STEINENBACH - PM Mangold Holzbau AG
STEINENBACH - PM Mangold Holzbau AG
STEINENBACH - PM Mangold Holzbau AG
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UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
GÖSGERSTRASSE 5015 ERLINSBACH SO
WOHNEN IN ERLINSBACH<br />
Im solothurnischen Erlinsbach erstellen wir fünf 6-Zimmer Einfamilienhäuser in ökologischer energieeffizienter,<br />
moderner <strong>Holzbau</strong>weise.<br />
Untergeschoss Technikraum, Waschraum, Keller und grosser Hobbyraum.<br />
Erdgeschoss Entrée, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, offener Wohn- und Essbereich,<br />
Wohnküche mit Reduit, gedeckter Sitzplatz.<br />
Obergeschoss 4 Zimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppellavabo.<br />
Für‘s Auto Doppelcarport<br />
Wohnfläche 140 m²<br />
Landfläche ca. 542 - 620 m²<br />
1
GEMEINDE ERLINSBACH<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
Die Talschaft Erlinsbach besteht aus zwei politischen Gemeinden, der Gemeinde Erlinsbach <strong>AG</strong> und der Gemeinde<br />
Erlinsbach SO.<br />
Westlich des Erzbaches liegt der Kanton Solothurn, östlich der Kanton Aargau. Die Talschaft ist durch den Bach der<br />
gleichzeitig die Kantonsgrenze bildet, getrennt. Das aargauische Erlinsbach grenzt an die Stadt Aarau, aber nicht an<br />
den Aarekanal. Auch Erlinsbach SO reicht bis an die Aarauer Stadtgrenze. Auf der anderen Seite hat Erlinsbach eine<br />
Landzunge bis auf den höchsten Punkt des Kantons Aargau, der Geissfluhgrat auf 908 m.ü.M.<br />
Die Überbauung <strong>PM</strong> Haus Steinenbach wird im solothurnischen Erlinsbach realisiert.<br />
In Erlinsbach lässt es sich gut wohnen!<br />
Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die<br />
Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,<br />
die sich grösstenteils im Dorfkern beim Dorfplatz befinden. Für das Ortsbild wird die Gemeinde – berechtigterweise –<br />
von vielen beneidet, denn in Erlinsbach kann man noch richtig leben und wohnen!<br />
In Erlinsbach lässt es sich gut erholen!<br />
Die Ausläufer der Jurahöhen, das Naherholungsgebiet entlang der Aare und die Wälder sind einzigartige<br />
Erholungsräume. Beim Wandern, Fischen, Kanu- oder Velofahren, abseits vom Alltagsstress kann<br />
man sich ideal entspannen. In Aarau und Schönenwerd sind idyllisch gelegene Freibadanlagen innerhalb<br />
15 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot bietet allen<br />
Interessierten die Möglichkeit, sich mit Gleichgesinnten gemeinsam bei Sport oder Musik zu betätigen.<br />
Golf-Begeisterte kommen auf dem Golfplatz Heidental in der Nachbargemeinde Stüsslingen voll auf ihre Kosten<br />
(18-Loch-Anlage und Driving Range). Nach der sportlichen Betätigung kann man sich ausgezeichnet in den zahlreichen<br />
Gaststätten in Erlinsbach kulinarisch verwöhnen lassen.<br />
In Erlinsbach befindet man sich in sympathischer Gemeinschaft!<br />
Das reiche kulturelle Leben mit 60 Vereinen und gut ausgebaute Sportanlagen machen das Freizeitangebot<br />
der Gemeinde Erlinsbach aus. Diese Organisationen auf politischer, kirchlicher, sportlicher und kultureller<br />
Ebene sorgen für zahlreiche Kontaktmöglichkeiten. Neuzuzügerinnen und Neuzuzüger finden in der aufgeschlossenen<br />
Gemeinde schnell Anschluss. Wir freuen uns, wenn Erlinsbach auch Ihre neue Heimat wird.<br />
Auch für die älteren Semester ist selbstverständlich gesorgt: An sonniger und ruhiger Lage liegt das Alters- und Pflegeheim<br />
Mühlefeld und in unmittelbarer Nähe die Alterswohnungen.<br />
In Erlinsbach lässt es sich lernen!<br />
Das sehr gut funktionierende Schulsystem mit Primar-, Oberstufen- und Sekundarschulen in Erlinsbach sowie Bezirks-<br />
und Kantonsschulen in der Region, garantieren optimale Ausbildungsmöglichkeiten für alle Talente.<br />
In Erlinsbach kann man Steuern sparen!<br />
Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98% für natürliche Personen sowie juristische<br />
Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.<br />
Erlinsbach: Ihr neuer Wohnort!<br />
Sehen Sie sich die Vorzüge, die Erlinsbach zu bieten hat, auf den Web-Seiten der Gemeinde im Detail an.<br />
Wann darf Sie die pm-haus in der schönen Gemeinde willkommen heissen?<br />
Schul- & Sportanlagen Mühlematt<br />
Einkaufsmöglichkeit<br />
Bushaltestelle Dorfplatz<br />
Aarau Bahnhof mit Bus<br />
Olten Bahnhof mit Bus & Zug<br />
Zürich Bahnhof mit Bus & Zug<br />
Autobahn A1, Hunzenschwil<br />
13 Gehminuten<br />
10 Gehminuten<br />
11 Gehminuten<br />
16 Minuten<br />
45 Minuten<br />
90 Minuten<br />
23 Minuten<br />
2
ANSICHTEN<br />
3
GRUNDRISSE<br />
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ERDGESCHOSS<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
UNTERGESCHOSS<br />
Gang 6.99 m 2<br />
Keller 12.59 m 2<br />
Hobby 19.13 m 2<br />
Waschen 19.13 m 2<br />
Technik 12.59 m 2<br />
Total Wohnfläche 6.99 m 2<br />
Total Nutzfläche 63.44 m 2<br />
Carport 41.04 m 2<br />
Entrée 9.27 m 2<br />
Dusche 3.24 m 2<br />
Büro / Gäste 12.38 m 2<br />
Essen + Wohnen 29.13 m 2<br />
Küche 9.15 m 2<br />
Reduit 2.16 m 2<br />
Ged. Sitzplatz 12.32 m 2<br />
Total Wohnfläche 65.33 m 2<br />
OBERGESCHOSS<br />
Gang 6.38 m 2<br />
Zimmer 1 10.19 m 2<br />
Zimmer 2 12.37 m 2<br />
Zimmer 3 12.44 m 2<br />
Zimmer 4 12.37 m 2<br />
Bad 10.19 m 2<br />
Total Wohnfläche 63.94 m 2<br />
Gesamte Wohnfläche 136.26 m 2<br />
4
FASSADEN<br />
NORDFASSADE<br />
OSTFASSADE<br />
SCHNITT<br />
5
FASSADEN<br />
SÜDFASSADE<br />
WESTFASSADE<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
<strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong> Hemmikerstrasse 55 4466 Ormalingen<br />
Tel. 061 985 91 00 Fax 061 985 91 01 info@pm-holzbau.ch www.pm-haus.ch<br />
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BAULAND<br />
SITUATION<br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
BKP 0 Grundstück<br />
• Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt durch die Bauherrschaft. Die Kosten für die Handänderungssteuer und<br />
Grundbucheintrag von rund 2.5% werden geteilt.<br />
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten<br />
• Kosten Energie, Strom, Bau-WC.<br />
• Schuttmulden.<br />
• Die notwendigen Rodungen auf der Bauparzelle.<br />
• Abbrucharbeiten der bestehenden Liegenschaft auf der Bauparzelle.<br />
•<br />
BKP 2 Gebäude<br />
• <strong>PM</strong> Haus Holz – Beton – Symbiose<br />
• Ab Kellerdecke besteht das Gebäude aus einer Holz-Ständer-Konstruktion mit heimischen Fichtenholz.<br />
BKP 201 Baugrubenaushub (Abrechnung nach Ausmass)<br />
• Humusabtrag, Aushub der Baugrube, Deponie von Humus und Aushubmaterial auf Parzelle.<br />
BKP 201 Sickerleitungen (Abrechnung nach Ausmass)<br />
• Sickerleitungen ausser des Gebäudes.<br />
BKP 211 Baumeisterarbeiten<br />
• Im Angebot sind die Baustelleneinrichtung, Montage, Transporte und Kranarbeiten enthalten.<br />
• Bodenplatte - Aufbau von oben ist wie folgt:<br />
• Trennschicht 50 mm.<br />
• Kanalisationsleitungen im Gebäude sind in PVC und werden bis zur Aussenkante der Kellermauer geführt.<br />
• Bodenplatte armiert, Stärke nach statischer Erfordernis.<br />
• In den Keller- und Technikräumen wird die Bodenfläche abtaloschiert.<br />
• In den beheizten Räumen ist der Aufbau wie folgt:<br />
• Bodenbelag 15 mm.<br />
• Unterlagsboden: Zement-Kalzium-Mörtel 70 mm.<br />
• Roll-Trittschalldämmung 30 mm mit Bodenheizung.<br />
• Superdämmplatten 2x50 mm.<br />
• Dampfsperre bituminös 8 mm.<br />
• Kelleraussenwände in Beton, armiert. Stärke nach statischer Erfordernis. Aussen mit einem dichten System-Anstrich<br />
über den Arbeitsfugen. Die Kellerwände innen bleiben roh.<br />
• Die Kellerleibungsfenster Kunststoff einflüglig mit Drehkipp, Grösse 100x80 cm mit Isolierglas. Die Lichtschächte<br />
aussen aus Kunststoff, mit Gitterrost montiert.<br />
• Kellertrennwände in Beton- und Holzelementen 10 -12 cm, roh.<br />
• Die Decke über dem Kellergeschoss wird in armiertem Beton nach statischer Erfordernis erstellt. Die Deckenuntersicht<br />
bleibt roh.<br />
• Zuschläge für Fels, Wasserhaltung, Materialersatz bei schlechtem Baugrund usw. sind nicht eingerechnet.<br />
BKP 214.3 Holzsystembau<br />
Vorarbeiten<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
• Planung und Bauleitung für den Montagebau in Holz und die Leistungen der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong>.<br />
• Dimensionierung und statische Bemessung der ganzen Holzkonstruktion.<br />
• Bemusterung in unserer Ausstellung „SynEnergie“.<br />
• Produktion, gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb.<br />
• Aussenwände <strong>PM</strong> Haus Minergie - Standard 270 U-Wert = 0.18 W/m²K. Holzschalung<br />
• Die Wand-Grundkonstruktion ist in Holzständerbauweise.<br />
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Wandaufbau von innen nach aussen ist wie folgt<br />
• Innere Beplankung OSB 4 Top 15 mm. Die Oberflächen sind mit einem feinkörnigen, weissen 1.5 mm Abrieb<br />
versehen. Optional stehen Ihnen viele Varianten gemäss unserer Musterkollektion zur Verfügung. (Abrieb- und<br />
Spachtelarbeiten durch Gipser, enthalten in BKP 271)<br />
• Ständer-Holzrahmenkonstruktion 240 mm verleimt, formstabil, ofentrocken.<br />
• Die Schall- und Wärmedämmung der Wände ist 240 mm, bestehend aus Cellulose.<br />
• Äussere Beplankung OSB 4 Top 15 mm als wind- und regendichte Holzspanplatte.<br />
• Als Fassade wird eine Rhombo-Fichtenschalung 27x108 mm farbig behandelt. Die Vorschläge können unserer<br />
Musterkollektion entnommen werden. Die Fensterfutter sind ebenfalls in Fichte.<br />
• Die Fensterbänke sind aus Aluminium farblos eloxiert.<br />
• Elektroleerrohre und Elektrodosen für eine Standardausführung werden von der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong> im<br />
Werk in die Wandelemente eingelegt. Einbauspot oder zusätzliche TV-Anschlüsse gegen Aufpreis.<br />
Unser Tipp<br />
• Bei naturbelassenen Holzfassaden, je nach Höhenlage, Klima und Ausrichtung der Fassade, variiert die Farbe<br />
des unbehandelten Holzes von hellem silbergrau über verschiedene Brauntöne bis hin zu schwarz. Die Farbveränderung<br />
entspricht einer Schicht Patina, die absolut gesundes Holz überdeckt. Eine Erstbehandlung mit Agin-<br />
Stain Nr. 100 in einem Grauton, ergibt eine schöne, stark verzögerte, gleichmässige Holzalterung.<br />
Innenwände<br />
• Die Wand-Grundkonstruktion ist in Holzständerbauweise.<br />
• Der Wandaufbau ist wie folgt:<br />
• Die Beplankung OSB 4 Top 15 mm. Die Oberflächen sind mit einem feinkörnigen, weissen 1.5 mm Abrieb<br />
versehen. Optional stehen Ihnen viele Varianten gemäss Musterkollektion zur Verfügung (Abrieb- und Spachtelarbeiten<br />
durch Gipser, enthalten in BKP 271).<br />
• Die Schall- und Wärmedämmung der Wände ist 80 mm, bestehend aus Holzfaser- oder Cellulosefaserplatten.<br />
• Installationswände als Vorsatzschalen.<br />
Geschossdecken über Untergeschoss/Keller<br />
• Hohlkasten-Holzverbund-Elemente von oben nach unten sind wie folgt:<br />
• Bodenbelag 15 mm.<br />
• Unterlagsboden: Zement-Kalzium-Mörtel 70 mm.<br />
• Roll-Trittschalldämmung 30 mm mit Bodenheizung.<br />
• Verlegeplatten OSB 4 Top 15 mm auf System-Installationsrost verlegt.<br />
• Deckentragkonstruktion, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Beheizte Räume: Schall- und Wärmedämmung 200 mm, bestehend aus Cellulose.<br />
• Unbeheizte Räume: Schall- und Wärmedämmung 260 mm, bestehend aus Cellulose.<br />
• Deckenuntersicht beplankt mit einer OSB 4 Top 25 mm in Sichtqualität, gemäss Musterkollektion.<br />
• Unterzüge in BSH/Stahl, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Inklusive Aussparungen für Sanitär-, Lüftungs-, Heizungs- und Elektrorohre in den Geschossdecken, gemäss Detailführung<br />
der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong>.<br />
• (Die Bodenbeläge werden separat ausgeführt, in BKP 281).<br />
• (Die Behandlung der Holz-Sichtflächen, weiss erfolgt am Bau durch den Maler, enthalten in BKP 285).<br />
Geschossdecken über Erdgeschoss<br />
• Hohlkasten-Holzverbund-Elemente von oben nach unten sind wie folgt:<br />
• Bodenbelag 15 mm<br />
• Unterlagsboden: Zement-Kalzium-Mörtel 70 mm<br />
• Roll-Trittschalldämmung 30 mm mit Bodenheizung.<br />
• Verlegeplatten OSB 4 Top 15 mm auf System-Installationsrost verlegt.<br />
• Deckentragkonstruktion, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Schall- und Wärmedämmung 100 mm, bestehend aus Cellulose.<br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
• Deckenuntersicht beplankt mit einer Fichten-3-Schichtplatte 27 mm beplankt werden, gemäss Musterkollektion.<br />
• Unterzüge in BSH, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Inklusive Aussparungen für Sanitär-, Lüftungs-, Heizungs- und Elektrorohre in den Geschossdecken, gemäss Detailführung<br />
der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong>.<br />
• (Die Bodenbeläge werden separat ausgeführt, in BKP 281).<br />
• (Die Behandlung der Holz-Sichtflächen, weiss erfolgt am Bau durch den Maler, enthalten in BKP 285).<br />
Decke als Flachdach Minergie–Standard U-Wert = 0.12 W/m²K.<br />
• Hohlkasten-Holzverbund-Elemente von oben nach unten sind wie folgt:<br />
• Kiesschicht, Rundkies Körnung 32/50 mm. Optional wird die Flachdachebene mit einer Vegetationsschicht/extensive<br />
Dachbegrünung versehen.<br />
• Flachdachabdichtung Gummidach/bituminös (Die Flachdachabdichtungen werden separat ausgeführt, in BKP<br />
224.1.).<br />
• Gefällsebene: Dämmkeilung 30-140 mm für die Aufnahme der Flachdachabdichtung (Gilt als Wärmedämmung).<br />
• Verlegeplatten OSB 4 Top 15 mm auf Deckentragkonstruktion verlegt.<br />
• Deckentragkonstruktion, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Schall- und Wärmedämmung 240 mm, bestehend aus Cellulose.<br />
• Deckenuntersicht beplankt mit einer Fichten-3-Schichtplatte 27 mm beplankt werden, gemäss Musterkollektion.<br />
• Unterzüge in BSH, Konstruktionshöhe gemäss statischer Erfordernis.<br />
• Inklusive Aussparungen für Sanitär-, Lüftungs-, Heizungs- und Elektrorohre in den Geschossdecken, gemäss Detailführung<br />
der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong>.<br />
• Die Dachvorsprünge sind mit einer 3-Schichtplatte oder Dachschalung 19 mm verschalt. Die sichtbaren Holzkonstruktionsteile<br />
wie Sparren, Sticher oder Pfetten sind gehobelt.<br />
• (Die Behandlung der Holz-Sichtflächen mit weiss erfolgt am Bau durch den Maler, enthalten in BKP 285).<br />
Transporte der Bauteile und Elemente<br />
• Die Bauelemente und Bauteile für den Montagebau in Holz, gemäss Bau- und Leistungsbeschrieb werden ab<br />
Werk <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong> auf die Baustelle transportiert.<br />
BKP 214.4 Innentreppen<br />
• Treppenform gemäss Planbeilage, freitragende Massivtreppen <strong>PM</strong>-System, aussen mit Wandwangen. Treppenstufen<br />
mit Metallbolzen in Wange montiert. Geländer mit Edelstahlstaketen rund, in Handlauf eingebohrt und<br />
mit Stufenverbinder aus Holz verschraubt. Handlauf und Pfosten aus Massivholz.<br />
• Holzart: Buche endbehandelt. Treppe gemäss Mustervorgabe, System <strong>PM</strong> Haus.<br />
• Optional stehen Ihnen viele Varianten zur Auswahl. www.pm-treppen.ch<br />
BKP 214.5 Carport<br />
• Carport aus werkseitig vorgefertigten Flachdachelementen mit Sichtbalken, Dachschalung mit Fichten-3-<br />
Schichtplatten 27 mm nach unten sichtbar, Flachdachabdichtung bituminös. Behandlung der Holzteile in Perl-<br />
Color Nr. 4138 <strong>PM</strong>-braun oder Agin-Stain Nr. 100 vorgegraut, gemäss Mustervorgabe.<br />
• Behandlung der Fassadenbeplankung mit Perl-Color Nr. 4138 <strong>PM</strong>-braun oder Agin-Stain Nr. 100 vorgegraut,<br />
gemäss Mustervorgabe.<br />
BKP 214.6 Anex, Veranden, Vordächer<br />
• Konstruktion aus werkseitig vorgefertigten Elementen mit Sichtbalken, Dachschalung OSB-Platten 25 mm nach<br />
unten sichtbar, Flachdachabdichtung bituminös. Behandlung der Holzteile in Perl-Color Nr. 4138 <strong>PM</strong>-braun oder<br />
Agin-Stain Nr. 100 vorgegraut, gemäss Mustervorgabe.<br />
BKP 215.1 Gerüstungen<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
• Die Gerüstung für Fassadenarbeiten ist im Angebot enthalten (Mietdauer 3 Monate). Die Einhaltung der einschlägigen<br />
Sicherheitsbestimmungen der SUVA ist vorausgesetzt.<br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
BKP 215.5 Fassadenbekleiung mit Holz<br />
• Als Fassade wird eine Rhombo-Fichtenschalung 27x108 mm farbig behandelt, gemäss unserer Musterkollektion<br />
vorgeschlagen. Die Fensterfutter sind ebenfalls in Fichte. Die Fensterbänke sind aus Aluminium farblos eloxiert.<br />
BKP 221.2 Fenster in Kunststoff<br />
• Die Fenster- und Fenstertüren sind aus Kunststoff weiss gemäss Muster.<br />
• Fenster aussen mit Aluminiumschale Standardfarbtöne optional CHF 4‘000.-.<br />
• Fenster- und Fenstertürgriffe mit Drehbeschlägen (Standard, gemäss Muster).<br />
• Dichtungen und Beschläge: Mitteldichtung im Rahmen und bei Mittelpartien, Ecken vulkanisiert oder gleichwertige<br />
Ausführung. Falzkantenverschluss, Standardgriff.<br />
• Fugendurchlässigkeit: a-Wert 0.005 m 3 /h m Pa2/3.<br />
• Schlagregensicherheit: Beanspruchungsgruppe C.<br />
• Schalldämmung RW: 33 dB.<br />
• Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten.<br />
• Verglasung mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert Fenster = 0.7 W/m²K) mit erhöhtem Wärmedämmschutz.<br />
• Weitere technische Details gemäss separater Fensterofferte.<br />
• Die folgenden Zusatzleistungen zu den Fenstern sind eingerechnet:<br />
• Fensterfutter mit Unterkonstruktion für Fenstermontage und Fensteranschlüsse. Inklusive Ausbildung des Sturzes<br />
und der Storenkasten.<br />
• Fensterbänke aussen in Aluminium farblos eloxiert, inklusive Unterkonstruktion.<br />
• Bei den Fenstertüren wird eine Aluminiumbank mit Reiskornstruktur eingesetzt.<br />
• (Rafflamellenstoren durch Storenbauer, enthalten in BKP 228).<br />
• Montage der Fenster- und Fenstertüren in die Wandelemente.<br />
• (Kunststoffleibungsfenster im Keller durch Baumeister, enthalten in BKP 211).<br />
BKP 221.1 Fenster in Holz-Aluminium Minergie-Modul<br />
• Die Fenster- und Fenstertüren sind aus Holz-Alu gemäss Muster.<br />
• Behandlung Holz RAL 9016 weiss, Alu RAL 7016 anthrazitgrau.<br />
• Fenster- und Fenstertürgriffe mit Drehbeschlägen (Standard, gemäss Muster).<br />
• Dichtungen und Beschläge: Mitteldichtung im Rahmen und bei Mittelpartien, Ecken vulkanisiert oder gleichwertige<br />
Ausführung. Falzkantenverschluss, Standardgriff.<br />
• Fugendurchlässigkeit: a-Wert 0.005 m 3 /h m Pa2/3<br />
• Schlagregensicherheit: Beanspruchungsgruppe C<br />
• Schalldämmung RW: 33 dB<br />
• Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen bleiben vorbehalten.<br />
• Verglasung mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert Fenster = 0.7 W/m²K) mit erhöhtem Wärmedämmschutz.<br />
• Weitere technische Details gemäss separater Fensterofferte.<br />
• Die folgenden Zusatzleistungen zu den Fenstern sind eingerechnet:<br />
• Fensterfutter mit Unterkonstruktion für Fenstermontage und Fensteranschlüsse. Inklusive Ausbildung des Sturzes<br />
und der Storenkasten.<br />
• Fensterbänke aussen in Aluminium farblos eloxiert, inklusive Unterkonstruktion.<br />
• Bei den Fenstertüren wird eine Aluminiumbank mit Reiskornstruktur eingesetzt.<br />
• (Rafflamellenstoren durch Storenbauer, enthalten in BKP 228).<br />
• Montage der Fenster- und Fenstertüren in die Wandelemente.<br />
• (Kunststoffleibungsfenster im Keller durch Baumeister, enthalten in BKP 211).<br />
Unser Tipp<br />
• Holz-Metall-Fenster stehen im Einklang mit der Philosophie des <strong>PM</strong> Hauses, optional ca. CHF 6‘000 Mehrkosten.<br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
BKP 221.5 Aussentüren<br />
• Die Hauseingangstür 1-flüglig mit Thermo-Alu-Türblatt. Glasausschnitt. Ein Dreipunkt-Türverschluss gehört zur<br />
Grundausstattung, ebenso die Drückergarnitur Metro mit Langschild gemäss Musterkollektion <strong>PM</strong> Haus.<br />
• Behandlung Holz RAL 9016 weiss, oder RAL 7016 anthrazitgrau.<br />
• (Schliessanlage enthalten in BKP 275.)<br />
BKP 221.9 Briefkastenanlage<br />
• Ein Briefkasten <strong>PM</strong>-System ist eingerechnet.<br />
BKP 222 Spenglerarbeiten<br />
• Spenglerarbeiten in Roof-Inox matt grau.<br />
• Dachrand- und Brüstungsabschlüsse, einschliesslich Ablauf- und Sockelrohre.<br />
• Einfassungen auf Steil- und Flachdach.<br />
BKP 224.1 Plastische + elastische Dichtungsbeläge - Flachdächer<br />
• Flachdachabdichtung Gummidach/bituminös auf der Geschossdeckenkonstruktion, mit Garantie gemäss den<br />
Bestimmungen unseres Lieferanten (Flachdach).<br />
• Schutz-Kiesschicht, Rundkies Körnung 8/16 mm.<br />
• Optional kann eine Schutz- und Vegetationsschicht aus mineralischem Gesteinsgemisch mit 5% Kompostanteil<br />
eingebaut werden, Mehrpreis CHF 4‘500.<br />
BKP 225.1 Fugendichtungen<br />
• Die notwendigen Kittfugen sind eingerechnet.<br />
BKP 225.2 Spezielle Dämmungen<br />
• Styrofoam 120 mm auf Betonwände im Untergeschoss.<br />
BKP 225.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen<br />
• Bei beheizten Räumen im Untergeschoss Dampfsperre auf Betonbodenplatte verschweisst.<br />
• Abdichtung des Erdgeschosses bei dem Übergang Beton/Holz.<br />
BKP 225.4 Brandschutzverkleidungen<br />
• Brandschutzverkleidungen nach VKF<br />
BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten<br />
• Malerarbeiten<br />
BKP 227.2 Holzschutzarbeiten (äussere)<br />
• Sämtliche sichtbaren <strong>Holzbau</strong>teile an der Aussenkonstruktion sind werkseitig endbehandelt.<br />
• (Bauteile und Farbe sind gemäss Beschreibung in BKP 214 definiert.)<br />
BKP 228.2 Rafflamellenstoren LS<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
• Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss (ausgenommen Treppenhaus/Küche/WC) haben<br />
Verbund-Rafflamellenstoren 90 mm aus Leichtmetall.<br />
• Farbe RAL 9006 Aluminium gemäss VSR-Farbkarte der Firma Schenker <strong>AG</strong>.<br />
• Bedienung der Lamellenstoren elektrisch.<br />
12
BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
228.3 BKP Insektenschutz IS<br />
• Insektenschutz-Rollo ISR. Optional.<br />
BKP 230 Elektroinstallationen<br />
• Für Elektroanlagen haben wir gemäss der Elektroplanungsfirma ein Budget von CHF 22‘000. Das Budget ist<br />
ohne Beleuchtungskörper. Die Leerrohre und Dosen werden von der <strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong> im Werk in die<br />
Wandelemente eingelegt. Einbauspot oder zusätzliche TV-Anschlüsse gegen Aufpreis.<br />
BKP 240 Heizungsanlage Wärmeerzeugung<br />
• Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
• Eine Wärmepumpe deckt den geringen Wärmebedarf des Hauses ab. Automatische Luft-Wasser-Wärmepumpe.<br />
Als Standort ist der Technikraum geplant. Sämtliche weiteren Apparate wie Speicher, Expansionsgefäss, etc.<br />
werden im selben Raum aufgestellt.<br />
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die WP und einem Pufferspeicher.<br />
• Bei allen bewohnten Räumen erfolgt die Wärmeabgabe über eine Bodenheizung mit Verbundrohren. Verteiler<br />
und Kasten, Elektroraumtemperaturregulierung.<br />
• Die Anlage wird betriebsbereit übergeben. Eine Betriebsinstruktion erfolgt durch unseren Installateur oder die<br />
Servicestelle in Ihrer Nähe.<br />
BKP 241 Kompakt-Solaranlage<br />
• Solaranlage für Brauchwarmwasser optional CHF 12‘000.<br />
BKP 227.0 Wasseraufbereitung<br />
• Granderwasser optional CHF 3‘000.-.<br />
BKP 247.3 Energierückgewinnung<br />
• Energieerzeugungsanlage Fotovoltaik optional 1200 kWh/Jahr CHF 16‘000.<br />
BKP 247.5 Spezielle Kaminanlagen<br />
• Der Kamin für Ofen/Cheminée wird innenseitig hochgeführt, System Stein/Keramik (Schiedelkamin) optional CHF<br />
6‘000.<br />
BKP 250 Sanitärapparate Lieferung und Montage<br />
• Bei der Wahl der Sanitärapparate sind Sie frei. Selbstverständlich geben wir Ihnen unsere Empfehlung ab. Sanitärapparate<br />
gemäss Apparateliste der SAB<strong>AG</strong> <strong>AG</strong> Hägendorf. Insgesamt ist ein Budgetbetrag von CHF 14‘000.<br />
für Apparate (ohne Installation) vorgesehen.<br />
• Dusche bodenflächig mit Schaco Rinne.<br />
BKP 252 Waschmaschine und Tumbler<br />
• Waschmaschine und Wäschetrockner Budgetbetrag.<br />
BKP 254 Sanitärleitungen<br />
• Montage und Lieferung der Sanitärleitungen.<br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
BKP 258 Kücheneinrichtungen<br />
• Die Küche kann individuell gestaltet und ausgesucht werden. Die <strong>PM</strong>-Haus hat Vorschläge ausgearbeitet, die<br />
wir gerne mit Ihnen besprechen.<br />
• Das Küchenbudget beträgt CHF 25‘000.<br />
BKP 271 Gipserarbeiten (innere)<br />
• Die Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden, wo keine Wandplatten vorgesehen sind, mit einem<br />
Vollabrieb 1.5 mm versehen, fertig eingefärbt, weiss gebrochen. Optional stehen Ihnen viele Varianten zur Auswahl<br />
(vgl. hierzu unsere Musterkollektion).<br />
BKP 273.0 Innentüren<br />
• Die Zimmertüren sind Futtertüren weiss beschichtet, gemäss Mustervorgabe.<br />
• Drückergarnituren Metro mit Langschild gemäss unserer Musterkollektion.<br />
• Optional können die Zimmertüren mit Massivholz-Blockfutter, System-<strong>PM</strong> angefertigt werden.<br />
BKP 273.1 Wandschränke, Garderoben oder Gestelle<br />
• Wandschränke, Garderobe oder Gestelle sind nicht eingerechnet. Möbel erhalten Sie in unserer Schreinerei zu<br />
einem Vorzugspreis.<br />
BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten<br />
• Fenstersimsen.<br />
BKP 275 Schliessanlage<br />
• Die Schliessanlage ist ein KESO-Star mit Registrierung vorgesehen, inklusive fünf Schlüssel.<br />
• Zur Hauseingangstür gehört ein Einbauzylinder mit fünf Schlüsseln.<br />
BKP 281.0 Unterlagsböden<br />
• In den Wohngeschossen EG/OG besteht der Unterlagsboden aus einer Trittschalldämmung, Stärke 30 mm und<br />
einem Zement-Kalzium-Mörtel 70 mm.<br />
• Im Untergeschoss besteht der Unterlagsboden bei beheizten Räumen aus Superdämmplatten und Trittschalldämmung<br />
und einem Zement-Kalzium-Mörtel 70 mm.<br />
• In den Keller- und Technikräumen wird die Bodenfläche abtaloschiert.<br />
BKP 281.1/7 Bodenbeläge<br />
• Erdgeschoss: Parkett Eiche natur vollflächig aufgeleimt, Nutzschicht 4 mm, gemäss Musterkollektion.<br />
• Obergeschoss: Parkett Eiche natur vollflächig aufgeleimt, Nutzschicht 4 mm, gemäss Musterkollektion.<br />
• Bad, separates WC und Entrée mit Keramikplatten.<br />
• Optional stehen Ihnen Vollkernplatten zur Auswahl (vgl. hierzu unsere Musterkollektion).<br />
BKP 282.4 Wandbeläge<br />
• Bad, separates WC und Nasszellen sind teilweise mit Keramikplatten versehen.<br />
• Gerechnet sind 20 m² Wandflächen.<br />
• Optional stehen Ihnen Vollkernplatten zur Auswahl (vgl. hierzu unsere Musterkollektion).<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
Ihre Wahl<br />
• Sie sind frei in der Wahl der Beläge. Ob Holz, Keramik, Steinzeug oder etwas anderes. Der Budgetbetrag ist immer<br />
CHF 40/m² Materialpreis ohne Verlegearbeiten.<br />
BKP 285.1 Malerarbeiten (innen)<br />
• Innere Malerarbeiten.<br />
BKP 285.2 Holzschutzarbeiten (innen)<br />
• Deckenverkleidung Untergeschoss mit OSB-Platten sind unten weiss gestrichen.<br />
• Deckenverkleidung Erdgeschoss und Obergeschoss mit Fichten-3-Schichtplatten natur lasiert mit Sun-Care.<br />
UV-Schutz mit einer offenporigen Lichtschutzimprägnierung.<br />
• Deckenverkleidung mit Fichten-3-Schichtplatten optional weiss lasiert, gemäss Muster.<br />
Unser Tipp<br />
• Natur lasierte Holzdecken, die den Feuchtehaushalt besser regulieren, stehen im Einklang mit der Philosophie<br />
des <strong>PM</strong> Hauses.<br />
BKP 286 Bauaustrocknung<br />
• Bauaustrocknung ist inbegriffen.<br />
BKP 287 Gebäudereinigung<br />
• Nach Abschluss der Bauarbeiten wird eine komplette Endreinigung aller Räume, Türen und Fenster vorgenommen.<br />
BKP 291 Architekt<br />
• Vorprojektphase.<br />
• Projektphase.<br />
• Vorbereitungsphase der Ausführung.<br />
• Ausführungsphase.<br />
• Abschlussphase.<br />
BKP 292 Bauingenieur<br />
• Ingenieur Beton Statikarbeiten.<br />
BKP 294 HLKK Ingenieur<br />
• Heizungs- und Lüftungsplanung mit Energienachweis.<br />
BKP 295 Sanitäringenieur<br />
• Sanitärplanung.<br />
BKP 296 Spezialisten<br />
• Geologe, Bauphysiker, etc.<br />
15
BAU- UND LEISTUNGSBESCHRIEB<br />
BKP 296.0 Geometer<br />
• Einmessen von Gebäude und Schnurgerüst.<br />
BKP 401 Erdbewegungen<br />
• Gebäudehinterfüllung, Rohplanie Parzelle, Humus wieder einbauen.<br />
BKP 411.4 Kanalisation ausserhalb Gebäude Werkleitungen (Abrechnung nach Ausmass)<br />
• Werkleitungen Erschliessungsarbeiten<br />
BKP 421 Gärtnerarbeiten nicht eingerechnet. (Abrechnung nach Ausmass)<br />
• Grundlage ist der Umgebungsplan MST 1:100<br />
• Rasenansaat, Böschungsbepflanzung.<br />
BKP 422 Einfriedungen, Blockwürfe, Stützmauern in Beton. (Abrechnung nach Ausmass)<br />
• Mauern in Beton oder Blockwurf.<br />
BKP 429 Umgebungsarbeiten<br />
• Grundlage ist der Umgebungsplan MST 1:100 12.01.2011<br />
• Geländeauffüllungen, gleichmässiges Verteilen von Humus auf Flächen und Böschungen.<br />
• Am Fusse der Fassade ist ein Geröllband . Dies hilft bei der Versickerung des Regenwassers und reduziert die<br />
Verschmutzung der Fassade durch Spritzwasser.<br />
• Die Wege und Parkplätze mit versickerungsfähigen Verbundstein 20x20 cm grau.<br />
BKP 5 Baunebenkosten<br />
• Baubewilligung.<br />
• sämtliche Anschlussgebühren von Gemeinde und Werkleitungen.<br />
• Energiekosten.<br />
• Strom ab Rohbauende bis Bauvollendung.<br />
• Wasserverbrauch.<br />
• Finanzierungskosten, Versicherung.<br />
• Die Versicherungskosten für die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.<br />
Grundlagen<br />
• Architekturpläne MST 1:100 vom 12.01.2011<br />
• Bau- und Leistungsbeschrieb vom 12.01.2011<br />
• Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten.<br />
• Bezugstermin ca. 6-8 Monate nach Baubeginn.<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
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KOSTENZUSAMMENSTELLUNG<br />
17<br />
Ueberbauung Steinenbach<br />
Gösgerstrasse 5015 Erlinsbach SO<br />
HAUS 1<br />
BKP 0 Grundstück und Erschliessungsstrasse CHF 259‘000<br />
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF 3‘600<br />
BKP 2 Gebäudekosten CHF 615‘000<br />
BKP 4 Umgebung/Erschliessung, Annahme CHF 35‘500<br />
BKP 5 Baunebenkosten, Annahme CHF 31‘900<br />
Total Anlagekosten CHF 945‘000<br />
HAUS 2-4<br />
BKP 0 Grundstück und Erschliessungsstrasse CHF 228‘000<br />
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF 3‘600<br />
BKP 2 Gebäudekosten CHF 601‘000<br />
BKP 4 Umgebung/Erschliessung, Annahme CHF 35‘500<br />
BKP 5 Baunebenkosten, Annahme CHF 29‘900<br />
Total Anlagekosten CHF 898‘000<br />
HAUS 5<br />
BKP 0 Grundstück und Erschliessungsstrasse CHF 261‘540<br />
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF 3‘600<br />
BKP 2 Gebäudekosten CHF 601‘000<br />
BKP 4 Umgebung/Erschliessung, Annahme CHF 35‘500<br />
BKP 5 Baunebenkosten, Annahme CHF 30‘360<br />
Total Anlagekosten CHF 932‘000<br />
Sämtliche Angaben ohne Optionen und Eigenleistungen.<br />
Ormalingen im Januar 2011
MINERGIE-PHILOSOPHIE<br />
UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
Die international geschützte Marke MINERGIE ist ein Qualitätslabel für Neubauten und modernisierte Altbauten.<br />
Komfort<br />
Neben der Einsparung von Energie steht der Wohn- und Arbeitskomfort im Zentrum. Ermöglicht wird dies durch eine<br />
hochwertige Bauhülle und eine Komfortlüftung.<br />
Energieverbrauch<br />
Der spezifische Energieverbrauch gilt als Leitgrösse, um die geforderte Bauqualität zu bewerten. Minergieprojekte<br />
gelten als Baustandard der Zukunft.<br />
Öko-Bonus<br />
Einige Kantone gewähren Finanzhilfe für Anlagen zur Gewinnung von erneuerbaren Energien, sowie für Gebäude<br />
und Anlagen, die Effizienzkriterien erfüllen. Zu diesen Kriterien gehört das Bauen nach dem MINERGIE-Standard.<br />
AUSSTELLUNG SYNENERGIE<br />
Wir laden Sie herzlich in unseren Ausstellungsraum ein. Hier gibt es begeisternde Bau- und Wohnideen zu<br />
entdecken. Als Bauinteressierte erleben Sie schon heute, wie Sie morgen wohnen können.<br />
In der grossen Halle haben wir für Sie ganze Hausteile, Treppen und viele Muster zum Testen und Anfassen aufgebaut.<br />
Öffnungszeiten: Dienstag 15.00 - 18.00 Uhr<br />
oder nach Vereinbarung (061 985 91 00 oder info@pm-haus.ch)<br />
Adresse : Ausstellungsraum SynEnergie<br />
Industriestrasse 17<br />
5070 Frick<br />
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UEBERBAUUNG<br />
<strong>STEINENBACH</strong><br />
GÖSGERSTRASSE 5015 ERLINSBACH SO<br />
<strong>PM</strong> <strong>Mangold</strong> <strong>Holzbau</strong> <strong>AG</strong> Hemmikerstrasse 55 4466 Ormalingen<br />
Tel. 061 985 91 00 Fax 061 985 91 01 info@pm-holzbau.ch www.pm-haus.ch