ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Handlungsschwerpunkte und Entwicklungsziele
In SZ-Bad, SZ-Lebenstedt, SZ-Thiede und in SZ-Gebhardshagen sind die Wohnquartiere als Arbeiterwohnungen
für die damals gegründeten Stahlwerke in den 1930er und 1940er Jahren entstanden.
Der vergleichsweise einfachen, jedoch funktionalen Architektur der bis zweigeschossigen
Gebäude stehen die relative geringe Wohndichte, die Großzügigkeit der Freiräume und Grünflächen
sowie die Nähe zu den Landschafts- und Naturräumen positiv gegenüber. Die Wohnsiedlungen
aus dieser Zeit sind aus städtebaulichen und bauhistorischen Gründen erhaltenswert – auch
wenn dazu ein partieller Rückbau erforderlich wird.
Im Fredenberg und im Seeviertel überwiegt der Wohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre, unter
anderem mit mehreren Hochhäusern und einer hohen Wohndichte. Auch in diesen Quartieren gibt
es einen nahen Bezug zur Landschaft, hier zum Salzgittersee.
Wie bereits im Kapitel 2.2 beschrieben sind im Fredenberg, in der Ost- und Westsiedlung und im
Seeviertel im Rahmen der Städtebauförderungsprogramme „Soziale Stadt“ und „Stadtumbau
West“ inzwischen zahlreiche Maßnahmen und Projekte auf Basis von Entwicklungskonzepten bzw.
Projektskizzen realisiert worden, die das ehemals undifferenzierte und monotone Wohnumfeld
aufgewertet und qualitativ verbessert, den Zuschnitt der Wohnungen an die Nachfrage angepasst
und durch wohnungsnahe Freizeit- und Dienstleistungsangebote die sozialen und strukturellen
Defizite abgemildert haben. Die heute sichtbaren Ergebnisse haben zu einer Imageverbesserung
beigetragen und die Wohnungsnachfrage deutlich belebt, vor allem für die Zielgruppe der älteren
Bewohner. In den folgenden Phasen der städtebaulichen Erneuerung der Stadtquartiere sollen die
Voraussetzungen für eine stärkere wohnungsverträgliche Nutzungsmischung und die Förderung
der Bildung von Nachbarschaften verbessert werden.
Für die städtebauliche und wohnungswirtschaftliche Stabilisierung der Schwerpunktgebiete bedarf
es allerdings nicht nur aktueller Planungskonzepte, sondern vor allem der Mitwirkungsbereitschaft
der Wohnungseigentümer, die zu den wichtigen Akteuren der Stadtentwicklung in Salzgitter zählen.
Die den ISEK-Planungsprozess begleitenden Gespräche mit den Wohnungsunternehmen haben
deutlich gemacht, dass die Folgen der demografischen Entwicklung auf den Wohnungsmarkt
sehr ernst genommen werden.
Die industriellen Ansiedlungen in den nördlichen Stadtteilen wie SZ-Watenstedt, SZ-Bleckenstedt,
SZ-Hallendorf, SZ-Sauingen und SZ-Beddingen grenzen dort unmittelbar an die Wohnbebauung
an. In einer Abwägung zu Gunsten gesamtstädtischer und überregionaler Interessen am Erhalt
und der Weiterentwicklung des Industriestandortes und der Sicherung der Arbeitsplätze müssen
Lösungen gefunden werden, um die negativen Verflechtungen und gegenseitigen Nutzungs- und
Funktionseinschränkungen an den betroffenen Standorten zu beseitigen. Am Beispiel SZ-
Watenstedt wird darauf nachfolgend noch vertieft eingegangen.
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