ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Der Standort Seeviertel hat sich dadurch positiv entwickelt. So fragen nun auch gewerbliche Mieter
wieder Flächen rund um den Marktplatz der Kommunikation nach, wodurch drei Neuvermietungen
an private Dienstleister (Krankengymnastik, Arbeitsvermittlung) erfolgten. Von der Umsetzung des
Stadtumbauprogramms werden darüber hinaus nachhaltige Impulse für die Modernisierung des
Wohnungsbestandes und die Leerstandsbeseitigung erwartet. Erste Vorhaben sind bereits in der
baulichen Umsetzung, unter anderem Maßnahmen an Gebäudefassaden, aber auch Maßnahmen
zur Aufwertung des Wohnumfeldes. Zudem wurden zwei weitere Gebäude mit zusammen 96
Wohneinheiten rückgebaut. Diese Flächen sind bisher noch keiner neuen Nutzung zugeführt.
Entwicklungspotenziale als innerstädtisches Wohngebiet mit hoher Lagegunst
Die exponierte Lage des Seeviertels zwischen Innenstadt und dem Naturraum Salzgittersee bietet
sehr gute Voraussetzungen für den Erhalt als Wohnstandort. Städtebaulich verträglicher Rückbau
mit anschließender bedarfs- und nachfragegerechter Nachverdichtung durch Neubau kann die
Alternative zum Wohnen im ländlichen Raum sein, besonders für junge Familien.
Die Bauweise der meisten Gebäude ist für alters- und familiengerechte Wohnungsgrundrisse sowie
die energetisch hochwertige Sanierung geeignet. Die demografischen Veränderungen erfordern
wohnungsnahe und altersgerechte Dienstleistungsangebote – Potenziale für die Etablierung
einer Quartiersökonomie mit neuen Existenzen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Dauerhaft leer
stehende Wohnungen in den Erdgeschossen bieten den Raum dafür.
Entwicklungsziele und Maßnahmenempfehlungen
Das 2007 erarbeitete und durch den Rat der Stadt verabschiedete Städtebauliche Entwicklungskonzept
baut auf den positiven Erfahrungen des ExWoSt-Prozesses auf. Das als Grundlage für die
Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm Stadtumbau West erarbeitete Konzept fasst das
Seeviertel als Programmgebiet aber räumlich weiter und berücksichtigt damit auch funktionale Zusammenhänge
zwischen dem Wohnquartier und der City von Lebenstedt. In diesem Städtebaulichen
Entwicklungskonzept wurden die folgenden vier baulichen Handlungsfelder definiert [siehe
auch Abb. 32]. Die einzelnen Maßnahmen und grob geschätzte Kosten sind dem fortzuschreibenden
und politisch zu beschließenden Handlungskonzept für das Seeviertel zu entnehmen.
Öffentlicher Raum und Wohnumfeldgestaltung
Funktionale und bedarfsgerechte Umgestaltung des Wohnumfeldes.
Aufwertung der Seewegachse in Richtung City Lebenstedt.
Aufwertung der Freifläche der Grundschule Am See zur Sicherung des Schulstandortes.
Teilweiser Rückbau der großzügig gestalteten Erschließungsstraßen zur Aufwertung des Wohnumfeldes
Umnutzung zu Grün- oder Freizeitflächen.
Wohnungswirtschaft
Auf Rückbauflächen können ggf. Bauplätze für Einfamilienhäuser, Angebote im betreuten
Wohnen oder neue Infrastruktureinrichtungen wie eine Kindertagesstätte realisiert werden.
Fortsetzung der Gebäudemodernisierung.
Marktplatz der Kommunikation und Nahversorgungszentrum an der Neißestraße
Erweiterung der Gemeinwesenarbeit am Marktplatz der Kommunikation um Angebote für die
bislang kaum berücksichtigte Zielgruppe der Jugendlichen.
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