Vorlage 5/2009 vom 17.12.2008 - in Tübingen

Umweltbericht als Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan
“Campus Morgenstelle Teil 1“, Universitätsstadt Tübingen
Entwurf 08.12.2008 Seite 39 von 47
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Verkehrsflächen
Biotoptyp
Öffentliche und
private Straßen
Ausgleichsbereich
Biotoptyp
Garten
(M1)
Schlehen-Liguster-
Gebüsch (M2.1)
Sukzessionswald
(M2.2)
Magerwiese mittl.
Standorte (M3.1)
Magerwiese mittl.
Standorte (M3.2)
Magerwiese mittl.
Standorte (M4)
Streuobstbestand
(M3 – M4)
Nr. Grund
wert
Wert-
spanne
Faktor Biotop-
wert
Fläche
(m²)
Bilanzwert
60.20 1 - 1 2.420 2.420
60.63 6 6-9 6 1.300 7.800
42.23 19 11-27 19 490 9.310
58.11 19 12-27 19 1.500 28.500
33.43 19 11-27 19 1.040 19.760
33.43 19 11-27 19 2.410 45.790
33.43 19 11-27 0.8 15 750 11.250
45.40 4 2-6 0.9 4 (4.200) 16.400
Summe Planung 31.950 224.150
Ergebnis:
Der Bestandswert beträgt 266.060 Punkte, der Planungswert 224.150 Punkte. Der
Wertverlust im Geltungsbereich beträgt damit 16%. Ein Wiederherstellungsbedarf
adäquater Flächen außerhalb des Geltungsbereichs ist daher auf 31.950 m² x
16% = 5.110 m² erforderlich.
4.3 Kostenermittlung externer Ersatzmaßnahmen für das Schutzgut Arten und
Lebensräume
Externer Die Bemessung eines externen Kompensationsbedarfes erfolgt analog der Satzung
Kompensationsbedarf zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen der Stadt Tübingen sowie dem Konzept
zur Umsetzung der Eingriffsregelung im Rahmen der Bauleitplanung. Allerdings werden
die ermittelten Kosten nicht als Erstattungsbeiträge an die Stadt Tübingen übertragen,
sondern durch die Universität bzw. das Land Baden-Württemberg unmittelbar
für die vorgeschlagenen Ersatzmaßnahmen außerhalb des Geltungsbereichs im
Haushalt bereit gestellt.
Innerhalb des Eingriffbereichs (siehe Punkt 4.2, Seite 37) umfassen die Rasen- und
Fettwiesen- und Brennnesselflächen 50%, die Magerwiesen 8%, die Gehölzpflanzungen
17% und die Gebüschflächen 5% sowie die Straßenflächen 20%. Verteilt auf die
erforderlichen 5.110 m² ergibt sich – sofern die Straßenflächen unberücksichtigt bleiben
– ein Wiederherstellungsbedarf von 5.110 m² x 58/80 = 3.700 m² Wiesenflächen
und 5.110m² x 22/80 = 1.410 m² Gehölzflächen.
Um die Bedeutung der Streuobstwiesen bzw. der Magerrasenflächen entsprechend
zu würdigen, wird in der nachfolgenden Ermittlung der Wiederherstellungskosten
grundsätzlich bei allen Rasen- und Wiesenflächen von Magerwiesen mit Streuobst
ausgegangen.
realgrün Landschaftsarchitekten München
Schlegel + Thomas Landschaftsarchitekten Tübingen