ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Abb. 46 Projektskizze zur Entwicklung des Wohnquartiers Steterburg in SZ-Thiede
Quelle: eigene Darstellung
5.8 SZ-Watenstedt
Bestand
Der Stadtteil SZ-Watenstedt ist der Ursprung der Stadt Salzgitter und liegt im nördlichen Teil des
Stadtgebietes. Die Ortslage ist charakterisiert durch einen kompakten dörflichen Siedlungskern mit
privaten Grünflächen und mehreren mehrgeschossigen Wohngebäuden, aber kaum größeren Freiflächen.
SZ-Watenstedt wird durch die Industrieunternehmen Salzgitter AG, MAN Truck & Bus AG,
LHB Alstom und ein Distributionszentrum von IKEA faktisch eingeschlossen und ist damit von anderen
städtischen (Wohn-)Gebieten und der Landschaft vollständig abgeschnitten. Die umliegende
Verkehrsinfrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Industrie begründen die hohen für das
Wohnen belastenden Immissionen. Ein seit 1998 rechtskräftiger Bebauungsplan („WAT 7“) setzt
die gesamte Ortslage als Gewerbegebiet fest. Damit wird der Sicherung des Industriestandortes
Vorrang vor dem Wohnen eingeräumt. Für die bestehenden Wohngebäude besteht ein erweiterter
Bestandsschutz.
Aus Gründen des anhaltenden Bevölkerungsverlustes mit seinen negativen Folgen (Leerstand,
soziale Polarisierung, städtebauliche Defizite), des Bedeutungsverlustes als Wohnstandort sowie
der Behinderung industrieller Flächenerweiterung durch den unbefristeten Bestandsschutz ist eine
wohnbauliche bzw. qualitative Entwicklung des Stadtteils nicht möglich. Zudem versucht Salzgitter
für Industrie und Gewerbe hochwertige Flächen in der Nähe zur Großindustrie zu schaffen, um die
Standortsicherung und Diversifizierung der Branchenstruktur zu stärken. Als Lösung des Konfliktes
wird die Umwandlung SZ-Watenstedt in ein Gewerbe- und Industriegebiet angestrebt.
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