Mietzinskalkulation - SVIT SRES
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Folgen ungenügender Bruttorendite<br />
Beispiel <strong>Mietzinskalkulation</strong> Erstvermietung MFH<br />
Landkauf SFr. 3'200'000<br />
Baukosten SFr. 6'800'000<br />
Anlagekosten (Neubau) SFr. 10'000'000<br />
Folgen ungenügender<br />
Bruttorendite<br />
Kapitalverzinsung Hypothek SFr. 8'000'000 3.50% SFr. 280'000 280'000<br />
Verzinsung Eigenkapital SFr. 2'000'000 4.00% SFr. 80'000 2.15% 43'000<br />
Laufende Kosten Abgaben, Betrieb, Steuern, Versicherung der Anlagekosten 0.25% SFr. 25'000 25'000<br />
Unterhaltskosten der Baukosten 0.50% SFr. 34'000 34'000<br />
Abschreibungen der Baukosten 1% SFr. 68'000 68'000<br />
Risikoprämie der Anlagekosten 0.30% SFr. 30'000 30'000<br />
ZWISCHENTOTAL SFr. 517'000 96% 480'000<br />
Bewirtschaftungskosten des kostendeckenden Mietzinses (inkl. MWSt) 4% SFr. 21'542 4% 20'000<br />
Kostendeckender Mietzins SFr. 538'542 100% 500'000<br />
- Tiefere Eigenkapitalverzinsung<br />
…und jetzt höherer Eigenfinanzierungsbedarf…???
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