Konversion Rhein-Main - Wirtschaftsförderung Region Frankfurt ...

Konversion Rhein-Main
DIE Jahrhundertchance
Metropolregion
Frankfurt/Rhein-Main

Einleitung
Eine neue Soziographie führt
zu neuen Herausforderungen
für Stadt- und Regionalplaner
Sehr geehrte Damen,
sehr geehrte Herren,
Wer sich mit Stadtplanung und Regionenentwicklung
beschäftigt, der ist gut be -
raten, sich den soziographischen Trends
auch einmal mutig von der anderen Seite
zu nähern – jenseits der alarmistischen
Rhetorik, wie sie vielen Medien-Debatten
vor herrscht. Ohne Zweifel haben sich die
Lebensbedingungen in vielen Metropolen
und Regionen in den letzten Jahren verbessert.
In der neuen Urbanismusdebatte
drohen heute allerdings neue Gefahren,
denen man mit düsteren Bildern Ausdruck
verleiht. Es gehört heute zu den Klischees,
dass die Bevölkerung älter und „versingelter“
wird, dass die Zahl der Migranten
steigt, die Ghettobildung voranschreitet
und die „Zersplitterung“ der Gesellschaft
zunimmt. Aber das ist, wie so oft, nicht
ein mal die halbe Wahrheit. Schauen wir
ein wenig hinter die Kulissen der großen
Me gatrends, die unsere Gesellschaft verändern:
u Silver Revolution: Wie wir beim
Älterwerden immer jünger bleiben
Wenn wir von der Alterung der Gesellschaft
sprechen, geschieht dies meist
in negativ-denunziatorischen Vokabeln:
„ÜBER alterung“ und „Vergreisung“ sind
die Stichworte. Doch die soziale Wirklichkeit
sieht anders aus: Die neue Generation
60+ ist aber viel aktiver, gebildeter, gesünder
und kulturell interessierter als ihre
Vorgänger-Generation der gleichen Alterskohorte.
Auf das Thema „Alterung“
haben die Stadtplaner lange Zeit nur mit
einer zunehmenden Ghetto-Phantasie
reagiert. Ganze barrierefreie, behinderungskompatible
Stadtteile entstanden,
und den Anbietern von Pflegeheimen
wurde der goldene Teppich ausgerollt. Bis
man merkte, dass die Vision der Rentnerstadt
an der Wirklichkeit, vor allem an den
Bedürfnissen der (neuen, eben nicht mehr
„alten“) Älteren, vorbeiging. Zukunfts fähige
Städte setzen auf intergeneratives
Wohnen, neuartige Nachbarschafts-Siedlungen,
in denen man auch ohne eigene
Großfamilie sozial eingebettet altern
kann.
u Female Values: Das neue Geschlechter-
Commitment fordert eine Umgestaltung
des öffentlichen Raums
Mit dem Übergang ins Wissenszeitalter
verliert der tradierte „lebenslange Arbeitsplatz“
des Mannes seine sozialprägende
Kraft. Gleichzeitig wächst durch die steigende
Teilhabe der Frauen am Erwerbs leben
auch deren ökonomische und kul -
tu relle Präsenz. In einer „feminisierten“
Stadt wollen Frauen sich überall sicher
und entspannt bewegen können. Dabei ist
es mit Frauenparkplätzen oder Frauenbeauftragten
nicht getan. Industrielle Architektur,
die jahrzehntelang die Stadt ent -
wicklung prägte, ist eine genuin männ -
liche Kultur. Öffentlichen Räume müssen
sich transformieren, auch ästhetisch:
Lichte, offene, einsehbare Räume der Begegnung
statt der dunklen männlichen
Areale von Gewalt und Prostitution. Das
stellt Städte und Kommunen heute vor
neue Bewertungen von Sicherheitsfragen.
Aber auch vor neue Chancen, öffentliche
Räume ästhetisch zu gestalten.
u New Work: Multiflexible Lebens-
Arbeits-Areale bilden die neuen
ökonomischen Kraftwerke
Arbeit wird in mehrerer Hinsicht mobil,
und damit werden auch die strikten Trennungen
zwischen „Wohngegend“ und „Industrieareal“,
zwischen „Gewerbegebiet“
und „Schlafstadt“ überwunden. Der Wandel
zu einer stärker auf Wissen und Kreativität
basierenden ökonomischen Wert -
schöpfung bringt Arbeit und Freizeit näher
aneinander. Und die kulturell und ökonomisch
Kreativen, die soziokulturellen Innovateure,
bestimmen zunehmend das
Flair, aber auch die Lebenskraft einer
Stadt, eines regionalen Raumes. Auch
diese Tatsache fordert eine andere Planung
der „Third Places“, jener Orte, die
nicht eindeutig einem Arbeits- oder Freizeitzweck
dienen, sondern als Wohlfühl-

Oasen gleichzeitig lernen, arbeiten, kommunizieren
und entspannen ermöglichen.
Bürogebäude in Zukunft werden eher Lebensstätten
denn Arbeitswaben ähneln.
u Mobilität: Die Zukunft gehört
den globalen Netz-Nomaden
Der Trend zu Einpersonenhaushalten wird
oft als „Vereinsamung“ gewertet. Doch
wenn wir genauer hinschauen, ist etwas
ganz anderes im Gange: Die zunehmende
Vernetzung der mobilen Individuen. Das
alles bedeutet: Die mentale und reale
Lebens-Mobilität steigt weiter an. Es ist
heute keine Seltenheit mehr, dass Menschen
mehrmals in ihrem Leben den Arbeitsplatz,
den Wohnort oder die Familien -
form wechseln. Für eine dauermobile Gesellschaft
müssen neue Angebote des
„Conveniance-Wohnens“ entwickelt werden:
Appartements mit Full-Service, Hotels
mit längeren Aufenthaltsdauern, Re fugien
für multimobile Singles und arbeitsame
Legionäre der Wissensökonomie.
Neo-urbane Wohn-Architektur und zukunftsweisende
Stadtentwicklung kann
und muss auf diese Trends neue Antworten
finden. Es reicht heute nicht mehr, Pla-
nung entlang sturer Kennziffern oder ökonomischer
Bedarfsrechnungen zu be -
treiben. Planung ist in Zukunft vor allem
„Soziotechnik“. Lebendige, vitale Stadtteile
zeichnen sich oft nicht durch besonders
gute Planung, sondern durch
besonders intensive Selbstorganisation
der Bewohner aus. Vitale Städte sind
immer auch ein holographisches Abbild
des ganzen Planeten. Die vielgeschmähte
Vokabel von der „Multikultur“ ist heute
längst nicht mehr nur ein ethnisch geprägter
Begriff. In einer x-beliebigen
Straße in einem ganz normalen Stadtteil
in Hamburg, Berlin, Zürich oder Frankfurt
leben heute mehr Familien-Typen und Single-Varianten,
mehr Arbeitsnomaden und
Kombi-Identitäten, mehr Freaks und Normalo-Varianten,
mehr inländische Ausländer
und ausländische Inländer, als wir
es uns früher träumen ließen. Vielfalt war
immer schon die Stärke des verdichteten
Raumes, und dieser Vielfalt Rahmen und
Raum zu verschaffen, ist die höchste
Kunst des zu -
künftigen Städte- und Regionenplaners.
Ihr
Inhaltsverzeichnis
Aschaffenburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
Bad Nauheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
Butzbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
Darmstadt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
Konversion in der Metropolregion Rhein-Main . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08-09
Erlensee/Bruchköbel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Friedberg. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Hanau. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Hattersheim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Frankfurt/Rhein-Main. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Terramag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
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Aschaffenburg Kontakt: Stadt Aschaffenburg · Wirtschaftsförderung · Dalbergstr. 15 · 63739 Aschaffenburg · Tel. 06021/330-1739 · wirtschaftsfoerderung@aschaffenburg.de · www.aschaffenburg.de
Wohnbauprojekt
„Wohnen an den Spessart-Gärten“
4
Ausschnitt Masterplan
Quelle: Stadt Aschaffenburg, Stadtplanungsamt
Bayern in Rhein-Main
Die Stadt Aschaffenburg ist gemeinsam
mit der Region Bayerischer Untermain der
bayerische Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Das Oberzentrum ist ein
innovativer High-Tech-, Service- und Beratungsstandort
mit Funktion einer Logistikdrehscheibe.
Rund 6.000 Unternehmen,
mit Schwerpunkten in den Branchen Logis
tik, Automotive, Automation / Mechatronik
und Informationstechnologie, sind
in Aschaffenburg erfolgreich tätig.
Axiale Würzburger Straße
Die städtebauliche Herausforderung von
insgesamt rund 100 Hektar Konversionsfläche
eröffnete in Aschaffenburg u.a. die
Chance, die Hochschule für angewandte
Wissenschaften in innenstadtnaher Lage
anzusiedeln. Gleichzeitig fanden zahl -
Zahlen - Daten - Fakten
· 68.747 Einwohner
· 43.403 Sozialversicherungspflichtig
Beschäftigte (Dez. 2008)
· Gewerbesteuerhebesatz 385
· ca. 6.000 Unternehmen
reiche Dienstleister in umgebauten Kasernen
und Neubauten einen neuen
Stand ort. Ein Nahversorgungszentrum inklusive
Baumarkt optimierte die Versorgung
der durch das neue Wohngebiet
„Am Rosensee“ wachsenden Bevölkerung.
Wohnen auf Konversionsflächen
Attraktive Wohngebiete ziehen auch Zuzügler
aus dem übrigen Rhein-Main Gebiet
nach Aschaffenburg. Überzeugend
sind die Planungen des Projekts „Wohnen
an den Spessart-Gärten“: Innovative und
experimentelle Wohnformen für Jung &
Alt sowie alle Haushaltsgrößen bieten
innenstadtnahes zukunftgerichtetes und
urbanes Wohnen. Die Parkanbindung
zur Innenstadt und eine großzügige
Freiraumgestaltung geben dem Projekt
Charakter.
Projekt „Wohnen an den Spessart-Gärten“
· 400 Wohneinheiten auf 6 ha
· ca. 42.000 m2 Konversionsflächen in Zahlen
Bruttogeschossfläche
· gesucht: Investoren für Neubau und
Sanierung

Kontakt: Stadtverwaltung Bad Nauheim · Fachbereich Stadtentwicklung · Herr Jürgen Patscha
Parkstraße 36-38 · 61231 Bad Nauheim · Tel.: 06032/343207 · juergen.patscha@bad-nauheim.de
Amerikanische Siedlung
Auf dem Gelände der ehemaligen Amerikanischen
Wohnsiedlung stehen zurzeit
16 Geschosswohnungsbauten in Zeilenbauweise
mit insgesamt 308 Wohneinheiten.
Außerdem eine Kindertagesstätte
sowie ein Gebäude mit einem Supermarkt
und Verwaltungsräumen.
Nach intensiver Untersuchung der
Bestandsbebauung wurde es für sinnvoll
erachtet, die bestehenden Gebäude
kom plett abzureißen.
Ein neues Wohngebiet entsteht
Auf dem Gelände soll ein durchgrüntes,
attraktives Wohnquartier mit vorwiegend
Ein- und Zweifamilienwohnhäusern entstehen.
Vorgesehen ist eine kleinteilige
Mischung mit den unterschiedlichsten
Haustypen vom besagten freistehenden
Zahlen - Daten - Fakten
· Größe: 8,2 Hektar
· Einheiten: ca. 250
Einfamilienwohnhaus über Doppel- und
Reihenhaus bis zum Atriumhaus.
Untergeordnet sind in der Quartiersmitte
Stadtvillen mit wenigen Einheiten für
Eigentumswohnungen geplant.
Im nordöstlichen Baufeld sind, als
Ersatz für die nicht haltbaren Bestandsgebäude,
auch Geschosswohnungsbauten
mit Miet- und Eigentumswohnungen
vorgesehen.
Die städtebauliche Konzeption ermöglicht
hierbei eine flexible Umsetzung. Die
Bebauung von Teilflächen kann von Privaten
aber auch durch Bauträger erfolgen.
Innenstadtnahe Lage
Die zentrale Lage im Stadtgefüge mit
fußläufiger Verbindung zum Kurpark, Innenstadt
und Bahnhof ist ein weiteres
Standortplus für das neue Wohngebiet.
· Entfernung zur Innenstadt: ca. 800 m
· Entfernung zum Kurpark: ca. 100 m
· Entfernung zum Bahnhof: ca. 500 m
Bad Nauheim
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Butzbach Kontakt: Rathaus Butzbach · Schlossplatz 1 · 35510 Butzbach · otfried.herling@stadt-butzbach.de · Tel.: 06033/995-124 · Fax: 06033/995-171
6
Stadtprofil
Butzbach – Mittelzentrum in der Metropolregion
Frankfurt/Rhein-Main liegt inmitten
einer abwechslungsreich gestal te ten Kulturlandschaft.
Zentral im Schnitt punkt
wichti ger Verkehrswege (A5/A45; Main-
Weser-Bahn). Durch die Lage am Li mes (seit
2005 Weltkulturerbe der UNESCO) ist Butzbach
seit 2000 Jahren zentraler Handels-,
Wirtschafts- und Wohn standort.
Stadtentwicklung
Demografische Veränderungen, Strukturwandlungsprozesse
werden durch eine
kreative, innovative Stadtentwicklung
und Stadtplanung gestaltet. Das Projekt
Roman-Way-Village bedeutet Stadtumbau
mit nachhaltigen Planungszielen:
➞ Anpassung an zeitgemäße Nutzungen
➞ Schaffung von Stadträumen
➞ qualifizierte Wohn-, Arbeits- und Umweltverhältnisse
Zahlen - Daten - Fakten
· Einwohnerzahl 25.057
(Stand: 30.06.2009)
· Konversionsfläche: 22 ha
· Entfernung Bahnhof 1 km, Flughafen
Frankfurt 50 km, BAB 2/5 km
Roman-Way-Village
Der Umbau dieser Siedlung ist Herausforderung
und anspruchsvolle Stadtent wicklungsaufgabe.
Die typischen Zeilen -
bauten der 50er Jahre gilt es in einen
städtebaulichen Kontext umzuwandeln
und zu integrieren. Butzbach hat Er -
fahrung in der Entwicklung von militärischen
und zivilen Konversionsflächen und
kooperiert mit wich tigen Partnern. Es
herrscht visionäre Aufbruchstimmung,
aber auch Bereitschaft zu Neuem. Konver
sion heißt aktive Projektentwicklung.
Mit einem Mixing attraktiver Nutzungsmöglichkeiten
bei bester Innenstadtlage
wird die Roman-Way-Village „grüne
Oase“; Wohnstandort „in den Kaiser höfen“
mit Vielfalt und Urbanität – Butzbach
ist europäische Stadt.
„Schlagen Sie hier Quartier auf!“
Zielgruppen
· Wohnen (betreut, ökologisch,
intelligent, Mehrgenerationenhaus)
· Dienstleistungen
· Handel
· Freizeit

Kontakt: Wissenschaftsstadt Darmstadt · Amt für Wirtschaft & Stadtentwicklung · Im Carree 1 · 64283 Darmstadt · Tel.: 06151/13- 4432 · konversion@darmstadt.de Darmstadt
Konversion in Darmstadt
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt zählt
derzeit rund 141.000 Einwohner im
Hauptwohnsitz. Aufgrund eines attraktiven
Ausbildungs- und Arbeitsplatzangebotes
sowie einer hohen Lebensqualität
ist die Stadt ein nachgefragter Wohnstandort.
Darmstadt kann mit weiterem Zuwachs
der Wohnbevölkerung rechnen. Zur Befriedigung
der erwarteten Nachfrage wird
eine jährliche Realisierung von 500 bis
600 Wohnungen im Stadtgebiet angestrebt.
Gleichwohl sollen auch neue
Gewerbeflächen angeboten werden.
Nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte
2008 stehen die ehemaligen Kasernenbereiche
für eine zivile Folgenutzung
zur Verfügung. Hieraus ergeben sich viel-
Zahlen - Daten - Fakten
· Stadtgebietsfläche 12.224 ha
· Bevölkerung 141.209
· Arbeitsplätze 120.000
· Studierende 28.500
· Kaufkraftindex 109,30
fältige neue Entwicklungsperspektiven.
Die Umwandlung der Liegenschaften ist
eine zentrale Zukunftsaufgabe für die
Stadtentwicklung. Dem Konversionsprozess
wird ein besonderer Stellenwert beigemessen.
Die Wissenschaftsstadt Darm -
stadt und die BImA streben gemeinsam
eine hochwertige und bedarfsgerechte
städtebauliche Entwicklung an. Für die
Entwicklung der Flächen sind bereits Nutzungsschwerpunkte
festgelegt und Aufstellungsbeschlüsse
für Bebauungspläne
gefasst worden.
Innerhalb des Stadtgebietes befinden sich
rund 316 ha ehemalige und genutzte
militärische Flächen. Davon sind etwa
122 ha innerstädtische Flächen mit
attraktiver Lagegunst und hohem Entwicklungspotenzial.
Die meisten Flächen
wurden bereits aufgegeben.
· Konversionsflächen Gesamt 315,8 ha
· innerstädt. Konversionsflächen 121,7 ha
· bestehende Housing-areas 36,1 ha
· Potenzial neues Wohnen 24,8 ha
· Potenzial Gewerbe 39,5 ha
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Konversion in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Konversion
in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Chancen und Perspektiven
der prosperierenden Mitte
Deutschlands
Große Entwicklungsflächen in zentraler
Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
– das sind kurz dargestellt die Eckdaten
zur Nutzung von Konversions -
flächen. In Hessen läuft die zweite Phase
der militärischen Konversion. Nach den
90er Jahren werden weitere große
Flächen frei, die für eine städtebauliche
Entwicklung zur Verfügung stehen. Aber
auch die zivile Konversion mit Industrieoder
Bahnflächen bietet z. T. interessante
Entwicklungsmöglichkeiten.
In der Metropolregion Frankfurt/Rhein-
Main schaffen diese Flächenangebote
eine Basis für nachhaltige Entwicklungen
wie in kaum einem anderen Ballungsraum
Europas. Die Flächen sind oft zentral eingebettet
in dynamische Wirtschaftsräume,
verfügen über hervorragende
Verkehrs- und Infrastrukturausstattungen
8
und bieten ein attraktives Lebensumfeld.
In regionaler Abstimmung wird die Umgestaltung
und Nutzung der Flächen aktiv
vorangetrieben. Sie eröffnen damit
Perspektiven für eine attraktive und erfolgreiche
Weiterentwicklung der Region.
Möglichkeiten und
Angebotsvielfalt
In der Metropolregion Frankfurt/Rhein-
Main leben und arbeiten rund 5,5 Mio.
Menschen. Die Zentren sind auf kurzen
Wegen miteinander verbunden. Die
Selbstständigkeit und die Dynamik der
einzelnen Kommunen führt zu einer
großen Angebotsvielfalt für die Nutzung
von bislang militärisch oder zivil ge -
nutzten Konversionsflächen. So stehen in
der Metropolregion Flächen für die Bereiche
Wohnen, Arbeiten und Regionalentwicklung
zur Verfügung. Für nahezu jedes
Investitionsvorhaben können passende
Flächen angeboten werden.

Konversion in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Kontakt und
Ansprechpartner
Aus der nebenstehenden Karte können Sie
die räumliche Lage der großen Konver -
sionstandorte entnehmen. Auf den ange-
Ansprechpartner für
weitere Konver sionsflächen
in den Landkreisen
Hochtaunuskreis:
Fr. Ruppert 0 61 72/ 99 99115
wirtschaftsfoerderung@hochtaunuskreis.de
Kreis Aschaffenburg:
Hr. Bauer 0 60 21 / 39 42 85
horst.bauer@lra-ab.bayern.de
Kreis Darmstadt-Dieburg:
Hr. Rinnenbach 0 61 51 / 8811014
standort@darmstadt-dieburg.de
Kreis Groß-Gerau:
Fr. Strasser 0 61 52 / 98 92 51
e.strasser@kreisgg.de
gebenen Seiten erhalten Sie weitere
Informationen und den richtigen Ansprechpartner
für Ihr Anliegen. Wir
würden uns freuen, wenn wir auch Ihnen
eine Fläche für Ihre Investition in die Zukunft
zur Verfügung stellen können.
Kreis Miltenberg:
Hr. Rüth 0 93 71 / 5014 01
gerhard.rueth@lra-mil.de
Kreis Offenbach:
Fr. Fritsch 0 6074 / 81 80 34 24
wirtschaft@kreis-offenbach.de
Main-Kinzig-Kreis:
Fr. Simmler 0 60 51 / 8513 712
wirtschaft@mkk.de
Main-Taunus-Kreis:
Hr. Gutzeit 0 61 92 / 2011 515
wirtschaft@mtk.de
Wetteraukreis:
Hr. Agne 06031/692144
info@wfg-wetterau.de
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Erlensee / Bruchköbel
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Kontakt: Gemeinde Erlensee · Herr Schneider · Tel.: 06183/9151-60 · hschneider@erlensee.de · www.erlensee.de
Stadt Bruchköbel · Herr Bürgermeister Maibach · Tel.: 06181/975-200 · gmaibach@bruchkoebel.de · www.bruchkoebel.de
Fliegerhorst Langendiebach – Erlensee
Der Fliegerhorst Langendiebach ist mit ca.
230 ha die größte zusammenhängende
Konversionsfläche der Metropolregion
Frankfurt/Rhein-Main. Die Fläche liegt
25 km vor den Toren Frankfurts im Westen
des Main-Kinzig-Kreises und gehört zum
Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main.
Eigentümer ist der
Bund. Die große zusammenhängende
Fläche, die zentrale Lage und die hervorragende
Verkehrs anbindung mit zwei unmittelbar
benachbarten Autobahnen in
alle Richtungen machen den Standort besonders
attraktiv. Ein eigener Gleisanschluss
bietet zusätzliche Ent wicklungspotenziale.
150 ha der Fläche gehören zur
Gemeinde Erlensee, 80 ha zur Stadt
Bruchköbel. Die Liegenschaft liegt zwischen
Erlensee, Bruchköbel und Hanau in
der Nähe der A66. Von der Anschlussstelle
Erlensee ist die Liegenschaft über die
Zahlen - Daten - Fakten
· Gesamtfläche ca. 230 ha
· zentrale Lage in der Metropolregion
Frankfurt/Rhein-Main
· Frankfurt: 25 km – 15 min.
· Flughafen Frankfurt: 40 km – 30 min.
L 3268 und L 3193 in wenigen Minuten
zu erreichen. Südwestlich liegt das Freizeit-
und Er holungsgebiet Birkensee/Bärensee
mit Strand bad, Windsurf Center,
Gastronomie sowie ein Campingplatz.
Beide Kommunen, Erlensee und Bruchköbel,
haben einen Aufstellungsbeschluss
für die Änderung ihres Flächennutzungsplanes
so wie den Aufstellungsbeschluss
zum Bebauungsplan „Ehemaliger Fliegerhorst
Langendiebach mit Natolager“ in
Verbindung mit einer Veränderungssperre
nach den §§ 14 und 16 BauGB und einer
Vorkaufsrechtssatzung nach § 25 Abs. 1
Nr. 2 BauGB beschlossen. Die Bundes anstalt
für Immobilienaufgaben hat zusammen
mit den Kommunen Erlensee und
Bruchköbel eine Machbarkeitsstudie beauftragt,
die den Bestand und zukünftige
Nutzungsmöglichkeiten untersuchen soll.
Die endgültigen Ergebnisse liegen in
Kürze vor.
· optimale Anbindung an Autobahnen in
alle Richtungen
· direkt an den Autobahnen A45 Aschaffen
burg – Dortmund und
A66 Frankfurt – Fulda

Kontakt: Stadt Friedberg (Hessen) · Liegenschaftsamt · Frau Dr. Pfeffer · Mainzer-Tor-Anlage 6 · 61169 Friedberg · Tel.: 06031/88-301 · christiane.pfeffer@friedberg-hessen.de Friedberg
Konversion in Friedberg –
Ray Barracks Kaserne
Die 74 ha große Ray Barracks Kaserne,
in der Elvis Presley von 1958 bis 1960
seinen Wehrdienst leistete, liegt in integrierter
Stadtlage. Im Süden, Osten und
Westen ist sie von attraktiven Gewerbeund
Industriegebieten umgeben; im
Norden grenzt sie an die Wohngebiete
des Stadtgebietes.
Das Kasernengelände ist mit diversen
Unterkunfts- und Verwaltungsgebäuden
sowie Werkstatt- und Wartungshallen
bebaut. Erhebliche Flächen sind ver -
siegelt. Große Flächen im nordöstlichen
Bereich sind unbebaut und wurden als
Sport- sowie Übungsflächen genutzt.
Zahlen - Daten - Fakten
· Kreisstadt des Wetteraukreises
· 28.541 Einwohner
· Bildungs- und Gewerbestandort:
Fachhochschule Gießen-Friedberg,
Internationale Unternehmen
Die Zukunft
Um die Verwertbarkeit des Geländes zu
eruieren, wurde eine Machbarkeits-
und Finanzierungsstudie erstellt; hierbei
wurden Bestandsuntersuchungen durchgeführt
und in einer Standort- und
Marktanalyse Aussagen zu zukünftigen
Nutzungsmöglichkeiten getroffen.
Als mögliche Leitnutzungen wurden hierbei
drei Säulen herausgearbeitet, nämlich
➞ Technologie- und Gründerzentrum
➞ Gewerbe
➞ Bildung
unterstützt durch großzügige Grünstrukturen
mit den ergänzenden Nutzungen
➞ Freizeit
➞ Hotel
➞ Veranstaltung
➞ Wohnen
· bedeutende Kulturdenkmäler
· überregionales Kulturangebot
· Entfernungen:
Flughafen Frankfurt 40 km;
8 km zur A5; 14 km zur A45
Quelle: Dig. Orthophoto - Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation
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Hanau Kontakt: Martin Bieberle · Stadtentwicklung & Bürgerservice · Rathaus · Am Markt 14/18 · 63450 Hanau · konversion@hanau.de · Tel.: 06181/295-1766 · Fax: 06181/295-1908
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Konversion in Hanau –
eine Jahrhundertchance
Auf Grund seiner außergewöhnlichen
Größe und zentralen Lage war der US-
Militärstandort Hanau einst einer der
wichtigsten Stützpunke in Europa. Mit
dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte
Ende 2008 wurden rund 340 Hektar
Konversionsflächen im Stadtgebiet
Hanau an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
(BImA) übergeben.
Davon stehen rund 210 Hektar für eine
zivi le Nutzung in den Bereichen Wohnen,
In dustrie, Gewerbe, Logistik und Infrastruk
tur zur Verfügung. Im Ganzen er -
fahren damit rund sieben Prozent der
städtischen Flächen eine Neuausrichtung.
Für Investoren, die einen Standort im
Rhein-Main-Gebiet suchen, bietet sich
hier eine einmalige Gelegenheit.
Zahlen - Daten - Fakten
· 90.000 Einwohner – 76,5 km2 · wirtschaftliches & kulturelles Zentrum
im Osten des Rhein-Main-Gebiets
· Zentrum für Hochtechnologie,
Materialtechnik und Logistik
Auf Grund der guten Zusammenarbeit
zwischen Stadt und Bundesanstalt, die
sich unter anderem in einer schriftlichen
Konversionsvereinbarung und einem gemeinsamen
Auftritt auf der Immobilienmesse
Expo Real manifestiert, gab es
in ner halb kürzester Zeit bereits erste Erfolge
in der Flächenverwertung. Die rund
34 Hektar große New Argonner Kaserne
wurde bereits im Mai im Rahmen einer
europaweiten Ausschreibung erfolgreich
auf dem Markt platziert. In absehbarer
Zeit wird die Old Argonner Kaserne ihr
folgen.
Mit diesen exzellenten Rahmenbedingungen
steht einer schnellen und erfolg reichen
Konversion auch zukünftig nichts im
Wege.
Ergreifen Sie die Jahrhundertchance!
· Verkehrsknotenpunkt mit Mainhafen
· 340 ha Konversionsflächen
· 12 Konversionsliegenschaften
· Raum für Wohnen / Gewerbe/ Industrie /
Logistik / Infrastruktur / Wissenschaft

Kontakt: Magistrat der Stadt Hattersheim am Main · Rathausstraße 10 · 65795 Hattersheim am Main · info@hattersheim.de · Tel. 06190/970-0 · Fax: 06190/970-126 Hattersheim
Hattersheim Süd –
ein Stadtquartier entsteht
Im Juni 2007 beschloss die Stadt Hattersheim
am Main ein städtebauliches Vorkonzept
für ein 43 ha großes Gebiet. Über
Jahrzehnte war dort der Standort für die
Schokoladenproduktion von Sarotti. Auf
dem früheren Betriebsgelände und den
daran angrenzenden Gebieten in Hattersheim
Süd soll ein neues Stadtviertel mit
Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen entstehen.
Das Gebiet liegt in der Nähe zur Innenstadt
mit den historischen Gebäuden
„Alter Posthof“ und „Nassauer Hof“ und
ist umgeben von den Grün zügen des
Regionalparks RheinMain: Schwarzbach,
Wasserwerkallee und Rosarium verbinden
städtisches Leben mit hohen Frei zeit-
und Erholungswerten.
Zahlen - Daten - Fakten
· 25.701 Einwohner
(Hattersheim am Main, 30.06.2009)
· Stadtteile: Hattersheim,
Okriftel,
Eddersheim
Hatters heim Süd zeichnet sich zudem
durch eine verkehrsgünstige Lage aus:
S-Bahnhof und Autobahnanschluss sind
schnell erreichbar, Frankfurt, Wiesbaden,
Mainz sind maximal 20 km und der
Rhein-Main-Flug hafen 10 km entfernt.
In einem städtebaulichen Vorkonzept
wurde die Abfolge der künftigen Bebauung
festgelegt. Im Anschluss an ein neues
Nahversorgungszentrum wird das Baugebiet
abschnittsweise entwickelt. Um drei
denkmalgeschützte Bau werke soll eine
Quartiersmitte mit öffentlichen und halböffentlichen
Nutzungen entstehen. Detaillierte
Festsetzungen für Bebauungsdichte,
Geschosszahlen und andere Maße
der baulichen Nutzung erfolgen in Abstimmung
mit den Investoren. Für eine
Teilfläche des künftigen Wohnbaugebiets
steht ein Bebauungsplan kurz vor dem
Abschluss.
· Plangebiet Hattersheim Süd:
Einwohner: ca. 1.800
Wohnbaufläche: 14,8 ha
Mischgebiet: 3 ha
Gewerbeflächen: 1,5 und 5,5 ha
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Frankfurt/Rhein-Main
Bildrechte: Planungsverband, PIA Stadt Frankfurt am Main, Foto: Tanja Schäfer
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Wirtschaftsförderung Region Frankfurt RheinMain e. V. · c/o Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main
Poststraße 16 · 60329 Frankfurt am Main · Tel.: 069/2577-1313 · Fax: 069/2577-1610 · info@region-frankfurt-rheinmain.de
Wirtschaftsförderung Region
Frankfurt RheinMain e. V.
Die Wirtschaftsförderung hat das Ziel, die
Region Frankfurt/Rhein-Main wirtschaftlich
zu stärken und ihre Mitgliedskom munen
bei der Vermarktung ihrer Ge -
wer beflächen zu fördern. Sie ist zentraler
Ansprechpartner für Standortinforma tionen
über die Region. Die Flächenkataloge
der Wirtschaftsförderung für Lo gis -
tik, Produktion, Hotel und Freizeit liefern
potenziellen Investoren einen branchenbezogenen
regionalen Überblick über verfügbare
Flächen. Das Gebiet der Wirtschaftsförderung
erstreckt sich über drei
Bundesländer von Mainz und Worms in
Rheinland-Pfalz bis nach Aschaffenburg
und Miltenberg in Bayern, vom Wetterau -
kreis bis hin zum Landkreis Bergstraße in
Hessen. Zu den Mitgliedern zählen der
Pla nungsverband, 200 Städte und Ge-
mein den, Landkreise, Industrie- und Handels
kammern, Handwerkskammern, Hoch -
schulen, Infrastrukturunternehmen sowie
weitere regional bedeutsame Institutionen.
Wirtschaftsstandort
Frankfurt/Rhein-Main
Frankfurt/Rhein-Main steht für Innova tionskraft
und Dynamik, eine interna tionale,
in die Zukunft ausgerichtete
Wirt schaft mit High-Tech-Produktion und
hochwertigen Dienstleistungen. Die enge
Vernetzung zwischen Wissenschaft und
Wirtschaft fördert Innovationen und
Wachs tum. Bekannt ist die Metropol region
als Finanzstandort und Verkehrsdrehscheibe
mit einem der weltweit
größten internationalen Flughäfen. Die
weltoffene Gesellschaft, eine attraktive
Landschaft und kurze Wege tragen zur
hohen Lebensqualität bei.
Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main Schwerpunkte der Branchenstruktur
· Einwohner 2008: 5.521.908
· Fläche: 14.755,2 km 2
· BIP 2007: 199.212 Mio Euro
· Erwerbstätige 2007: 2.843.700
· Kaufkraftindex 2008: 111,7
Automation, Automotive, Chemie/
Pharmazie/Biotechnologie, Consulting,
Finanzwirtschaft, Gesundheitswirtschaft,
IKT, Kreativwirtschaft, Logistik/Verkehr,
Materials

VOM KONZEPT BIS ZUR VERMARKTUNG
Terramag GmbH:
Experten für ganzheitliche
Baulandentwicklung
Die Terramag zählt zu den erfolgreichsten
kommunalen Baugebietsentwicklern in
der Region Rhein-Main. Die Gesellschaft
für Stadtentwicklung und Bodenmanagement
mit Sitz in Hanau ist seit drei
Gene ra tionen in Familienbesitz und verfügt
daher über ein langjährig gefestigtes
Know-how. Spezialisiert hat sich das
Dienstleistungsunternehmen auf strategisches
Bodenmanagement, treuhänderische
Baulandentwicklung sowie Stadt -
ent wicklung. Auch und gerade in der Entwicklung
von Konversionsflächen besitzt
die Terramag umfangreiche Expertise und
hat sich als Spezialist auf diesem Gebiet
einen Namen gemacht.
So ist das Unternehmen seit zwei Jahren
Teil des Expertenteams der Stadt Hanau
und berät den Magistrat sowie die Stadtverordnetenversammlung
bei der Umgestaltung
ehemaliger Kasernen-Areale.
Für diese Konversionsgebiete stellt die
Terramag unter anderem die Weichen für
eine erfolgreiche Vermarktung. Aber auch
bei der Konzeptentwicklung für eine sinnvolle
und zukunftsträchtige Nutzung
sowie für Wirtschaftlichkeitsberechnungen
sind die Experten der Terramag gefragte
Berater. Weitere Konversions -
projekte der Terramag sind der ehemalige
NATO-Ölhafen in Großkrotzenburg, das
US-Kasernen-Areal in Großauheim oder
das ehemalige Munitionsdepot der
Bundes wehr in Pfungstadt.
Das Dienstleistungsangebot des Unternehmens
umfasst alle relevanten Leistungen
einer Baugebietsentwicklung: von der
Konzeptentwicklung über Machbarkeitsstudien,
Projektsteuerung, Bodenordnung
und Erschließung bis hin zu Finanzierung,
Vermarktung und Controlling. Neben der
treuhänderischen Baulandentwicklung
berät das Unternehmen Kommunen,
Firmen sowie Privatpersonen und be -
wertet Immobilien unter anderem für
Immobilienunternehmen, Amtsgerichte,
Notare und Banken.
Terragroup: Ein starkes Trio
Terramag
Zusammen mit der Wunschgrundstück
GmbH und dem Vermessungsbüro Müller
bildet die Terramag GmbH den Unternehmens
verbund Terragroup. Die Hanauer
Unternehmensgruppe bietet sämtliche
Dienstleistungen in Zusammenhang mit
Baulandentwicklung und –vermarktung:
von der ersten Flächenvermessung eines
Baugebiets bis hin zu dessen Bewerbung
an den Endkunden.

Impressum:
Planungsverband Ballungsraum
Frankfurt/Rhein-Main
Poststraße 16
60329 Frankfurt am Main
Tel.: 069/2577-0
Fax.: 069/2577-1204
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www.planungsverband.de