Gemeinderatsvorlage 322/2011 - in Tübingen

Begründung:
1. Anlass / Problemstellung
Vorlage 322/2011
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Nach Abschluss des städtebaulichen Realisierungswettbewerbes „Lustnau - Süd“ im Januar 2010 und
der nachfolgenden kooperativen Mehrfachbeauftragung im April 2010 wurde der 1. Rang des Architekturbüros
Hähnig + Gemmeke, Tübingen mit Landschaftsarchitekt Stefan Fromm, Dettenhausen in
enger Abstimmung mit der Verwaltung weiter bearbeitet. Der Bebauungsplanentwurf basiert auf dem
überarbeiteten städtebaulichen Entwurf. Nach dem Ende der ersten öffentlichen Auslegung vom
11.04.2011 – 13.05.2011 wurde der Bebauungsplanentwurf entsprechend der eingegangenen Stellungnahmen
und der bereits vorliegenden Änderungswünsche aus der Vermarktung überarbeitet.
2. Sachstand
Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften i. d. Fassung vom
15.03.2011/ 15.06.2011 und der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften wurden vom Planungsausschuss
am 11.07.2011 gebilligt. Gleichzeitig wurde beschlossen, den Entwurf erneut öffentlich auszulegen
und die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu beteiligen. Stellungnahmen
konnten nur zu den geänderten Teilen der Planung abgegeben werden.
Wichtige Änderungen, die Bestandteil der erneuten öffentlichen Auslegung waren, lagen vor allem in
der Vergrößerung der Tiefgaragenbaufenster, der Überarbeitung der Artenlisten der Pflanzgebote, der
Festsetzung verminderter Abstandsflächen in Teilbereichen, der Ermöglichung gemeinschaftlicher
Dachterrassen sowie verschiedener kleinerer Plananpassungen.
Nach ortsüblicher Bekanntmachung am 16.07.2011 wurden der Entwurf des Bebauungsplanes und der
Entwurf der örtlichen Bauvorschriften in der Fassung vom 15.03.2011/15.06.2011 von Montag, den
25.07.2011 bis einschließlich Freitag, den 02.09.2011 öffentlich ausgelegt. Die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 12.07.2011 zur Abgabe einer Stellungnahme
mit Frist bis zum 02.09.2011 aufgefordert.
2.1. Stellungnahmen der Öffentlichkeit
Von Seiten der Öffentlichkeit gingen im Rahmen der öffentlichen Auslegung 6 Stellungnahmen ein, die
sich mit Ausnahme einer Stellungnahme nicht auf den Bebauungsplanentwurf „Alte Weberei“ sondern
auf das Queck-Areal beziehen. Das Queck-Areal war und ist nicht Gegenstand des Bebauungsplanentwurfes
„Alte Weberei“.
Östlicher Bereich B 10 (Nr. 1)
Der Bereich des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes und der Jugendeinrichtungen wurde zunächst
aus dem Planverfahren herausgenommen, um verschiedene Varianten zur Lösung des Lärmkonfliktes
mit den benachbarten Jugendeinrichtungen zu prüfen. Nicht verständlich sei, weshalb nun auch der
nördliche Teil -B 10-, der eine Bebauung mit insgesamt 4 Doppelhaushälften vorsieht, einschließlich
der angestrebten öffentlichen Fußwegeverbindung zum Feldweg in Verlängerung der Konzenbergstraße
aus dem Plangebiet herausgenommen wurde. Diese Bereiche stehen nutzungsmäßig nach den vorliegenden
Gutachten in keinerlei (Lärm-)Konflikt zu den Jugendeinrichtungen. Daher wird beantragt,
den Bereich B 10 aus wirtschaftlichen Gründen in die Fortführung des Bebauungsplanverfahrens wieder
aufzunehmen.