ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Handlungsschwerpunkte und Entwicklungsziele
Unverändert positiv geblieben sind die vorhandenen und verwertbaren Potenziale in den Handlungsfeldern
Bildung, Wohnen und Städtebau. Deren nachfolgende Bewertung offeriert daher nicht
nur die Leistungsfähigkeit der Stadt, sondern weist auf den künftigen Handlungsbedarf in Salzgitter
hin.
Demografie
Realistisch muss davon ausgegangen werden, dass sich der Einwohnerverlust kurzfristig fortsetzen
wird, allerdings mit einer abnehmenden Dynamik und Tendenz. Auch wenn nach den Prognosen
zu vermuten ist, dass die demografische Entwicklung irreversibel ist, wäre die Verlangsamung
oder sogar eine Stagnation als Erfolg der zurückliegenden Stadtentwicklung und der gerade in den
letzten Jahren konsequenten Aufstellung und Verfolgung der Leitlinien zu werten. Wenn es gelingt,
den Wohnungsmarkt an den Bedarf und die Nachfrage anzupassen, ist durchaus ein Zuzug aus
dem Umland zu erwarten. Vergleichbare Entwicklungen sind in der Nachbarstadt Braunschweig
festzustellen, allerdings wird sich dort das Segment der Mietwohnungen künftig reduzieren, was zu
einer Verteuerung des Wohnens führen wird. Davon kann das Wohnen in Salzgitter profitieren. Die
Alterung der Bewohner und das Ausscheiden aus dem Erwerbsleben zeigen schon heute Effekte –
nämlich einen zunehmenden Bedarf an Arbeitskräften und qualifizierten Fachkräften, vor allem in
den Unternehmen des produzierenden Gewerbes. Auch das kann die Einwohnerentwicklung positiv
beeinflussen und zu einer besseren Auslastung des Wohnraums, der kommunalen Infrastruktur
(u.a. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen) und des Einzelhandels führen.
Städtebau und Siedlungsstruktur
Die polyzentrale Stadtstruktur hat neben Nachteilen wie Zersiedlung und hohen Aufwendungen für
die Vor- und Unterhaltung der kommunalen Infrastruktur die Vorteile einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität
wegen der Nähe zu den Landschaftsräumen in unmittelbarer Nachbarschaft zu
den Stadtteilen und Wohnquartieren. Diese Potenziale werden derzeit nicht ausreichend genutzt
und wahrgenommen. Die einfache und klare Bebauung in den Wohnquartieren der 1930er und
1970er Jahre bietet die Vorteile zum Umbau zu altengerechten und familienorientierten Wohnungen
mit moderaten Mieten. Die einfach herzustellende Vernetzung des Wohnumfeldes mit den
Landschaftsräumen erhöht die Attraktivität in den Wohnquartieren.
Potenziale:
Attraktive und unterschiedliche Landschafts- und Naturräume.
Gute verkehrliche Erschließung für Bewohner.
Teilweise gute und wohnortnahe Angebote in schulischer und außerschulischer Bildung.
Die Siedlungsstrukturen der 1930er und 1940er Jahre sind erhaltenswert und können bei moderatem
Rückbau städtebaulich und demografisch stabilisiert werden.
Die städtebaulichen Strukturen und die Architektur der Wohngebäude sind aufgrund des Kompaktheitsgrades
gut für energiesparende Sanierungen geeignet.
Der hohe Anteil von Freiräumen in den Wohnsiedlungen und die Nachverwertung von Rückbauflächen
bieten Potenziale für quartiersbezogene und zielgruppenspezifische Dienstleistungsangebote.
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