Vorlage 5/2009 vom 17.12.2008 - in Tübingen

Vorlage 5/2009
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ner Hydrologischen Untersuchung geprüft. Das Gelände ist demzufolge für die Nutzung zur Versickerung
von Niederschlagswasser aus folgenden Gründen nicht geeignet:
Eine dezentrale Versickerung ist aufgrund der geologischen Verhältnisse nicht möglich, da bei den
vorherrschenden, etwa zwei Meter mächtigen Deckschichten aus schluffigem Ton und dem durch Aufschüttungen
veränderten Boden Mulden-Rigolen-Systeme nicht erfolgreich eingesetzt werden können.
Im gesamten Gebiet ist Knollenmergel vorhanden, der bei Kontakt mit Wasser aufweicht und somit
eine Gefährdung für die Gründungssicherheit der Gebäude darstellt. Somit kann das anfallende Oberflächenwasser
nur über Regenwasserkanäle direkt in das Regenrückhaltebecken Morgenstelle im botanischen
Garten geleitet bzw. über ein Muldensystem dem Käsenbach zugeführt werden (REIK).
Die Ableitung über ein Muldensystem steht im Widerspruch zum landschaftsplanerischen Entwicklungskonzept
und wird nicht weiterverfolgt. Für die Ableitung des im Geltungsbereich des Bebauungsplans
anfallenden Niederschlagswassers steht das Regenrückhaltebecken Morgenstelle mit ausreichender
Kapazität zur Verfügung. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind zusätzlich außerhalb
der überbaubaren Flächen unterirdische Systeme für die Rückhaltung von Regenwasser zulässig.
Um einen gewissen Rückhalt des Niederschlagswassers auf Dachflächen innerhalb des Geltungsbereiches
erreichen zu können, sind Flach- und Pultdächer zu mindestens 70% ihrer Fläche mit einem Mindestgesamtaufbau
von 10 cm mindestens extensiv zu begrünen.
2.5 Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung gemäß § 1a BauGB
Im Umweltbericht (Anlage 4) wurde eine schutzgutbezogene Bestandsaufnahme und Bewertung der
Planungsvorhaben erstellt sowie die notwendige Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung aufgestellt. Die mit
dem Bebauungsplan entstehenden erheblichen Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild
sollen durch vielfältige Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen ausgeglichen werden.
Unter Anwendung des Wiederherstellungskostenansatzes für Arten und Biotope sowie der Ausgleichsabgabenverordnung
des Landes BW im Hinblick auf Eingriffe in das Schutzgut Boden wurde wie folgt
bilanziert:
Zusätzlich zu Maßnahmen innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes wurde ein externer
Bedarf an Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen in der Größenordnung von 95.611,- € ermittelt. Hiervon
belaufen sich die errechneten Wiederherstellungskosten auf 81.440,- € für das Schutzgut Arten und
Biotope, und der ermittelte Ausgleichsbetrag für Eingriffe in das Schutzgut Boden beträgt 14.171,- €.
Als externe Ausgleichsmaßnahmen werden im südwestlich des Bebauungsplanes angrenzenden Gelände
Teilflächen zu einer offenen, kleinteiligen Kulturlandschaft entwickelt. Durch fachgerechte nachhaltige
Pflege sollen Streuobstwiesen wiederhergestellt werden, die durch altersabgestufte Gehölzgruppen
und einen Weinberg mit neu sanierten Trockenmauern ergänzt werden.
Mit den internen und externen Maßnahmen können die Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft
weitgehend ausgeglichen werden. Für das Schutzgut Klima – Luft verbleibt ein Defizit, das nicht ausgleichbar
ist.
Die Sicherung der externen Ausgleichsmaßnahmen erfolgt über einen städtebaulichen Vertrag zwischen
der Stadt und dem Land.