Handlungskonzept Wohnen der Stadt Rheine -Präsentation
Handlungskonzept Wohnen der Stadt Rheine -Präsentation
Handlungskonzept Wohnen der Stadt Rheine -Präsentation
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Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Grundlagen für ein<br />
<strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Abschlusspräsentation<br />
im<br />
S<strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss d i kl h „Planung Pl und d Umwelt“ U l “<br />
22 22. September 2010
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Themen <strong>der</strong> heutigen <strong>Präsentation</strong><br />
Vorstellung g des Gutachtens<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Zusammenfassung <strong>der</strong> Analyseergebnisse<br />
Vorstellung <strong>der</strong> Empfehlungen<br />
für die zukünftige Entwicklung<br />
Diskussion
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong><br />
Anlass, Ziel und Funktion<br />
Verän<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> Bevölkerungsstruktur<br />
und des Wohnungsmarktes<br />
Gutachten als Grundlage für die zukünftige<br />
Entwicklung des Wohnungsmarktes <strong>Rheine</strong><br />
Ausführliche Grundlage für eine Fortführung<br />
des Prozesses und für die Aufstellung eines<br />
„Kommunalen <strong>Handlungskonzept</strong>es<br />
<strong>Wohnen</strong>“ im Sinne des Ministeriums für<br />
Bauen und Verkehr NRW
1500<br />
1250 50<br />
1000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Inhalte des Gutachtens<br />
0<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Bevölkerungsentwicklung <strong>Rheine</strong> Statistische Analysen<br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
2008
1500<br />
1250 50<br />
1000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Inhalte des Gutachtens<br />
0<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
Bevölkerungsentwicklung <strong>Rheine</strong><br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
2008<br />
St <strong>Stadt</strong>teilprofile<br />
dtt il fil
1500<br />
1250 50<br />
1000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Inhalte des Gutachtens<br />
0<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
Bevölkerungsentwicklung <strong>Rheine</strong><br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
2008<br />
Siedlungsstruktur
1500<br />
1250 50<br />
1000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Inhalte des Gutachtens<br />
0<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
Bevölkerungsentwicklung <strong>Rheine</strong><br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
2008<br />
Gespräche mit<br />
Akteuren des<br />
Wohnungsmarktes
78000<br />
77000<br />
76000<br />
75000<br />
74000<br />
73000<br />
72000 2000<br />
71000<br />
70000<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Wohnungsbedarf<br />
69000<br />
1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Rückläufige Verän<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Altersstruktur<br />
Bevölkerungszahlen<br />
Sinkende Haushaltsgröße<br />
Zahl <strong>der</strong> Haushalte / Wohnungsbedarfsträger steigt zunächst noch<br />
Langfristig wird die Wohnungsnachfrage jedoch zurückgehen
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Wohnungsangebot<br />
Qualität des Bestandes:<br />
gewachsene<br />
Nachbarschaften<br />
Defizit des Bestandes:<br />
nicht Demographie-fest<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Neubau (WE/Jahr):<br />
weniger als 1 % des<br />
gesamten Bestandes<br />
Anpassung des Wohnungsbestandes an den demographischen<br />
Wandel ist notwendig<br />
Neubau nur in integrierten Lagen vornehmen
1500<br />
1250<br />
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Inhalte des Gutachtens<br />
Bevölkerungsentwicklung <strong>Rheine</strong><br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Gutachterliche<br />
50 Empfehlungen<br />
1000<br />
750<br />
500<br />
250<br />
0<br />
-250<br />
-500<br />
-750<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
2008
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Empfehlungen<br />
… für die Entwicklung eines zukunftsfähigen<br />
Wohnungsmarktes „<strong>Wohnen</strong> <strong>Wohnen</strong> in <strong>Rheine</strong> 2020“<br />
… aber auch für die Gestaltung eines<br />
weiteren Prozesses Prozesses, zB z.B. zur Erstellung eines<br />
<strong>Handlungskonzept</strong>es <strong>Wohnen</strong><br />
Priorität : Nachhaltige <strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong>
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Projekte entwickeln!<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
AAnstöße töß für fü di die <strong>Stadt</strong>entwicklung St dt t i kl über üb einzelne i l Projekte P j kt<br />
Beispiel Dorenkamp
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Projekte entwickeln!<br />
Vorschläge für Projekte in folgenden Bereichen:<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Eine Strategie für den Umgang mit homogenen Gebieten<br />
exemplarisch erproben.<br />
WWohnprojekte h j kt för<strong>der</strong>n, fö d die di zur Nachahmung N h h anregen und d neue<br />
Formen des <strong>Wohnen</strong>s aufzeigen.<br />
Neue Wohngebiete mit „Marken“ Marken“ versehen versehen.<br />
Wohnungsmarktbeobachtung / Monitoring mit regionalem Blick<br />
durchführen<br />
durchführen.
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Wohnraum-För<strong>der</strong>ung fortsetzen!<br />
Ausgangslage:<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Rückgang des geför<strong>der</strong>ten Bestandes, jedoch steigende<br />
Nachfrage nach preiswertem Wohnraum<br />
MMomentan t viele i l Anträge A t ä für fü Neubauvorhaben<br />
N b h b<br />
Geringe Nutzung von BestandsInvest
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Wohnraum-För<strong>der</strong>ung fortsetzen!<br />
Vorschläge für Maßnahmen:<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Inanspruchnahme öffentlicher Mittel für den Erhalt des<br />
Segmentes preiswerter Wohnungen<br />
EEnergetische ti h und d städtebauliche tädt b li h Qualität Q lität im i geför<strong>der</strong>ten fö d t<br />
Wohnungsbau erreichen<br />
Wohnungen in <strong>der</strong> Warmmiete attraktiv halten<br />
BestandsInvest und KfW-Mittel
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Beratungsangebote ausbauen!<br />
Unterschiedliche Lebenssituationen<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Differenzierte Nachfrage am Wohnungsmarkt, Zielgruppen mit<br />
beson<strong>der</strong>en Bedürfnissen und Anfor<strong>der</strong>ungen<br />
WWohnungsmarkt h kt sollte llt Qualitäten Q lität für fü unterschiedlichste<br />
t hi dli h t<br />
Zielgruppen bieten<br />
Bild: KfW
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Beratungsangebote ausbauen!<br />
Wohnprojekte<br />
• Alternative Alternative, barrierefreie barrierefreie, gemeinschaftliche<br />
Wohnformen für unterschiedliche Nachfragegruppen<br />
• Initiierung und Begleitung notwendig<br />
Wohnungs-(anpassungs-)beratung /<br />
Wohnberatung<br />
• für Eigentümer / für Gebrauchtimmobilien<br />
• auf Verkäufer Verkäufer- und auf Nachfragerseite<br />
• in Kooperation mit Kreditinstituten etc.<br />
• durch Ausbau vorhandener Angebote (z.B.<br />
Wohnberatung <strong>der</strong> Caritas)<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Bil<strong>der</strong>: KfW, Osnabrücker Wohnprojekt
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Kommunikationskultur ausbauen!<br />
Ausgangslage:<br />
Begrenzter (finanzieller) Handlungsspielraum von Kommunen im<br />
Bereich Wohnungsmarkt- und Wohnquartiersentwicklung<br />
WWohnungsunternehmen h t h prägen ä mit it ihren ih Investitionen I titi di die<br />
Entwicklung von Wohnquartieren<br />
Bereits bestehen<strong>der</strong> Arbeitskreis Wohnungswirtschaft in <strong>Rheine</strong><br />
Wohnungswirtschaft g als bedeuten<strong>der</strong> Akteur am Wohnungsmarkt, g ,<br />
<strong>der</strong> zu einer ausgewogenen <strong>Stadt</strong>entwicklung beitragen kann<br />
Zukünftiges Verhalten am Wohnungsmarkt gemeinsam abstecken
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Kommunikationskultur ausbauen!<br />
Kommunikation und Kooperation mit unterschiedlichen<br />
WWohnungsmarktakteuren h kt kt för<strong>der</strong>n fö d<br />
Arbeitskreis ausbauen<br />
Integration <strong>der</strong> <strong>Stadt</strong>verwaltung<br />
Weitere mögliche Teilnehmer: Kreditinstitute,<br />
Makler, Mietervereine, Haus und Grund etc.<br />
Ziele: Austausch, konkrete Handlungsansätze<br />
fü für Quartiere Q etc.
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
<strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> – Zentrale Elemente<br />
Quelle:<br />
MBV-Broschüre „Kommunale<br />
<strong>Handlungskonzept</strong>e <strong>Wohnen</strong>“;<br />
NRW.Bank
Ergebnispräsentation <strong>Stadt</strong>entwicklungsausschuss<br />
Grundlagen für ein <strong>Handlungskonzept</strong> <strong>Wohnen</strong> - <strong>Stadt</strong> <strong>Rheine</strong><br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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