Mietzinskalkulation - SVIT SRES
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Mietzinsfestlegung<br />
<strong>Mietzinskalkulation</strong> Erstvermietung Mehrfamilienhaus<br />
Kapitalzinsen (für Fremd- und Eigenkapital) Höhe abhängig von den aktuellen Zinssätzen<br />
Laufende Kosten für Abgaben, Betrieb, Steuern,<br />
Versicherungen<br />
0,25 - 0.5 % der Anlagekosten<br />
Unterhaltskosten (Reparaturen und Unterhalt) 0,5 - 1,5 % der Baukosten<br />
Abschreibungen (nicht auf dem Grundstückswert) 0,75 - 1,5 % der Baukosten<br />
Risikoprämie (Leerstände etc.) 0,25 - 0,5 % der Anlagekosten<br />
Bewirtschaftungskosten 4 - 5 % des kostendeckenden Mietzinses<br />
Landkauf SFr. 3'200'000<br />
Baukosten SFr. 6'800'000<br />
Anlagekosten (Neubau) SFr. 10'000'000<br />
Kapitalverzinsung Hypothek SFr. 8'000'000 3.50% SFr. 280'000<br />
Verzinsung Eigenkapital SFr. 2'000'000 4.00% SFr. 80'000<br />
Laufende Kosten Abgaben, Betrieb, Steuern, Versicherung der Anlagekosten 0.25% SFr. 25'000<br />
Unterhaltskosten der Baukosten 0.50% SFr. 34'000<br />
Abschreibungen der Baukosten 1% SFr. 68'000<br />
Risikoprämie der Anlagekosten 0.30% SFr. 30'000<br />
ZWISCHENTOTAL SFr. 517'000 96%<br />
Bewirtschaftungskosten des kostendeckenden Mietzinses (inkl. MWSt) 4% SFr. 21'542 4%<br />
Kostendeckender Mietzins SFr. 538'542 100%
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