Stadt Neukirchen-Vluyn Kreis Wesel Begründung zur

Stadt Neukirchen-Vluyn
Kreis Wesel
Begründung zur
90. Änderung des Flächennutzungsplans,
Parkplatz Trox
Stand 25.05.2011
Billigung

Inhalt
1. Lage und Größe des Plangebietes 04
2. Bestehende Situation 04
3. Bestehendes Planungsrecht 04
4. Übergeordnete Planung 05
5. Raumordnerische und landesplanerische Funktionszuweisung 05
6. Städtebauliche Entwicklungskonzepte und sonstige städtebauliche
Planungen 05
7. Altlasten 05
PLANUNG
8. Ziel und Zweck der Planung 05
9. Planungsinhalte 06
DURCHFÜHRUNG
10. Sicherung der Bauleitplanung 06
11. Sozialplan 06
12. Bodenordnung 06
13. Anwendung besonderer städtebaulicher Instrumente 06
AUSWIRKUNGEN
14. Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 06
15. Bevölkerungsentwicklung; Schaffung und Erhaltung sozialer stabiler
Bewohnerstrukturen 07
16. Eigentumsbildung 07
17. Kostensparendes Bauen 07
18. Soziale und kulturelle Bedürfnisse 07
19. Bildungswesen 07
20. Sport, Freizeit und Erholung 08
21. Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild 08
22. Denkmal- und Bodendenkmalpflege 09
23. Belange der Kirchen und Religionsgemeinschaften 09
24. Belange des Umweltschutzes (Umweltbericht) 09
24.1. Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands 09
24.2. Prognose des Umweltzustands bei Durchführung und Nichtdurchführung der
Planung 10
24.3. Auswirkungen der Planung auf die Umweltmedien 10
24.3.1. Auswirkungen auf die Tiere 10
24.3.2. Auswirkungen auf die Pflanzen 11
24.3.3. Auswirkungen auf den Boden 12
24.3.4. Auswirkungen auf das Wasser 12
24.3.5. Auswirkungen auf die Luft 13

24.3.6. Auswirkungen auf das Klima 13
24.3.7. Auswirkungen auf den Naturhaushalt (Wirkungsgefüge) 14
24.3.8. Auswirkungen auf die biologische Vielfalt 14
24.3.9. Auswirkungen auf die Landschaft 14
24.4. Erhaltungsziele und Schutzzweck 14
24.4.1. Flora-Fauna-Habitat-Gebiete 14
24.4.2. Europäische Vogelschutzgebiete 15
24.5. Umweltbezogene Umweltauswirkungen auf … 15
24.5.1. Menschen und deren Gesundheit 15
24.5.2. Kulturgüter und sonstige Sachgüter 15
24.6. Besondere Belange des Umweltschutzes 15
24.6.1. Vermeidung von Emissionen 15
24.6.2. Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern 15
24.6.3. Nutzung erneuerbarer Energien 16
24.6.4. Sparsame und effiziente Nutzung von Energie 16
24.6.5. Natur- und Landschaftsschutz 16
24.6.6. Sonstige Pläne, insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts 16
24.6.7. Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität 16
24.6.8. Wechselwirkungen zwischen den Belangen 16
24.7. Umgang mit Grund und Boden 16
24.7.1. Wiedernutzbarmachung von Flächen 16
24.7.2. Maßnahmen der Innenentwicklung 16
24.7.3. Begrenzung der Bodenversiegelung 17
24.7.4. Vermeidung der Umwidmung von landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und
Wohnbauland 17
24.8. Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 17
24.8.1. Landschaftsbild 17
24.8.2. Naturhaushalt bezüglich der Schutzgüter 17
24.9. Technische Schwierigkeiten und Scoping 17
24.9.1. Merkmale der technischen Verfahren 17
24.9.2. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 17
24.9.3. Überwachung der Umweltauswirkungen 17
25. Belange der Wirtschaft 18
26. Verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung 18
27. Erhaltung, Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen 18
28. Belange der Land- und Forstwirtschaft 18
29. Belange der Post und des Telekommunikationswesens 18
30. Ver- und Entsorgung mit Energie und Wasser 18
31. Sicherung von Rohstoffvorkommen 18
32. Belange des Personen- und Güterverkehrs; Mobilität der Bevölkerung 18

33. Belange der Verteidigung und des Zivilschutzes; zivile Anschlussnutzung
von Militärliegenschaften 19
34. Belange des Katastrophen- und Brandschutzes 19
35. Belange des Hochwasserschutzes 19
36. Bauleitplanverfahren 19
37. Zusammenfassende Erklärung 19

Stadt Neukirchen-Vluyn 90. Änderung des FNP – Parkplatz Trox
1 - Lage und Größe des Plangebietes
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Städtebauliche Begründung
Der Bereich der 90. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst die Fläche nördlich
der Niederrheinallee, östlich der Straße Am Hartschenfeld und westlich der Lintforter
Straße. Im Norden wird die Fläche durch das Flurstück 374, Flur 1, Gemarkung Vluyn
begrenzt.
Die Größe des Geltungsbereichs umfasst eine Fläche von ca. 19.400 m².
2 - Bestehende Situation
Die Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Inmitten des Änderungsbereiches liegt eine
ehemalige Hofanlage.
3 - Bestehendes Planungsrecht
Derzeit ist der Bereich überwiegend als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Im
Süden entlang der Niederrheinallee ist die Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche
dargestellt. Den östlichen Bereich stellt der Flächennutzungsplan als öffentliche
Grünfläche dar. Im Umfeld stellt der Flächennutzungsplan folgende Nutzungsarten
dar:
im Westen Wohnbaufläche
im Norden Fläche für die Landwirtschaft
im Osten Verkehrsfläche
im Süden Verkehrsfläche und daran anschließend gemischte Baufläche.
Der Planbereich ist als Außenbereich gemäß § 35 BauGB zu bewerten.
Auszug aus dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan

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4 - Übergeordnete Planung
Der Geltungsbereich ist im Gebietsentwicklungsplan als Allgemeiner Siedlungsbereich
dargestellt.
Im Kompensationskonzept der Stadt Neukirchen-Vluyn ist westlich der Fläche eine Verlängerung
der vorhandenen Freiflächenplan-Grünzüge nach Süden hin vorgesehen.
5 - Raumordnerische und landesplanerische Funktionszuweisung
Im Landesentwicklungsplan (LEP NRW) ist die Stadt Neukirchen-Vluyn als Mittelzentrum
ausgewiesen.
6 - Städtebauliche Entwicklungskonzepte und sonstige städtebauliche Planungen
Bisher gab es keine städtebaulichen Konzepte für diesen Bereich.
7 - Altlasten
Auf Grund der Nutzung der Fläche als Acker wird davon ausgegangen, dass sich keine
Altlasten auf dem Gelände befinden.
Planung
8 - Ziel und Zweck der Planung
Die Firma Trox ist einer der größten Gewerbetreibenden in Neukirchen-Vluyn. Südlich
der Niederrheinallee im Eingangsbereich des Ortsteils Vluyn befindet sich seit mehreren
Jahrzehnten das Stammwerk der Firma Trox Klimatechnik. Die Firma Trox beabsichtigt,
am Standort Vluyn neue Arbeitsplätze für hochqualifiziertes Personal anzusiedeln. Für
die Betriebserweiterung werden entsprechende Parkplatzflächen für den ruhenden Verkehr
benötigt. Da sich das Werk innerhalb der letzten Jahrzehnte bereits mehrmals vergrößert
hat, stehen südlich der Niederrheinallee, auf dem eigentlichen Werksgelände,
keine weiteren Flächen mehr zur Verfügung. Es ist daher geboten, eine derzeit landwirtschaftlich
genutzte Fläche für die Nutzung als Parkplatz herzurichten. Dafür wird der
vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 133, Parkplatz Trox, aufgestellt. Da der Flächennutzungsplan
den betroffenen Bereich als Wohnbaufläche darstellt, wird im Parallelverfahren
ebenfalls der Flächennutzungsplan geändert.
Die ursprünglich vorgesehene Nutzung Wohnbaufläche stammt noch aus dem Jahr
1969 als der Flächennutzungsplan aufgestellt wurde. Zum damaligen Zeitpunkt war die
Stillegung des Bergwerks Niederberg und das damit verbundene Potential für eine Wiedernutzung
des Zechenareals nicht absehbar. Heute steht mit der Fläche Niederberg
für die nächsten Jahrzehnte ein ausreichend großes Gelände für eine Wohnbaunutzung
zur Verfügung. Die Fläche westlich der Lintforter Straße und nördlich der Niederrheinallee
kommt auf Grund der hohen Lärmbelastung durch die Niederrheinallee und die Lintforter
Straße ohnehin nicht mehr für eine Wohnbaulandentwicklung in Betracht. Das
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ursprüngliche Ziel des Flächennutzungsplans hat sich somit durch andere Entwicklungen
überholt.
9 - Planungsinhalte
Mit der 90. FNP-Änderung wird die Fläche westlich der Lintforter Straße und nördlich
der Niederrheinallee nicht mehr als Wohnbaufläche und Grünfläche, sondern als gewerbliche
Baufläche und Fläche für Maßnahmen zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft dargestellt. Damit entspräche der Flächennutzungsplan in
diesem Bereich der Zielsetzung, dort einen Parkplatz für den Gewerbebetrieb Trox zu
schaffen.
Durchführung
10 - Sicherung der Bauleitplanung
Es sind keine Maßnahmen zur Sicherung der Bauleitplanung erforderlich.
11 - Sozialplan
Zur Realisierung der Planung ist kein Sozialplan erforderlich.
12 - Bodenordnung
Die Realisierung der Ziele des Bebauungsplanverfahrens erfordert keine bodenordnenden
Maßnahmen. Die benötigte Fläche wurde durch die Firma Trox angekauft.
13 - Anwendung besonderer städtebaulicher Instrumente
Die Anwendung besonderer städtebaulicher Instrumente (besonderes Städtebaurecht)
nach § 136 ff BauGB ist nicht erforderlich.
Auswirkungen
14 - Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
Die 90. Änderung des FNP hat keine Auswirkungen auf gesunde Arbeitsverhältnisse,
die Ausweisung der geplanten Parkplätze trägt zu einer Schaffung weiterer Arbeitsplätze
in der Stadt Neukirchen–Vluyn bei.
Zur Berücksichtigung der Lärmsituation des Wohngebäudes Am Hartschenfeld 5 wurde
ein Lärmschutzgutachten erstellt. Das Gutachten kam zu dem Ergebnis, dass ein 2 m
hoher Lärmschutzwall erforderlich ist. Dieser wurde im Bebauungsplan festgesetzt.
Damit bleiben die gesunden Wohnverhältnisse auf dem betroffenen Grundstück gewahrt.
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Durch die „Umrahmung“ des Gebäudeensembles von versiegelten Flächen kann eine
lokale Wärmeinsel entstehen. Durch die im Gelände vorherrschenden Westwinde werden
die Temperaturen jedoch schnell wieder ausgeglichen (bzw. verweht), eine wesentliche
Verschlechterung der vorhandenen Verhältnisse ist nicht zu erwarten.
15 - Bevölkerungsentwicklung; Schaffung und Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen
Die 90. FNP-Änderung trägt mittelbar dazu bei, die Bevölkerungsentwicklung stabil zu
halten. Durch die beabsichtigte Schaffung von ca. hundert Arbeitsplätzen wird es
sicherlich auch zu Zuzügen nach Neukirchen-Vluyn kommen.
16 - Eigentumsbildung
Das Planverfahren hat direkt keine Auswirkungen auf die Eigentumsbildung.
17 - Kostensparendes Bauen
Durch das Planverfahren ergibt sich kein kostensparendes Bauen.
18 - Soziale und kulturelle Bedürfnisse
Familien
Das Planverfahren hat keine sozialen und kulturellen Auswirkungen für Familien.
junge, alte, behinderte Mensche
Das Planverfahren hat keine sozialen und kulturellen Auswirkungen für junge, alte und
behinderte Menschen.
unterschiedliche Auswirkungen für Frauen und Männer
Das Planverfahren hat keine unterschiedlichen sozialen und kulturellen Auswirkungen
auf Frauen und Männer.
19 - Bildungswesen
Das Planverfahren hat keine Auswirkungen auf das Bildungswesen.
20 - Sport, Freizeit und Erholung
Das Planverfahren hat keine wesentlichen Auswirkungen auf Sport, Freizeit und Erholung.
Baubedingte Auswirkungen
Die Lärmemissionen durch den Baubetrieb werden neben einer zeitlich begrenzten Beeinträchtigung
der Erholungsfunktion der Flächen zu einer unerheblichen Einschränkung
der Funktion als Ergänzungsraum für die Feierabenderholung führen.
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Anlagebedingte Auswirkungen
Durch die Anlage des geplanten Parkplatzes wird die Straße Am Hartschenfeld betroffen,
der Ausbauzustand wird im Anschluss an die Einmündung in die Niederrheinallee
der zukünftigen Verkehrsbedeutung angepasst. Die Auswirkungen werden insgesamt
auf die Schaffung einer Parkplatzzufahrt begrenzt.
Durch Anlage an dem vorhandenen Weg entsteht kein zusätzlicher Knotenpunkt mit der
Niederrheinallee.
Aufgrund der zu erwartenden starken querenden Fußgängerströme zu dem Parkplatz
wird außerhalb des Änderungsbereiches in die L 140 eine Querungshilfe eingebaut.
Die im gültigen FNP und in der 83. Änderung vorgesehene Fläche für Grünanlagen
würde eine Pufferzone zwischen dem Straßenverkehr auf der L 476 und der landwirtschaftlichen
Fläche bis zur Wohnbebauung bilden. Diese Pufferzone entfällt im Änderungsbereich.
Der geplante Parkplatz kann in der flachen Landschaft neben den vorhandenen Straßen
als weiterer visueller Störfaktor für die landschaftsgebundene Erholung wahrgenommen
werden.
Betriebsbedingte Auswirkungen
Die von der gewerblichen Fläche ausgehenden Lärmimmissionen wurden im Rahmen
der Aufstellung des Bebauungsplanes untersucht (siehe Punkt 14).
Schadstoffbelastungen in Grenzwertnähe werden durch die geringe Verkehrsdichte
nicht entstehen.
21 - Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild
Baubedingte Auswirkungen
Die baubedingten Auswirkungen (z.B. Rohplanum als Landschaftswunde) sind zeitlich
begrenzt und im Verhältnis zu den anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen zu
vernachlässigen. Es ist eine zeitliche Beeinträchtigung der Landschaft durch Baulärm
und ggf. entstehende Stäube zu nennen.
Anlagebedingte Auswirkungen
Als anlagebedingte Auswirkungen des Neubaus sind hier die Schaffung von neuen
Sichtbezügen und die Verkleinerung des flachen Geländes durch die geometrischen
Formen der gewerblichen Baufläche zu nennen. Eingriffe in landschaftsprägende Strukturen
sind nicht geplant (Böschungsgrün an der Lintforter Straße, vorhandene Hecken).
Die gewerbliche Baufläche wird (ohne weitere Maßnahmen) als neuer Fremdkörper des
Landschaftsraumes wahrgenommen werden, da der Betrachter diese als große Geländeplanie
schwerlich dem landwirtschaftlichen Umfeld zuweisen kann. Hinzu kommt eine
Störung vorhandener Sichtbeziehungen.
Landschaftspflegerische Maßnahmen können die Eingriffsintensität mindern.
Betriebsbedingte Auswirkungen
Der Betrieb der gewerblichen Baufläche führt über die reinen Sichtbeziehungen hinaus
zu einer Beeinträchtigung des Ergänzungsraumes für die täglichen Erholungstätigkeiten
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(Feierabendspaziergang). Parkplatzlärm ist auch in sichtverschatteten Bereichen wahrnehmbar.
Auch durch erfahrungsgemäß überdimensionierte Verkehrshinweisschilder
können punktuelle Belastungen hervorgerufen werden.
Die gewerbliche Parkplatzfläche kann in das Orts- und Landschaftsbild integriert werden
– ein Ausgleich für den Eingriff wird im Zuge von Kompensationsmaßnahmen durch
das entsprechende Bebauungsplanverfahren gesichert.
22 - Denkmal- und Bodendenkmalpflege
Der zukünftige Parkplatz liegt südlich und östlich der unter Denkmalschutz stehenden
Gebäude der auf dem Flurstück 374 gelegenen Hofanlage. Die Belange der Denkmal-
und Bodendenkmalpflege werden durch dieses Verfahren nicht berührt, da die baulichen
Maßnahmen ausreichend Abstand zu den geschützten Gebäuden aufweisen.
Hinweise auf Bodendenkmäler liegen zurzeit nicht vor.
23 - Belange der Kirchen und Religionsgemeinschaften
Das Planverfahren hat keine Auswirkungen auf Kirchen und Religionsgemeinschaften.
24 - Belange des Umweltschutzes (Umweltbericht)
24.1 - Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands
Innerhalb des Planungsbereiches stellen intensiv genutzte Flächen der Landwirtschaft
den größten Flächenanteil dar. Mit einem hohen Anteil an Getreideanbauflächen bei
geringerer Grünlandnutzung weisen die Flächen geringe Biotopwerte auf.
Höherwertige Biotoptypen sind als linienhafte Elemente in Form von Hecken außerhalb
und innerhalb des Vorhabengebietes ausgebildet. Sie gliedern die Landschaft und stellen
Rückzugsräume für Flora und Fauna dar, welche die intensiv genutzten Bereiche in
geringerem Maße bieten. Im Untersuchungsbereich liegt eine ältere Hofanlage mit einzelnen
Obstbäumen, daran anschließend eine kleinere Parzelle Grabeland. Beide
Strukturen sind durch Hecken von der freien Landschaft abgegrenzt.
Die Böschungen der Lintforter Straße weisen im Umkreis des Vorhabengebietes Bepflanzungen
aus Ahorn mit einzelnen Eichen auf.
Fließgewässer sind innerhalb des Planungsbereiches nicht vorhanden.
Spezielle faunistische Kartierungen zu den Gruppen Vögel, Amphibien, Reptilien und
Fledermäuse wurden aufgrund der Hinweise aus den landesweit verfügbaren Datenbeständen
und der Empfindlichkeit der betroffenen zu überplanenden Biotoptypen nicht
durchgeführt.
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Es handelt sich um einen Raum, der Vogelgemeinschaften der Felder, Feldgehölze, der
Grünländer und der Einzelgehöfte aufweisen wird, die durch die innerstädtische Lage
und die vorhandenen Verkehrstrassen stark reduziert sind.
Betroffen ist ein agrarisch stark genutzter Raum, der nur wenigen Arten, die weitgehend
überall vorkommen können, noch Nahrungs- und Rückzugshabitate bietet. Es handelt
sich vorwiegend um Arten der freien Feldflur, im Falle der Hecken (weitgehend außerhalb
der zu überbauenden Bereiche) auch um Hecken- / Waldrandarten. Ausgedehnte
Altbaumbereiche mit größeren Höhlen sind jedoch nicht vorhanden.
Die Artenzusammensetzung wird insbesondere bestimmt durch die Strukturierung der
Landschaft, der Vernetzung sowie durch die vorhandenen Störfaktoren (Straßenverkehr),
so dass hieraus Rückschlüsse gezogen werden können.
Für die im Vorhabensbereich vorkommenden Lebensraumtypen konnten während der
Kartierungen keine streng oder besonders geschützten Arten nachgewiesen werden.
Auch das Landschaftsinformationssystem des Landesumweltministeriums gibt für den
Planungsbereich (und die weiteren angrenzenden Bereiche) keine Daten aus 1 .
Die streng und besonders geschützten Arten fehlen aufgrund der intensiven Nutzung
und der umliegend vorhandenen Störfaktoren.
Es liegen keine ausgewiesenen Schutzgebiete wie z.B. Naturschutzgebiete innerhalb
des Planungsbereiches.
24.2 - Prognose des Umweltzustands bei Durchführung und Nichtdurchführung
der Planung
Durch die zukünftige hohe Versiegelung wird sich der Umweltzustand deutlich ändern.
Bei Nichtdurchführung würde die Fläche vermutlich weiterhin ackerbaulich genutzt. Der
bei Durchführung des Vorhabens beeinträchtigte Umweltzustand wird durch Ausgleichs-
und Ersatzmaßnahmen wiederhergestellt (Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft).
24.3 - Auswirkungen der Planung auf die Umweltmedien
24.3.1 Auswirkungen auf die Tiere
Anhand vorliegender Daten, Untersuchungen, der Literatur und der eigenen Erhebungen
wurde geprüft, welche streng und zu berücksichtigenden besonders geschützten
Arten im Planungsraum vorkommen. Für die betrachteten Arten wurde geprüft, ob wild
lebende Tiere getötet werden oder ob Nist-, Brut-, Wohn- oder Zufluchtsstätten zerstört
werden.
Mit dem Verlust von Habitatstrukturen liegt hier keine erhebliche Beeinträchtigung (im
Sinne des § 44 Abs. 1 BNatSchG) von Brut-, Nist- oder Nahrungshabitaten vor, da sich
die Eingriffe auf die Inanspruchnahme von intensiv genutzten Ackerflächen beschränken
werden.
Eine potentielle Betroffenheit von Offenlandarten kann aufgrund der Lage des Vorhabengebietes
angrenzend an Flächen mit starker Störwirkung (zwei stark befahrende Verkehrstrassen,
eine Gemeindestraße mit sporadisch auftretenden Störungen) ausge-
10
1 Internetrecherche am 15.11.2010

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schlossen werden. Eine erhebliche Beeinträchtigung der Nahrungsräume tritt nicht ein,
da im Umkreis des Vorkommens ausreichend weitere Habitate zur Verfügung stehen.
Für Vogelarten mit großen Aktivitätsräumen sind die artenschutzrechtlichen Tatbestände
nicht erfüllt, da keine essentiellen Habitate für die Tiere betroffen sind. Zudem bestehen
im Umkreis der geplanten Baumaßnahmen ausreichend weitere Habitate, sodass
eine erhebliche Beeinträchtigung gemäß BNatSchG nicht eintritt.
Ebenso ist bei der Gruppe der Säugetiere eine erhebliche Störung potentieller Quartierstandorte
nicht zu erwarten, da keine entsprechenden Habitate vorhanden sind / beseitigt
werden. Potentielle Nist-, Brut-, Wohn- oder Zufluchtstätten der Arten werden nicht
zerstört. Die Verkleinerung des potentiellen Nahrungsraumes durch die Versiegelung
der intensiv genutzten Ackerflächen stellt keine erhebliche Beeinträchtigung essentieller
Habitatstrukturen dar, da im Umkreis in ausreichendem Maße Nahrungsräume vorhanden
sind. Zudem sind durch zu entwickelnde Kompensationsmaßnahmen (s. Bebauungsplan)
neue (Teil-) Lebensräume für die Arten zu erschließen.
Eine erhebliche Störung von Amphibien und Reptilien kann ebenfalls ausgeschlossen
werden, da sich im erreichbaren Umfeld keine für die Tiere nutzbaren, essentiell notwendigen
Habitate befinden.
Vor dem Hintergrund artenschutzrechtlicher Belange ist die Durchführung der Maßnahme
zulässig, da keine Versagensgründe vorliegen und die Erhaltungszustände der
Populationen durch das Vorhaben nicht wesentlich verändert werden.
24.3.2 Auswirkungen auf die Pflanzen
Baubedingte Auswirkungen
Der betroffene, siedlungsnahe Lebensraum unterliegt schon im Bestand permanentem
Einfluss durch die landwirtschaftlichen Tätigkeiten. Es sind darüber hinaus bauzeitlich
nur geringfügige und kurzfristige Störungen der Tierwelt durch den Ausbau der Straße
und die Errichtung des Parkplatzes zu erwarten.
Die Bautätigkeit einschließlich der Lagerflächen wird innerhalb des Parkplatzes oder auf
angrenzenden, landwirtschaftlich intensiv genutzten Flächen erfolgen. Die Einrichtung
von Flächen für die Baustelleneinrichtung auf diesen Flächen trägt zur Konfliktminimierung
bei. Beeinträchtigungen angrenzender Biotope können auf ein Minimum beschränkt
werden.
Anlagebedingte Auswirkungen
Die Beeinträchtigung der Arten und Lebensräume findet über den Flächenverlust mittels
Versiegelung oder Flächenveränderung durch Überbauung statt. Diese Eingriffssituation
wird im Bebauungsplan im Kapitel Konfliktschwerpunkte sowie der Eingriffs-
Ausgleichsbilanzierung dargestellt.
Darüber hinaus sind die indirekten Beeinträchtigungen durch Lebensrauminanspruchnahme
und Barrierewirkung zu prüfen. Es werden keine der für den Landschafts- und
Naturhaushalt des Gebietes wesentlichen Elemente der linienhaften Heckenbiotope
zerschnitten.
Eine weitere Separierung bisher isolierter Lebensräume erfolgt nicht, da der Änderungsbereich
an vorhandene Trennlinien angrenzt.
11

Stadt Neukirchen-Vluyn 90. Änderung des FNP – Parkplatz Trox
Betriebsbedingte Auswirkungen
Durch den Betrieb des Parkplatzes sind Stoffeinträge in die angrenzenden Flächen zu
erwarten, denn insbesondere während der Anlassvorgänge der Motoren entstehen relativ
größere Emissionen als im fließenden Verkehr. Grenzwerte werden jedoch erfahrungsgemäß
nicht überschritten. Da es sich eher um An- und Abfahrtvorgänge mit geringen
Fahrzeuggeschwindigkeiten handelt, wird die Barrierewirkung der Anlage für
Kleinsäuger und andere bodengebundenen Arten durch die Fläche und nicht durch die
Fahrzeugbewegungen hervorgerufen. Eine Kollisionsgefährdung für flugmobile Arten
entsteht daher kaum (s.u.).
24.3.3 Auswirkungen auf den Boden
Durch die geplante Nutzung kommt es zu Versiegelungen durch Flächenbefestigung in
Form von Stellplätzen bzw. Nebenanlagen und somit zu einer Beendung der Bodenfunktionen
wie Grundwasserneubildung oder Biotopentwicklung.
Die zu überbauenden Flächen für die gewerbliche Baufläche ergibt sich durch die Planzeichnung.
Mit baubedingten Eingriffen ist unter Beachtung geltender Gesetze und Regeln der
Technik zum Schutz des Bodens nicht zu rechnen, da sich die Baustelleneinrichtungen
kleinteilig innerhalb der späteren Anlage verteilen werden.
Betriebsbedingt sind gesamtstädtisch keine wesentlichen Bodenbelastungen zu befürchten.
Der Verkehr auf dem geplanten Parkplatz wird zu einer Verlagerung des fahrzeugbedingten
Schadstoffaustrages aus dem Betriebsgelände der Firma Trox in die
freie Landschaft führen und dort eine Schadstoffanreicherung zur Folge haben; zulässige
Grenzwerte nach MLUS 02 2 werden erfahrungsgemäß nicht überschritten.
Gemäß § 1 a BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen
werden; Bodenversiegelungen sind auf das notwendige Maß zu begrenzen.
Durch die Anlage des Platzes kommt es zu Bodenversiegelungen, künstlichem Bodenauf-
und -abtrag.
Die als fruchtbare Böden der Schutzwürdigkeitsstufe 1 bezeichneten Gley- Parabraunerden
sind randlich in geringem Maße von der gewerblichen Baufläche betroffen,
hauptsächlich liegt die Fläche für Naturschutzmaßnahmen auf diesen Böden.
Durch die vollflächige Versiegelung kann eine Belastung des Bodens bzw. des Grundwassers
weitgehend vermieden werden, denn Belastungen durch Tropfverluste werden
nicht direkt in den Boden gelangen. Durch den längeren Kontakt mit der belebten Bodenzone
werden gemäß Richtlinie für die Anlage von Straßen in Wasserschutzgebieten
Schadstoffe weitgehend abgebaut.
Als zentraler Eingriff ist insgesamt die Versiegelung von biotisch aktiven Bodens zu
nennen.
12
2 Merkblatt über Luftverunreinigungen an Straßen, Stand 2002

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24.3.4 Auswirkungen auf das Wasser
Baubedingte Auswirkungen
Durch den Bau der Anlagen kann es zu einer Beeinträchtigung des Grundwassers
durch Schadstoffeintrag der Baufahrzeuge kommen. Unter Berücksichtigung der allgemeinen
Regeln und des Standes der Technik zu den Baufahrzeugen ist eine deutliche
Schädigung des Grundwassers ausgeschlossen. Unfälle mit wassergefährdenden Stoffen
sind nie gänzlich auszuschließen.
Anlagebedingte Auswirkungen
Durch die Änderung sind keine klassifizierten Fließgewässer betroffen.
Die von der gewerblichen Baufläche abzuführenden Niederschläge werden mittels Sickermulden
verzögert dem Grundwasser zugeführt. Der festgestellte kf-Wert des Bodens
entspricht dem in dem Arbeitsblatt DWA-A 138 geforderten Durchlässigkeitsbeiwerten.
Die Entwässerungseinrichtungen werden entsprechend der Richtlinien für die
Anlage von Straßen – Teil Entwässerung (RAS-Ew) konstruiert.
Die durch den zeitlich längeren Kontakt mit der Bodenoberfläche vergrößerte Verdunstungsrate
ist für den Gesamtwasserhaushalt unerheblich.
Betriebsbedingte Auswirkungen
Die anfallenden Oberflächenwässer werden durch den längeren Kontakt mit der belebten
Bodenzone gereinigt (nach RiStWag3), sodass Belastungen des Grundwassers zurückgehalten
werden.
24.3.5 Auswirkungen auf die Luft
Bau- und betriebsbedingte Auswirkungen
Es ist eine zeitliche Beeinträchtigung der Landschaft durch Baulärm und ggf. entstehende
Stäube zu nennen. Neben den nur kurzfristig baubedingt anfallenden ist mit betriebsbedingten
Schadstoffemissionen zu rechnen.
Erhöhte Belastungen der Luft mit Luftschadstoffen sind nur im straßennahen Bereich
(insbesondere der vorhandenen Straßen) zu erwarten.
Durch das Vorhaben sind im Normalfall 4 keine kritischen Schadstoffbelastungen zu erwarten.
Ausnahmen sind Ortsdurchfahrten mit geschlossener Randbebauung, die hier
jedoch nicht vorliegen.
24.3.6 Auswirkungen auf das Klima
Anlagebedingte Auswirkungen
Die Versiegelung und die Veränderung der Strahlungsverhältnisse werden lokale Mikroklimaänderungen,
insbesondere in Zusammenhang mit den vorhandenen Bereichen
bewirken (Klimaschwelle).
Da aufgrund der geringen topographischen Änderung und der Lage der gewerblichen
Baufläche im Lee des Dammes der Lintforter Straße keine wesentlichen Eingriffe in
13
3 Richtlinien für bautechnische Maßnahmen in Wasserschutzgebieten
4 < 5.000 Kfz/24 h mit üblichen Lkw-Anteilen und normalen Wetterlagen sind gemäß MLUS 02

Stadt Neukirchen-Vluyn 90. Änderung des FNP – Parkplatz Trox
Kaltluftentstehungsgebiete oder Luftaustauschbahnen zu erwarten sind, wird die Maßnahme
allein keine spürbaren Konsequenzen für die lokalklimatischen Bedingungen der
Landschaft insgesamt oder den Siedlungsraum Vluyns hervorrufen.
Da die zu ändernden Bereiche sich am Ende einer möglichen Luftleitbahn befinden,
kann von wesentlichen Änderungen des Lokalklimas nicht ausgegangen werden. Mögliche
Luftmassenbewegungen (die nur bei entsprechenden Großwetterlagen eintreten)
können bei den geringen Geländeniveauunterschieden nur sehr geringmächtig sein und
aufgrund der vorhandenen Gebäudebarrieren nicht weit in die Siedlungsbereiche eindringen.
Weitere Aussagen sind ohne spezielle Gutachten nicht zu erzielen, eine wesentliche
Informationsänderung / -verdichtung wird jedoch nicht erwartet.
24.3.7 Auswirkungen auf den Naturhaushalt (Wirkungsgefüge)
Die Wechselwirkungen werden indirekt über die beschriebenen Umweltauswirkungen
auf die einzelnen Schutzgüter erfasst und dort beschrieben. Mit darüber hinaus gehenden
entscheidungsrelevanten Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern ist nicht
zu rechnen. Zusammengefasst führt der Flächenbedarf an Grund und Boden zu einer
Zerstörung natürlichen Bodengefüges als Grundlage vorhandener Biotoptypen und somit
zu einer Beeinträchtigung der Landschaft.
24.3.8 Auswirkungen auf die biologische Vielfalt
Auswirkungen auf die biologische Vielfalt, die einer Realisierung entgegen stehen würden,
sind nicht zu erwarten. Es werden intensiv agrarisch genutzte Biotoptypen im Nahbereich
überörtlicher Straßen mit hohem Verkehrsaufkommen in Anspruch genommen.
24.3.9 Auswirkungen auf die Landschaft
Baubedingte Auswirkungen
Die baubedingten Auswirkungen (z.B. Rohplanum als Landschaftswunde) sind zeitlich
begrenzt und im Verhältnis zu den anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen zu
vernachlässigen. Es ist eine zeitliche Beeinträchtigung der Landschaft durch Baulärm
und ggf. entstehende Stäube zu nennen.
Anlagebedingte Auswirkungen
Als anlagebedingte Auswirkungen des Neubaus sind hier die Schaffung von neuen
Sichtbezügen und die Verkleinerung des flachen Geländes durch die geometrischen
Formen der gewerblichen Baufläche zu nennen. Eingriffe in landschaftsprägende Strukturen
sind nicht geplant (Böschungsgrün an der Lintforter Straße, vorhandene Hecken).
Die gewerbliche Baufläche wird (ohne weitere Maßnahmen) als neuer Fremdkörper des
Landschaftsraumes wahrgenommen werden, da der Betrachter diese als große Geländeplanie
schwerlich dem landwirtschaftlichen Umfeld zuweisen kann. Hinzu kommt eine
Störung vorhandener Sichtbeziehungen.
Landschaftspflegerische Maßnahmen können die Eingriffsintensität mindern.
Betriebsbedingte Auswirkungen
Der Betrieb der gewerblichen Baufläche führt über die reinen Sichtbeziehungen hinaus
zu einer Beeinträchtigung des Ergänzungsraumes für die täglichen Erholungstätigkeiten
(Feierabendspaziergang). Parkplatzlärm ist auch in sichtverschatteten Bereichen wahr-
14

Stadt Neukirchen-Vluyn 90. Änderung des FNP – Parkplatz Trox
nehmbar. Auch durch erfahrungsgemäß überdimensionierte Verkehrshinweisschilder
können punktuelle Belastungen hervorgerufen werden.
24.4 - Erhaltungsziele und Schutzzweck
24.4.1 Flora-Fauna-Habitat-Gebiete
Sowohl das Plangebiet als auch die Umgebung sind nicht von einem FFH-Gebiet beeinflusst.
24.4.2 Europäische Vogelschutzgebiete
Es befinden sich keine europäischen Vogelschutzgebiete im Einflussbereich des Plangebiets.
24.5 - Umweltbezogene Umweltauswirkungen auf ...
24.5.1 Menschen und deren Gesundheit
Im weiteren Verfahren wird auf der Grundlage des konkreten Bebauungsplanentwurfes
ein abschließendes Lärmgutachten erstellt.
Das Plangebiet wird von Verkehrslärmemissionen der umliegenden Straßen, insbesondere
der Lintforter Straße und der Niederrheinallee stark vorbelastet.
24.5.2 Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Der Änderungsbereich betrifft landwirtschaftliche Nutzflächen. Darüber hinaus sind zurzeit
keine weiteren Eingriffe in das Schutzgut Kultur- und Sachgüter zu prognostizieren,
doch bei Eingriffen in den Boden können immer bislang unbekannte Bodendenkmäler
freigelegt werden.
Im Flurstück 374 (Am Hartschenfeld 5) und im Flurstück 1014 (Niederrheinallee 251)
befinden sich ausgewiesene Baudenkmale. Das Hausensemble in Flurstück 374 ist
durch die vorhandenen Bepflanzungen auf den Privatgrundstücken schwer einsehbar.
Diese Eingrünungen sind zu erhalten und es soll ein Schutzbereich um die Grünelemente
angelegt werden. Daher führt die Überplanung des umliegenden Bereiches nicht
zu einer wesentlichen Veränderung. Das Gebäude Niederrheinallee 251 ist nicht von
den Änderungen betroffen.
Historische Gebäude, Straßen oder Wegebeziehungen sind nicht vorhanden.
Kulturhistorisch bedeutsame Landnutzungsformen (z.B. Obstwiesen) liegen außerhalb
des Baubereiches.
24.6 - Besondere Belange des Umweltschutzes
24.6.1 Vermeidung von Emissionen
Neben den Emissionen der an- und abfahrenden Kfz der Mitarbeiter entstehen keine
weiteren Emissionen.
Durch eine ggf. vorgesehene Parkplatzbeleuchtung wird sich der nachts ausgeleuchtete
Bereich zu den Betriebszeiten vergrößern und an den Bereich der Niederheinallee angliedern.
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24.6.2 Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
Es fallen keine Abfälle an. Das anfallende Niederschlagswasser wird zunächst dem dezentral
gelegenen Muldensystem zugeleitet und über Bodenpassagen in entsprechende
Rigolensysteme eingeleitet, so dass es zu einer zeitverzögerten Verrieselung in die anstehenden
Bodenschichten kommt. Der festgestellte kf-Wert des Bodens entspricht den
in dem Arbeitsblatt DWA-A 138 geforderten Durchlässigkeitsbeiwerten.
24.6.3 Nutzung erneuerbarer Energien
Eine Nutzung von erneuerbaren Energien ist wegen der hier anstehenden Nutzung des
Geländes nicht vorgesehen.
24.6.4 Sparsame und effiziente Nutzung von Energie
Die sparsame und effiziente Nutzung von Energie kann durch geeignete Maßnahmen
(Beleuchtung) minimiert werden. Dieser Punkt wird jedoch in der Ausführungsplanung –
und nicht auf Ebene des Flächennutzungsplanes – thematisiert.
24.6.5 Natur- und Landschaftsschutz
Der Bereich unterliegt weder dem Schutzstatus eines Landschaftsschutz- noch eines
Naturschutzgebiets.
24.6.6 Sonstige Pläne, insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts
Die relevanten Pläne sind im Verfahren berücksichtigt worden.
24.6.7 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
Durch die Nutzung wird es mehr Individualverkehr in diesem Bereich geben. Auf Grund
der starken Vorbelastung der Niederrheinallee und der Lintforter Straße ist die Luftqualität
bereits negativ beeinflusst. Durch das Vorhaben sind keine kritischen Schadstoffbelastungen
zu erwarten.
24.6.8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen
Die Wechselwirkungen werden indirekt über die beschriebenen Umweltauswirkungen
erfasst und beschrieben. Mit darüber hinaus gehenden entscheidungsrelevanten Wechselwirkungen
zwischen den Schutzgütern ist nicht zu rechnen. Zusammengefasst führt
der Flächenbedarf an Grund und Boden zu einer Zerstörung natürlichen Bodengefüges
als Grundlage vorhandener Biotoptypen und somit zu einer Beeinträchtigung der Landschaft.
24.7 - Umgang mit Grund und Boden
24.7.1 Wiedernutzbarmachung von Flächen
Eine Wiedernutzbarmachung von Flächen kommt für die vorgesehene Nutzung nicht in
Betracht, da der Parkplatz in räumlicher Nähe zu dem Gewerbebetrieb angesiedelt
werden muss. In unmittelbarer Nähe zur Firma Trox gibt es keine Fläche, die wiedernutzbar
gemacht werden könnte. Die Neuversiegelung an dieser Stelle ist somit unumgänglich.
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24.7.2 Maßnahmen der Innenentwicklung
Bei diesem Vorhaben kann keine Maßnahme der Innenentwicklung durchgeführt werden.
Auf Grund der notwendigen räumlichen Nähe zum Betrieb kommt nur die vorgesehene
Fläche für die Nutzung als Parkplatz in Frage.
24.7.3 Begrenzung der Bodenversiegelung
Dieser Punkt wird auf der Ebene des Bebauungsplans bzw. in der Ausführungsplanung
und nicht auf der Ebene des Flächennutzungsplans thematisiert.
24.7.4 Vermeidung der Umwidmung von landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald
und Wohnbauland
Es wird eine landwirtschaftliche Nutzfläche und Teile einer Grünfläche in gewerbliche
Baufläche und Flächen für Maßnahmen zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft umgewandelt. Wegen der erheblichen Lärmbelastung der Fläche und
der sich veränderten städtebaulichen Zielsetzungen (s. Pkt. 8 – Sinn und Zweck der
Planung) käme die Nutzung als Wohnbauland nicht in Frage (vgl. 83. Änderung des
FNP).
24.8 - Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
Durch die 90. FNP-Änderung wird ein Eingriff in Natur und Landschaft vorbereitet. Dieser
wird in einem landschaftspflegerischen Begleitplan zum Bebauungsplan ermittelt.
Entsprechende Kompensationsmaßnahmen werden ebenfalls ermittelt. Dazu werden im
Flächennutzungsplan Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Natur und Landschaft dargestellt.
24.8.1 Landschaftsbild
Das Landschaftsbild wird sich durch die randliche Inanspruchnahme eines offenen, vorbelasteten
Landschaftsbereiches ändern. Die Eingriffe sind durch Maßnahmen auf Ebene
der Bebauungsplanung zu kompensieren.
24.8.2 Naturhaushalt bzgl. der Schutzgüter
Als Haupteingriff ist die Versiegelung biotisch aktiver Böden, die durch die landwirtschaftliche
Nutzung vorbelastet sind, zu nennen. Der Eingriff ist durch Maßnahmen auf
Ebene der Bebauungsplanung zu kompensieren.
24.9 - Technische Schwierigkeiten und Scoping
Im Rahmen der Beteiligung der Fachämter und Träger öffentlicher Belange sind keine
technischen Schwierigkeiten benannt oder erkannt worden.
24.9.1 Merkmale der technischen Verfahren
Es müssen keine technischen Verfahren angewendet werden.
24.9.2 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben
Im Planverfahren sind keine Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben
aufgetreten.
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24.9.3 Überwachung der Umweltauswirkungen
Gemäß § 4c BauGB sind die erheblichen Umweltauswirkungen, die auf Grund der
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und um in der Lage zu sein,
geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen. Zu diesem Zweck sind die im Folgenden
genannten Maßnahmen sowie die Informationen der Behörden nach § 4 Abs. 3
BauGB zu nutzen.
Erhebliche Umweltauswirkungen der Planung entstehen durch den Eingriff in Natur und
Landschaft. Die Anlage, Gestaltung, Pflege und Entwicklung der Ausgleichsflächen ist
in Zusammenarbeit mit der Stadt Neukirchen–Vluyn und der Unteren Landschaftsbehörde
zu realisieren und so eine Umsetzung der Maßnahmen zu überwachen.
Bezüglich unvorhergesehener nachteiliger Umweltauswirkungen auf Grund der Durchführung
des Bebauungsplanes ist gemäß BauGB vorgesehen, dass die Behörden die
Kommune über ihre diesbezüglichen Erkenntnisse informieren.
25 - Belange der Wirtschaft
Belange der Wirtschaft werden dahin gehend berührt, dass das Vorhaben der ortsansässigen
Wirtschaft dient. Das Vorhaben soll dazu dienen, dass die Firma Trox an ihrem
angestammten Standort in Vluyn expandieren kann.
26 - Verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung
Das Vorhaben hat keinen Einfluss auf die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung.
27 - Erhaltung, Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen
Die Planung soll zur Schaffung und Sicherung von Arbeitsplätzen im Ortsteil Vluyn beitragen.
28 - Belange der Land- und Forstwirtschaft
Die Landwirtschaft wird dahin gehend berührt, dass eine Fläche aus der landwirtschaftlichen
Nutzung herausgenommen wird. Belange der Forstwirtschaft werden nicht berührt.
29 - Belange der Post und des Telekommunikationswesens
Belange der Post und des Telekommunikationswesens werden durch die Planung nicht
berührt.
30 - Ver- und Entsorgung mit Energie und Wasser
Die Versorgung mit Energie für die Platzbeleuchtung wird in der Ausführungsplanung
geklärt. Die Versorgung mit Wasser ist nicht erforderlich.
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31 - Sicherung von Rohstoffvorkommen
Dieser Punkt ist durch die Planung nicht betroffen.
32 - Belange des Personen- und Güterverkehrs; Mobilität der Bevölkerung
Dieser Punkt ist dahin gehend betroffen, dass der Parkplatz dazu beiträgt, dass der
Gewerbebetrieb Trox gut für den Individualverkehr erreichbar ist und die Qualität aufweist,
jedem Mitarbeiter einen Parkplatz zu gewährleisten. Dies ist wegen des eingeschränkten
ÖPNV-Angebots von besonderer Wichtigkeit für den Wirtschaftsstandort
Neukirchen-Vluyn.
33 - Belange der Verteidigung und des Zivilschutzes; zivile Anschlussnutzung
von Militärliegenschaften
Dieser Punkt ist durch die Planung nicht betroffen.
34 - Belange des Katastrophen- und Brandschutzes
Dieser Punkt ist durch die Planung nicht betroffen.
35 - Belange des Hochwasserschutzes
Dieser Punkt ist durch die Planung nicht betroffen.
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36 - Bauleitplanverfahren
In der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 24.11.2010 ist der Aufstellungsbeschluss
und der Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung zur 90. Änderung des Flächennutzungsplans
und zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 133, Parkplatz
Trox, gefasst worden.
Im Stadtentwicklungsausschuss am 23.02.2011 wurde die Durchführung der öffentlichen
Auslegung beschlossen. Dies wurde am 01.04.2011 im Amtsblatt der Stadt Neukirchen-Vluyn
(37. Jahrgang, Nr. 5, S. 58 f) bekannt gemacht. Die öffentliche Auslegung
gem. § 3 Abs. 2 BauGB fand in der Zeit vom 08.04. bis einschließlich 09.05.2011 statt.
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom
06.04.2011 über die öffentliche Auslegung informiert.
In der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 25.05.2011 soll der Beschluss
zur Billigung der 90. Änderung des Flächenutzungsplans erfolgen.
37 - Zusammenfassende Erklärung
Gemäß § 10 Abs. 4 BauGB ist dem Flächennutzungsplan eine zusammenfassende Erklärung
beizufügen.
Art und Weise, wie die Umweltbelange berücksichtigt wurden
Das aus landschaftsplanerischer Sicht kompensierbare Eingriffspotential wurde durch
den Aufbau von Schutzanlagen zu den angrenzenden Nutzungen, durch Gehölzpflanzungen
zur Schaffung eines neuen vernetzenden Elementes und zur Neugliederung
des Landschaftsbildes und durch die Extensivierung bislang intensiv genutzter Bereiche
minimiert.
Berücksichtigung der Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung
Von Seiten der Bürger sind keine Bedenken gegen das Vorhaben geäußert worden. Die
Anregungen der Träger öffentlicher Belange bezogen sich überwiegend auf die Umsetzung
und wurden daher im Bebauungsplanverfahren bearbeitet.
Planalternativen
Planalternativen standen nicht zur Verfügung, da die Flächen im räumlichen Zusammenhang
mit den bestehenden Produktions- und Parkflächen des Investors stehen
mussten.
Planungsstand: Billigung
Neukirchen-Vluyn, den 25.05.2011
Eccarius
Erster Beigeordneter
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