ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Langfristig werden im Rahmenplan weitere Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung der Altstadt
vorgeschlagen, wie die Freilegung der Warne, um mit Wasser ein weiteres städtebaulich wirksames
Element in die Altstadt zu bringen, deren Umsetzbarkeit jedoch unsicher ist. Der Rahmenplan
und die darin formulierten Entwicklungsziele sowie das Einzelhandelskonzept 2006 dienen im Wesentlichen
der Verbesserung des Einzelhandelsangebotes. Für die Umsetzung erster Ziele wurde
die Altstadt 2010 in das Förderprogramm QiN (Quartiersinitiative Niedersachsen) aufgenommen.
Das Umsetzungskonzept beinhaltet die Belebung der Altstadt und die Verteilung der Kaufströme
von den beiden Fachmarktzentren in die Altstadt. Im Vordergrund steht die Mobilisierung des privaten
Engagements der im innerstädtischen Bereich ansässigen Grundstücks- und Immobilieneigentümer,
Einzelhändler und Gewerbetreibenden, Freiberufler sowie anderer Nutzer, das durch
einen Altstadtkoordinator (WIS) gesteuert und moderiert wird.
Zur Fortsetzung dieser Aktivitäten bietet sich die Förderoption „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“
an. Die für eine Antragstellung erforderlichen Unterlagen sind im Wesentlichen vorhanden. Konkrete
Maßnahmen und Kosten sind dem Rahmenplan zu entnehmen bzw. für die Programmanmeldung
fortzuschreiben. Die Begründung einer Programmanmeldung muss die abgeschlossene Sanierung
berücksichtigen und die Ziele und Maßnahmen entsprechend differenzieren.
5.5 SZ-Gebhardshagen: Sonnenbergweg
Bestand
SZ-Gebhardshagen ist der viertgrößte Siedlungsschwerpunkt der Stadt Salzgitter. Der Stadtteil hat
sich rund um einen historischen Ortskern entwickelt und weist zum Teil noch heute einen dörflichen
Charakter auf. Durch die landschaftlich reizvolle Lage am Ostrand des Salzgitter-Höhenzugs,
zwischen SZ-Lebenstedt und SZ-Bad, wird dieser Charakter noch unterstrichen. Der Stadtteil ist
verkehrlich gut erschlossen und an die umliegenden Naturräume angebunden. Der Stadtteil verfügt
als Wohnort über eine hohe Lagequalität. Westlich des alten Ortskerns ist Gebhardshagen in
den 1940/50er Jahren mit Wohnbebauung arrondiert worden. Östlich sind seit den 1960er Jahren
Wohnflächen erschlossen worden.
Im ISEK 2004 wurde das Quartier als „Selbstläufergebiet mit Begleitmaßnahmen“ ohne akuten
Handlungsbedarf eingestuft. Es wurde erwartet, dass sich wegen der guten Rahmenbedingungen
nach Initiierung von Impulsmaßnahmen eine Eigendynamik in der Stadtteilentwicklung einstellen
wird. Dies ist nicht eingetreten. Die aktuellen städtebaulichen und strukturellen Defizite, vor allem
der zunehmende Wohnungsleerstand und die drohende Verwahrlosung, sind mit denen der Ostsiedlung
in SZ-Bad vergleichbar. Die Lagequalitäten und baulichen Strukturen bieten trotzdem
gute Potenziale und Voraussetzungen für eine Weiterentwicklung als Wohnstandort. Nachfragebehindernd
sind die nicht zeitgemäßen Grundrisse und Größen der Wohnungen, der teils sichtbare
Modernisierungsstau und das zum Teil vernachlässigte Wohnumfeld. Die Qualität der Nahversorgung
entspricht nicht der eines hochwertigen Wohngebietes.
Seite 85