ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Handlungsschwerpunkte und Entwicklungsziele
Der Rückgang der Neubautätigkeit bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis 2011 im Vergleich zur
Region Braunschweig macht deutlich, dass die Verfügbarkeit von (preiswertem) Bauland nicht das
alleinige Kriterium der Eigentumsbildung ist. Ebenso bedeutend sind Umfeldqualität, eine hoch
entwickelte Infrastruktur und ein gutes Image der Ansiedlungsgemeinde.
Die nachstehende Grafik [Abb. 07] unterstreicht den geringen Neubau im Mietwohnungsbereich
und den Konflikt der Marktentwicklung: In den alten unsanierten Gebäuden der Siedlungen aus
den 1930er bis 1970er Jahren nimmt die Nachfrage ab und der Leerstand beständig zu, da potenzielle
und einkommensstarke Mieterklientel in die Wohnungsneubauten außerhalb der Schwerpunktgebiete
von Salzgitter bzw. der umliegenden Städte und Landkreise ziehen. Dabei zeigt die
Marktentwicklung z.B. in Braunschweig, dass sanierte „Altbauten“ durchaus nachgefragt werden.
Abb. 07 Neubautätigkeit in der Stadt Salzgitter (SZ) zwischen 1991 und 2011 – Vergleich mit Braunschweig (BS) und
Landkreis Wolfenbüttel (WF)
Quelle: Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie des Landes Niedersachsen (LSKN),
eigene Darstellung
Baulandentwicklung
Im ISEK 2004 wurde eine Qualifizierung des „Wohnbaulandes“ empfohlen. Der Bedarf an
Wohnungsbau in Höhe von jährlich 100 Baugrundstücken soll bis 2015 vorzugsweise in den Siedlungszentren
gedeckt werden. Folgerichtig hat der Rat der Stadt Salzgitter das Wohnbaulandprogramm
aus dem Jahr 2002 aufgegeben, mindestens 2.500 Bauplätze bis zum Jahr 2006 in der
Stadt Salzgitter zu schaffen. Im Zusammenhang mit der bereits beschriebenen zurückgehenden
Neubautätigkeit hat die NBank für die Stadt Salzgitter unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen
auf der Nachfrageseite einen Wohnungsüberhang bis zum Jahr 2020 prognostiziert 17 . Die
Aufgabe des Wohnbaulandprogramms steht demnach in Übereinstimmung mit diesen Prognosen.
17
Niedersächsische Landestreuhandstelle (LTS) (Hrsg.): Wohnungsmarktbeobachtung 2007. Aktuelle Marktlage.
Spezial: Zurück in die Städte? Berichte zu den Wohnungsmärkten in Niedersachsen Heft 17, Hannover, Nov. 2007
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