ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
5. Schwerpunkträume der Stadtentwicklung.
Bestandssituation. Potenziale und Entwicklungsziele
Im Abschnitt 4.7 sind die Schwerpunkträume, deren wesentliche Schwächen und die vorrangigen
Aufgaben kurz skizziert worden. In diesen Gebieten konzentrieren sich die zentralen städtischen
Funktionen und das Wohnen; andererseits sind diese Stadtteile am stärksten von den strukturellen
und demografischen Veränderungen betroffen. Sie werden daher Im Folgenden näher beschrieben
und der Handlungsbedarf konkret begründet. Vorrang haben dabei die laufenden Stadtsanierungsmaßnahmen
in den Abschnitten 5.1 bis 5.3. SZ-Watenstedt nimmt wegen seiner besonderen
Entwicklungsperspektive keinen besonderen Rang ein.
5.1 Salzgitter Bad: Ost- und Westsiedlung
Bestand
Das Sanierungsgebiet „Soziale Stadt/ Ost- und Westsiedlung“ befindet sich nördlich der Altstadt,
getrennt durch die Braunschweiger Straße (B 248) und die Bahnlinie. Das Quartier ist in den
1930er und 1940er Jahren in Anlehnung an Prinzipien der Gartenstadt als Wohnsiedlung für Industriearbeiter
mit letzten baulichen Arrondierungen in den 1950er Jahren entstanden. Kleinteilige
Bebauungen mit großen Grünanteilen prägen das Erscheinungsbild und formen grundsätzlich ein
aus städtebaulicher Sicht und mit Blick auf Zielgruppen wie Familien mit Kindern attraktives Wohnumfeld,
das aber zunehmend verwahrlost und nicht mehr heutigen Anforderungen der nachfragenden
Gruppen entspricht. Insgesamt wurde Wohnraum für mehr als 6.000 Bewohner geschaffen.
Neben zwei Kindergärten sind drei Schulen, eine ausreichende Nahversorgung und mehrere
Angebote der Gesundheitswirtschaft vorhanden.
Das Wohnumfeld entspricht nicht den heutigen Anforderungen der Bewohner. Es mangelt an einer
funktionalen Gliederung für Kinder und Ältere (z.B. Spielbereiche, Rückzugsräume, offene Grünanlagen).
Außerdem sind in den beiden Siedlungen soziale Defizite vorhanden: es fehlen Treffmöglichkeiten
im Wohnumfeld und Freizeiteinrichtungen für Jugendliche. Durch den Zuzug von Transferleistungsempfängern
wird das Sozialgefüge in der Siedlung einseitig belastet und führt zu einer
Stigmatisierung der Wohnquartiere. Aufgrund der niedrigen Einkommen der Bewohner lassen sich
nur geringe Mietpreise erzielen, wodurch die Modernisierung aus Rentabilitätsgründen behindert
wird. Die Besitzverhältnisse der größeren Wohnungsbestände wechselten in den letzten Jahren
mehrfach. Darüber hinaus existieren Einzeleigentümer und Eigentümergemeinschaften.
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