solaranla-
Energieverschwender Heizung
Der Energieverbrauch einer vierköpfigen Familie
führt im Schnitt zu jährlichen Emissionen von
16 000 Kilogramm CO 2 , das entspicht den Emissionen
aus der Verbrennung von 6150 Liter
Heizöl. Mit dieser Menge könnte man ein Niedrig -
energiehaus sieben Jahre lang beheizen.
Auf Effizienz trimmen
ge auf dem Dach können Sie sich von steigenden
Energiepreisen ein bisschen unabhängiger machen.
5) Auf Eigentum setzen. Eigentümer können selbst
handeln – Mieter müssen darauf hoffen, dass ihr
Vermieter aktiv wird und mit einer Modernisierung
auch ihre Heizkosten senkt.
6) Richtig kombinieren. Hausbesitzer, die sich zu einer
Modernisierung ihres Eigenheims entschließen,
gehen dabei in der Regel drei verschiedene energetische
Maßnahmen an. Im Schnitt geben sie dafür
21 000 Euro aus.
7) Bausparvertrag einsetzen. Die Landesbausparkassen
bieten Modernisierern Sofortfinanzierungen zu
günstigen Konditionen. 20 000 Euro Bauspardarlehen
kosten rund 200 Euro im Monat (s. Tabelle S. 7).
8) Förderung nutzen. Ob vergünstigte KfW-Darlehen
oder ein Investitionszuschuss vom Bund – es gibt
vielfältige Möglichkeiten, die finanzielle Belastung
einer Sanierung im Rahmen zu halten.
9) Wohnwert erhöhen. Eine Modernisierung macht
Ihre Immobilie auch komfortabler. Es fühlt sich einfach
gut an, mit der Zeit zu gehen, saubere und moderne
Technik einzusetzen – und zu wissen, dass mit
Bauarbeiten jetzt erst mal für viele Jahre Ruhe ist.
10) Wiederverkaufswert steigern. Jede Modernisierung
erhält den Wert Ihrer Immobilie. So wie
beim Gebrauchtwagenkauf Motor, Verbrauch und
die Einträge im Wartungsheft zählen, interessieren
sich Käufer bei einem Haus weniger für die
schicke Holzverkleidung im Hobbykeller als für die
Nebenkosten: Wurden Wände und Dach gedämmt?
Sind Heizung und Fenster auf dem neuesten Stand?
Wenn ja, bedeutet das für den Käufer weniger
Modernisierungsaufwand – und für den Verkäufer
einen höheren Preis.
Anteile an den CO -Emissionen einer vierköpfigen Familie
2
in Prozent, Gesamtemission 16 000 kg Kohlendioxid pro Jahr
Strom Heizung und Warmwasser
16
Auto und sonstiger Verkehr
38
46
Quelle: Thomson Reuters Datastream

So viel Energie kann eine Modernisierung bei einem
Einfamilienhaus einsparen (Baujahr 1970, 190 Quadratmeter)
Fenster
Alte Fenster und Haustüren sind
Kältebrücken. Dadurch
gehen bis zu 4700 kWh
Heizenergie flöten. Eine
Erneuerung spart bis zu
2200 kWh ein, das
ist eine Ersparnis
von 47 Prozent.
Wände
Gut gedämmt,
entweichen pro
Jahr gut 7000 kWh Heizenergie
weniger durch die
Wände. Einsparpotenzial hier:
70 Prozent
Heizung
Der Einsatz moderner Brennwerttechnik senkt den Öl-
oder Gasverbrauch um rund 30 Prozent. In Kombination
mit Solarkollektoren können Sie Ihre Heizkosten sogar
um rund 40 Prozent senken.
Quelle: Deutsche Energie-Agentur (dena)
Dach
Mit einer guten Dämmung lässt sich der Energieverbrauch um
9000 Kilowattstunden (kWh) im Jahr senken, die bisher einfach durchs
Dach „ziehen“. Einsparpotenzial an dieser Stelle: 75 Prozent
Bad
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass Hauseigentümer, die
ihre Immobilie in den vergangenen
drei Jahren energetisch
saniert haben, ihre Heizkosten
im Schnitt um 560 Euro im Jahr
senken konnten?
Moderne Amaturen verwirbeln
das Wasser mit
Luft und senken so den
Verbrauch, ohne dass Sie
sich beim Komfort einschränken
müssen. Auf
diese Weise lassen sich
Wasserkosten halbieren.
5

enerGIeSParen
Gebrauchtes Haus mit Charme: außen ein schmuckes Ambiete – innen modernste Technik
6
Gefragte Gebrauchte
Bessere Lage, günstiger Preis – Bestandsimmobilien liegen im Trend.
Wer vor dem Einzug modernisiert, spart ein Leben lang weiter
Das erste Eigenheim ist immer häufiger eine Bestandsimmobilie.
Nur 40 Prozent der neuen Eigentümer
ziehen heutzutage in einen Neubau. In
Ballungsräumen machen Häuser und Wohnungen
aus zweiter Hand sogar 70 Prozent aus.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Gegenüber
Neubaugebieten am Stadtrand locken „Gebrauchte“
meist mit einer besseren Lage, eingewachsenen
Gärten sowie einer bestehenden Infrastruktur. Dazu
kommt oft ein günstigerer Preis. Einen Teil des Preisvorteils
sollten Käufer jedoch für eine Modernisierung
einplanen. Denn je älter das Haus ist, desto
schlechter ist in der Regel der energetische Zustand.
So war es beispielsweise bis in die 70er-Jahre hinein
nicht üblich, den Dachstuhl zu dämmen.
Modernisieren
Wie viel Energie das Traumhaus verbraucht, steht
im Energieausweis, den der Verkäufer vorlegen
muss. Darüber hinaus verpflichtet der Staat alle
Käufer über die Energieeinsparverordnung (EnEV)
dazu, bestimmte Modernisierungen innerhalb von
zwei Jahren durchzuführen (s. S. 16).
Vor unliebsamen Überraschungen schützt Sie ein
Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater. Er sagt
Ihnen, welche Maßnahmen sich lohnen – oder ob
Sie ein ganz altes Gebäude womöglich besser abreißen
und neu errichten sollten.
Erfahrungsgemäß sanieren Käufer gebrauchter
Objekte umfassender als langjährige Bewohner. Danach
haben sie für Jahrzehnte Ruhe – und profitieren
lebenslang von niedrigeren Energiekosten.

Was kann ich machen?
Fünf typische Modernisierungsmaßnahmen
im Überblick: was sie kosten, was
sie bringen, was zu beachten ist
Fassade
Fenster
Bei Gebäuden, die vor 1995 errichtet
wurden, entweichen im
Schnitt 15 bis 20 Prozent der
Wärme durch die Fenster. Ein
Austausch kann den Verlust glatt
halbieren. Bei einem frei stehenden
1-Familien-Haus mit 130 Quadratmeter
Wohnfläche kostet ein kompletter
Fenstertausch im Schnitt 7000 Euro.
Da aber beispielsweise Rollläden weiterhin eine Kältebrücke
nach draußen bilden können, empfehlen
Experten mindestens einen Dämmschritt zusätzlich:
Das können Teile der Fassade, Gebäudegeschosse
oder das Dach sein.
Kosten: bis zu 15 000 Euro.
Jährliches Einsparpotenzial: 170 Euro
Wenn eine undichte Gebäudehülle
den Altbau
zum Energiefresser
macht, sorgt nicht
nur die Heizkostenrechnung
für Unbehagen.
Es ist schlicht ungemütlich,
wenn in schlecht
gedämmten Räumen die
Wände im Winter deutlich kälter sind als die
tatsächliche Raumtemperatur. Die Lösung des
Problems: dämmen. Rund 15 000 Euro müssen
bei einem kleinen Einfamilienhaus einkalkuliert
werden. Dafür ist der Einspareffekt groß:
Die Heizkosten können dadurch um bis zu 25
Prozent sinken.
Damit alte Bausubstanz und moderne Dämmung
miteinander harmonieren, muss die Bauweise
unbedingt berücksichtigt werden. Sonst
können beispielsweise an den Fenstern ungewollt
Kältebrücken entstehen, die den erhofften
Einspareffekt wieder zunichtemachen.
Kosten: bis zu 15 000 Euro.
Jährliches Einsparpotenzial: 550 Euro
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass die meisten Immobilien
älter als 30 Jahre sind, bevor sich
ihre Besitzer zur ersten größeren
Modernisierung aufraffen?
Dach
Das Dämmen von Keller- und Dachbodendecken war jahrzehntelang
kein Thema. Meist fehlt die Dämmung ganz, oder sie ist viel zu
dünn. Zehn Zentimeter Holzwolle reichen aus heutiger Sicht nicht
mehr aus. Wohl dem, der einen leicht begehbaren Dachboden hat.
Trotzdem schlägt die Dämmung schnell mit 15 000 Euro zu Buche. Belohnt
wird der Einsatz mit bis zu 15 Prozent niedrigeren Heiz kosten.
Es kann auch sinnvoll sein, gleich das ganze Dach zu sanieren. Wollen
Sie etwa eine Solaranlage installieren und sich für 20 Jahre die
staatlich garantierte Einspeisevergütung sichern, dann sollte auch
Ihr Dach noch mindestens so lange halten.
Kosten: bis zu 15 000 Euro. Jährl. Einsparpotenzial: 690 Euro
Heizung
Badarmaturen
In Grün- oder Brauntönen gehaltene Bäder
waren in den 70er-Jahren in. Jetzt sind sie es
nicht mehr und deshalb für viele Käufer der
Sanierungsort Nummer eins. Dabei lohnt es
sich, neben der Optik auch die Effizienz der Badausstattung
im Auge zu haben. Moderne Einhandmischer
verwirbeln das Wasser mit Luft und senken so den Verbrauch
– immerhin 50 Liter pro Kopf und Tag – um die Hälfte.
Neues Bad: 5000 bis 20 000 Euro.
Jährliches Einsparpotenzial: rund 100 Euro
Welche Heizung am besten zu Ihrem Haus passt, lässt
sich pauschal nicht sagen. Brennwertkessel sind in
der Anschaffung am günstigsten. Doch steigende
Öl- und Gaspreise fressen den Vorteil über die Zeit
auf. Die Kombination mit einem Solarkollektor kann
diesen Effekt dämpfen. Dann kostet die Gasheizung
nicht mehr 9000, sondern eher 14 000 Euro; so viel wie
eine Pelletheizung. Holzpellets als Brennstoff sind günstiger,
erfordern aber zusätzlichen Lagerraum. Wärmepumpen brauchen gar
keinen Brennstoff, dafür aber Strom. Vor steigenden Strompreisen
schützt dann die Kombination mit einer Solarstromanlage.
Kosten: bis zu 14 000 Euro. Jährl. Einsparpotenzial: 1200 Euro
So könnten Sie Ihre Modernisierung finanzieren
höhere Raten, kürzere Laufzeit 1)
LBS-Bausparvertrag + Vorfinanzierungskredit,
1 % monatl. Gesamtleistung, Laufzeit ca. 10 Jahre
monatliche Leistung in Euro
niedrigere Raten, längere Laufzeit
100 200 300 400
2)
benötigte Summe (in Euro) 10 000 20 000 30 000 40 000
LBS-Bausparvertrag + Vorfinanzierungskredit,
0,8 % monatl. Gesamtleistung, Laufzeit ca. 14 Jahre
monatliche Leistung in Euro 80 160 240 320
Beispielrechnung für eine Bausparsumme von 20 000 Euro; gebundener Sollzins/eff. Jahreszins
1) Vorfinanzierung 3,15 %/3,33 %; Tarif Classic E8: 2,95 %/3,44 %;
2) Vorfinanzierung 3,50 %/3,66 %, Tarif Classic N8: 1,50 %/1,98 %
7
Quelle: LBS Baden-Württemberg; Stand: November 2011

enerGIeSParen
8
Passivhaus: außen
richtig ausrichten, innen
richtig ausstatten
Von Grund auf sparsam
Es muss nicht gleich ein Passivhaus sein. Auch gängige Haustypen
verbrauchen heute wenig Energie. Worauf Bauherren achten sollten
Wer auf einem freien, unbebauten Grundstück
einen Neubau errichten will, kann theoretisch
aus dem Vollen schöpfen. Doch worin sich
Massiv- und Fertighäuser im Wohnkomfort unterscheiden
oder ob sich für ihre Bedürfnisse eher ein
Niedrigenergie- oder ein Passivhaus anbietet, das
können Bauherren zum Beispiel mit dem Besuch einer
Musterhausausstellung herausfinden. Darüber
hinaus gibt es auch unter energetischen Gesichtspunkten
ein paar Dinge, die sie bei der Planung
ihres Eigenheims bedenken sollten.
Grundstück. Wer eine Wärmepumpe als Heizung in
Betracht zieht, sollte wissen, dass Erdwärmepumpen
im Winter deutlich effizienter arbeiten als solche, die
Neubau
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass aus 500 Euro Monatsmiete
im Laufe von 20 Jahren
120 000 Euro werden? Warum
dieses Geld nicht lieber in ein
eigenes Zuhause stecken?
die Heizenergie nur aus der Umgebungsluft gewinnen.
Allerdings sind Erdwärmepumpen auch teurer,
und wer keine Tiefbohrung ansetzen kann, benötigt
ein großes Grundstück, um dort die Schläuche des
Erdkollektors vergraben zu können. Die Kollektorfläche
sollte mindestes zweimal so groß sein wie die
beheizte Wohnfläche – und wurzelfrei.
Dachneigung. Viele Hausbesitzer ärgern sich heute,
dass sie die Vorteile einer Solaranlage nicht nutzen
können, weil ihr Dach nicht nach Süden ausgerichtet
ist, sondern in Ost-West-Richtung. Wer den Bau
noch plant, kann das berücksichtigen.
Haustyp. Klassische Massivhäuser sind für viele
das Nonplusultra. Doch die Fertighäuser holen auf:

InTerVIew
„Mehr über das
Haus erfahren“
Viktor Grinewitschus, Leiter des Fraunhofer-
inHaus-Zentrums, erklärt, wie moderne
Technik uns beim Energiesparen helfen kann.
FOCUS-MONEY: Deutschlands Energieverbrauch soll bis 2020
um 20 Prozent sinken. Ist das zu schaffen?
Viktor Grinewitschus: Das wird eine Herausforderung, denn
wir sind jetzt schon hinten dran. Von 1995 bis 2007 sank der
Energieverbrauch für die Heizung von Wohngebäuden nur
um 2,7 Prozent. Offenbar reichen die traditionellen Maßnahmen
nicht aus. Dazu brauchen wir moderne Technik.
MONEY: . . . die Sie am Fraunhofer-inHaus-Zentrum entwickeln.
Wann werden wir diese Lösungen einsetzen?
Grinewitschus: Hoffentlich bald. Jedes Jahr wird nur ein Prozent
unseres Gebäudebestands durch Neubauten ersetzt
oder saniert. Das heißt, es dauert 100 Jahre, bis eine neue
Technologie vollständig ankommt. Deshalb ist es so wichtig,
auch alte Gebäude aufzurüsten.
MONEY: Und wo fangen wir am besten an?
Grinewitschus: Wir müssen es den Bewohnern leichter machen,
sich Energie sparend zu verhalten. Im Auto ist es selbstverständlich,
dass ein Computer uns beim Bremsen oder Einparken
hilft. Aber in meinem Haus muss ich noch jeden
Thermostat von Hand regeln. Es wäre doch sinnvoll, wenn
sich die Heizung vorübergehend abschaltet, sobald alle Bewohner
das Haus verlassen haben.
MONEY: Woher weiß sie das?
Grinewitschus: Über Zeitschaltungen oder Bewegungsmelder.
Eines Tages wird mein Haus auch den Wetterbericht kennen.
Wird es sonnig, heizt es weniger und öffnet automatisch
die Rollläden auf der Südseite. Und auch die Bewohner erfahren
mehr über ihr Haus.
2010 wuchs ihr Absatz um 9,3 Prozent, der von Massivhäusern
nur um vier Prozent. Welcher Gebäudetyp
in Sachen Dämmung die Nase vorn hat, ist
umstritten. Während die Dämmung in einem Fertighaus
in Holzständerbauweise von vornherein in den
Wänden steckt, wird sie beim Massivhaus zusätzlich
an der Außenwand angebracht. Andererseits
sind Massivhäuser bessere Wärmespeicher, wenn
die Heizung nachts abschaltet. Dann zählt die „thermische
Masse“.
Niedrigenergie- oder Passivhaus? Das ist eine Geschmacks-
und eine Preisfrage. Als Niedrigenergiehaus
gilt ein Haus, wenn es pro Jahr maximal
sieben Liter Heizöl oder 70 Kilowattstunden (kWh)
MONEY: Was denn zum Beispiel?
Grinewitschus: Wir wissen oft gar nicht, wo im Gebäude wir
die Energie verbrauchen. Wir wissen nicht einmal, wie viel
Strom einzelne Geräte beziehen. Intelligente Stromzähler
könnten uns zu jedem Gerät eine Art Einzelverbindungsnachweis
ausspucken, wie beim Telefon. Auch die Art der
Energieerzeugung wird sich ändern.
MONEY: Warum ist das nötig?
Grinewitschus: Bisher haben wir alles getrennt: Wir wohnen
im Grünen und arbeiten in der Stadt. Das verursacht viel
Verkehr und ist ökologisch nicht optimal, denn auch unsere
Kraftwerke stehen kilometerweit entfernt. Mit dem Ausbau
der erneuerbaren Energien wird immer mehr Strom dezentral
erzeugt. Den sollten wir dann aber auch vor Ort verbrauchen.
Und wenn wir auf Wind- und Solarstrom setzen, muss
der Verbrauch dem schwankenden Angebot folgen. Da kann
intelligente Haustechnik vieles managen. Wenn ich meinen
Solarstrom nicht benötige, kann ihn vielleicht der Nachbar
brauchen. Gebäude sind außerdem hervorragende
Wärmespeicher. Das lässt sich alles nutzen.
MONEY: Und bringt mehr als Dämmen?
Grinewitschus: Ich habe nichts gegen Dämmen.
Aber ich sehe in der Steuerungstechnik ein
enormes zusätzliches Potenzial an wirtschaftlichen
Maßnahmen, das wir noch gar nicht
erschlossen haben.
MONEY: Wie groß ist nach Ihrer Einschätzung
der Einspareffekt?
Grinewitschus: Allein die zeitgesteuerteEinzelraum-Regelung
spart im Schnitt mehr als
20 Prozent Heizkosten.
Viktor Grinewitschus
leitet das Fraunhofer-
inHaus-Zentrum in
Duisburg
pro Quadratmeter verbraucht. Seit Einführung der
Energieeinsparverordnung ist das Niedrigenergiehaus
in Deutschland bei Neubauten der Standard.
Die nächste Stufe ist das 3-Liter-Haus, dem
34 kWh pro Quadratmeter und Jahr genügen.
Ein Passivhaus kommt ganz ohne separates Heiz-
oder Klimasystem aus. Sein Jahres-Heizwärmebedarf
liegt unter 15 kWh pro Quadratmeter, der Primärenergiebedarf
einschließlich Warmwasser und
Haushaltstrom unter 120 kWh. Damit verbraucht
das Passivhaus rund 80 Prozent weniger Heizenergie
als ein Niedrigenergiehaus. Das hat allerdings
seinen Preis. Passivhäuser sind in der Anschaffung
gut 20 Prozent teurer als herkömmliche Häuser.
9

Quelle: Agentur für Erneuerbare Energien e. V. Quelle: BDEW
enerGIe SParen
Photovoltaikanlage: Strompreis für 20 Jahre festschreiben
– und einen Teil davon selbst verbrauchen
Deutscher Strom ist noch nicht grün
Der Löwenanteil der Stromproduktion stammt immer
noch aus Kohle-, Gas- und Atomkraftwerken.
Brutto-Stromerzeugung nach Energieträgern 2011
1. Halbjahr, in Prozent
Photovoltaik
Biomasse
Windkraft
Kernenergie
Gesamtkosten
in tausend Euro, kumuliert
Öl-Solar-Kombination
1
10
4 3
6
7
21
Heizkraft der Sonne spart Kosten
5 10
Jahre
59
alte Gasheizung
alte Ölheizung
Wasserkraft
Kohle und Gas
Wer Solarkollektor und Ölheizung kombiniert, spart,
auf 20 Jahre gerechnet, fast 40 Prozent Heizkosten.
WUSSTEN SIE SCHON . . .
Gas-Solar-
Kombination
15 20
. . . dass es auf deutschen Dächern
Platz für mehr als 20 Millionen Solaranlagen
gäbe, aber erst rund zwei Millionen
installiert wurden (Solarstrom- und
Solarwärmeanlagen)?
120
80
40
0
Erneuerbare Energien
Grünes
Gewissen
Wer regenerative Energien nutzt, spart
dauerhaft Strom- und Heizkosten
Seit 2009 verpflichtet das Erneuerbare-Energien-
Wärmegesetz (EEWärmeG) Bauherren dazu,
einen Teil des Heiz- und Warmwasserbedarfs in ihrem
Neubau über erneuerbare Energien zu decken.
Diese Pflicht kann beispielsweise durch Solarkollektoren
auf dem Dach, eine Wärmepumpe im Garten
oder eine Holzpelletheizung erfüllt werden. Baden-
Württemberg verpflichtet auch Besitzer von Bestandsimmobilien
zum Einsatz erneuerbarer Energien,
wenn sie ihre Heizungsanlage austauschen.
Grün ist Pflicht. Im Wärmegesetz steht auch, wie
groß die Anlagen dimensioniert sein müssen. So
muss beim Einsatz von Solarthermie die Fläche der
Solarkollektoren bei Wohngebäuden mit höchstens
zwei Wohnungen mindestens vier Quadratmeter
pro 100 Quadratmeter beheizter Nutzfläche ausmachen.
Wärmepumpen sollten mindestens 50 Prozent
des Heiz- und Wärmebedarfs im Gebäude decken.
Ausnahmen gelten, wenn erneuerbare Energien auf
Grund baulicher oder geografischer Gegebenheiten
nicht einsetzbar sind.
Günstiger mit Sonne. Dass sich der Einsatz lohnt,
zeigt das Schaubild links: Wer zusätzlich zu seiner
Gas- oder Ölheizung die Sonne mit einspannt und
Solarkollektoren auf dem Dach installiert, kann damit
bis zu 60 Prozent des Warmwasser- und mindestens
20 Prozent des Heizenergiebedarfs decken. Das
spart über die Jahre erkleckliche Summen.
Eine andere Möglichkeit, mit der Sonne den Geldbeutel
zu entlasten, bieten Photovoltaikanlagen:
Eine 5-Kilowatt-Anlage, die im Jahr rund 4750 Kilowattstunden
(kWh) Strom produziert, kostet etwa
10 000 Euro. Speist der Betreiber den gesam ten
Strom ins Netz ein, verdient er 24,43 Cent je kWh
oder fast 1200 Euro im Jahr – und zwar vom Tag der
Inbetriebnahme an garantiert für 20 Jahre. Das ergibt
über 20 Jahre eine jährliche Verzinsung von gut
sieben Prozent, mehr als auf einem Festgeldkonto.
Andere entgehen den steigenden Strompreisen,
indem sie ihren Solarstrom selbst nutzen. Wer 30
Prozent seines Eigenverbrauchs darüber deckt, bekommt
für jede Solarstrom-kWh acht Cent dazu.

Quelle: KfW Bank, Stand: Januar 2012
Geld vom Staat
Günstiger
geht’s nicht
Warum es sinnvoll ist, KfW-Darlehen
und Bausparvertrag zu kombinieren
Sie ärgern sich über steigene Heiz- und Stromkosten
und ahnen, dass eine energetische Sanierung
Ihres Eigenheims Jahr für Jahr Hunderte
Euro sparen könnte? Doch Sie scheuen die Investition?
Solche Bedenken können Sie getrost über
Bord werfen. Noch nie war eine Finanzierung so
günstig wie derzeit.
Niedrigzins vom Staat. Die staatliche KfW Bank
vergibt Darlehen für energetische Sanierungsmaßnahmen
schon für ein Prozent effektiv, egal, ob
Sie den Kredit in zehn oder 20 Jahren abbezahlen
wollen. Gefördert werden Modernisierungen
bis maximal 75 000 Euro je Wohneinheit, sofern der
Bauantrag vor dem 1.1.1995 gestellt wurde. Eine Zusammenarbeit
mit einer Hausbank oder Bausparkasse
ist daher unerlässlich. Sie kennt die besten
Kombinationsmöglichkeiten zwischen KfW-Darlehen,
Bankkredit und Bausparvertrag.
Seit dem vergangenen Jahr bietet die KfW auch
endfällige Darlehen über acht Jahre an: In dieser Zeit
zahlen Sie nur die Zinsen. Um den Kredit am Ende
der Laufzeit auf einen Schlag ablösen zu können,
empfiehlt sich der Abschluss eines Bausparvertrags.
Er bietet Planungssicherheit und garantiert auch in
den Folgejahren günstige und berechenbare Zinsen.
Die KfW-Förderung gibt es meist nur, wenn alle
Nachweise für den Kredit von einem Energiebera-
So fördert die KfW
Programme Typ Konditionen Was wird gefördert?
„Energieeffizient Investitions- 7,5–20 % der Sanierung von Gebäu-
Sanieren“ zuschuss förderfähigen den, die vor dem
Kosten, max. 1.1.1995 errichtet
3750–15 000 Euro wurden
„Energieeffizient Kredit ab 1 % effektiv Bedingungen s.o.;
Sanieren“ + Tilgungszuschuss Zuschuss abhängig vom
von 2,5 bis 12,5 % erreichten Effizienztyp
„Erneuerbare Energien Kredit z. B. 10 Jahre zu Anlagen zur Strom-
Standard“ 2,42–6,92 % erzeugung aus ereffektiv
neuerbaren Energien
InTerneT-aDreSSen
Schneller zum Ziel
Auf diesen Seiten finden Sie Informationen zu Förderprogrammen
und Zuschüssen:
Förderprogramme
n kfw.de/kfw/de/Inlandsfoerderung/Programmuebersicht
n bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien
Fragen rund ums Modernisieren
n LBS.de/modernisieren
n energie-fachberater.de
FInanzIeren
ter berechnet und bestätigt werden. Das Gutachten
entscheidet über die förderfähigen Kosten. Schaffen
Sie gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum, müssen
Sie diesen anderweitig finanzieren.
Zuschuss bei Erfolg. Abhängig davon, wie stark der
Energieverbrauch Ihres Hauses unter die Vorgaben
der Energieeinsparverordnung (EnEV) sinkt, gewährt
die KfW zusätzlich einen Tilgungszuschuss
zwischen 2,5 und 12,5 Prozent. Dafür müssen Sie
mit einem Energieausweis belegen, dass Ihr Haus
zu einem sogenannten Effizienzhaus geworden ist.
Wer die Heizung austauscht und danach einen Teil
seiner Wärme aus erneuerbaren Energien gewinnt,
kann auch dafür einen Zuschuss erhalten. Das Bun-
desamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa)
fördert Heizungsmodernisierungen in Gebäuden,
für die vor dem 1. Januar 2009 ein Bauantrag gestellt
wurde. Anlagen in Neubauten sind nicht förderfähig.
Listen aller förderfähigen Heizungstypen (mit Her-
steller und Modell) gibt es auf der Bafa-Homepage.
Für den Einbau von Photovoltaikanlagen gewährt
die KfW ebenfalls verbilligte Kredite. Deren Konditionen
hängen jedoch von der Bonität des Kunden
ab. Deshalb sind Bankkredite oder Bausparverträge
mitunter die günstigere Alternative. Zudem können
diese, im Gegensatz zu KfW-Mitteln, auch für bereits
begonnene Maßnahmen eingesetzt werden.
Clever
kombiniert:
Mit staatlichen
Zuschüssen wird
die Modernisierung
günstiger
11

FInanzIeren
Aus Alt mach Neu:
Mit einem Bausparvertrag
können sich Hausbesitzer
für spätere Modernisierungskosten
wappnen
12
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass 70 Prozent der Modernisierer
in Deutschland
Bausparer sind?
Günstige Zinsen
Flexibel
bleiben
Für die Modernisierung in ein paar
Jahren sind Bausparverträge ideal
Die Kosten für die Modernisierung einer
Bestands immobilie auf den neuesten energetischen
Standard können schnell den Wert eines Mittelklassewagens
erreichen. Nach oben ist das Budget
ohnehin offen – je nachdem, wie grundlegend
die Bewohner das Thema anpacken.
Da wenige Menschen solche Summen griffbereit
auf dem Sparbuch haben, ist ein Darlehen oft unausweichlich.
Doch wer dabei auf niedrige Bauzinsen
bei den Banken setzt, wird meist eines Besseren
belehrt: Für Beträge unter 50 000 Euro verlangen
viele Institute Zinszuschläge. Zumal dann, wenn das
Darlehen im Grundbuch nur nachrangig besichert
werden kann.
Kein Zinsaufschlag. Wesentlich günstiger können
Modernisierer mit einem Bausparvertrag zu ihrem
Darlehen kommen. Die Konditionen sind innerhalb
eines Tarifs einheitlich, unabhängig von der Höhe
der Bausparsumme. Anders als Banken berechnen
Bausparkassen auch keinen Zinsaufschlag, wenn
das Grundstück bereits durch einen anderen Kredit
belastet ist und sie sich im Grundbuch mit dem
zweiten Rang begnügen müssen. Für Darlehen bis
zu 30 000 Euro verzichten viele Bausparkassen sogar
ganz darauf. Das spart Notar- und Grundbuchgebühren.
Kurze Laufzeit. Modernisierer sind oft über 50 Jahre
alt und wollen nicht noch einmal 30 Jahre lang dafür
Geld abstottern. Deshalb haben die Bausparkassen
für sie spezielle Tarife im Angebot, die niedrige
Darlehenszinsen bieten und eine besonders schnelle
Tilgung vorsehen. Zudem sind jederzeit Sondertilgungen
in beliebiger Höhe möglich.
Darüber hinaus gelten alle Vorteile, die Bauherren
seit Jahrzehnten an Bausparverträgen schätzen:
Der Darlehenszins steht schon zu Beginn der Ansparphase
unerschütterlich fest. Damit können sich
Modernisierer niedrige Zinsen für ihr Vorhaben in
der Zukunft sichern. Der relativ geringe Guthabenzins
in der Ansparphase fällt im aktuellen Niedrigzinsumfeld
dagegen nicht besonders ins Gewicht.
Wer vermögenswirksame Leistungen erhält und

mit staatlichen Förderungen wie der Wohnungsbauprämie
rechnen kann, weil sein zu versteuerndes
Jahreseinkommen unter 25 600 Euro (Verheiratete
51 200 Euro) liegt, kommt noch schneller ans Ziel.
Lediglich die Riester-Förderung darf grundsätzlich
nicht für Modernisierungen eingesetzt werden,
sondern nur für den Erwerb einer eigenen Immobilie.
Dennoch können auch Modernisierer indirekt
vom Riester-Bausparen profitieren (s. S. 14). Wer
jetzt einen Bausparvertrag abschließt, weil er in einigen
Jahren mit einem erhöhten Modernisierungsaufwand
rechnet, sollte auch eine mögliche Inflation
einkalkulieren und deshalb eher eine höhere als
eine zu niedrige Bausparsumme wählen.
Ist der Bausparvertrag zuteilungsreif, kann der
Sparer immer noch entscheiden, ob er zusätzlich
zu seinem Guthaben das Darlehen in voller Höhe in
Der Käufer Der Sofort-Finanzierer
Eine Familie erwirbt eine Bestandsimmobilie
für 250 000 Euro. Sie verfügt
über 50 000 Euro Eigenkapital und finanziert
den fehlenden Betrag zu
knapp zwei Dritteln über ein Sparkassendarlehen
und den Rest über einen
zuteilungsreifen Bausparvertrag. Von
75 000 Euro Bausparsumme wurden bereits
30 000 Euro angespart. Das Bauspardarlehen
wird innerhalb von elf Jahren
zurückgeführt. Das Bankdarlehen
muss nach zehn Jahren verlängert werden.
Selbst wenn der Darlehenszins auf
sechs Prozent steigen sollte, bleibt die
Monatsrate quasi konstant. Nach 20 Jahren
können die Käufer die Finanzierung
mit der letzten Rate abschließen.
Ein Eigentümer-Ehepaar hat zwar
keine Rücklagen gebildet, will aber
trotzdem sofort mit der Modernisierung
loslegen. Dazu suchen die beiden
schnell und unbürokratisch eine Finanzierung
und werden bei der LBS fündig.
Dort schließen sie einen Bausparvertrag
über 30 000 Euro und einen Vorfinanzierungskredit
in gleicher Höhe ab.
Während der Bausparvertrag angespart
wird, kostet der Kredit lediglich Zinsen,
wird aber nicht getilgt. Nach rund
sechs Jahren ist der Bausparvertrag zuteilungsreif
und löst das Darlehen ab.
Danach führen die Bausparer ihr Bauspardarlehen
binnen sechseinhalb Jahren
voll zurück.
So handeln Käufer Das kostet das Sofort-Darlehen
So viel kostet die Immobilie
Kaufpreis inkl. Nebenkosten 250 000
Eigenkapital
So läuft die Finanzierung
50 000
Bausparvertrag Classic F5, geb. Sollzins 2,95 %,
eff. Jahreszins 3,22 %, Darlehenslaufzeit 11,5 Jahre 75 000
Sparkassendarlehen, geb. Sollzins 3,15 %,
10 Jahre, 2,5 % Anfangstilg., eff. Jahreszins 3,11 % 125 000
Das ist die Monatsleistung 1.–10. 11.–20. Jahr
Bausparvertrag 375 0
Sparkassendarlehen 589 983*
gesamt 964 983
So viel kostet die Modernisierung
Finanzierungsbedarf 30 000
So läuft die Finanzierung
Bausparvertrag,
im Tarif Classic E8, geb. Sollzins
2,95 %, eff. Jahreszins 3,39 % 30 000
Vorfinanzierung, 30 000 Euro, geb. Sollzins
2,95 %, eff. Jahreszins 3,10 %,
Zinsbindung 6 Jahre, tilgungsfrei
Das ist die Monatsleistung 1.–6. 7. –13. Jahr
Bausparvertrag 180 240
Vorfinanzierung 74 0
gesamt 254 240
*Anschlussfinanzierung: geb. Sollzins 6,0 %, 10 Jahre,
7,35 % Anfangstilgung, 6,14 % eff. Jahreszins alle Werte in Euro, gerundet
Anspruch nimmt oder nur zu einem Teil. Auch wer
keinen zuteilungsreifen Vertrag hat, kann sofort mit
der Modernisierung loslegen: Das funktioniert mit
einer Kombination aus einem tilgungsfreien Vorfinanzierungskredit
und einem Bausparvertrag, der
den Kredit später ablöst. Arbeiten an Haus oder
Wohnung lassen sich so ohne lange Wartezeiten
günstig, sicher und unkompliziert finanzieren.
Pfiffige Kombination. Interessant für Sofortfinanzierer
ist auch die Kombination eines Bausparvertrags
mit einem tilgungsfreien Darlehen der KfW.
Das Darlehen läuft zunächst über acht Jahre. Pa-
rallel dazu wird in gleicher Höhe ein Bausparvertrag
angespart. Wenn der KfW-Kredit nach dem achten
Jahr zurückgeführt werden muss, löst der Bausparvertrag
den Kredit ab – und der Modernisierer tilgt
weiter zu fest kalkulierbaren Raten.
Der Planer
Ein Hausbesitzer rechnet in zehn Jahren
mit einem größeren Modernisierungsaufwand.
Er nutzt die Zeit, um einen
Bausparvertrag anzusparen. Damit
sichert er sich heute schon ein Darlehen
zu niedrigen und planbaren Zinsen. Wer
nur 100 Euro im Monat dafür zurücklegt,
spart binnen zehn Jahren 12 500
Euro an – und kann dann weitere 17 500
Euro Darlehen abrufen. Schon mit einer
Monatsrate von 200 Euro lässt sich ein
Guthaben von knapp 25 000 Euro ansparen.
Damit erwerben Bausparer bei
der LBS das Anrecht auf bis zu 35 000
Euro zusätzlichen Bausparkredit. Ein beruhigendes
Polster für in Zukunft anstehende
Modernisierungen.
So spart der Vorsorger
monatliche
Sparrate 100 150 200
Bauspar-
summe 30 000 45 000 60 000
Guthaben
nach 10 J.* 12 500 18 800 24 900
Konditionen
Tarif Classic Classic Classic
gebundener
U5 U5 F5
Sollzins
effektiver
3,25 % 3,25 % 2,95 %
Jahreszins 3,58 % 3,55 % 3,22 %
*inklusive Zinsen, ohne Einbezug von vermögenswirksamen
Leistungen, Wohnungsbauprämie oder Riester-
Förderung
13
Quelle: LBS Baden-Württemberg, Stand November 2011

FInanzIeren
14
Im Alter schuldenfrei
Zulagen gibt es auch für den Erwerb einer eigenen Immobilie. Wie das geht und
warum auch ältere Semester vom Riester-Bausparen profitieren
Die Riester-Förderung soll den Deutschen die private
Altersvorsorge schmackhaft machen. Dazu
zählt auch das mietfreie Wohnen in der eigenen Immobilie.
Seit 2008 fördert der Staat Bausparverträge
mit Zulagen und Steuervorteilen, wenn die Sparer
damit eine eigene Immobilie kaufen. Das kann
auch eine Bestandsimmobilie sein.
Jährliche Zulagen. Die Grundzulage beträgt 154
Euro. Für jedes ab 2008 geborene Kind gibt es zusätzlich
300 Euro Kinderzulage, für ältere Kinder,
die noch Kindergeld erhalten, 154 Euro. Um in den
Genuss der vollen Zulagen zu kommen, muss ein
Riester-Sparer jährlich vier Prozent seines sozialversicherungspflichtigen
Vorjahreseinkommens
(maximal 2100 Euro) einzahlen, abzüglich der Zulagen.
Ein Single, der 50 000 Euro verdient, muss
also jährlich 2000 Euro sparen, überweist davon aber
nur 1846 Euro aus eigener Tasche.
Ehepaare sollten zwei Verträge abschließen, damit
beide die Grundzulage bekommen. Das geht
auch, wenn ein Ehepartner nicht erwerbstätig ist.
Wohn-Riester
Sorgenfrei im eigenen
Garten: Wohn-Riester
bringt Tausende Euro
zusätzlich
Fast 30 Prozent geschenkt
Ein berufstätiges Ehepaar (er 50, sie
48 Jahre) mit einem gemeinsamen
Jahreseinkommen von 90 000 Euro
schließt zwei Riester-geförderte
Bausparverträge über je 50 000 Euro
ab. Innerhalb von zehn Jahren entsteht
ein Guthaben von 45 412 Euro.
Euro
Finanzplanung
und Vorsorge für Institut
Annahmen zum Musterfall und eigene Berechnungen
unter www.LBS.de/eigenheimrentenrechner Quelle:
Bausparguthaben nach 10 Jahren 45 412
inkl. Riester-Zulagen und Zinsen
Steuerersparnis inkl. Zinsen (3 %) 12 993
Kapital für Immobilien-Entschuldung 58 405
davon Gesamt-Riester-Vorteil 16 000
Da die Förderung unabhängig von der Einkommenshöhe
ist, kann so gut wie jeder die staatlichen
Zulagen erhalten. Darüber hinaus können Riester-
Sparer Beiträge bis zu 2100 Euro jährlich von der
Steuer absetzen.
Doppelt gefördert. Für Bausparer mit Wohn-Riester
kommt es noch besser: Weil der Riester-Bausparvertrag
als einziges Finanzierungsinstrument in der Spar-
und in der Darlehensphase gefördert wird, hilft der
Staat sowohl beim Sparen als auch beim Tilgen mit.
Auch Menschen, die schon eine eigene Immobilie
bewohnen, können vom Riester-Bausparen profitieren.
Sie dürfen das geförderte Guthaben bei Renteneintritt
zur Entschuldung des Eigenheims einsetzen,
unabhängig vom Baujahr der Immobilie. Darüber
hinaus lassen sich später mit dem zinsgünstigen
Bauspardarlehen – nicht mehr Riester-gefördert –
etwaige Modernisierungsmaßnahmen finanzieren.
Interessenten können sich ihren persönlichen
Riester-Vorteil auch online unter der Adresse
www.LBS.de/eigenheimrentenrechner ausrechnen.

InTerVIew
„Modernisierungsmotor
Bausparen“
LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm über
Möglichkeiten, wie die privaten Haushalte die
Energiewende vorantreiben können.
FOCUS-MONEY: Was kann der Einzelne tun, um Energie zu
sparen?
Hartwig Hamm: Jeder kann einen kleinen Beitrag zum Energiesparen
leisten, beispielsweise indem er das Auto ab und
zu stehen lässt oder das Licht beim Verlassen eines Raumes
ausschaltet. Aber: Die größten Energieposten im Haushalt
sind Heizung und Warmwasser. Sie machen den Löwenanteil
des Verbrauchs aus.
MONEY: Wenn ich dort sparen will, muss ich also frieren?
Hamm: Während Mietern tatsächlich oft nichts anderes
übrig bleibt, als die Heizung kleiner zu stellen, um Nebenkosten
zu sparen, können Eigentümer mit gezielten Modernisierungen
aktiv Maßnahmen ergreifen. Das haben sie in
den vergangenen Jahren auch bereits mit großer Wirkung
getan. Die Gründe dafür sind allerdings weniger gesetzliche
Vorgaben als vielmehr die Schonung des eigenen Geldbeutels.
Auch die Erhöhung des Wohnkomforts spielt eine wichtige
Rolle. Aber: Um nennenswert Energie zu sparen, ist gerade
in älteren Gebäuden in der Regel mehr nötig als nur ein
Griff zum Heizungsthermostat. Vielen Häusern würden Maßnahmen
zur energetischen Sanierung guttun.
MONEY: Sind ältere Immobilien dann überhaupt noch interessant
für Käufer?
Hamm: Auf jeden Fall. Das zeigen auch die Vermittlungen
unserer Immobilienmakler. Etwa drei Viertel der Objekte sind
Bestandsimmobilien. Auf Grund der günstigeren Einstiegspreise
sind sie vor allem bei Familien beliebt. Ein Neubau
schlägt im Bundesdurchschnitt mit etwa 290 000 Euro zu Buche,
ein gebrauchtes Haus kostet mit rund 153 000 Euro
nur gut die Hälfte. Zudem befinden sich die Immobilien
häufig in gewachsenen Wohngebieten mit guter
Infrastruktur. Je nach Baujahr und Zustand kommen
allerdings noch Modernisierungskosten hinzu, die
vor vornherein in die Finanzierung eingeplant werden
sollten.
MONEY: Wie können sich das gerade junge Familien
leisten, wenn die Kosten – wie Sie selbst sagen – durch
den Modernisierungsbedarf noch erhöht werden?
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass nur ein Drittel der
deutschen Hausbesitzer regelmäßig
Geld für Modernisierungs-
und Renovierungsmaßnahmen
zurücklegt?
Hamm: Zunächst einmal ist das Preisniveau noch immer moderat.
Die Preise für Bestandsimmobilien sind zwar etwas gestiegen
– 2011 um etwa drei Prozent –, liegen aber heute noch
immer zehn Prozent unter den Werten vor zehn Jahren. Zudem
sind die Zinsen für Baudarlehen nach wie vor sehr günstig,
sodass der monatliche Betrag oft kaum höher ausfällt als
die Miete für ein vergleichbares Objekt. Aber die Situation ist
natürlich von Fall zu Fall unterschiedlich. Eine Finanzierung
ist deshalb immer etwas ganz Individuelles. Daher ist eine
kompetente Beratung zu diesem Thema besonders wichtig.
MONEY: Worauf ist zu achten? Gibt es eine Faustregel?
Hamm: Ausreichend Eigenkapital ist wichtig. Für eine solide
Finanzierung empfehle ich mindestens 20 bis 30 Prozent. Der
restliche Betrag kann über einen Bausparvertrag und Wohnbaudarlehen
finanziert werden. Hat der Käufer schon einen
Bausparvertrag angespart, zählt das Guthaben übrigens
ebenfalls zum Eigenkapital. Auch Fördermittel wie beispielsweise
Wohn-Riester sollte sich niemand entgehen lassen.
MONEY: Braucht man beim derzeit niedrigen Zinsniveau
überhaupt noch einen Bausparvertrag?
Hamm: Mit einem Bausparvertrag sichert sich der Käufer
auf Jahre und Jahrzehnte einen niedrigen Darlehenszinssatz,
der bereits bei Abschluss des Vertrags feststeht. Das bringt
enorme Sicherheit in die Finanzierung, denn niemand kann
vorhersehen, wie sich die Zinsen mittel- bis langfristig entwickeln.
Zudem sind Sondertilgungen zu jeder Zeit und in beliebiger
Höhe möglich. Das sorgt für Flexibilität. Außerdem
gelten die Konditionen der Bausparkassen auch für kleinere
Summen. Das ist besonders für Modernisierer interessant, die
häufig einen überschaubaren Finanzierungsbedarf haben.
MONEY: Modernisierer sind also auch Bausparer?
Hamm: Ja, Bausparen ist ein echter Modernisierungsmotor –
und das nicht erst seit der Energiewende. Eine Untersuchung
der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) hat gezeigt, dass
70 Prozent der Modernisierer Bausparer sind. Ein Drittel davon
übrigens bei den Landesbausparkassen.
MONEY: Gibt es spezielle Angebote?
Hamm: Die Landesbausparkassen bieten Tarife, die sich
besonders für die Finanzierung von Modernisierungs-
und Energiesparmaßnahmen eignen. Sie
zeichnen sich durch einen sehr niedrigen Darlehenszins
von unter zwei Prozent und eine rasche
Tilgung aus. So ist der Modernisierer schnell wieder
schuldenfrei. Erst Ende vergangenen Jahres
hat die Stiftung Warentest Bausparverträge für
Modernisierer unter die Lupe genommen. Ihr Urteil:
Für eine Modernisierung in ein paar Jahren ist
ein Bausparvertrag ideal.
Hartwig Hamm,
Verbandsdirektor der
Landesbausparkassen (LBS)
15

auS Der PraxIS
ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV)
Was schreibt der Staat vor?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet
Käufer dazu, innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb
einer Bestandsimmobilie mindestens folgende
Maßnahmen zu ergreifen:
n Heizkessel austauschen. Das ist Pflicht, wenn die
Heizung mit Öl oder Gas betrieben wird, zwischen vier
und 400 Kilowatt leistet und vor dem 1. Oktober 1978
eingebaut wurde. Ausgenommen sind Anlagen, die
nur Warmwasser erwärmen oder nur einen einzelnen
Raum beheizen.
n Leitungen dämmen. Offen liegende Leitungen
für Heizwärme und Warmwasser müssen gedämmt
werden, wenn sie durch unbeheizte Räume verlaufen.
Das gilt auch für ungedämmte Armaturen von Heizungsanlagen.
n Geschossdecken dämmen. Die oberste Geschossdecke
über beheizten Räumen muss gedämmt werden.
Alternativ kann statt der obersten Geschossdecke
das darüber liegende Dach isoliert werden. Danach
darf maximal eine Energiemenge von 0,24 Watt je
Quadratmeter durchdringen, wenn sich die Temperatur
auf beiden Seiten des Bauteils um ein Grad unterscheidet
(U-Wert).
n Nachtspeicherheizungen. Geräte, die vor 1990
in Betrieb gingen, müssen spätestens 2020 abgestellt
werden. Bei Inbetriebnahme ab 1990 gilt eine maximale
Betriebsdauer von 30 Jahren.
ENERGIEAUSWEIS
Fahrzeugschein fürs Haus
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten will,
für den ist der Energieausweis seit 2009 Pflicht. Eigentümer,
die ihr Haus ausschließlich selbst nutzen, benötigen
ihn nicht. Der Ausweis soll Mietern und Käufern
Anhaltspunkte für den Energieverbrauch des Gebäudes
liefern und Vergleiche ermöglichen. Als Maßstab
wird ein Energieverbrauchskennwert angegeben. Je
niedriger der Wert, desto besser der energetische Zustand.
Es gibt zwei Arten von Ausweisen: Verbrauchsausweise,
deren Daten auf
dem Verbrauch der vergangenen
drei Jahre basieren,
und Bedarfsausweise, für
die eine technische Analyse
der Bausubstanz und Heizungsanlage
nötig ist.
Einen Anhaltspunkt, wie
es um den energetischen
Zustand Ihrer Immobilie
bestellt ist, liefert der LBS-
Energie-Check unter www.
LBS.de/energie-check
16
Mehr Platz – weniger Heizkosten
Wie neu
gebaut
Eine Berliner Familie modernisierte
ihren alten Bungalow umfangreich
Das tolle Grundstück am Waldrand war ein entscheidender
Grund dafür, dass sich Cornela
und Martin Wuppermann 1995 für den Kauf eines
Bungalows in Berlin-Reinickendorf entschieden.
Das Haus ist Baujahr 1969, doch „vor dem Einzug
haben wir eigentlich nicht viel gemacht“, erinnert
sich Martin Wuppermann. Eine neue Küche wurde
angeschafft und ein Bad saniert. Erst 2001 kam eine
neue Gas-Brennwerttherme dazu.
Doch schon wenige Jahre später beriet die Familie
über einen Umzug. Grundriss und Ausstattung
entsprachen nicht mehr ihren Wünschen, Sohn Mico
wollte mehr Platz, die Eltern wünschten sich eigene
Arbeitszimmer. Die erste Idee, irgendwo anders
neu zu bauen, wurde bald verworfen. „Es war einfach
schwierig, etwas noch Schöneres zu finden.“
Also begann die Familie damit, einen Umbau samt
Modernisierung zu planen. „Wenn wir das Haus
schon anfassen, dann richtig“, beschlossen die Wuppermanns
und engagierten den Berliner Architekten
Wolfgang Scharlach.
Neue Technik. „Es sollte auch technisch so sein, als
hätten wir neu gebaut“, sagt Martin Wuppermann.
So blieb schließlich kaum ein Stein auf dem anderen.
Draußen wurde der Garten terrassiert, um mehr
Licht in den Hauswirtschaftsraum im Souterrain zu
lassen. „Im Haus haben wir bis auf den Kellerfußboden
fast alles neu gemacht“, erinnert sich Vater
Wuppermann. Im Erdgeschoss wurde der Estrich herausgenommen,
alle Rohre ausgewechselt und die
Heizkörper gegen eine Fußbodenheizung ausgetauscht.
Darauf kam ein Fußboden aus Gussasphalt,
der die Wärme besonders gut leitet.
Mehr Fläche. Und das Haus wurde höher: Über
zwei Dritteln der Grundfläche entstand eine zweite
Etage für Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die
Außenfassade wurde wärmegedämmt und besteht
nun aus sibirischer Lärche.
Der Umbau dauerte fast ein ganzes Jahr. Als über
ihnen das Dach abgeschnitten wurde, zog die Familie
in drei Zimmer im Souterrain. Im Winter wurde
das Haus mit einem Gerüst überbaut. „Zum Glück

hat es in dem Jahr wenig geschneit“, erinnert sich
Martin Wuppermann.
Nur die Heizung hat sich kaum verändert. Eine
Solaranlage war schnell vom Tisch. „Auf unserem
Waldgrundstück ist die Verschattung einfach zu
groß.“ Auch die Idee, eine Wärmepumpe einzubauen,
musste Vater Wuppermann begraben: „Wir hätten
drei bis zu 90 Meter tiefe Bohrungen für die Erdsonden
vornehmen müssen“, erklärt er. „Doch wir
wohnen im Wasserschutzgebiet, und da ist das verboten.“
Einer Luft-Wärmepumpe im Garten stand
Wuppermann wegen der möglichen Geräuschentwicklung
damals skeptisch gegenüber.
Weniger Heizkosten. Doch ganz verbaut hat sich
die Familie diese Option nicht. „Wir haben die
Schleifen der Fußbodenheizung enger gelegt, sodass
die Räume auch von einer Wärmepumpe beheizt
werden könnten“, erklärt der Vater. Nötig ist
das derzeit nicht: Die Vorlauftemperatur der neuen
Heizung sei ähnlich niedrig wie bei einer Wärmepumpe,
sagt Wuppermann. Und schon jetzt ist die
Ersparnis immens. „Wir haben jetzt 220 Quadratmeter
Wohnfläche, 60 Quadratmeter mehr als vorher“,
rechnen die Wuppermanns vor. Doch der Gasverbrauch
ist um ein Drittel zurückgegangen.
Alles in allem kostete die ganze Aktion fast so
viel wie ein neues Haus. „Warum investiert ihr so
viel Geld in einen Umbau?“ Solche Fragen hörten
die Wuppermanns im Bekanntenkreis oft. „Unser
Haus hat die perfekte Lage, wir fühlen uns hier
wohl“, stellt Cornela Wuppermann klar. „Der Aufwand
hat sich in jeder Hinsicht gelohnt“, ist sich
die Familie einig.
Zumal sie in der glücklichen Lage waren, einen
Löwenanteil aus Eigenmitteln stemmen zu können.
Ihr Architekt machte sie dann auf die zinsgünstigen
Darlehen aufmerksam, die die KfW für energetische
Sanierungen vergibt. Im nächsten Schritt
entwarf der Berater von der LBS eine passende Finanzierung
mit Eigenkapital, Bausparvertrag und
KfW-Darlehen. „Das hat uns überzeugt“, erzählen
die Wuppermanns. „Um die Antragsformalitäten für
das KfW-Darlehen hat sich unser LBS-Berater gekümmert.
„Wir haben nur die Informationen geliefert
– das war für uns praktisch kein Aufwand.“
WUSSTEN SIE SCHON . . .
. . . dass drei Viertel des deutschen
Wohnungsbestands über
25 Jahre alt sind und diese Gebäude
mehr als doppelt so viel
Energie verbrauchen wie Neubauten?
Nachher: eine Etage
mehr, neues Dach und
Holzfassade
Vorher: Der Bungalow,
Baujahr 1969, war nicht
mehr zeitgemäß
Das KfW-Darlehen wird nach acht Jahren durch den zugeteilten
Bausparvertrag abgelöst; alle Beträge in Euro, gerundet
Cornela und Martin
Wuppermann mit Sohn
Mico zogen während
des Umbaus ins
Souterrain
So könnten Sie einen Umbau finanzieren
Die Musterrechnung geht von einer Modernisierungsmaßnahme
im Umfang von 150 000 Euro aus. Die Hälfte
davon wird als Eigenkapital aufgebracht.
So viel kostet die Sanierung 150 000
Eigenmittel 75 000
Finanzierungsbedarf
So läuft die Finanzierung
75 000
LBS-Bausparvertrag, Tarif Classic Top Finanz,
geb. Sollzins 2,9 % p. a., eff. Jahreszins 3,16 %, Darlehenslaufzeit ca. 10 Jahre 75 000
endfälliges KfW-Darlehen, Energieeffizient Sanieren (Programm 151), über
75 000 Euro, geb. Sollzins 1,0 % p. a., eff. Jahreszins 1,07 %, 8 Jahre fest, tilgungsfrei
Das ist die Monatsleistung 1.–8. Jahr 9.–18. Jahr
KfW-Kredit 183 0
LBS-Bausparvertrag 338 450
17
Quelle: LBS Nord; Stand November 2011

auS Der PraxIS
CHECKLISTE
18
Der Alterssitz: weniger Fläche
auf nur noch einer Ebene
So klappt die Sanierung
Der Modernisierungsbedarf ist erkannt, jetzt gilt
es, das Vorhaben in die Tat umzusetzen. Sollten Sie
dafür einen Architekten beauftragen? Oder kann
das auch ein Handwerker?
Umfang festlegen
Alles, was von der Leistungsbeschreibung abweicht,
führt später zu Mehrkosten. Einen Überblick über den
Zustand Ihres Hauses verschaffen Sie sich am besten
mit Hilfe eines Energieberaters.
Finanzierung vorbereiten
Lassen Sie sich von Ihrer Sparkasse oder einem Berater
der LBS erklären, welche Finanzierungsbausteine Sie
einsetzen können. Wer Fördermittel oder KfW-Dar-
lehen beantragt, muss für sein Gebäude in der Regel
einen bedarfsorientierten Energieausweis oder ein
Energieeinsparkonzept eines Energieberaters vorlegen.
Handwerker oder Architekt?
Sollen nur Fenster oder die Heizung ausgetauscht werden,
genügt ein Handwerker. Geht es auch um Umbauten
im Haus oder die Fassade, sollten Sie einen Architekten
beauftragen.
Handwerkervertrag
Gehen Sie, wenn Sie mehrere Angebote einholen,
nicht nur nach dem Preis, sondern vergleichen Sie
auch den Leistungsumfang. Bei größeren Aufträgen
empfiehlt es sich, Vertrag und AGB von einem Fachanwalt
für Baurecht durchsehen zu lassen.
Abnahme
Damit erkennen Sie die Handwerkerleistung an. Halten
Sie Mängel schriftlich im Protokoll fest und behalten
Sie im Zweifel Geld ein. Ist die Abnahme einmal
erfolgt, sind Nachbesserungen nur noch schwer durchsetzbar.
Gewährleistung
Für Modernisierungsarbeiten gilt eine Gewährleistungszeit
von fünf Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums
muss der Handwerker auftretende Mängel, die von
ihm verursacht wurden, auf Verlangen beheben.
Mehr Tipps unter: www.LBS.de/modernisieren
WUSSTEN SIE SCHON . . .
… dass es 750 Milliarden Euro
kosten würde, den Energieverbrauch
aller deutschen Gebäude
bis 2030 um 40 Prozent zu senken?
Wohnen im Alter
Komfortabel
sparen
Ein Bremer Ehepaar baute sich
einfach einen neuen Altersruhesitz
Ihr 1600-Quadratmeter-Grundstück war ein Traum.
Doch als Carmen Lentzen-Niewerth und Volker
Niewerth vor Jahren 200 Müllsäcke voller Laub in
ihrem Garten zusammengetragen hatten, merkten
sie, dass die Arbeit ihnen bald zu viel werden würde.
Auch ihr Haus erschien plötzlich sehr groß: „Was
machen wir, wenn die Kinder ausziehen, mit 170
Quadratmeter Wohnfläche?“, fragte sich das Ehepaar.
Auch unter energetischen Gesichtspunkten
war die Immobilie, Baujahr 1972, alles andere als
günstig. „Da gingen Kerzen aus, wenn man sie nur
vors Fenster hielt“, erinnert sich das Paar
Passend fürs Alter. So begannen sie, sich nach einem
kleineren Domizil umzusehen. „Zu meiner Rente
sollte unser Altersruhesitz fertig sein“, erzählt Volker
Niewerth. Schließlich fanden sie ein Grundstück
ganz in der Nähe, keine 300 Meter weiter. Dann ging
alles ganz schnell: Eine Maklerin der LBS wickelte
den Verkauf des alten Hauses ab. Parallel dazu
wurde in nur drei Monaten ein Bungalow errichtet.
„Im alten Haus waren Bad und Schlafzimmer im
Obergeschoss. Das fing schon an, uns Mühe zu ma-

Ehepaar Lentzen-
Niewerth: Wohnen
auf 170 Quadratmeter
Wohnfläche erschien
ihnen im Alter
„einfach unsinnig“
chen“, erzählt das Ehepaar. „Deshalb wollten wir alles
altersgerecht und barrierefrei haben.“ Das neue
Haus hat nur noch 120 Quadratmeter. Dafür ist alles
ebenerdig, es gibt breite Türen und hochgesetzte
Toilettenbecken. Die Treppe zum Dachboden ist keine
Klappkonstruktion, sondern aus massivem Holz.
Und diesmal kam über den Eingang ein Dach, was
sie immer vermisst hatten. „Damit wir mit unseren
Gästen beim Verabschieden nicht im Regen stehen.“
Heizkosten gesenkt. Auch energetisch ist ihr Haus
auf dem neuesten Stand. Die Kosten für Heizung
und Warmwasser sanken gegenüber früher um 30
bis 40 Prozent.
Bei der Finanzierung half der Erlös aus dem Verkauf
des alten Eigenheims. So konnte das Paar den
Großteil der Summe als Eigenkapital beisteuern.
Den Rest finanzierten sie über einen Bausparvertrag.
„So bleibt genügend Geld, um noch ein paar
Dinge zu unternehmen, die man im Ruhestand gerne
machen möchte.“
So könnten Sie Ihre Immobilie finanzieren
Den wenigsten Menschen stehen so hohe Eigenmittel
zur Verfügung wie Familie Niewerth. Die Musterrechnung
geht von knapp einem Drittel Eigenkapital aus.
So viel kostet das Haus 270 000
Eigenmittel 80 000
Finanzierungsbedarf 190 000
So läuft die Finanzierung
LBS-Bausparvertrag
Tarif Classic F Maxi, geb. Sollzins 2,70 %, eff. Jahreszins 3,28 %.
Löst den LBS-Vorfinanzierungskredit nach 10 Jahren ab 90 000
LBS-Vorfinanzierungskredit über 90 000 Euro
Sonderkreditprogramm VK, geb. Sollzins 3,49 %, eff. Jahreszins
3,60 %; wird nach 10 Jahren abgelöst vom LBS-Bausparvertrag
Sparkassen-Darlehen geb. Sollzins 3,79 %, eff. Jahreszins 3,86 %, 10 Jahre
fest, 3,84 % Tilgung; Anschlussfinanzierung zu gleichen Zinsen, Tilgung: 23,17 % 100 000
Das ist die Monatsleistung
Finanzierungsbaustein 1.–10. Jahr 11.–14. Jahr 15.–22. Jahr
LBS-Vorfinanzierung 262 – –
LBS-Bausparvertrag 303 450 450
Sparkassen-Darlehen 737 881 –
gesamt 1 302 1 331 450
alle Beträge in Euro, gerundet
Quelle: LBS Bremen, Stand: Januar 2012
NUTZUNGSDAUER
Welches Bauteil hält wie lange?
Dass Küche, Bad oder Wohnräume alle fünf Jahre mal
gestrichen werden sollten, versteht sich von selbst.
Aber wann muss der Hausbesitzer eigentlich einen
Neuanstrich der Fassade planen? Und wie lange hält
ein Ziegeldach? Die Tabelle gibt Anhaltspunkte.
Bauteil Lebensdauer in Jahren
Fassade
Außenwand (Anstrich) 10–25
Kunststofffenster 40–60
Holzfenster 30–50
Dach
Tonziegel 40–60
Flachdach 20–40
Schiefereindeckung 60–100
Heizung
Heizbrenner 10–20
Heizkessel 15–25
ENERGIEBERATER
Spezialisten fragen
Wenn sie einen Gebrauchtwagen kaufen, verlassen
sich viele Menschen lieber auf das Urteil eines Gutachters
als auf den Augenschein. Genauso empfiehlt es
sich als Käufer einer Gebrauchtimmobilie, das Objekt
vorher mit einem Experten zu begehen, damit Sie wissen,
worauf Sie sich einlassen.
Wenn Sie Ihr Eigenheim auf den neuesten energetischen
Stand bringen wollen, sollten Sie vorher den
Rat eines Energieberaters einholen. Er weiß, wo es
sich am ehesten lohnt nachzubessern oder welche
Maßnahmen Sie sich vielleicht schenken können.
Zu dem Honorar, das ein Energieberater für seine
Vor-Ort-Beratung in Rechnung stellt, gewährt das
Bundesamt für Ausfuhr und Wirtschaftskontrolle
(Bafa) einen Zuschuss von 300 Euro. Allerdings nur
wenn der Berater vom Bafa zugelassen ist und der Zuschussantrag
vor der Begehung gestellt wurde. Mit
dem Expertengutachten in der Tasche, können Sie bei
Ihrer Hausbank in der Regel mit einer zügigen Kreditvergabe
rechnen.
Langfristig profitieren Sie von der Expertise des
Energieberaters in Form dauerhaft niedrigerer
Energiekosten. Diese können sich gegenüber einem
unsanierten Objekt glatt halbieren.
Die wichtigsten Adressen und Ansprechpartner
rund um das energetische Modernisieren finden Sie
beispielsweise auf der LBS-Homepage im Internet
unter www.LBS.de/modernisieren/adressen
19
Quelle: Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V., Berlin

20
Das rechnet sich: Modernisieren
und Energiekosten senken.
Finanziert mit LBS-Bausparen. Planbar und zinssicher.
www.lbs.de
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.