ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Entwicklungspotenziale und Erhalt als städtebauliches Denkmal
Trotz der demografischen Entwicklung verfügen die Ost- und Westsiedlung über viele Qualitäten:
ein harmonisches Siedlungsbild, großzügige Freiflächen, zusammenhängende Grünbereiche, eine
verkehrsgünstige Lage und ein großes Maß an Bürgerengagement. Die nach dem ISEK 2004 als
Investitionsvorranggebiet 3 festgelegte Ost- und Westsiedlung steht mit den Bemühungen einer
Stabilisierung noch am Anfang.
Erste Effekte aus der Umsetzung der Fördermaßnahme „Soziale Stadt“ sind zwar bereits feststellbar,
doch besonders der Handlungsbedarf zur Anpassung des Wohnungsbestandes an die demografische
Situation ist noch als erheblich zu bezeichnen.
Insgesamt besitzt das Quartier wegen der Grundausstattung mit Einrichtungen der sozialen, kulturellen
und Bildungsinfrastruktur gute Voraussetzungen für den Erhalt und die Weiterentwicklung
als Wohnstandort. Wohnungsnahe Dienstleistungen sollen die bereits vorhandenen Angebote ergänzen.
Langfristig erscheint ohne den Rückbau von Wohnungen und Gebäuden aufgrund der anhaltenden
demografischen Entwicklung eine Konsolidierung des Wohnungsmarktes, eine Anpassung an
die nachgefragten Bedarfe und eine qualitative Aufwertung des Bestandes unwahrscheinlich. Die
Rückbauflächen bieten aufgrund der gut ausgebauten technischen und verkehrlichen Infrastruktur
gute Potenziale für Neubauvorhaben für Familien, aber auch für andere Zielgruppen wie Ältere und
Behinderte bzw. für Neubauten auf einem hohen energetischen Standard. Dadurch kann sich das
Quartier ein besonderes Image und Alleinstellungsmerkmal verschaffen.
Die Ost- und Westsiedlung wurde als Baudenkmal am 23. März 1993 in der Liste „Gruppe baulicher
Anlagen“ inventarisiert. Die Unterschutzstellung erfolgte durch das damalige Institut für
Denkmalpflege als zusammenhängende städtebauliche Anlage aufgrund der erhaltenswerten
Siedlungsstrukturen, zahlreicher historischer Gestaltungselemente und der Entstehungshistorie als
Arbeitersiedlung im Zusammenhang mit der Industriekultur von Salzgitter [Abb. 23].
Als erhaltenswert werden entsprechend der denkmalpflegerischen Zielsetzung städtebauliche besonders
wirksame Freiraumstrukturen definiert, wozu insbesondere die Straßenräume sowie die
stark durchgrünten Blockinnenbereiche der Siedlungen zählen. Grundsätzliches Ziel ist der Erhalt
der Siedlung als Gesamtensemble, wobei dies in entscheidendem Maße davon abhängig ist, ob es
gelingt den zunehmenden Leerstand zu beseitigen und die Wohnungsunternehmen zu nachhaltigen
Investitionen in den Gebäudebestand zu motivieren.
Rechtliche Folgen des Rückbaus von Gebäuden bzw. –teilen sind für die Stadt unter Verweis auf
das Stadtumbaurecht und zahlreiche Urteile zu Gunsten des Rückbaus nicht zu erwarten. Planungssicherheit
für den Rückbau ist durch Transparenz und Kommunikation der Planung mit den
Wohnungsunternehmen erreichbar.
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