ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Handlungsschwerpunkte und Entwicklungsziele
Defizite:
Die besiedelten Flächen liegen verteilt im Stadtgebiet und zerschneiden die Freiräume.
Funktionale Verflechtungen und bodenrechtliche Spannungen zwischen Wohnen und Industrie
in den Stadtteilen im Bereich des Industriegebiets SZ-Watenstedt und SZ-Beddingen.
Das Wohnumfeld ist vielfach untergenutzt oder ist für bestimmte Bewohnergruppen (Ältere)
nicht oder kaum nutzbar.
In vielen Wohnsiedlungen ist eine zu geringe Nutzungsmischung vorhanden (überwiegend
Wohnen), wodurch lange Wege für Einkaufen, Freizeit und die Nutzung von Dienstleistungen
entstehen.
In den Wohnquartieren gibt es kaum bzw. zu wenig quartierbezogene soziale und kulturelle
sowie Freizeitangebote.
Die geringe (private) Eigentumsquote in den Wohnsiedlungen ist ein Grund für die fehlende
Bindung der Bewohner an die Wohnung und das Quartier.
Das Image von Salzgitter als Wohnstandort ist verbesserungsfähig.
Wohnungsmarkt und Leerstandentwicklung
Der demografisch bedingte Wohnungsleerstand, besonders in den Siedlungen der 1930er und
1940er Jahre, führt in der Folge zu einer Vernachlässigung und Verwahrlosung des Wohnumfeldes,
was wiederrum die Vermarktung erschwert und zu noch mehr Leerstand führt. Dieser Prozess
wird sich ohne aktives und nachhaltiges Eingreifen der Stadt als Initiator und Steuerer einer geordneten
Quartiersentwicklung fortsetzen. Die Anpassung des Wohnungsbestandes an den Bedarf
und die Nachfrage wird ohne Umbau und Modernisierung der Gebäude einerseits und ohne Rückbau
von Wohnungen bzw. ganzer Gebäude andererseits nicht möglich sein. Die Bestandswohnungen
müssen daher zielgruppenorientiert saniert werden, also für ältere Menschen mit der entsprechenden
baulichen Ausstattung oder für Familien mit Kindern mit den erforderlichen Wohnungsgrößen,
dem kindergerechten Wohnumfeld und moderaten Mieten. Daneben wird es immer
einen Neubaubedarf geben, der vorrangig in den innerstädtischen Bereichen, möglichst auf Rückbauflächen
in gut erschlossenen Wohngebieten mit ortsnaher Anbindung an den Naturraum und
an die städtische Infrastruktur realisiert werden muss. Gerade junge, gut qualifizierte Menschen mit
mittleren bis höheren Einkommen bevorzugen Mietwohnungen höherer Qualität und Ausstattung
mit einem hochwertigen sozialen und wohnlichen Umfeld.
Potenziale:
Bei der prognostizierten Verringerung der Haushaltsgrößen sind die kleinteiligen Grundrisse in
den Siedlungen der 1930er und 1940er Jahre ohne größere Anpassung nachverwertbar. Die
gleichen Wohnungsstrukturen und –größen können aber auch nach entsprechender Modernisierung
mit einem angemessenen Aufwand an die zu erwartenden Haushaltsgrößen angepasst
werden (z.B. durch Zusammenlegung).
Rückbauflächen sind für Neubau geeignet, weil keine Verdichtung der Quartiere erfolgt.
Gewerbliche quartiersbezogene Nutzungen sind in leerstehenden Wohnungen möglich.
Die kleinteiligen Wohnformen sind für die Eigentumsbildung im niedrigen bis mittleren Preisniveau
geeignet.
Förderoptionen vorhanden.
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