ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Handlungsschwerpunkte und Entwicklungsziele
3.3 Wohnungsmarkt, Nachfrage und Baulandentwicklung.
Haushaltsgrößen und Nachfrageprognosen
Im Jahr 2009 bildeten die Ein-Personenhaushalte fast 50 % der Haushalte von Salzgitter. Zusammen
mit den Zwei-Personenhaushalten hatten kleine Haushalte einen Anteil von fast 80 % an der
Gesamtzahl der Haushalte, was als Indiz für eine geringe Nachfrage von Familien mit Kindern und
Folge des demografischen Wandels bewertet werden kann. Die durchschnittliche Haushaltsgröße
lag bei 1,83 11 . Unter Berücksichtigung der Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung wird die Zahl
der Haushalte bis 2020 gegenüber heute um ca. 20 % abnehmen. Projiziert man diese Entwicklung
und die Abnahme der Bevölkerung auf den heutigen Wohnungsmarkt von ca. 54.000 Einheiten,
so kann der Wohnungsleerstand um mehrere tausend Einheiten ansteigen. Bereits seit Jahren
wird diese Entwicklung von der NordLB kritisch verfolgt und insbesondere auf den Wertverfall der
Immobilien hingewiesen. Folge wäre, dass dringend notwendige Modernisierungen und Anpassungen
an den Bedarf trotz Nachfrage nicht mehr finanziert werden können.
Landesweit verzeichnet Salzgitter die geringste Wohnungsnachfrage, die tendenziell auf Grund der
geringen Haushaltseinkommen der Bewohner, der gerade für junge Menschen nicht zukunftssicheren
Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt und der Alterung weiter abnehmen wird. Die lokale Wohnungsnachfrage
wird sich nach aktuellen Untersuchungen weniger im Bereich der Eigentumsbildung,
sondern stärker im Bereich der preiswerten Mietwohnungen entwickeln. Nachfragerelevant
sind dabei vor allem Wohnungen für Ältere mit der entsprechenden altersgerechten Ausstattung
und Wohnungen für Familien mit Kindern mit dem erforderlichen Wohnumfeld und einer höheren
qualitativen Ausstattung. Hier sind für die Wohnungsunternehmen die Potenziale zu finden, die
Zahl und Qualität der Wohnungen und auch das Wohnumfeld an eine zielgruppenorientierte Nachfrage
anzupassen. Das Wohnumfeld gewinnt dabei als Vermarktungskriterium zunehmend an Bedeutung.
Aufenthaltsbereiche für Kinder und Ältere sowie getrennt für Jugendliche fördern die Akzeptanz
und Annahme durch die Bewohnern sowie deren Quartiersbindung.
Wohnungsmarkt
Im Jahr 2007 zählte der Wohnungsmarkt der Stadt Salzgitter insgesamt 54.208 Wohnungen, zu
zwei Dritteln in Mehrfamilienhäusern, die wiederum ein Viertel aller Wohngebäude darstellen. In
den im ISEK 2004 festgelegten Schwerpunktgebieten sind überwiegend nicht mehr zeitgemäße
Bauweisen mit nicht bedarfs- und nachfrageorientierten Wohnungsgrundrissen und einem anonymen
Wohnumfeld vorzufinden. In diesen Wohnsiedlungen nehmen Fluktuation und Leerstand zu
bzw. polarisiert sich die Wohnbevölkerung in sozial benachteiligte Gruppen, ausländische Mitbewohner
und solche mit Migrationshintergrund auf der einen Seite und einkommensstärkere Gruppen
auf der anderen Seite, die aus diesen Quartieren wegziehen.
Seit mehreren Jahren ist der Wohnungsmarkt in Salzgitter stark in Bewegung geraten. Die im Besitz
der größeren Wohnungsunternehmen befindlichen Bestände, die ca. 16.000 Wohneinheiten
umfassen, wechselten seit Ende 2003 teilweise mehrfach die Eigentümer. Damit sind ungefähr
zwei Drittel des Mietwohnungsmarktes in Salzgitter zum Spekulationsobjekt geworden. Neben insgesamt
vier neuen Akteuren ist das kommunale Wohnungsunternehmen Wohnbau Salzgitter
GmbH die einzige Konstante in der Eigentümerstruktur.
11 NBank (Hrsg.): Wohnungsmarktbeobachtung 2010/2011: Integrierte Entwicklung von Wohnstandorten und Regionen
– Perspektive 2030. Heft 20. Hannover bzw. NBank (Hrsg.): Wohnungsmarktbeobachtung 2009: Heft 19. Hannover
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