ISEK 2012 Endbericht - Stadt Salzgitter

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Salzgitter: Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Entwicklungspotenziale
Trotz der inzwischen leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung im Quartier Steterburg verfügt
dieses über einen relativ hohen Anteil jüngerer Einwohner und bietet für die städtebauliche Entwicklung
größere Potenziale als die übrigen Stadtteile. Der Leerstand ist noch relativ gering. Die
Lagegunst zu Erholungsgebieten, Versorgungseinrichtungen und die Nähe zu Braunschweig müssen
genutzt werden, um in einer anspruchsvollen Wohnsiedlung junge Familien zum Zuzug und
Bleiben zu veranlassen.
Der erhaltenswerte und entwicklungsfähige Wohnbestand befindet sich in den meisten Fällen noch
in einem guten baulichen Zustand, denkmalpflegerisch bedingte Einschränkungen wie in der Ost-
und Westsiedlung in SZ-Bad sind nicht vorhanden. Kompakte Bauweisen ermöglichen eine verhältnismäßig
gute energetische Ertüchtigung der Gebäudehüllen zur Verringerung des Wärmeverbrauchs.
Die kleinteiligen Bebauungsstrukturen mit einer für städtische Gebiete geringen Wohndichte
sprechen nahezu alle nachfragenden Gruppen an, auch solche mit höheren Einkommen –
was zu einer stabilen sozialen Durchmischung des Quartiers beiträgt.
Das vielfach noch intakte Wohnumfeld und das Vorhandensein einer gut ausgebauten Infrastruktur,
insbesondere der sozialen Infrastruktur, sind weitere positive Faktoren für eine nachhaltige
Quartiersentwicklung.
Die vorgenannten Punkte sind gute Voraussetzungen, vorbeugend auf sich abzeichnende negative
Entwicklungstendenzen zu reagieren. Noch können mit einem vergleichsweise geringen Aufwand
Impulse gesetzt und beginnenden Fehlentwicklungen entgegen gewirkt werden. Wegen der eingeschränkten
finanziellen Handlungsfähigkeit eines wichtigen Wohnungsmarktakteurs kann die Aufnahme
in das Stadtumbauprogramm West Chance für das Wohnungsunternehmen und deren
Bank sein, die Wohnungsbestände im Quartier an die demografisch bedingte Änderung der Nachfrage
und deren Ansprüche anzupassen. Eine Initialförderung aus Stadtumbau- und Wohnungsbaufördermitteln
und die sich daraus ergebenden Begleit- und Folgeinvestitionen im Wohnumfeld
können so das Quartier für die nächsten Jahrzehnte nachhaltig sichern. Das Beispiel im Quartier
Seeviertel zeigt den Erfolg einer rechtzeitigen Förderung. Ohne diese Anschubfinanzierung kann
nicht ausgeschlossen werden, dass Entwicklungen wie in SZ-Gebhardshagen eintreten und der
finanzielle Aufwand zur Behebung von zunehmendem Leerstand und Verfall deutlich größer wird.
Konkrete Maßnahmen und Kosten müssen im Rahmen eines Quartierskonzeptes ermittelt werden.
Sanierter Wohnungsbestand mit noch intaktem Umfeld und Quartiersmitte
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