ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

5.4 Salzgitter Bad: Altstadt
Bestand
Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
In SZ-Bad leben ca. 20.535 Menschen 34 , davon ca. 1.600 in der Altstadt. Der überwiegende Teil
der Bewohner (über 90 %) lebt in den Wohngebieten nördlich der Braunschweiger Straße und südlich
der Altstadt. Die Einwohnerzahlen sinken seit 1980 kontinuierlich, hauptsächlich in der Ost-
und Westsiedlung. Dagegen sind die Einwohnerzahlen in der Altstadt mit Schwankungen seit 1980
um ca. 150 gestiegen, was als eindeutiges Indiz für den Erfolg der städtebaulichen Sanierung angesehen
werden kann – nämlich die nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität durch Investitionen
in den Gebäudebestand. Die Altersverteilung entspricht mit geringen Abweichungen der in der
Gesamtstadt und ist relativ konstant.
Die Altstadt befindet sich zwischen den nördlich und südlich gelegenen großen Wohngebieten. Die
Fachmärkte östlich und westlich der Altstadt ergänzen die innerstädtischen Angebote und Sortimente.
Die Fußgängerzone befindet sich im Altstadtkern, der mit vielen Ladengeschäften, Gastronomie
und Dienstleistungseinrichtungen einen geschlossenen Marktbereich bildet. Das sind gute
Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des Einzelhandels und das Stadterleben.
Mit der 2005 abgeschlossenen städtebaulichen Sanierung konnten wegen anderer Handlungs-
und Förderschwerpunkte nicht alle Defizite beseitigt werden. So wird die Altstadt von einer Bahnlinie
und zwei Hauptverkehrsstraßen tangiert, die die Altstadt von den nördlichen und südlichen
Teilbereichen trennt. Die Herstellung guter funktionaler und verkehrlicher Verbindungen zwischen
den Wohngebieten und der Altstadt – vor allem für Fußgänger – gehört zu den Hauptaufgaben der
aktuellen Stadtteilentwicklung. Konform zu den Feststellungen im ISEK 2004 ist die Altstadt daher
noch kein konsolidierter Stadtteil – es besteht teilweise dringender Handlungsbedarf:
Schwerpunkte der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme bis 2005 waren überwiegend Vorhaben
zur Umgestaltung des öffentlichen Raumes – insbesondere der Fußgängerzone – und
die Modernisierung der Bausubstanz. Wie sich jedoch herausgestellt hat, gelang es trotz deutlicher
Verbesserung noch nicht, das „Einkaufszentrum Altstadt“ im Wettbewerb mit regionalen
Mitbewerbern z.B. in Braunschweig qualitativ (Sortimentsvielfalt und –qualität) zu stabilisieren
und weiterzuentwickeln, um Käufer an SZ-Bad zu binden.
Mit dem Erhalt der Bausubstanz und der Aufwertung von Straßen und Plätzen sind die primären
Ziele der städtebaulichen Sanierung erfüllt. Die Altstadt von SZ-Bad stellt sich als geschlossenes
städtebauliches Ensemble mit einer hohen gestalterischen Qualität dar. Sekundäre
Ziele, wie die Verbesserung der Anbindung der Altstadt an die umliegenden Wohngebiete
und die Verbesserung der räumlichen und funktionalen Verflechtungen innerhalb der Altstadt
wurden noch nicht erreicht [Abb. 10]. Neben der Reduzierung der Barrierewirkung der nördlich
an die Altstadt angrenzenden Bundesstraße müssen vor allem die Belange von Fußgängern
und Radfahrern mehr als bisher berücksichtigt werden.
2001 wurde das Karstadt-Warenhaus am östlichen Rand der Altstadt geschlossen, wodurch
ein wesentlicher Anziehungspunkt des innerstädtischen Einzelhandels verloren ging. Die Errichtung
eines Fachmarktes auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes nördlich der
Altstadt konnte den Verlust nicht kompensieren. Zudem ist es bisher nicht ausreichend gelungen,
das Fachmarktzentrum mit der Altstadt zu verbinden. Auch der im Jahr 2007 erfolgte
Neubau eines Einkaufszentrums auf dem „Karstadt-Gelände“ konnte keine Magnetwirkung für
den gesamtstädtischen Einzelhandel erreichen.
34 31.12.2011, Stadt Salzgitter, Referat für Wirtschaft und Statistik
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