Ferienanlage Mölln - Amt West Rügen

VEP Nr 3 terienanlage Mölln Gemeinde Dreschvitz
- Begründung -
Seite
arno mill
ingenieure
Satzung
der
Gemeinde Dreschvitz
uber den
Vorhaben- und Erschließungs-
plan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln"
Planvorhaben:
Vorhabenträger:
Gemeinde:
Planverfasser:
Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3
„Ferienanlage Mölln"
Familie G. Lück
Markgräfler Straße 16
79576 Weil am Rhein
Dreschvitz
Amt West Rügen
Dorfplatz 2
18573 Samtens
arno mill ingenieure
Dipl.- Ing. M. Knittel
Markt 25
18528 Bergen auf Rügen
Begründung
zur Satzung des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 3
„Ferienanlage Mölln"

VEP fgr. 3 ..Fenenanlage fvlölln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
- Begründung - ingenieure
Inhaltsverzeichnis
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1. Grundlagen der Aufstellung des Vorhaben- und Erschließungsplanes 3
1.1 Beschlussfassung 3
1.2 Planungserfordernis 4
1.3 Historie 4
1.4 Entwicklungsgebot aus dem Flächennutzungsplan und Anpassung an andere
gemeindliche Planungsvorgaben 4
1.5 Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes sowie Einordnung der Ziele der
Raumordnung und Landesplanung 5
2. Beschreibung des Plangebietes 7
2.1 Planbereich/ Grundstücke/ Eigentumsverhältnisse 7
2.2 Örtliche Gegebenheiten/ Bestand 7
3. Städtebau und baulicher Entwurf 8
Seite
4. Erschließung, Ver- und Entsorgung 8
4.1 Trinkwasserversorgung 8
4.2 Schmutzwasserbeseitigung 9
4.3 Niederschlagswasserbeseitigung 10
4.4 Löschwasser 11
4.5 Energieversorgung 11
4.6 Wärmetechnische Versorgung 12
4,7 Altlasten/ Abfallbeseitigung 12
4.8 Kommunikationsanlagen 13
4.9 Straßentechnische Erschließung/ Stellplätze 14
4.9.1 Straßenerschließung 14
4.9.2 Stellplätze 14
5. Schutzgebiete, -objekte und sonstige Belange 15
5.1 Naturschutz 15
5.2 Trinkwasserschutz 15
5.3 Immissionsschutz 15
5.4 Denkmalschutz 16
5.5 Baugrund/ Hydrogeologie 16
5.6 Festpunkte amtlicher geodätischer Grundlagennetze 16
5.7 Belange der Landwirtschaft 16
5.8 Belange der Forstwirtschaft 17
5.9 NATURA 2000 - Gebiete 17
5.10 Umweltverträglichkeit 17
5.11 IBA-Gebiete (Important Bird Area) 18
5.12 Grünordnungsplan, Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung 18
6. Zusammenfassung 20
Anlagen: - Karte „Lage im Raum"
- Planzeichnung zur Satzung
- Grünordnungsplan

VEP l'Ir. 3 .fenenanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz
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1. Grundlage der Aufstellunq des Vorhaben- und Erschließungsplanes
1.1 Beschlussfassung
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Dreschvitz hat in ihrer Sitzung vom 16. Dezember 1997 den Beschluss gefasst,
den Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" gemäß § 7 BauGB-Maßnahmengesetz aufzustellen.
Dieser Beschluss wurde gemäß Hauptsatzung der Gemeinde ortsüblich durch Aushang am 23.12.1997 bekannt gemacht.
Neben der Bearbeitung der Entwurfsunterlagen durchlief der VEP Nr. 3 auch die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrensschritte
zur Aufstellung von Bauleitplanungen nach BauGB und wurde am 13.01.2000 durch die Gemeindevertretung
als Satzung beschlossen. Bestandteil der gebilligten Begründung war ein Grünordnungsplan mit Eingriffs- und
Ausgleichsbilanzierung.
In Vorbereitung auf den Genehmigungsantrag des VE-Planes wurde der Durchführungsvertrag zwischen Gemeinde und
Vorhabenträger der Rechtsaufsichtbehörde des Landkreises Rügen zur Prüfung vorgelegt. In der Überprüfung wurden
diesem allerdings Mängel bescheinigt (Nachweis der Finanzierung) und der Gemeinde empfohlen, diese Mängel bis
zum Genehmigungsantrag durch den Vorhabenträger beheben zu lassen. Zu diesem Zeitpunkt kam die städtebauliche
Planung ins stagnieren, allerdings wurde ein Teil der Vorhaben und Planungen über frühzeitige Baugenehmigungen
nach § 33 BauGB realisiert.
Im Jahre 2004 kam es zu einem Wechsel des Vorhabenträgers. Der neue Vorhabenträger beabsichtigt nunmehr die
vorgesehenen Nutzungen im Plangebiet Mölln auf der Basis des VEP Nr. 3 umzusetren. Die teilweise vorliegenden
Baugenehmigungen nach § 33 BauGB sind bereits verfallen. Zu o. g. Zweck der Realisierung der Vorhaben und Nutzungen
ist der VEP Nr. 3 bis zu seiner Rechtskraft zu Ende zu führen, da ansonsten kein Baurecht vorliegt bzw. auch
nicht erreicht wird. Da das gesamte Verfahren bereits einen gewissen Zeitraum zurückliegt und nie Rechtskraft erlangte
sowie teilweise veränderte und neue gesetzliche Regelungen zu berücksichtigen sind, sind einzelne Verfahrensschritte
zu wiederholen. Dazu wurde der Satzungsbeschluss aufgehoben und ein erneuter Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
gefasst. Dem schließen sich die Verfahren nach den §§ 3 und 4 BauGB an, bis hin zu einem neuen aktuellen Satzungsbeschluss.
Präambel
Aufgrund des § 246 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 des Baugesetzbuches (BauGB a. F.) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 08. Dezember 1986 (BGBI. I, S. 2253), sowie des § 7 des Maßnahmegesetzes zum Baugesetzbuch (BauGB —
MaßnahmeG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28. April 1993 (BGBI. I, S. 622) als Art. 2 des Investitionserleichterungs-
und Wohnbaulandgesetzes i. V. m. mit §§ 233 und 243 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. September 2004 (BGBI. I, S. 2414) wird nach Beschlussfassung der Gemeinde Dreschvitz die Satzung über den
Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln", bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und Textlichen
Festsetzungen (Teil B) sowie die Örtlichen Bauvorschriften gemäß § 86 Landesbauordnung Mecklenburg — Vorpommern
(LBau0 M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 6. Mai 1998 (GVBI. M-V S. 468) ), geändert durch das 2. Gesetz
zur Änderung der LBau0 M-V vom 16. Dezember 2003 (GVOBI. M-V Nr. 17, S. 690) erlassen.
Der Aufstellungsbeschluss (förmliche Einleitung des Planverfahrens) erfolgte, wie bereits dargelegt, am 16.12.1997 auf
der Grundlage des BauGB in der „alten" Fassung vom 08.12.1986 i. V. m. § 7 BauGB-MaßnahmeG. Gemäß den Überleitungsvorschriften
des BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I, S. 2414) erlauben
diese in Kapitel 4, §§ 233 und 243 die Fortführung der Planung nach den Maßgaben des MaßnahmeG zum BauGB.
Die §§ 233 und 243 erfassen zum einen die allgemeinem Überleitungsvorschriften (§ 233) und zum anderen die „Überleitungsvorschriften
für das Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch und das Bundesnaturschutzgesetz" (§ 243). „(1) §
233 ist auf Verfahren, Pläne, Satzungen und Entscheidungen, die auf der Grundlage des Maßnahmengesetzes zum
Baugesetzbuch eingeleitet, in Kraft getreten oder wirksam geworden sind, entsprechend anzuwenden.

VEP Nr. 3 ..Ferienanlage Mölln - Gemeinde Dreschvitz arno mill
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(2) Bei Bauleitplanverfahren, die vor dem 1. Januar 1998 förmlich eingeleitet worden sind, kann die Eingriffsregelung
nach dem Bundesnaturschutzgesetz in der bis zum 31. Dezember 1997 geltenden Fassung weiter angewendet werden."
Von den Überleitungsvorschriften des § 243 BauGB macht die Gemeinde Dreschvitz Gebrauch.
1.2 Planungserfordernis
Da die geplanten Vorhaben zum jetzigen Zeitpunkt weder nach den §§ 30 oder 31 BauGB noch nach den §§ 33 bis 35
BauGB realisiert werden können und dazu einen vorwiegend privatwirtschaftlichen Charakter haben, sind sie (unter
Berücksichtigung der Zeitpunktes des Aufstellungsbeginns) über einen Vorhaben- und Erschließungsplan gemäß § 7
BauGB-Maßnahmengesetz umzusetzen.
1.3 Historie
Zu Mölln gehören neben dem eigentlichen Dorf eine Anzahl von Einzelgehöften. Diese sind auf der Insel Rügen sehr
häufig anzutreffen und prägen die vorpommersche Siedlungsstruktur. Sie stellen sich zumeist als Dreiseitengehöft dar,
wobei das Wohnhaus mittig steht.
Auch das vom Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 erfasste Gehöft stellt einen typischen Siedlungssplitter in Form
eines Dreiseitengehöftes dar. Das nördliche Wohnhaus ist erst später hinzugekommen, steht nicht im direkten Verbund
zu den anderen Gebäuden (z. B. eigene Auffahrt). Bis 1992 wurde auf dem Hof Tierhaltung betrieben. Seit dem Niedergang
dieser Nutzung waren außer dem nördlichen Wohnhaus mit Nebengebäuden, die Ställe und das „alte" Wohnhaus/
Haupthaus zeitweise ungenutzt. Das Haupthaus wurde in jüngster Vergangenheit, anlehnend an das historische Aussehen,
saniert. Es wird für zwei Wohnungen wieder als Wohnhaus genutzt. Die beiden Stallgebäude sind in ihrem Bestand
gefährdet, denn eine Wiederaufnahme einer Nutzung konnte bisher nicht umgesetzt werden. Fallen diese Gebäude
weg, ist die historische Form des Dreiseitengehöftes für diesen Standort für immer verloren; ein kultureller Verlust. Oft
fehlt es gerade für die Nebengebäude an einem entsprechenden Nutzungskonzept. Dadurch entsteht die Gefahr, dass
diese historischen Relikte verloren gehen. Die Sicherung und der Fortbestand sind Aufgaben, die mit tragfähigen Konzepten
unbedingt umgesetzt werden müssen.
Der Investor hat das Bestreben, diesen historischen Siedlungsstandort zu erhalten. Er hat ein Konzept entwickelt, dem
Standort eine angepasste Nutzung zukommen zu lassen und damit die in einem erhaltenswerten Zustand befindlichen
Stallgebäude umzunutzen und die geplanten sowie bestehenden Nutzungen für die Zukunft baurechtlich zu sichern. Der
Standort soll als Ferienanlage in dem sonst gering touristisch ausgebauten Teil Rügens genutzt werden.
1 .4 Entwicklungsgebot aus dem Flächennutzungsplan und Anpassung an andere
qemeindliche Planungsvorgaben
Die Bauleitplanung ist im BauGB ein zentrales Instrument des Städtebaurechts. Dabei liegt die gesetzgeberische Konzeption
zugrunde, dass die geordnete und nachhaltige städtebauliche Entwicklung überwiegend auf der Grundlage der
Bauleitplanung stattfindet. Danach sind Bauleitpläne (auch VE-Pläne) von den Gemeinden in eigener Verantwortung
aufzustellen, dürfen als Gegenstand nur das eigene Gemeindegebiet über- bzw. beplanen und sind in übergreifende

VEP I Ir. .Fenenanlage lvIoIh Gemäide DreschvItz arno mill
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örtliche und in überörtliche Gesamt- und Fachplanungen eingebettet. Hinsichtlich der überörtlichen Planungen (Raumordnung
und Regionalplanung) besteht eine Anpassungspflicht der Bauleitplanung (§ 1 Abs. 4 BauGB).
Hauptaufgabe der Bauleitplanung ist die Vorbereitung und Leitung der baulichen und sonstigen Nutzung der Grundstücke
der Gemeinde, wobei Bauleitpläne aufzustellen sind, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung
und Ordnung erforderlich ist. Mit dem BauGB werden richtungsweisend Planungsgrundsätze benannt (§ 1 Abs. 5),
deren Gewichtung untereinander innerhalb der Abwägung erfolgt. Das BauGB beinhaltet hinsichtlich des Verfahrens
eine Abstimmungspflicht zu den Planungsinhalten und Maßnahmen mit privaten Personen (§ 3 BauGB Beteiligung der
Bürger) sowie mit den öffentlichen Planungsträgern (§ 4 BauGB Beteiligung der Träger öffentlicher Belange). Zu den
eingehenden Anregungen der öffentlichen und privaten Belange sind diese gerecht gegen- und untereinander abzuwägen
(§ 1 Abs. 6 ), wobei dieses Gebot ein zentrales in der rechtsstaatlichen Planung ist. Nach Berücksichtigung der
planungsrechtlichen Vorgaben zum Aufstellungsverfahren ist der Bebauungsplan, als verbindlicher Bauleitplan als Satzung
zu beschließen. Gegen ihn besteht effektiver Rechtsschutz.
Für das betroffene Plangebiet ist davon auszugehen, dass diese Entwicklung erforderlich ist sowie, dass der VEP der
beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung des Gemeindegebietes nicht entgegensteht. Die Satzung bezieht ihre zukünftigen
Festsetzungen auf ein Gebiet, das derzeit bebaut und nach heutigen Gesichtspunkten erschlossen ist.
• Entsprechend der gesetzlichen Regelung des § 7 Abs. 2 des BauGB-Maßnahmengesetzes haben sich Vorhaben- und
Erschließungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln, wobei § 8 Abs. 2 — 4 BauGB entsprechend anzuwenden
ist.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Dreschvitz ist rechtswirksam und weist für den Planungsstandort ein Sondergebiet
nach § 10 Baunutzungsverordnung (BauNVO) mit dem Zusatz „Ferienwohnen" aus. Durch Umnutzen soll ein
Erhalten der zwei Stallgebäude zu 9 Ferienwohnungen erreicht werden (Hinweis - Erläuterungsbericht).
Mit der Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan wird das Entwicklungsgebot gemäß § 8 Abs. 2 BauGB erfüllt. Dieser
VE-Plan bedarf nach den Regelungen des BauGB keiner Genehmigung durch eine Behörde.
1.5 Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes sowie Einordnung der Ziele der
Raumordnung und Landesplanung
Ziel der Planung ist es, mit der Entwicklung des Plangebietes einen Beitrag zur touristischen Entwicklung der Gemeinde
Dreschvitz zu leisten, welcher aufgrund der touristischen und erholungswirksamen Möglichkeiten der Gemeinde und der
einzigartig reizvollen Lage in Natur und Landschaft, dazu beiträgt, die Gemeinde als einen Anziehungspunkt eher ruheorientierter
touristischer Erholung und Freizeitgestaltung zu festigen und auszubauen. Das Vorhaben „Ferienanlage
Mölln" will dazu seinen Beitrag leisten und mit hochwertigen, qualitativ wertvollen Angeboten eine sichere Größe darstellen.
Durch den Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" soll die Möglichkeit geschaffen werden, die
beiden vorhandenen Stallgebäude zu Ferienwohnungen mit touristischen Nebeneinrichtungen umzunutzen und umzubauen.
Dabei bleiben die Gebäude in ihrem baulichen Maß weitestgehend erhalten. Ein geringfügiges Maß an möglichen
Erweiterungen und Änderungen ist über Baugrenzen berücksichtigt worden. Die vorhandenen bestehenden Nutzungen,
hier die beiden vorhandenen Wohnnutzungen einschließlich ihrer baulichen Anlagen und Nebengebäude sind
ebenfalls planungsrechtlich gesichert worden.
Die entsprechenden Erschließungsanlagen sowie die notwendigen Sicherungen für Ver- und Entsorgungseinrichtungen
sind ebenfalls festgesetzt worden. Alle Bepflanzungen und sonstigen Begrünungen bleiben erhalten und sollen durch
weitere ergänzt werden.

VEP Nr 3 lerienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz
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Derartige „ruheorientierte" Unterkünfte sind bei immer mehr Rügen-Touristen beliebt. Eine steigende Nachfrage erfolgt
nach touristisch kaum ausgebauten Gebieten bzw. nach Urlaub auf dem Lande. Die Hektik und Überlaufenheit der Ostseebäder
ist nicht für jeden Urlauber das Ziel. Auch Badevergnügen gehört nicht mehr zu den einzigen Gründen, den
Urlaub auf Rügen zu verbringen. Die Touristen möchten Rügen entdecken und kennen lernen, als sagenumwobenes
Land mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten aber auch als grüne Insel mit seiner Vielfalt an unterschiedlichen
Lebensräumen.
Trotz der vielen Siedlungssplitter ist der Naturraum in diesem Teil Rügens weitestgehend unzerschnitten. Gerade diese
kleinen Standorte (statt größere, verdichtete Siedlungsstrukturen) geben den einzelnen Lebensräumen die Möglichkeit
zu einer Vernetzung. Auch was die Vielfalt an Lebensräumen und damit den Reiz des Landschaftsbildes ausmacht,
bietet die Gegend die verschiedensten Formen an. Von Feuchtgebieten über stehende Kleingewässer bis zu Ackerflächen
mit den ökologisch wertvollen Ackerrandstreifen und auch kleineren Waldflächen ist alles an Lebensbereichen zu
finden. Alleen, Baumgruppen, Feldhecken und Gräben dienen der Biotopvernetzung. Die verkehrstechnische Erschließung
beschränkt sich außer der befestigten Verbindung zwischen Dreschvitz und Rothenkirchen, an der auch unser
Geltungsbereich liegt, auf plattenbelegte oder unbefestigte Feldwege. Ein Radnetz in diesem Teil Rügens erhöht die
touristische Attraktivität.
Außerdem befinden sich im Umkreis dieses Standortes weitere sehenswürdige historische Objekte. Als Beispiel sollen in
Landow die Bauernhäuser (um 1800 und I. Hälfte des 19 Jh.) und die Kirche (14. Jh.), in Ralow das Gut mit erhaltenen
Göpel (nach Zeugnis überlieferter Sagen bereits vor 1168 bewohnt) aus einer Vielzahl genannt werden. Rügen ist aufgrund
seiner einzigartigen historischen Entwicklung und den gefundenen Zeugnissen aus „alter" Zeit interessant und
gerade das macht neugierig. Bestätigung findet dieses zum Beispiel durch die seit 1993 sehr gut besuchten, wiederinszenierten
Störtebeker-Festspiele.
Ein weiteres Angebot an den Touristen sind die Rundflüge vom ca. 4 km entfernten Flughafen Güttin.
Durch die Integration des Standortes in den Raum mit besonderer natürlicher Eignung für Fremdenverkehr und Erholung,
dargestellt im Ersten Landesraumordnungsprogramm Mecklenburg-Vorpommerns, werden die obengemachten
Aussagen bestätigt.
Mit Schreiben vom 23. September 1998 wurde auf dem Dienstweg durch die Gemeinde Dreschvitz beim Amt für Raumordnung
und Landesplanung Vorpommern die Planungsanzeige zum Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage
Mölln" eingereicht. Es wurde angefragt, ob sich die Planung mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung
vereinbaren lässt.
Das Amt für Raumordnung und Landesplanung Vorpommern hat mit Schreiben vom 14. Oktober 1998 Übereinstimmung
mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung bestätigt. Im Schreiben dazu heißt es:
- „Mit der Planung sollen Voraussetzungen für landschaftsbezogene Erholung abseits der stark frequentierten Küstenbereiche
geschaffen werden. Es entsteht keine neue Siedlung, da nur vorhandene Baulichkeiten genutzt werden. Das
Vorhaben einer kleinteiligen Ferienanlage befindet sich in Übereinstimmung zu den Zielen 7.1.11] und [2] (Tourismus
und Naherholung) sowie 7.2.2. [2] und [3] (Tourismusentwicklung) RROP VP."
- „Aus den Planungsunterlagen ist ersichtlich, dass keine neuen Flächenversiegelungen erfolgen und der vorhandene
Grünbestand erhalten bzw. noch ergänzt werden soll. Ich stelle Übereinstimmung zu den Zielen 4.2.[6] (Stadt- und Dorferneuerung)
LROP MV sowie 4.3.[2] (Natur und Landschaft) RROP VP fest."
Mit Schreiben vom 16.08.2005 wird nochmals bestätigt, dass die raumordnerische Zustimmung aufrecht erhalten wird.

VEP 1 FerieroniagevIiIri Gemeinde Dresch,n arno mill
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2. Beschreibunq des Plangebietes
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2.1 Planbereichi Grundstückei Eigentumsverhältnisse
Der Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" überplant folgendes Flurstück der Gemarkung Mölln,
Flur 1:
3/3 und 3/4 - ca. 19 361 m 2 .
Die Durchführung des Vorhabens setzt die Verfügung über Grund und Boden voraus. Der Vorhabenträger ist Eigentümer
der im Geltungsbereich dargestellten Fläche 3/4.
2.2 Örtliche Gegebenheiten/ Bestand
Das Plangebiet befindet sich im Westen der Gemeinde Dreschvitz (siehe Karte „Lage im Raum") und umfasst eine Fläche
in der Größe von ca. 1,9 ha. Die zur Bebauung vorgesehenen Flächen werden im Norden, Osten und Süden durch
landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen und im Westen durch die Gemeindestraße und anschließende Flächen für die
Landwirtschaft (ebenfalls intensiv genutzte Ackerfläche) begrenzt.
Das Gelände des Geltungsbereiches ist relativ eben und fällt nur leicht in West - Ost - Richtung ab. Das natürliche Bodenrelief
soll durch die Realisierung der Maßnahmen nicht verändert werden.
Das Plangebiet liegt außerhalb von Trinkwasserschutzzonen.
Nachrichtlich zu übernehmende Schutzgebiete und -objekte sind innerhalb des Plangebietes nicht bekannt.
Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich 2 Wohnhäuser und 2 Stallgebäude sowie eine Garage und ein Nebengebäude
als Schuppen zu häuslichen Lagerungszwecken. Das nördliche Wohnhaus (Baufeld 1) mit dazugehörigen
Nebengebäuden (Baufelder 2 und Garage) befindet sich in Nutzung. Das zweite Wohnhaus (Baufeld 4), als Haupthaus
des Dreiseitenhofes ist ebenfalls als solches mit 2 Wohnungen in Nutzung. Die beiden Stallgebäude (Baufelder 3 und 5)
stehen seit längerem leer und laufen Gefahr zu verfallen.
Eine unbefestigte Auffahrt führt zum Haupthaus (Baufeld 4) an beiden Ställen vorbei. Das andere Wohnhaus (Baufeld 1)
besitzt eine separate Auffahrt.
Hinter dem Haupthaus befindet sich eine parkähnliche Pflanzung. Auch nördlich des unbefestigten Auffahrtsweges stehen
Gehölzflächen und Bäume. Ein Teil der umgebenen bewirtschafteten Ackerfläche ragt in den Geltungsbereich hinein.
Im Nordosten ist ein Teich zu finden. Vor dem kleineren Wohnhaus wurde ein kleiner Gartenteich angelegt. Die
restlichen Bereiche sind gepflegte Rasenflächen.

VEP Nr. 3 ..Fehenanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz
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3. Städtebau und baulicher Entwurf
arno mill e
ingenieure
Das Plangebiet wird derzeit durch bauliche Anlagen einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle gekennzeichnet.
Neben den genutzten Bestandsgebäuden entsprechen die Stallgebäude den heutigen architektonischen Gesichtspunkten
einer positiven städtebaulichen Ortsbildgestaltung nicht mehr. Allerdings lässt der derzeitige Gebäudezustand eine
Umnutzung/ einen Umbau zu anderen Zwecken zu.
Aus diesem Grund sollen mittels planungsrechtlicher Festsetzungen die Wohngebäude und ihre Nebenanlagen einschließlich
ihrer Nutzungen gesichert und die beiden Stallgebäude eine Umnutzung/ ein Umbau zu touristischen Zwecken
als 9 Ferienwohnungen mit touristischer Infrastruktur in Form von Sauna, Wellness, sportliche Anlagen usw. geplant
werden. Art und Maß der zukünftigen baulichen Nutzung sind durch zeichnerische wie textliche Festsetzungen
gesichert. Die baulichen Anlagen orientieren sich in Maß nach dem Bestand, historischen Vorgaben und in der Planung
auch nach der Einfügung in das vorhandene Landschaftsbild sowie dem anstehenden Bedarf. Die Gebäude sollen den
heutigen neuen Anforderungen sowie dem Zeitgeist Rechnung tragen.
Die planungsrechtlichen Festsetzungen entsprechen den örtlich vorzufindenden Rahmen für Wohngebäude. Die Möglichkeiten
von gestalterischen Elementen über Dach- und Gebäudeeinschnitte, einer individuellen Farb- und Materialgestaltung
auch von komplementären Elementen sind ebenfalls gegeben und sollen an diesem solitären Einzelstandort
auch nicht durch entsprechende örtliche Bauvorschriften eingeschränkt oder vorgegeben werden. Durch die Kombination
der Höhen-, Geschoss- und Dachneigungsfestsetzungen werden Gebäude entstehen, die landschaftstypisch sind.
Dieser Rahmen soll als Vorgabe ausreichen. Farbliche Gestaltungen sollen nicht eingeschränkt werden. Weiche Bedachungen
sind an dem Standort aus historischen gestalterischen Gründen heraus ausgeschlossen worden.
Durch die Baufensterfestsetzung können die Gebäude nur in offener Bauweise errichtet werden.
Mit den erteilten Festsetzungen wird eine dem Standort angepasste Bebauung ermöglicht. Die gewachsenen Strukturen
werden aufgegriffen und finden sich in den zukünftigen Vorhaben wieder. Die Gemeinde hat sich zur Wahrung dieser
städtebaulichen als auch gestalterischen Strukturen entschlossen und diese mit dem Plan ausreichend gesichert.
Mit Eintritt der Rechtswirksamkeit der Satzung werden die Vorhaben im Plangebiet nach § 30 BauGB bewertet.
4. Erschließung, Ver- und Entsorqunq
4.1 Trinkwasserversorgunq
Sämtliche Einzelgehöfte in diesem Gebiet Rügens werden mittels eigener Brunnenanlage mit Trinkwasser versorgt.
Die alte Brunnenanlage ist auf dem Hof noch vorhanden, aber entsprach nicht mehr den hygienischen und technischen
Ansprüchen. Deshalb wurde im Dezember 1998 in ca. 50 m Entfernung in südöstlicher Richtung zum alten Brunnen ein
neuer Brunnen mit einer Tiefe von 30,5 m abgeteuft und für die Trinkwasserversorgung des Plangebietes in Nutzung
genommen.
Neben einer qualitativen Untersuchung des entnommenen Grundwassers wurde ebenso eine quantitative Messung
durchgeführt. Während des Pumpversuchs über 24 Stunden (vom 14. Dezember bis zum 15. Dezember) bestätigte sich
der beim Entsandungspumpen vermutete mobile Wasserleiter. Bei diesem Pumpversuch konnte dem Brunnen 5,0 m 3
pro Stunde ohne Leistungsabfall entnommen werden. Nach dem Pumpversuch stieg der Wasserspiegel wieder bis auf

VEP Hr 3 ..Fenenanhge Mölln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
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ca. 1,0 m unter Gelände an. Deshalb ist zu vermuten, dass sich in dem Brunnen eine artesische Entwicklung ergibt.
Dieser artesischen Entwicklung wurde bei der Erstellung des Brunnenabschlusswerkes (Brunnenschacht, Brunnenkopf
und Leitungseinbindung) bereits Rechnung getragen.
Während des Pumpversuches wurde eine Probe zur Analyse des Grundwasser zu seiner Eignung als Trinkwasser entnommen.
Die Analyse erfolgte nach der Trinkwasserverordnung vom 5. Dezember 1990. Die mikrobiologische Untersuchung
ergab keine Überschreitung der Grenzwerte, das Wasser ist somit mikrobiologisch einwandfrei.
Bei der chemischen Analyse liegen ebenfalls die gemessenen Werte unter dem Grenzwert, lediglich bei Eisen und Mangan
sowie Ammonium werden die Grenzwerte nicht eingehalten. Die Überschreitung der Werte für die Trübung und die
Färbung ist bedingt durch die erhöhten Werte für Eisen- und Manganverbindungen. Erhöhte Werte von Eisen- und Manganverbindungen
treten im Grundwasser aufgrund der Lösung von Mineralien aus den Gesteinen häufig auf. Dafür gibt
es spezielle Enteisungsanlagen, die neben der Minderung des Eisengehaltes auch den Manganwert senken und somit
gleichzeitig die Trübungs- und die Färbungswerte. In unserem Fall ist die Enteisungsanlage HFR 21FC51 bereits in den
Brunnen eingebaut und bereitet das Wasser auf. Der erhöhte Ammoniumwert ist für sulfatfreies Wasser, wie in diesem
Fall (Sulfat = 0 mg/I), geogen bedingt und bleibt dann bis zu einem Wert von 30 mg/I außer Betracht (Ammonium = 0,92
mg/1). Somit ist das Grundwasser nach Aufbereitung von sehr guter Trinkwasserqualität. Das Trinkwasser ist jährlich auf
die Trinkwasserqualität hin zu untersuchen (Trinkwasser VO).
Das Entnehmen, Zutagefördern und Ableiten von Grundwasser stellt gemäß § 3 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) eine
Gewässerbenutzung dar und bedarf gemäß § 2 und § 7 WHG einer behördlichen Erlaubnis. Die wasserbehördliche
Erlaubnis wurde bei der Unteren Wasserbehörde beantragt. Mit Schreiben des Umweltamtes, Untere Wasserbehörde
vom 31. August 1999 (AZ: 7056/1.3/09/12/99) wurde dem Vorhabenträger sowie seinen Rechtsnachfolgern gemäß der
§§ 2, 3, 4 und 7 der Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) in der Neufassung vom 12. November 1996 (BGBI. S. 1695)
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 25.08.1998 (BGBI. 1, S. 2455) sowie der §§ 4, 6 und 8 des Landeswassergesetzes
Mecklenburg-Vorpommern (LWaG) vom 30.11.1992 (GVOBI. S. 669) die wasserrechtliche Erlaubnis
WE Bru 09/12/99 erteilt. Diese Wasserrechtliche Erlaubnis berechtigt zur Entnahme von Grundwasser aus einem Bohrbrunnen
in Höhe von Q 365 = 5 m3/d für die Trinkwasserversorgung der Ferienanlage Mölln. Sie ist bis zum 31.12.2009
befristet.
4.2 Schmutzwasserbeseitigung
Innerhalb des Geltungsbereiches befindet sich eine Kleinkläranlage, die den technischen sowie umweltrelevanten Gesichtspunkten
nicht mehr gerecht wird.
Die Abwasserbeseitigung erfolgt deshalb zukünftig über eine neu zu errichtende den technischen Vorschriften und Regelwerken
entsprechende Kläranlage. Die Anschlussgröße macht den Bau einer Tropfkörperkläranlage nach DIN 4261
Teil 2 erforderlich. Diese wird in Kompaktbauweise errichtet.
Das so gereinigte Abwasser soH über eine vorhandene, genügend dimensionierte Rohrleitung dem verrohrten Graben
11/29 zugeführt werden, der in ca. 180m Entfernung liegt. Dieser Graben hat über den Graben 11/25 Vorflut in die Landower
Wedde. Die Kläranlage liegt in ca. 60 m Entfernung zu der vorhandenen Rohrleitung.
Der Graben 11/29 steht in der Unterhaltungspflicht des Wasser- und Bodenverbandes Rügen (WBV). Der WBV hat
seine Zustimmung zur Nutzung des Grabens mit seiner Stellungnahme zur Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
mit folgenden Auflagen erteilt:
Für die Einleitung von geklärtem Ab- und Niederschlagswasser, über eine vorhandene ausreichend dimensionierte
Leitung, in die Rohrleitung des Grabens 11/29, ist bei der Unteren Wasserbehörde beim Landkreis Rügen
die wasserrechtliche Einleitgenehmigung zu beantragen.

VEP Jr 3 _Ferienanlage MöllrE Gemeinde Dreschvitz arno mill e
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Eine qualitative Belastung durch Schadstoffe für den Vorfluter sowie Sandeintrag sind auszuschließen.
Die durch eventuell spätere bauliche Veränderungen bzw. am Vorfluter erforderlich werdende Änderungen der
Einleitstelle und damit verbundene Kosten gehen zu Lasten des Gewässerbenutzers.
Das Einleiten des behandelten Abwasser in den Graben stellt gemäß § 3 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) eine Gewässerbenutzung
dar und bedarf somit der Genehmigung gemäß § 2 und § 7 WHG. Die wasserrechtliche Erlaubnis wurde
im Juli 1999 bei der Unteren Wasserbehörde im Umweltamt des Landkreises Rügen beantragt. Damit wurde gleichzeitig
der ersten Auflage des WBV entsprochen. Dem Vorhabenträger sowie seinen Rechtsnachfolgern wurde mit Schreiben
des Umweltamtes, Untere Wasserbehörde, vom 20. August 1999 (AZ: 7053.03.01/108-99) die wasserrechtliche Erlaubnis
WE 09/KK/108/99 gemäß §§ 2, 3, 4, 7 und 7a des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) i. d. F. der Bekanntmachung
vom 12. November 1996 (BGBI. I, S. 1695), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 25.08.1998 (BGBI. I, S.
2455) sowie den §§ 6 und 8 des Wassergesetzes des Landes Mecklenburg-Vorpommern (LWaG) vom 30.November
1992 (GVOBI M-V N. 28 S. 669) erteilt. Diese Wasserrechtliche Erlaubnis berechtigt zur Einleitung von Abwasser nach
Vorbehandlung in einer Mehrkammerabsetzgrube (MKASG) entsprechend DIN 4261, Teil 1 mit anschließender vollbiologischer
Behandlung in einer Tropfkörperanlage nach DIN 4261, Teil 2 (Typ TKA 36 der Herstellerfirma AWT Langhagen
GmbH) für 35 Einwohnergleichwerte (EGW) über eine vorhandene Ablaufleitung in den verrohrten Graben 11/29.
Sie ist bis zum 31.12.2014 befristet. Die Auslastung der Kleinkläranlage darf 35 Einwohnerwerte nicht übersteigen. Anderenfalls
ist eine Erweiterung der Kleinkläranlage bei der Unteren Wasserbehörde des Landkreises Rügen zu beantragen.
4.3 Niederschlagswasserbeseitigung
Das von bebauten oder künstlich befestigten Flächen abfließende Niederschlagswasser ist Abwasser gemäß § 39 Landeswassergesetz
(LWaG). Mit Ausnahme des von öffentlichen Verkehrsflächen im Außenbereich abfließenden Niederschlagswassers
(Träger der Straßenbaulast) unterliegt die Abwasserbeseitigungspflicht der zuständigen Körperschaft (§
40 Abs. 1 und 4 LWaG). In diesem Fall ist der Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen
(ZWAR) Entsorgungspflichtiger. Er ist von seiner Entsorgungspflicht durch Wasserbehörde auch nicht befreit.
Ein nutzbares zentrales Regenwassersystem ist im öffentlichen Bereich nicht vorhanden und langfristig auch nicht vorgesehen.
Der ZWAR kann durch Satzung regeln, dass Niederschlagswasser außerhalb von Wasserschutzgebieten auf den
Grundstücken, auf denen es anfällt, oder auf besonders hierfür ausgewiesenen Flächen erlaubnisfrei versickert werden
kann (§ 32 Abs. 4 LWaG). Für solcherart verbrachtes Niederschlagswasser entfällt die Pflicht zur Abwasserbeseitigung
(§ 40 Abs. 3 Nr. 2 LWaG). Da aber eine solche Satzung des ZWAR noch nicht existiert, können Regelungen zur Niederschlagswasserbeseitigung
auch bereits in Flächennutzungsplänen und insbesondere Bebauungsplänen unter Beachtung
des § 9 BauGB aufgenommen werden. Die Festlegungen zur Niederschlagswasserbeseitigung zum B-Plan müssen
daher durch den ZWAR erfolgen. Die Wasserbehörde hat dabei beratende Funktion hinsichtlich einer sach- und fachgerechten
Beurteilung der Versickerungsbedingungen und der Herstellung der erforderlichen Anlagen. Sollte eine Bauleitplan,
so wie dieser VE-Plan, Festlegungen zur Niederschlagswasserversickerung enthalten, muss eine solche Möglichkeit
grundsätzlich gegeben sein.
Aufgrund der im Plangebiet anstehenden Böden ist nur für die Verkehrsflächen und Stellplätze eine Versickerung des
Niederschlagswassers vorgesehen. Das Niederschlagswasser der Dachflächen ist über geeignete Systeme zu fangen,
zu sammeln und der gereinigten vorhandenen alten Kläranlage zur Brauchwasser-/ Löschwasserbereitstellung zuzuführen.
Die nalte" Kläranlage besitzt bereits einen Überlauf an den vorhandenen Teich, der im Bedarfsfall weiter zur Anwendung
kommen soll. Da es sich um unbelastetes Niederschlagswasser handelt ergeben sich keine zusätzlichen Forderungen
zur Vorbehandlung.

VEP Hr. 3 .Fenenanlage MöHn" Gemeinde Dresc'rofitz
- Begrundung -
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arno mill
ingenieure
Das Niederschlagswasser von den Verkehrsflächen, Stellplätzen und ihren Zufahrten usw. ist so zu führen, dass es
teilweise durch den luft- und wasserdurchlässigen Aufbau dieser versickert und teilweise das überschüssige, gesammelte
Niederschlagswasser über die angrenzenden großflächigen Versickerungsflächen des Grundstückes mit belebter und
bewachsener Bodenzone (z. B. angrenzende Grundstücksgrünflächen - Rasen oder Verkehrsgrün) versickert. Aus den
Festsetzungen ist ersichtlich, dass beidseitig der betroffenen Flächen, dem Vorhabenträger gehörende, großzügig begrünte
Fläche vorhanden sind, die der Versickerung des überschüssigen Niederschlagswassers zur Verfügung stehen.
Der Geltungsbereich befindet sich außerhalb von Schutzzonen zur Trinkwassergewinnung.
4.4 Löschwasser
Gemäß Kommunalverfassung und DVGW Arbeitsblatt W 405 und den für den Brandschutz geltenden Rechtsvorschriften
ist der Brandschutz eine Aufgabe der Gemeinde.
Für den Planbereich ist grundsätzlich ein Grundschutz (Abs. 4, DVGW Arbeitsblatt W 405) abzusichern, der gemäß
Punkt 4.2 bei kleinen ländlichen Orten von 2 bis 10 Anwesen ..." ungeachtet der baulichen Nutzung und der Gefahr
der Brandausbreitung mit 48 reh angesetzt wird. Dieser Richtwert stellt den Gesamtbedarf dar, unabhängig davon,
welche Entnahmemöglichkeiten jeweils bestehen und in welchem Umfang diese genutzt werden können.
Es ist zu berücksichtigen, dass von der Löschwasserentnahmestelle bis hin zum entferntesten Gebäude die Entfernung
nicht größer als 300 m sein sollte.
Bei der Ermittlung der Löschwasserentnahmemöglichkeiten ist zunächst festzustellen, inwieweit das Löschwasser aus
offenen Wasserläufen, Teichen, Brunnen, Behältern oder dem öffentlichen Trinkwasserrohrnetz entnommen werden
kann. Zu ermitteln ist die insgesamt günstigste Lösung, wobei den unerschöpflichen Entnahmemöglichkeiten außerhalb
des Trinkwasserrohrnetzes besondere Bedeutung zukommt.
Entnahmemöglichkeiten aus einem Trinkwasserrohrnetz sind für das Plangebiet, auch aufgrund seiner Eigenversorgung
über den Hausbrunnen, nicht gegeben. Da die vorhandene Kläranlage für die Abwasserentsorgung entbehrlich geworden
ist, wird sie zur Bereitstellung von Brauchwasser/ Löschwasser umgenutzt. Nach Reinigung der Kläranlage wird das
Niederschlagswasser der Dachflächen in ihr gesammelt. Bei einem Durchmesser von 4 m und einer Tiefe von 3 m hat
sie ein Fassungsvermögen von ca. 37,6 m 3. Das so gesammelte Niederschlagswasser steht somit für eine Erstbrandbekämpfung
zur Verfügung. Der vorhandene Überlauf bleibt bestehen. Die restlichen 10,4 m 3 sind bei einem Brand aus
dem stehenden Kleingewässer zu entnehmen (das stehende Kleingewässer hat eine Fläche von 545,0 m 2 und eine
Wassertiefe von i. M. 1,20 m).
4.5 Energieversorgung
Im Plangebiet befinden sich Leitungen und Anlagen des Energieversorgungsunternehmens E.ON edis, Energie Nord
AG. An der südlichen Geltungsbereichsgrenze befindet sich eine Trafostation.
allgemeine Aussagen
Sollte eine Umverlegung der Leitungen erforderlich sein, ist bei der E.ON edis rechtzeitig ein Antrag zu stellen, aus welchem
die Baugrenzen ersichtlich sind. Auf dieser Grundlage wird dem Antragsteller ein Angebot für die Umverlegung der
Anlagen unterbreitet. Ein Anschluss an das Versorgungsnetz der E.ON edis sowie die Versorgung der zukünftigen Nutzungen
ist möglich. Dazu ist eine Erweiterung der Stromverteilungsanlagen erforderlich. Notwendige geeignete Flächen

VEP Nr 3 ..Ferienanlage viölin Gemeinde Dreschvitz arno mill e
- Begründung -
ingenieure iguitt
Seite 12
hinsichtlich der Verteilung sind bei Notwendigkeit unter Anwendung des § 14 Abs. 2 BauNVO zur Verfügung zu stellen
(beachte DIN 1998, die Verlegetiefe für Kabel beträgt 0,60 bis 0,80 m).
Zur weiteren Beurteilung des Standortes, insbesondere zur Einschätzung der Aufwendungen für die künftige Stromversorgung,
benötigt die E.ON edis rechtzeitig einen Antrag mit folgenden Informationen:
Lage- bzw. Bebauungsplan, vorzugsweise in M 1:500;
Erschließungsbeginn und zeitlicher Ablauf;
Versorgungsstruktur und Leistungsbedarf des Baugebietes;
vorgesehene Ausbaustufen mit zeitlicher Einordnung, insbesondere Baustrombedarf;
Namen und Anschrift des Bauherrn.
Nach Antragstellung wird durch die E.ON edis ein Kostenangebot für den Anschluss an das Versorgungsnetz unterbreitet.
In diesem sind ggf. auch anteilige Kosten für Baufreimachungsmaßnahmen enthalten.
Um einen sicheren Netzbetrieb und eine schnelle Störungsbeseitigung zu gewährleisten, achtet die E.ON edis darauf,
ihre Leitungstrassen von Baumbepflanzungen freizuhalten. Aus diesem Grund sind im Vorfeld, auch im Rahmen der
konkreten Planung von Pflanzmaßnahmen im Bereich öffentlicher Flächen, entsprechende Abstimmungen mit der E.ON
edis durchzuführen. Dazu wird ein Lageplan benötigt, vorzugsweise im Maßstab 1:500, in dem die entsprechenden
Baumstandorte eingetragen sind. Im Bereich der Freileitungen ist zu beachten, dass keine Aufschüttungen erfolgen
dürfen und die Zugänglichkeit der Maststandorte jederzeit gewährleistet sein muss. Beeinträchtigungen der Standsicherheit
der Maste sowie Beschädigungen von Erdungsanlagen müssen ausgeschlossen werden.
Kabel
Zu vorhandenen elektrischen Betriebsmitteln sind grundsätzlich Abstände nach DIN VDE 0100 und DIN VDE 0101 einzuhalten.
Vorhandene und in Betrieb befindliche Kabel dürfen weder freigelegt noch überbaut werden. Zur Gewährleistung
der geforderten Mindesteingabetiefen sind Abtragungen der Oberfläche nicht zulässig. In Kabelnähe ist Handschachtung
erforderlich.
Freileitungen mit einer Nennspannung größer 1 kV (nur allqemeine Information)
Grundsätzlich sind Mindestabstände nach DIN VDE 0210 und die Schutzabstände nach DIN VDE 0105 Tab. 103 zu
vorhandenen elektrischen Anlagen einzuhalten.
4.6 Wärmetechnische Versorgung
Das Plangebiet wird derzeit nicht durch öffentliche Anlagen und Leitungen versorgt.
Für die Zukunft besteht noch keine konkrete Planung hinsichtlich einer zentralen Erschließung, so dass von einer eigenverantwortlichen
Versorgung ausgegangen werden muss. Die wärmetechnische Versorgung soll über eine Heizungsanlage
mit Flüssiggas erfolgen, wobei die Möglichkeiten der Versorgung über Elektroenergie auch in Betracht gezogen
werden. Eine entsprechende Fläche für „Gas" wurde im Plangebiet ausgewiesen.
4.7 Altlasten/ Abfallbeseitigunq
Im Altlastverdachtsflächenkataster des Landkreises Rügen sind auf den betreffenden Grundstücken keine derartigen
Flächen die gemäß §§ 5 (3) und 9 (5) BauGB zu kennzeichnen wären, registriert.

VEF Ir. 3 .Fenenanlage Mölln - Gernende Dreschvitz arno mill
- begründung - ingenieure
Seite 13
Die gültige Satzung über die Vermeidung, Verwertung und Entsorgung von Abfällen (Abfallwirtschafts- und Gebührensatzung,
z.Z. vom 05.12.2002) im Landkreis Rügen, mit den entsprechenden Änderungssatzungen ist einzuhalten.
Die Satzung ist über den Landkreis Rügen, Umweltamt zu beziehen.
Bei der Planung und dem Bau von Erschließungsstraßen und den Ausbau von Straßen, auf denen Müllfahrzeuge zum
Einsatz kommen sollen, sind die Vorgaben der Unfallverhütungsvorschriften (UVV Müllbeseitigung) BGV C 27 und (UVV
Fahrzeuge hier 3-achsige Müllfahrzeuge, 10 m Länge, LKW 22,0 t) BGV D 29 sowie die Empfehlung für die Anlage von
Erschließungsstraßen EAE 85/95 hier 3-achsige Müllfahrzeuge, 10,0 m Länge, LKW 22,0 t zu berücksichtigen. Für den
Einzelfall sind Nachfragen an die Abfallwirtschaft für Rügen (AfR) Eigenbetrieb des Landkreises Rügen, Industriestr. 1 in
18573 Samtens, Tel. 038306 2213 zu richten.
Mit dem VE-Plan ist ein Wendehammer für Lastkraftwagen bis 10 m Länge (3achsiges Müllfahrzeug, Lkw 22,0 t - äußerer
Wenderadius 6 m zuzüglich einer Freihaltezone von 1,0 m) nach EAE 85/95 festgesetzt worden, die ein Befahren für
Personenkraftwagen und Müllfahrzeuge zulässt. Mit dieser Wendeanlage wird dem aus der Nutzung und seiner Kapazität
entstehenden geringen Anforderungen ausreichend entsprochen (befahrbarer Anliegerweg, schwach belastete Anliegerstraße,
ausschließliche Nutzung Wohnen).
Die Abfallentsorgung ist durch die Nehlsen Entsorgungs GmbH gesichert.
4.8 Kommunikationsanlagen
Im Planbereich befinden sich keine Telekommunikationsanlagen der deutschen Telekom AG. Die Versorgung des Plangebietes
kann über angrenzend vorhandene Anlagen gewährleistet werden. Die Leitungsführungen sind vornehmlich als
Erdkabel auszuführen. Bei nicht ganzjährig genutzten Ferienwohnungen besteht für die Deutsche Telekom AG keine
gesetzliche Anschlusspflicht. Wird dennoch die telekommunikationstechnische Erschließung des Ferienhausgebietes
gewünscht, muss sich der Investor ca. 6 Monate vor Erschließungsbeginn über die Modalitäten unter folgender Anschrift
mit uns in Verbindung setzen: Deutsche Telekom AG, T-Com , TI NL NO, PTI 23 Biestower Weg 20, 18198 Kritzmow.
Vor Tiefbauarbeiten über oder in unmittelbarer Nähe von TK-Linien ist es erforderlich, dass sich die Bauausführenden
vorher in die genaue Lage dieser TK-Linien einweisen lassen, um u.a. Schäden am Eigentum der Deutschen Telekom
zu vermeiden und um aus betrieblichen Gründen (z.B. im Falle von Störungen) jederzeit den ungehinderten Zugang zu
TK-Linien zu gewährleisten. Diese Einweisung bezieht sich auch auf Flächen, die für die Durchführung von Ausgleichsmaßnahmen,
für die Lagerung von Baumaterialien wie auch zum Abstellen der Bautechnik benötigt werden. Die „Anweisung
zum Schutze unterirdischer Anlagen der Deutschen Telekom AG bei Arbeiten anderer (Kabelschutzanweisung)" ist
zu beachten. Die Einweisung erfolgt derzeit durch das Ressort Produktion Technische Infrastruktur 23 (PTI 23) (Besucheranschrift),
Biestower Weg 20, 18198 Kritzmow, Telefon (0331) 123-79437 Fax (0331) 123-79439.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes sowie die Koordinierung mit dem Straßenbau und den
Baumaßnahmen der anderen Leitungsträger ist es notwendig, dass Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen
im Bebauungsplangebiet der Deutschen Telekom AG so früh wie möglich, mindestens 6 Monate vor Baubeginn, schriftlich
angezeigt werden.
Für die Planung der Erschließung des Neubaugebietes ist derzeit das Ressort_Produktion Technische Infrastruktur 23
(PTI 23) (Besucheranschrift), Bistower Weg 20, 18198 Kritzmow, Telefon (03 31) 1 23-79437 Fax (03 31) 1 23-79439
zuständig. Die Deutsche Telekom AG macht darauf aufmerksam, dass aus wirtschaftlichen Gründen eine unterirdische
Versorgung des Neubaugebietes durch die Deutsche Telekom AG nur bei Ausnutzung aller Vorteile einer koordinierten
Erschließung möglich ist. Es wird daher beantragt folgendes sicherzustellen,
- dass für den Ausbau des Telekommunikationsliniennetzes im Erschließungsgebiet eine ungehinderte, unendgeldliche
und kostenfreie Nutzung der künftigen Straßen und Wege möglich ist,

VEP Nr. 3 ..Fehenanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz
- Begröndung -
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arno mill
ingenieure
- dass auf Privatwegen (Eigentümerwegen) ein Leitungsrecht zugunsten der Deutschen Telekom AG als zu belastende
Fläche festzusetzen entsprechend § 9 (1) Ziffer 21 BauGB eingeräumt wird,
- dass zur Herstellung der Hauszuführungen der Erschließungsträger verpflichtet wird, vom Jeweils dinglich Berechtigten
(Grundstückseigentümer) die Grundstückseigentümererklärung einzufordern und der Deutschen Telekom AG auszuhändigen,
- dass eine rechtzeitige Abstimmung der Lage und der Dimensionierung der Leitungszonen vorgenommen wird und eine
Koordinierung der Tiefbaumaßnahmen für Straßenbau und Leitungsbau durch den Erschließungsträger erfolgt.
Des Weiteren ist es erforderlich, dass der Erschließungsträger mit der Deutschen Telekom AG eine Erschließungsvereinbarung
unterzeichnet. Bei der Einplanung neu zu pflanzender Bäume im Bereich der öffentlichen Flächen sind die
einschlägigen Normen und Richtlinien (z. B. DIN 1998, DIN 18920, Kommunale Koordinierungsrichtlinie und Richtlinie
zum Schutz von Bäumen usw.) ausreichend zu berücksichtigen.
4.9 Straßentechnische Erschließung und Stellplätze
4.9.1 Straßenerschließunq
Die Straßenerschließung ist für das Vorhaben gesichert.
Die vorhandenen Bebauungen bzw. Vorhaben liegen direkt an der befestigten Gemeindestraße Dreschvitz-
Rothenkirchen. In der Planzeichnung wurde an der Wegeanbindung Gemeindestraße-Anliegerstraße das Sichtdreieck
für die Anfahrt dargestellt. Die Entwurfsgeschwindigkeit wurde dabei mit V 80 km/h angenommen. Aus Richtung Dreschvitz
kommend werden die bei der Entwurfsgeschwindigkeit geforderten 135m Sichtweite nicht eingehalten. Das Verkehrsamt
des Landkreises Rügen sieht aber nach einer Beratung die 85 m Sichtweite aus dieser Richtung für ausreichend
an und stimmt der Wegeanbindung zu.
Die innere straßentechnische Erschließung erfolgt durch einen Abzweig Richtung Haupthaus (Baufeld 4). Dieser ist als
Schotterdecke ausgeführt. Da die Erschließungsstraße in erster Linie durch die Besucher der Ferienwohnungen sowie
durch den Betreiber genutzt wird, ist sie auch unter dem Gesichtspunkt der Versiegelung so gering wie nötig zu halten/
auszubauen und aus diesem Grund mit einer Breite von 4,0 m festgesetzt worden. Die Begegnung Pkw/Rad, Fußgänger
ist damit problemlos gelöst. Für den Begegnungsfall Pkw/Pkw ist eine Ausweichmöglichkeit gegenüber der Fläche für
die Versorgungsanlagen bzw. dem Wendehammer festgesetzt. An diese Anliegerstraße wurde der Wendehammer für
die Versorgungsfahrzeuge angebunden und darüber die Stellplätze für die Ferienwohnungen.
Das separate Wohngebäude ist ebenfalls über einen vorhandenen unbefestigten Weg (private Grundstückszufahrt)
verkehrstechnisch an die Gemeindestraße angeschlossen. Die vorhandene Situation wurde aufgegriffen und mit dem
VEP festgesetzt.
Die Straßendeckung sowie die Befestigung der Hof- und Stellplatzflächen besteht aus luft- und wasserdurchlässigem
Material, was auch für die Zukunft beizuhalten ist.
4.9,2 Stellplätze
Innerhalb des Plangebietes sind die Nachweise des Stellplatzbedarfes gemäß § 48 Landesbauordnung M-V (LBau0 M-
V) i. V. m. den Richtzahlen aus der Verwaltungsvorschrift zur LBau0 M-V (VVLBau0 M-V), Nr. 48.11 bis 48.15 herzustellen
bzw. mit dem Bauantragsverfahren nachzuweisen. Sie dürfen nicht zweckentfremdet benutzt werden.
Gemäß Punkt 48.11 sind tabellarisch Vorgaben zu den einzelnen Gebietstypen bzw. Nutzungsarten vorgegeben.

VEP Jr 3 f enenanlage Gemende Dreschvitz
Begrundung -
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1. Wohngebäude
aus Punkt 1.1 Einfamilienhäuser 1 — 2 Stellplätze je Wohnung
aus Punkt 1.4 Wochenend- und 1 Stellplatz je Wohnung
Ferienhäuser
arno mill
ingenieure
Bei Annahme der Werte von max. 3 Wohnungen und 9 Ferienwohnungen kann mit der zeichnerischen Absicherung von
12 Pkw- Stellplätzen und 1 Garage davon ausgegangen werden, dass sie dem Bedarf gerecht werden und ausreichend
geplant sind.
5. Schutzgebiete, -obiekte und sonstiqe Belange
5.1 Naturschutz
Das Plangebiet liegt außerhalb von Schutzgebieten und beinhaltet keine Schutzobjekte nach den §§ 20, 22 — 28 Landesnaturschutzgesetz
M-V (LNatG M-V).
Die im Plangebiet vorhandenen Einzelbäume sind derzeit durch die Baumschutzverordnung des Landkreises Rügen
vom 6. Februar 2003 für den Außenbereich unter Schutz gestellt. Danach sind grundsätzlich alle Bäume zu schützen die
über einen Stammumfang von mind. 50 cm in 1,0 m Höhe über dem Erdboden gemessen, verfügen. Mit der Planzeichnung
sind diese Bäume über ein Einzelbaumaufmaß erfasst und als "zu erhalten" festgesetzt worden. Im Weiteren sind
Bäume und Baumgruppen, die derzeit noch nicht unter den Schutz der Baumschutzverordnung des Landkreises Rügen
fallen, ebenfalls erfasst worden, hier als „Fläche zum Erhalt ...".
5.2 Trinkwasserschutz
Der Geltungsbereich befindet sich nicht innerhalb der Grenzen einer Trinkwasserschutzzone. Eine Beeinträchtigung des
Grundwassers ist durch die geplanten Maßnahmen nicht zu befürchten.
5.3 Immissionsschutz
Immissionsschutzrechtliche Probleme, die sich aus der Lage des Plangebietes zum Ort und seinen Nutzungen ergeben,
sind nicht zu erwarten. Immissionsschutzrechtliche Probleme, die sich aus dem Plangebiet selbst ergeben, sind ebenfalls
nicht gegeben und nicht zulässig. Die geplanten Nutzungen fügen sich in das vorhandene Nutzungsbild der angrenzenden
Grundstücke harmonisch ein und führen nicht zu Konflikten.

VEP 3 ..Ferienanlage Mölln - Gemeinde Dreschoitz arno mill
- Begründung -
ingenieure
5.4 Denkmalschutz
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Innerhalb des Geltungsbereiches sind keine unter Denkmalschutz stehenden Bereiche oder Objekte bekannt.
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand sind im Gebiet des o.g. Vorhabens keine Bodendenkmale bekannt. Bei Bauarbeiten
können jedoch jederzeit archäologische Funde und Fundstellen entdeckt werden. Daher sind folgende Hinweise zu
beachten:
Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden, ist gemäß § 11 DSchG M-V
(GVBI. M-V Nr. 1 vom 14.01.1998, S. 12 ff zuletzt geändert am 22.11.2001) die zuständige Untere Denkmalschutzbehörde
zu benachrichtigen und der Fund und die Fundstelle bis zum Eintreffen von Mitarbeitern oder Beauftragten
des Landesamtes für Bodendenkmalpflege in unverändertem Zustand zu erhalten. Verantwortlich sind hier der
Entdecker, der Leiter der Arbeiten, der Grundeigentümer sowie zufällige Zeugen, die den Wert des Fundes erkennen.
Die Verpflichtung erlischt 5 Werktage nach Zugang der Anzeige.
5.5 Baugrund und Hydrogeologie
Baugrund:
Der oberflächennahe geologische Untergrund besteht im Plangebiet überwiegend aus nichtbindigen und bindigen Sedimenten,
die grundsätzlich einen tragfähigen Baugrund darstellen.
Hydrogeolog ie:
Da im Plangebiet der obere Grundwasserleiter im wesentlichen unterhalb eines Stauers verbreitet ist, besteht für das
Grundwasser keine unmittelbare Gefahr durch flächenhaften Schadstoffeintrag. Der Flurabstand des oberen zusammenhängenden
Grundwasserleiter beträgt nach der Hydrogeologischen Karte M I : 50 000 (HK 50) > 10 m.
Die Grundwasserfließrichtung orientiert sich nach Westen.
5.6 Festpunkte der amtlichen geodätischen Grundlagennetze
In dem Geltungsbereich befinden sich keine Festpunkte der amtlichen geodätischen Grundlagennetze des Landes
Mecklenburg-Vorpommern.
5.7 Belange der Landwirtschaft
Aus agrarstruktureller und landwirtschaftlicher Sicht werden durch den zuständigen Träger öffentlicher Belange, das Amt
für Landwirtschaft Franzburg keine Einwände gegen diesen VE-Plan geäußert, es wird aber darauf hingewlesen, dass
von den umliegenden landwirtschaftlich genutzten Grundstücken zeitweilig Lärm- und Geruchsimmissionen auf das
Plangebiet einwirken können, insbesondere beim Ausbringen von Wirtschaftsdüngern wie Gülle, Jauche und Dung.
Diese Einwirkungen sind im ländlichen Raum bei Unerheblichkeit hinzunehmen.
Konflikte mit diesem VE-Plan sind daraus nicht abzuleiten, da in den "ländlichen" Räumen mit der landwirtschaftlichen
Nutzung angrenzender Freiflächen zu rechnen ist bzw. bereits bekannt und örtlich ersichtlich ist, dass diese nachbarliche
Nutzung vorliegt.

VEP 1 ,1r 3 .ferienan1age Mohn Gerneinde Drescrmiz arno mill
- Begrunclung - ingenieure
5.8 Belange der Forstwirtschaft
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Forstbehördliche Belange sind nicht betroffen. Waldflächen werden durch die Planung nicht berührt.
5.9 NATURA 2000 - Gebiete
Der Planbereich ist weder durch einen Flora — Fauna — Habitat — Gebietsvorschlag gekennzeichnet, noch befindet es
sich in zu bewertender Nähe eines solchen. Im Jahre 1992 wurde die Flora-Fauna-Habitat Richtlinie (FFH-RL) verabschiedet.
Diese FFH-RL hat den Aufbau eines europäischen, kohärenten Schutzgebietssystems NATURA 2000 zum
Ziel. Nach §§ 34 und 35 BNatSchG sind Projekte und Pläne vor ihrer Zulassung oder Durchführung auf ihre Verträglichkeit
mit den Erhaltungszielen eines Gebietes von gemeinschaftlicher Bedeutung, eines FFH — Schutzgebietes
oder eines europäischen Vogelschutzgebietes zu überprüfen, wenn diese aufgrund ihrer Art und Größe erwarten lassen
können, ein NATURA 2000- Gebiet in seinem Schutzzweck und / oder seinen Erhaltungszielen erheblich zu beeinträchtigen.
Der Erlass des Landes Mecklenburg-Vorpommern vom 11.07.2002 „Hinweise zur Anwendung der §§ 18 und 28
des Landesnaturschutzgesetzes und der §§ 32 bis 38 des Bundesnaturschutzgesetzes in Mecklenburg-Vorpommern"
dient der zweckmäßigen, einheitlichen und gleichmäßigen Anwendung der Vorschriften zur Umsetzung der gebietsbezogenen
Anforderungen der FFH-RL und der EU-Vogelschutzrichtlinie (V-RL) in Mecklenburg-Vorpommern.
Die FFH — Verträglichkeitsprüfung ist bei der Aufstellung, Änderung, Ergänzung und Aufhebung von Flächennutzungsplänen,
Bebauungsplänen, einschließlich vorhabenbezogener Bebauungsplan und Ergänzungssatzungen durchzuführen.
Demnach sind in der Abwägung nach § 1 a BauGB auch zu berücksichtigen: die Erhaltungsziele oder der
Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des
BNatSchG; soweit diese erheblich beeinträchtigt werden können, sind die Vorschriften des Bundesnaturschutzgesetzes
über die Zulässigkeit oder Durchführung von derartigen Eingriffen sowie die Einholung der Stellungnahme der Kommission
anzuwenden (Prüfung FFH-RL)".
Das Plangebiet Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" der Gemeinde Dreschvitz liegt nicht in
einem FFH- oder Europäischen Vogelschutzgebiet. Das nächstliegende FFH - Gebiet DE-Nr. 1544-302 „Westrügensche
Boddenlandschaft mit Hiddensee" befindet sich in ca. 1,2 — 1,3 km Entfernung, für das relevante Europäische Vogelschutzgebiet
DE-Nr. 1543-401 „Vorpommersche Boddenlandschaft" ist die maßgeblich Entfernung bei ca. 1,3 — 1,4 km.
Durch die Planung werden keine Vorhaben erlaubt, die erhebliche Beeinträchtigungen von FFH- Gebieten sowie des
EU-Vogelschutzgebietes vorbereiten bzw. auch keine Aktivitäten vorgesehen, die bestehende Beeinträchtigungen zu
einer Erheblichkeit gelangen lassen. Bei Bebauungsplänen (hier VEP), soweit die gemäß § 1 Abs. 2 BauNVO und § 9
Abs. 1 BauGB festzusetzende Flächen in einem Abstand von mindestens 300 Metern zu den NATURA 2000 — Gebieten
liegen, wird in der Regel nicht davon ausgegangen, dass sie geeignet sind, zu einer erheblichen Beeinträchtigung zu
führen (Regelvermutung Anlage 5, C., I. Nr. 2 des FFH- Erlasses M-V). Wie bereits oben beschrieben, befindet sich das
Plangebiet in einem größeren Abstand als 300 m zu einem FFH- und EU-Vogelschutzgebiet und fällt somit unter die
Regelvermutung.
5.10 Umweltverträglichkeit
Die Rechtsgrundlage zur Beurteilung der Frage, welche Vorhaben einer Umweltverträglichkeitsprüfung zu unterziehen
sind, findet sich im Gesetz über die Umweltverträglichkeit (UVPG). Dieses Gesetz erhielt durch den Art. 1 des Gesetzes
zur Umsetzung des UVP- Änderungsrichtlinie, der IVU- Richtlinie und weiterer EG- Richtlinien zum Umweltschutz vom
27. Juli 2001 (BGBI. I, S. 1950 ff.) mit Wirkung vom 03. August 2001 eine Änderung.

VEP Nr 3 „Ferienanlage Mölln Gemeinde Dreschvitz arno mill '!
- Begründung -
ingenieure
Seite 18
Nach diesem Gesetz ist die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ein unselbständiger Teil verwaltungsbehördlicher
Verfahren, die der Entscheidung über die Zulässigkeit von Vorhaben dienen. Zu den Entscheidungen zählen danach u.
a. auch Beschlüsse nach § 10 BauGB über die Aufstellung, Änderung oder Ergänzung von B-Plänen. Um dem gerecht
zu werden, ist in der Anlage 1 unter Nr. 18 der Begriff „Bauplanungsrechtliche Vorhaben" eingeführt worden, welcher
Vorhaben zusammenfasst, für die eine UVP- oder Vorprüfungspflicht nur unter der Voraussetzung besteht, dass hier ein
B-Plan aufgestellt wird. Im Weiteren wird durch § 17 UVPG geregelt, dass die UVP einschließlich der Vorprüfung des
Einzelfalls nur im bauplanungsrechtlichen Aufstellungsverfahren durchgeführt wird.
Der Anwendungsbereich des UVPG, d. h. die Pflicht zur Durchführung einer UVP oder einer Vorprüfung im Einzelfall, gilt
nur dann, wenn die Vorhaben in der Anlage 1 enthalten sind und die dort aufgeführten Größen- und Leistungswerte
erreichen bzw. überschreiten.
Mit Überprüfung der Anlage 1 ergibt sich für die mit dem VEP Nr. 3 festgesetzten Vorhaben keine Vorprüfungs- oder
Umweltverträglichkeitsprüfungspflicht.
5.11 IBA-Geblete (Important Bird Area)
Das Plangebiet befindet sich innerhalb der Grenzen des Important Bird Area — Gebietes (IBA-Gebiet, Code MV 022)
„Vorpommersche Küsten- und Boddenlandschaft".
Als Important Bird Area werden Vogellebensräume bezeichnet, die bedeutende Brut- und Rastplätze sind. Grundlage ist
eine vom Rat der Europäischen Gemeinschaft beschlossene Regelung über die Erhaltung wildlebender Vogelarten.
Im Zusammenhang mit dem Plangebiet ist nicht davon auszugehen, dass es zu relevanten negativen Auswirkungen aus
den Nutzungen auf das IBA-Gebiet kommen wird. Die baulichen Anlagen sind ebenso wie die Wohnnutzung bereits
vorhanden. Die Hoflage ist durch den vorhandenen Baum- und Strauchbestand im Zusammenhang mit der geplanten
Randbepflanzung ausreichend zu den umliegenden freien Flächen abgeschirmt. Die für das o. g. IBA-Gebiet ermittelte
Gefährdung bezieht sich vornehmlich auf die Auswirkungen der Land- und Forstwirtschaft. Diese werden durch diese
Planung nicht berührt, so dass ein möglicherweise bestehendes Potential hier nicht weiter forciert wird.
5.12 Grünordnungsplan, Eingriffs4 Ausgleichsbilanzierung
Mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 möchte die Gemeinde Dreschvitz die historische Hofstelle bei Mölln als
prägendes Landschaftsbild in dieser Region sichern.
Dabei sind vermeidbare Eingriffe im Plangebiet zu unterlassen. Über die Eingriffs-/ Ausgleichsregelung — Grünordnungsplan
erfolgte eine Bewertung des Bestandes im Vergleich zu den geplanten Maßnahmen. Durch gezielte vermeidende
und mindernde Maßnahmen (ausschließliche Nutzung vorhandener baulicher Anlagen für eine Bestandssicherung bzw.
Folgenutzung mit angepasste Grundflächenzahl, Teilversiegelung der Verkehrsflächen und Stellplätze) konnte ein größerer
Wertverlust ausgeschlossen werden.
Ein „älterer" Grünordnungsplan wurde als Bestand gesichert und auf seinen Festsetzungen aufgebaut. Über den „Ursprungsplan"
hinausgehende Nutzungen werden durch eine erweiterte Ortsrandbegrünung kompensiert.
Zur Verwirklichung der mit dem GOP ermittelten Vermeidungs-/ Minderungs- und Ersatzmaßnahmen ist folgende textliche
Festsetzung in die Satzung aufgenommen worden:

VEP Jr 3 ..Fenenanlage Möll« Gemeinde Dreschvitz arno mill
- Begründung - ingenieure mieueig
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Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs 1 Nr 20 BauGB)
Das Niederschlagswasser der Verkehrsflächen, Stellplätze und ihrer Zufahrten ist so zu führen, dass es teilweise durch
den luft- und wasserdurchlässigen Aufbau versickert (d. h. die Stellplätze sind in wasserdurchlässiger Ausführung herzustellen)
und teilweise das überschüssige, gesammelte Niederschlagswasser in die angrenzenden Grünflächen des
Grundstückes eingeleitet wird.
Anpflanzen von Bäumen und Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)
Auf den mit dem Planzeichen 13.2 PlanzV in der Planzeichnung (Teil A) zum Anpflanzen festgesetzten Standorten sind
einheimische standortgerechte Bäume > 150/175 zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu
ersetzen (Arten siehe Pflanzliste).
Auf den mit dem Planzeichen 13.2.1 (Teil A) festgesetzten Flächen sind einheimische standortgerechte Bäume
> 150/175 und einheimische standortgerechte Sträucher > 80/100 zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen (Arten siehe Pflanzliste). Je laufende 20 m ist ein Baum und je angefangene 4 m 2 ist ein Strauch zu pflanzen.
Erhaltung von Bäumen und Umgrenzung von Flächen für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)
Die mit dem Planzeichen 13.2 PlanzV in der Planzeichnung (Teil A) zur Erhaltung festgesetzten Bäume sind dauerhaft
zu erhalten und bei Abgang mit einheimischen standortgerechten Bäume > 150/175 (Arten siehe Pflanzliste) zu ersetzen.
Die mit dem Planzeichen 13.2.2. (Teil A) zur Erhaltung festgesetzten Gehölze und sonstigen Bepflanzungen in Flächen
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang mit einheimischen standortgerechten Arten, Bäume > 150/175, Sträucher >
80/100 (Arten siehe Pflanzliste) zu ersetzen.
Die an der nord- und östlichen Geltungsbereichsgrenze befindliche Pflanzfläche ist mit 3 m Breite und ca. 185 m Länge
festgesetzt (siehe dazu Planzeichnung). Für alle Pflanzungen ist eine 3jährige Entwicklungspflege incl. bedarfsweiser
Bewässerung abzusichern. Dieser letztgenannte Punkt kann nicht mit dem VE-Plan festgesetzt werden, da er sich auf
der Vollzugsebene befindet und nicht dem abschließenden Regelungsinhalt des § 9 BauGB entspricht. Aus diesem
Grund ist durch die Gemeinde ein anderer zweckdienlicher und geeigneter Weg (z. B. Durchführungsvertrag) zu finden,
um die Umsetzung der Entwicklungspflege abzusichern.
Durch die Maßnahmen wird das natürliche Landschaftsbild vervollständigt und u. a. auch der Ortsrand des Standortes
im Sinne einer Gestaltung nach ökologischen Maßstäben behandelt.

VEP Hr. 3 „Ferienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
- Begründung - ingenieure giemi
6. Zusammenfassung
Seite 20
Mit dem Konzept wird der Erhalt dieses für Vorpommern typischen Siedlungssplitters in seiner historisch gewachsenen
Form durch den Vorhabenträger angestrebt.
Ein Erhalt ist jedoch nur mit der Umnutzung der beiden Stallgebäude zu Ferienwohnungen möglich, da die historische
Nutzung -landwirtschaftlicher Betrieb- aufgrund der angespannten Lage im Wirtschaftsfaktor Landwirtschaft als Erwerbsgrundlage
nicht aufgreifbar ist.
Durch die geplanten Maßnahmen und Pflanzungen erfolgt eine ökologische Aufwertung des Plangebietes. Die Erschließung
des Gebietes ist vorhanden bzw. kann über den Vorhabenträger sichergestellt werden. Das Vorhaben wird laut
Landesplanerischer Stellungnahme raumordnerisch positiv beurteilt.
Zusammenfassend kann zu dem Vorhaben gesagt werden, dass die geplanten Maßnahmen dem Gebiet zuträglich sind.
Dreschvitz, Dezember 2005

7
i
VEP Nr. 3 ..Ferienanlage MOHn" Gemeinde Dreschvitz
- Begnindung -
Seite 21
Anlagen
arno mill
ingenieure

Satzung
der Gemeinde Dreschvitz
über den
Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3
„Ferienanlage Mölln"
Karte „Lage im Raum"
M 1:10.000

Satzung
der Gemeinde Dreschvitz
uber den
arno mill
ingenieure
VE-Plan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln"
- Amt West Rügen -
Dorfplatz 2
18573 Samtens
- Vorhabenträger -
Familie G. Lück
Markgräfler Straße 16
79576 Weil am Rhein
Grünordnungsplan
DIPLANG. (FH) ARNO MILL BAULEITPLANUNG Peffl
MARKT 25 • 18528 BERGEN AUF RUGEN
TEL 0 38 38 — 24 1 37 FAX 0 38 38 - 25 05 58 ißt

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 ,Ferienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz arno rnill
ingenieure
Smte 1
Satzung
der Gemeinde Dreschvitz
über den
VE-Plan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln"
Planvorhaben:
Vorhabenträger:
Gemeinde:
Planverfasser:
Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3
„Ferienanlage Mölln"
Familie G. Lück
Markgräfler Straße 16
79576 Weil am Rhein
Dreschvitz
Amt West Rügen
Dorfplatz 2
18573 Samtens
arno mill ingenieure
Dipl.- Ing. M. Knittel
Markt 25
18528 Bergen auf Rügen
Grünordnungsplan

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 ,Ferienanlage Mötn" Gemeinde Dreschvitz arno mill
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Inhaltsverzeichnis
Seite 2
1. Vorwort 3
2. Landschaftspflegerische Belange 4
2.1 Zielstellung/ allgemeine Feststellungen 4
2.2 Ökologischer Wert vor geplanter Maßnahme 4
2.3 Ökologischer Wert nach geplanter Maßnahme 6
2.4 Hinweise zu den Pflanzungen 9
2.5 Ausgleichsmaßnahmen 10
3. Kompensationsmaßnahmen aus dem überarbeiteten Entwurf 10
4. Zusammenfassung der Grünordnung 12
Anlagen
- Flächen vor der geplanten Maßnahme
Seite

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure
1. Vorwort
Seite 3
Der Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 „Ferienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz hat seinen Ursprung im
Aufstellungsbeschluss aus dem Jahr 1997.
Neben der Bearbeitung der Entwurfsunterlagen durchlief der VEP auch die gesetzlich vorgeschriebenen
Verfahrensschritte zur Aufstellung von Bauleitplanungen nach BauGB und wurde am 13.01.2000 durch die
Gemeindevertretung als Satzung beschlossen. Bestandteil der gebilligten Begründung war ein Grünordnungsplan mit
Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung, welche zum damaligen Zeitpunkt nach dem Berechnungsmodell des Landes
Nordrhein-Westfalen vorgenommen wurde.
In Vorbereitung auf den Genehmigungsantrag des VE-Planes wurde der Durchführungsvertrag zwischen Gemeinde und
Vorhabenträger der Rechtsaufsichtbehörde des Landkreises Rügen zur Prüfung vorgelegt. In der Überprüfung wurden
diesem allerdings Mängel bescheinigt (Nachweis der Finanzierung) und der Gemeinde empfohlen, diese bis zum
Genehmigungsantrag durch den Vorhabenträger beheben zu lassen. Zu diesem Zeitpunkt kam die städtebauliche
Planung ins stagnieren, allerdings wurde ein Teil der Vorhaben und Planungen über frühzeitige Baugenehmigungen
nach § 33 BauGB realisiert.
Im Jahre 2004 kam es zu einem Wechsel des Vorhabenträgers. Der neue Vorhabenträger beabsichtigt nunmehr die
vorgesehenen Nutzungen im Plangebiet Mölln auf der Basis des VEP Nr. 3 umzusetzen. Die teilweise vorliegenden
Baugenehmigungen nach § 33 BauGB sind bereits verfallen. Zu o. g. Zweck ist der VEP Nr. 3 bis zu seiner Rechtskraft
zu Ende zu führen, da ansonsten kein Baurecht vorliegt. Da das gesamte Verfahren bereits einen gewissen Zeitraum
zurückliegt und teilweise veränderte und neue gesetzliche Regelungen zu berücksichtigen sind, sind einzelne
Verfahrensschritte erneut durchzuführen. Der Satzungsbeschluss ist aufzuheben und ein erneuter Entwurfs- und
Auslegungsbeschluss mit den sich anschließenden Verfahren nach den §§ 3 und 4 BauGB und folgende bis zum
aktuellen Satzungsbeschluss durchzuführen.
Zur Vorbereitung der erneuten öffentlichen Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wurde auch der
vorliegende Grünordnungsplan einer Überprüfung auf seine Aktualität unterzogen sowie eine Abstimmung mit der
unteren Naturschutzbehörde, dem Landkreis Rügen vorgenommen. Folgendes wurde dazu besprochen, abgestimmt
und festgestellt:
• Die Kapazitäten der einzelnen Nutzungen werden beibehalten. Die 3 vorhandenen Wohnungen in 2 Gebäuden
werden in ihrem Bestand gesichert und es werden weiterhin 9 Ferienwohnungen in 2 vorhandenen Gebäuden geplant,
die eines Um- und Ausbaus bedürfen.
• Mit dem überarbeiteten VEP wird die vorhandene Bebauung nicht mehr identisch mit dem nutzbaren Baufeld
festgesetzt. Die einzelnen baulichen Anlagen erhalten Baufelder, die einen kleinen Bewegungsspielraum zulassen
(Baufelder 1, 3 und 4) bzw. auch die Schließung von Winkeln und Lücken erlauben (Baufelder 2 und 5).
• Mit dem überarbeiteten Plan wurde die private Verkehrsfläche in einer Breite von 4,0 m festgesetzt und ein
Wendehammer nach EAE 85/95 eingeordnet. Daraus resultiert eine Neuordnung der 10 Stellplätze wobei die „neue"
Festsetzung weniger Flächenversiegelung nach sich zieht als die „alte".
• Aus der „neuen" Planung ergibt sich somit keine kapazitive Veränderung sondern lediglich geringfügige
Veränderungen in der baulichen Nutzung.
• Da sich die Plansinhalte in Art und Maß nur unwesentlich ändern, kann der „alte" Grünordnungsplan mit seiner
Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung in die aktuelle Planung übernommen werden.
• Die mit dem nalten" GOP ermittelten „Ausgleichsmaßnahmen" (heute Kompensationsmaßnahmen) sind mit der
Planung unter Berücksichtigung von Verschiebungen weiter abzusichern, wobei die Festsetzungen den heute
verwendeten Formulierungen den „Hinweisen zur Eingriffsregelung im Land Mecklenburg-Vorpommern" anzupassen
sind. Teilweise sind sie, wie z. B. die Baumreihe am Zufahrtsweg bereits umgesetzt.
• Hinsichtlich der möglichen baulichen Erweiterungen zum Ursprungsentwurf ist der Geringfügigkeit entsprechend,
angemessen entschieden worden, den Planungsaufwand so gering wie möglich zu halten und pauschal zur Erhöhung
der Kompensation die ursprünglich vorgesehenen Gruppenpflanzungen entlang der nord- und östlichen
Geltungsbereichsgrenzen als geschlossene Pflanzung festzusetzen.

Grünordnungsplen zum VEP Nr. 3 „Fedenanlage Mönn" Gemeinde Dieschvitz arno mill
ingenieure
Sefte 4
Diesen Absprachen wurde gefolgt und die entsprechenden Festsetzungen zur Kompensation vorgenommen
Der nachfolgenden Punkte 2. mit seinen Unterpunkten beinhaltet den „alten" Grünordnungsplan, der weiterhin seine
Gültigkeit entfaltet. Seine Ergebnisse waren zu berücksichtigen und sind entsprechend festgesetzt worden.
2. Landschaftspflegerische Belange
2.1 Zielstellunq / allgemeine Feststellungen
Die Ausführung der geplanten Maßnahmen stellt einen Eingriff in Natur und Landschaft dar.
Dieser Eingriff in die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes ist so gering wie möglich zu halten und unvermeidliche
Beeinträchtigungen sind durch gezielte landschaftspflegerische Maßnahmen auszugleichen (§ 8 Abs. 2 Satz 1
BNatSchG).
Um das Ausmaß des Eingriffes einschätzen zu können, wird der ökologische Wert vor und nach der Maßnahme
verg lichen,
Der ökologische Wert der Flächen wird mittels Bewertungsrahmen für Biotoptypen des Landes Nordrhein-Westfalen
ermittelt. Dieser Bewertungsrahmen wird von der zuständigen Kreisverwaltung Rügen (Umweltamt) anerkannt.
Er beinhaltet die Stufen 0,0 als niedrigste und 1,0 als höchste Bewertung. Die Flächen werden einer Nutzung
zugeordnet und die Wertfaktoren entsprechend dem Bewertungsrahmen ermittelt. Dabei erfolgen zur genaueren
Bestimmung der Flächen Zu- bzw. Abschläge.
Falls aufgrund der geplanten Maßnahmen der ökologische Wert kleiner wird, werden Ausgleichsmaßnahmen derart
gefordert, dass der ökologische Wert der Fläche nach der Maßnahmen dem vorherigen Wert annähernd gleicht.
2.2 Ökoloqischer Wert vor qeplanter Baumaßnahme
Eine Versiegelung des Geltungsbereiches besteht aus den beiden Wohnhäuser, der Scheune und der Lagerhalle, in die
die Ferienwohnungen untergebracht werden sollen sowie aus der Garage und den 2 Nebengebäuden.
Die Auffahrten und Zuwegungen sind unbefestigt, z. T. mit Schotterdecke. Hinter dem nördlichen Wohnhaus schließt
sich der Hühnerhof an. Teile des angrenzenden intensiv genutzten Ackers ragen in den Geltungsbereich hinein. Die im
Norden in den Geltungsbereich hineinreichende Ackerfläche wird über das Plangebiet befahren. Dementsprechend wird
diese Fläche als unbefestigter Bereich in die Bewertung eingehen.
Neben den 2 Kleingewässem ist vor allem der Baum- und Strauchbestand hervorzuheben. Wie bei vielen anderen
Siedlungssplittem in der vorpommerschen Kulturlandschaft heben die Baum- und Strauchgruppen die Hoflage von den
umgrenzenden Flächen ab. Die restlichen Bereiche sind gemähte Grünflächen.
Nach Aussage der Geologischen Karte des Norddeutschen Flachlandes setzt sich das Bodeninventar des Plangebietes
aus Geschiebelehm oder -mergel zusammen.

Grünoeungsplan zum VER Nr. 3,,Ferienanlage Möllrr Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure
Seite 5
Die derzeitigen Nutzungen wurden mit Buchstaben gekennzeichnet (siehe Anlage C, Blatt 1).
Flächenbezeichnung Zustand/Nutzung
Nun sollen die Teilflächen näher beschrieben werden:
durch Baulichkeiten versiegelte Fläche
unbefestigte Fläche, z. T. Schotterdecke
Ackerfläche, intensiv genutzt
Hühnerhof
gemähte Grünfläche
Staudenflur
Kleingewässer
Einzelbaum, Gehölzgruppe
Fläche A
insgesamt 820,0 m 2
durch Wohnhäuser, Scheune, Lagerhalle, Garage und Nebengebäuden versiegelte Flächen
Wertfaktor 0,0
Fläche B
insgesamt 770,0 m 2 unbefestigte Bereiche, Zufahrten und Wege, Teilabschnitte der Zufahrten mit Schotterdecke
Wertfaktor 0,2
Fläche C
insgesamt 4 400,0 m 2
intensiv genutzte Ackerfläche
Wertfaktor 0,3
Fläche D
insgesamt 540,0 m 2
Flächen mit Hühnerhaltung
Wertfaktor 0,3
Fläche E
insgesamt 8 296,0 m 2
gemähte Rasenfläche, bewertet wie private Grün- und Gartenfläche
Wertfaktor 0,4
Fläche F
insgesamt 800,0 m 2
artenreiche Staudenflur, z. T auf der Böschung
Wertfaktor 0,7
Fläche G
insgesamt 560,0 m 2
Gartenteich mit Bepflanzung und großflächigen Steinpackungen am Uferbereich, größeres Gewässer mit Gemeinen
Eschen und schmalen Schilfrandbereichen, keine naturnahen Uferrandstrukturen (z. B. keine Böschungen), entspricht
unbelastetes Kleingewässer
Wertfaktor 0,8

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 „Ferienanlage Mälln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
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Seite 6
Fläche H
insgesamt 3175,0 m 2
Einzelbäume und Gehölzgruppen fast ausschließlich Gemeine Esche, geringer Teil Obstbäume, Unterwuchs Schwarzer
Holunder
Wertfaktor 0,8
Die Beurteilung der Flächen ist der nächsten Tabelle zu entnehmen. Aus dem Produkt der Flächengröße und dem
Wertfaktor ergeben sich die Wertpunkte der einzelnen Teilflächen.
Wertermittlung
Flächenbe- Zustand/Nutzung Größe Wert- Wert-
zeichnung in m2 faktor punkte
A durch Baulichkeiten
versiegelte Fläche
820,0 0,0 0,0
B unbefestigte Fläche,
z.T. Schotterdecke
770,0 0,2 154,0
C Ackerfläche, intensiv genutzt 4400,0 0,3 1320,0
D Hühnerhof 540,0 0,3 162,0
E gemähte Grünfläche 8296,0 0,4 3318,4
F Staudenflur 800,0 0,7 560,0
G Kleingewässer 560,0 0,8 448,0
H Einzelbaum, Gehölzgruppe 3175,0 0,8 2540,0
insgesamt: 19361,0 8502,4
Das Plangebiet mit einer Größe von 19 361,0 m 2 hat einen ökologischen Wert von 8 502,4 Wertpunkten.
2.3 Ökologischer Wert nach geplanter Baumaßnahme
Die Zufahrt zum Hauptwohnhaus wird teilversiegelt. Die Zuwegungen zu den Ferienwohnungen, die Stellplatzzufahrt, die
Stellplätze und die Terrassen kommen als teilversiegelte Flächen dazu. Ein Viertel der Ackerflächen erfahren durch
Baum- und Strauchanpflanzungen eine Aufwertung. Aufgrund der nördlichen Abgrenzung des Gehöftes von der
Ackerfläche durch die Pflanzungen, geht der Teil der Ackerfläche in Grünfläche gemäß § 8 LBau0 M-V über. Die
Kleingewässer sowie sämtliche Baum- und Gehölzbestände bleiben erhalten. Zusätzliche Pflanzungen erhöhen die
Wertig keit.
Eine genaue Auflistung und Bewertung ist nachfolgender Tabelle zu entnehmen.

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 lerienanlage Mölln" Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure iikää
Seite 7
Vor der Ausführung des Vor- Nach der Ausführung der Vor-
haben- und Erschließungsplanes haben- und Erschließungsplanes
- durch Baulichkeiten versiegelte Fläche (Fläche A) - bleibt erhalten
820,0 m 2 x 0,0 - 0,0 Wertpunkte 820,0 m 2 x 0,0 = 0,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche A
vorher = 0,0 Wertpunkte nachher 0,0 Wertpunkte
- unbefestigte Fläche, z. T. Schotterdecke (Fläche B)
770,0 m 2 x 0,2 = 154,0 Wertpunkte
- Anteil, der erhalten bleibt
100,0m 2 x 0,2 = 20,0 Wertpunkte
- Anteil der gepflastert wird
345,0 m 2 x 0,1 = 34,5 Wertpunkte
- Rest wird gemähte Grünfläche
325,0 m 2 x 0,4 = 130,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche B
vorher = 154,0 Wertpunkte nachher 184,5 Wertpunkte
- Ackerfläche, intensiv genutzt (Fläche C)
4400,0 m 2 x 0,3 = 1320,0 Wertpunkte
- Anteil der erhalten bleibt
3261,0 m 2 x 0,3 = 978,3 Wertpunkte
- Anteil, der mit Bäumen bepflanzt wird
297,2 m2 x 0,8 = 237,8 Wertpunkte
- Anteil, der mit Sträuchern bepflanzt wird
44,0 m 2 x 0,7 = 30,8 Wertpunkte
- Rest wird gemähte Grünfläche
797,8 m 2 x 0,4 = 319,1 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche C
vorher = 1320,0 Wertpunkte nachher = 1566,0 Wertpunkte

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 ,,Ferienanlage Mölh" Gemeinde Dreschvitz arno mill.
ingenieure
Seite 8
Vor der Ausführung des Vor- Nach der Ausführung der Vor-
haben- und Erschließungsplanes haben- und Erschließungsplanes
- Hühnerhof (Fläche D) - bleibt erhalten
540,0 m 2 x 0,3 = 162,0 Wertpunkte 540,0 m2 x 0,3 = 162,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche D
vorher = 162,0 Wertpunkte nachher 162,0 Wertpunkte
- gemähte Grünfläche (Fläche E)
8296,0 m 2 x 0,4 -3318,4 Wertpunkte
- Teilversiegelung (Terrassen, Wege usw.)
742,4 m 2 x 0,1 = 74,2 Wertpunkte
- Anteil, der durch Anbauten versiegelt wird
17,6 m 2 x 0,0 = 0,0 Wertpunkte
- Baumpflanzung, Baum- und Strauchpflanzung
560,0 m 2 x 0,8 = 448,0 Wertpunkte
- Strauchpflanzungen
20,0 m2 x 0,7 = 14,0 Wertpunkte
- Rest bleibt erhalten
6956,0 m2 x 0,4 = 2782,4 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche E
vorher = 3318,4 Wertpunkte nachher 3318,6 Wertpunkte
- Staudenflur (Fläche F) - bleibt erhalten
800,0 m 2 x 0,7 = 560,0 Wertpunkte 800,0 m 2 x 0,7 = 560,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche F
vorher = 560,0 Wertpunkte nachher = 560,0 Wertpunkte
- Kleingewässer (Fläche G) - bleibt erhalten
560,0 m 2 x 0,8 = 448,0 Wertpunkte 560,0 m2 x 0,8 = 448,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche G
vorher = 448,0 Wertpunkte nachher 448,0 Wertpunkte

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 FerienanIage Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure
Seite 9
Vor der Ausführung des Vor- Nach der Ausführung der Vor-
haben- und Erschließungsplanes haben- und Erschließungsplanes
- Einzelbaum, Gehölzgruppe (Fläche H) - bleibt erhalten
3175,0 m 2x 0,8 = 2540,0 Wertpunkte 3175,0 m2 x 0,8 = 2540,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte der Fläche H
vorher = 2540,0 Wertpunkte nachher = 2540,0 Wertpunkte
Summe der Wertpunkte insgesamt
vorher = 8502,4 Wertpunkte nachher = 8779,1 Wertpunkte
2.4 Hinweise zu den Pflanzungen
Biotopgewinn nach Realisierung des Vorhabens:
8 502,4 - 8779,1 = 276,7 Wertpunkte
Die Baum- und Strauchpflanzungen erfolgen zu 35% aus Bäumen und zu 65 % aus Sträuchern.
Für die Baumpflanzungen werden Feldahorn (Acer campestre), Sandbirke (Betula pendula), Mehlbeere (Sorbus aria),
Spitzahorn (Acer platanoides), Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Hainbuche (Carpinus betulus), Gemeine Esche
(Fraxinus excelsior), Zitterpappel (Populus tremula), Stieleiche (Quercus robur), Traubeneiche (Quercus petraea),
Winterlinde (Tilia cordata), Sommerlinde (Tilia platyphyllus), Berg-Ulme (Ulmus glabra) und Feld-Ulme (Ulmus minor)
vorgeschlagen.
Für die Strauchpflanzungen werden folgende Arten empfohlen: Berberitze (Berberis vulgaris), Roter Hartriegel (Cornus
sanguinea), Haselnuss (Corylus avellana), Eingriffliger Weißdorn (Crataegus monogyna), Zweigriffliger Weißdorn
(Crataegus laevigata), Besenginster (Cytisus scoparius), Gerneiner Seidelbast (Daphne mezereurn), Faulbaurn
(Frangula alnus), Sanddorn (Hippophae rhamnoides), Schlehe (Prunus spinosa), Hundsrose (Rosa canina),
Bibernellrose (Rosa pirnpinellfolia), Brombeere (Rubus fruticosus), Himbeere (Rubus idaeus), Schwarzer Holunder
(Sambucus nigra), Trauben-Holunder (Sambucus racemosa), Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) und Wolliger
Schneeball (Viburnum lantana).
Bilanzierung: 21 Bäume
8 Sträucher
260,0 m 2 Strauch- und Baumpflanzung
Hinweis: Für Baumpflanzungen ist Baumschulware, 3 x verpflanzt, mit einem Stammumfang -in 1,20 m Höhe
gemessen - von mindestens 14-16 cm zu verwenden.

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 „Ferienanlage Mölln Gemeinde Dreschvitz arno min
ingenieure
2.5 Ausqleichsmaßnahmen
Seite 10
Aufgrund der geplanten Maßnahmen erfolgt eine Aufwertung des ökologischen Wertes des Plangebietes um 276,7
Wertpunkte.
Diese Aufwertung ist aus folgenden Gründen möglich:
- eine zusätzliche Vollversiegelung beschränkt sich auf ca. 20 m 2 für die Anbauten
- Wege, Terrassen, Zufahrt und Stellplätze werden teilversiegelt ausgeführt (Pflasterung)
- es sind in großem Umfang Baumpflanzungen und Strauchpflanzungen sowie gemischte Anpflanzungen
geplant
- wertvolle Bereiche bleiben erhalten
- ein Teil der im Norden in das Plangebiet hineinragenden Ackerfläche ist aufgrund der geplanten Abgrenzung
der Hoflage von den umliegenden Flächen (Pflanzungen) nicht mehr als intensiv bewirtschaftete Fläche
nutzbar und wird deshalb gemähte Grünfläche, des weiteren ist aus diesem Grunde ein Befahren zum Acker
von der Hoflage aus nicht mehr möglich, die unbefestigte Fläche wird ebenfalls zur gemähten Grünfläche
Diese Maßnahmen bewirken entscheidend, dass ein weiterer Ausgleich nicht erforderlich ist.
3. Kompensationsmaßnahmen aus dem überarbeiteten Entwurf
Wie bereits oben festgestellt wurde in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde festgelegt, dass die „alten"
Kompensationsfestsetzungen weitestgehend zu übernehmen sind und die sich aus der Überarbeitung ergebenden
zusätzlichen Flächenversiegelungen und Änderungen der ehemaligen Planinhalte über die Erweiterung der
„Ortsrandbegrünung" als Strauch- und Baumpflanzung zu kompensieren sind.
Ge enüberstellun :
„alte” Ausgleichsmaßnahmen überarbeitete Kompensationsmaßnahmen
21 Bäume 15 Bäume
davon 15 innerhalb des Plangebietes 11 Bäume sind bereits gepflanzt worden und sind mit der
und Planzeichnung als zum Erhalt festgesetzt.
6 zur Ortsrandbegrünung festgesetzt Die „fehlenden" 6 Bäume sind nunmehr Inhalt der ca. 543 m 2
Ortsrandbegrünung als Fläche, wobei mit der Festsetzung „...je
laufende 20 m ..." 10 Bäume zu pflanzen sind.
8 Sträucher keine Einzelstandorte festgesetzt
sind alle zur Ortsrandbegrünung vorgesehen gewesen Es wurden 543 m 2 als Ortsrandbegrünung festgesetzt, wobei mit
der Festsetzung „... je angefangene 4 tn2 ..." 136 Sträucher zu
pflanzen sind.
260 m2 Baum- und Strauchpflanzungen 328 m 2 Baum und Strauchpflanzungen
innerhalb des Plangeltungsbereiches Durch die Verschiebung um die Stellplätze und die Versorgungsfläche
herum und die prinzipielle Absicherung der Standorte hat
sich diese erhöhte Fläche ergeben.

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 „Ferienanlage Möllrr Gemeinde Dreschvitz arno miii
ingenieure ijudi
Seite 11
Mit dem VE-Plan Nr. 3 sind folgende Minimierungs-, Kompensationsmaßnahmen und Hinweise aufgenommen worden ,
die in der Lage sind den Vorort stattfinden Eingriff in Natur und Landschaft ausreichend zu minimieren und zu
kompensieren.
3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pfleqe und zur Entwicklunq von Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Das Niederschlagswasser der Verkehrsflächen, Stellplätze und ihrer Zufahrten ist so zu führen, dass es teilweise durch
den luft- und wasserdurchlässigen Aufbau versickert (d. h. die Steliplätze sind aus versickerungsfähigem Material
herzustellen) und teilweise das überschüssige, gesammelte Niederschlagswasser in die angrenzenden Grünflächen
eingeleitet wird.
5. Anpflanzen von Bäumen und Umgrenzunq von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchem
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)
Auf den mit dem Planzeichen 13.2 PlanzV in der Planzeichnung (Teil A) zum Anpflanzen festgesetzten Standorten sind
einheimische standortgerechte Bäume > 150/175 zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu
ersetzen (Arten siehe Pflanzliste).
Auf den mit dem Planzeichen 13.2.1 (Teil A) festgesetzten Flächen sind einheimische standortgerechte Bäume >
150/175 und einheimische standortgerechte Sträucher > 80/100 zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen (Arten siehe Pflanzliste). Je laufende 20 m ist ein Baum und je angefangene 4 rn 2 ist ein Strauch zu pflanzen.
6. Erhaltunq von Bäumen und Umgrenzunq von Flächen für den Erhalt von Bäumen, Sträuchern
und sonstiqen Bepflanzumen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b und Abs. 6 BauGB)
Die mit dem Planzeichen 13.2 PlanzV in der Planzeichnung (Teil A) zur Erhaltung festgesetzten Bäume sind dauerhaft
zu erhalten und bei Abgang mit einheimischen standortgerechten Bäume > 150/175 (Arten siehe Pflanzliste) zu
ersetzen.
Die mit dem Planzeichen 13.2.2. (Teil A) zur Erhaltung festgesetzten Gehölze und sonstigen Bepflanzungen in Flächen
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang mit einheimischen standortgerechten Arten, Bäume > 150/175, Sträucher >
80/100 (Arten siehe Pflanzliste) zu ersetzen. „
Hinweise/ Bestimmungen
Pflanzliste: Baumarten Sträucher
Feldahom (Acer campestre) Berberitze (Berberis vulgaris)
Bergahorn (Acer pseudoplatanus) Roter Hartriegel (Cornus sanguinea)
Spitzahorn (Acer platanoides) Haselnuss (Corylus avellana)
Sandbirke (Betula pendula) Eingriffliger Weißdorn (Crataegus monogyna)
Hainbuche (Carpinus betulus) Zweigriffliger Weißdorn (Crataegus laevigata)
Gemeine Esche (Fraxinus excelsoir) Besenginster (Cytisus scoparius)
Zitterpappel (Populus tremula) Gemeiner Seidlbast (Daphne mezereum)
Traubeneiche (Quercus petraea) Faulbaum (Frangula alnus)
Stieleiche (Quercus robur) Sanddorn (Hippophae rhamnoides)
Mehllbeere (Sorbus aria) Schlehe (Prunus spinea)
Winterlinde (Tilia cordata) Hundrose (Rosa canina)
Sommerlinde (Tilia platyphyllus) Bibemellrose (Rosa pimpinellfolia)
Berg-Ulme (Ulmus glabra) Brombeere (Rubus fruticosus)
Feld-Ulme (Ulmus minor) Himbeere (Rubus idaeus)
Schwarzer Holunder (Sambucus nigra)
Trauben- Holunder (Sambucus racemosa)
Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus)
Wolliger Schneeball (Vibumum lantana)".

Grünordnungsplan zum VEP Nr. 3 „Ferienanlage MöIln Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure
Seite 12
4. Zusammenfassunq der Grünordnunq
Mit dem Vorhaben- und Erschließungsplan möchten der Vorhabenträger und die Gemeinde einen bereits durch
Bebauung und Nutzung geprägten Bereich auf einer Einzelhofstelle bei Mölln für Dauerwohnen und den Tourismus in
Form von Ferienwohnungen sichern. Parallel zum VE-Plan wurde ein Grünordnungsplan erstellt, der den Zustand von
Natur und Landschaft analysiert, Art und Umfang des Eingrfffes bewertet und erforderliche Kompensationsmaßnahmen
formuliert. Dabei wurde in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde auf die ehemaligen Berechnungen
zurückgegriffen und eine zusätzliche Kompensation nach Erfahrungswerten ermittelt und festgesetzt.
Durch vermeidende und mindernde Maßnahmen kann ein Wertverlust ausgeschlossen werden.
Zusammengefasst ist festzustellen, dass das Vorhaben dem Gebiet nach den Ausführung der
Kompensationsmaßnahmen aus Sicht des Naturschutzes und der Landschaftspflege zuträglich ist.
Dreschvitz, Mai 2005

Grünordnungsplan zum VER Nr. 3 .Ferienanlage Mölln Gemeinde Dreschvitz arno mill
ingenieure
Seite 13
Anlagen

(18 etst'im.
NIAL ett tee,
•
Legende • unbefestigte Fläche,
z. T. Schotterdecke
durch Baulichkeiten
versiegelte Fläche Ackerfläche,
intensiv bewirtschaftet
Anlage C, Blatt 1
D Hühnerhof
E gemähte Grünfläche
F Staudenflur
G Kleingewässer
II Einzelbaum,
Gehölzgruppe
A c ker
3
Flächenzustand vor den
geplanten Baumaßnahmen
Flächenermittlung durch das
ehemalige Ingenieurbüro
Timm GmbH