Anlage1 - Lindenberg

Stadt Lindenberg i. Allgäu 

Stand 27.02.2012 

12. Änderung 

Bebauungsplan Lindenberg-Ost 

Satzung und Begründung 

Stadt Lindenberg 

Stadtplatz 1, 88161 Lindenberg 

Telefon: 08381/803-30 

Telefax: 08381/803-84 

Hofmann & Dietz – Architektur Landschaftsarchitektur Stadtplanung 

Meinrad-Spieß-Platz 2 87660 Irsee www.hofmann-dietz.de 

Telefon 0 83 41/9 66 73-80 Fax 9 66 73-88 info@hofmann-dietz.de

12. Änderung Bebauungsplan Lindenberg-Ost“ 

Stadt Lindenberg Fassung vom 27 Februar 2012 

1. Rechtsgrundlagen: 

1.1 Baugesetzbuch (BauGB) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz 

vom 21.07.2011 (BGBl. I S. 1509) 

1.2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 

des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) 

1.3 Planzeichenverordnung (PlanzV) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Art. 2 des Gesetzes 

vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist. Die im nachfolgenden Text zitierten Nummern 

beziehen sich auf den Anhang zur PlanzV 90. 

1.4. Bayerische Bauordnung (BayBO) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl S. 588, BayRS 2132-1-I), zuletzt geändert 

durch § 36 des Gesetzes vom 20.12.2011 (GVBl S. 689) 

1.5. Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert 

durch Gesetz vom 20.12.2011 (GVBl S. 689) 

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2 Nutzungsschablonen 

2.1 Nutzungsschablonen für die planungsrechtlichen Festsetzungen und die 

bauordnungsrechtlichen Vorschriften 

Für den in der Planzeichnung mit A gekennzeichneten Bereich gelten jeweils die im 

Kreis zusammengefassten Festsetzungen: 

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3 Planungsrechtliche Festsetzungen mit Zeichenerklärung 

3.1 Allgemeines Wohngebiet 

3.2 Grundflächenzahl 

(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB; § 4 BauNVO; Nr. 1.1.3. PlanzV) 

die Nutzungen gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO sind nicht zulässig. 

(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB und § 19 Abs.1 BauNVO; Nr. 2.5. PlanzV; siehe Nutzungsschablone) 

als Höchstmaß; 

3.3 Geschossflächenzahl 

3.4 Vollgeschosse 

3.5 Offene Bauweise 


als Höchstmaß; 


zwingend; 

(§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB; § 22 Abs.1 BauNVO; Nr. 3.1. PlanzV; siehe Nutzungsschablonen); 

3.6 nur Einzelhäuser zulässig 

3.7 Baugrenze 

(§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB; § 22 Abs.2 BauNVO; Nr. 3.1.1. PlanzV; siehe Nutzungsschablonen); 

(§ 9 Abs.1 Nr. 2 und § 31 Abs.2 BauGB; § 23 Abs. 1 u. 3 BauNVO; Nr. 3.5. PlanzV; 

siehe Planzeichnung) 

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3.8 Haupt-Firstrichtung 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; siehe Planzeichnung) die festgesetzten Firstrichtungen lt. 

Planzeichnung beziehen sich auf die jeweilige überbaubare Grundstücksfläche und sind 

dort an jeder Stelle zulässig; 

3.9 Umgrenzung von Flächen für Garagen und Nebenanlagen 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB; §§ 12 u. 14 BauNVO; Nr. 15.3. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Garagen und Nebenanlagen sind nur innerhalb derart festgesetzter Flächen zulässig; 

3.10 Bauliche Anlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen bzw. 

außerhalb der Flächen für Garagen und Nebenanlagen 

3.11 Wohneinheiten 

Innerhalb des Geltungsbereiches sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

und außerhalb der Flächen für Garagen und Nebenanlagen nur folgende bauliche Anlagen 

zulässig (§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB; §§ 12, 14 u. 23 BauNVO (5), soweit nicht die 

Festsetzung 3.15 entgegensteht: 

- nicht überdachte Stellplätze 

- Gartenhäuser, Schuppen, etc. mit einer Grundfläche bis max. 12,0 m² und einer 

max. Traufhöhe von 3,0 m 

Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden; pro Gebäude gelten folgende 

Obergrenzen: 

Bereich A: max. 2 Wohneinheiten 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB; siehe Nutzungsschablonen) 

3.12 Straßenverkehrsfläche 

(§9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; Nr. 6.1. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.13 Straßenbegrenzungslinie 

(§9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB; Nr. 6.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

3.14 Zu pflanzender Baum 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB; Nr. 13.2. PlanzV; siehe Planzeichnung); 

Pflanzgebot, 

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3.15 Pflanzgebote auf öffentlicher und privater Grünfläche 

Pflanzgebote: 

Bei der Pflanzung von dem in der Planzeichnung dargestellten Baum kann aus folgender 

Liste ausgewählt werden 

Hochstämme, 3x verpflanzt, Stammumfang mind. 16-18 cm 

Acer campestre Feld-Ahorn 

Acer platanoides Spitz-Ahorn 

Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 

Aesculus carnea Rotblühende Kastanie 

Alnus glutinosa Schwarz-Erle 

Carpinus betulus Hainbuche 

Corylus colurna Baum-Hasel 

Fagus sylvatica Rot-Buche 

Fraxinus excelsior Esche 

Pinus sylvestris Wald-Kiefer 

Prunus avium Vogel-Kirsche 

Robinia pseudoakacia Akazie 

Sorbus aucuparia Vogelbeere 

Sorbus aria Mehlbeere 

Quercus robur Stiel-Eiche 

Tilia cordata Winter-Linde 

Die mindestens 6 m² große Baumscheibe (Empfehlung: 6-12 m²) ist offen zu halten 

und darf nicht mit Bodenbelägen befahrbar gemacht werden. Bei gefährdeten Standorten 

sind Schutzmaßnahmen vorzusehen; bei Ausfall des Baumes ist ein neuer Baum 

entsprechender Qualität nach zu pflanzen. 

Für geschnittene Hecken dürfen nur die in der Aufstellung aufgelisteten Arten Verwendung 

finden: 

Eibe Taxus baccata 

Rotbuche Fagus sylvatica 

Hainbuche Carpinus betulus 

Feldahorn Acer campestre 

Liguster Ligustrum vulgare 

Hartriegel Cornus mas 

(§ 9Abs.1Nr.25a BauGB) 

3.16 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 

(§9 Abs. 7 BauGB, Nr. 15.13. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

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4 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß 

§ 9 Abs. 4 BauGB und Art. 91 BayBO 

4.1 Abstandsflächen 

4.2 Dachformen 

4.3 Dachneigung 

4.4 Widerkehr 

4.5 Zwerchgiebel 

Für die Abstandsflächen gelten die Regelungen gemäß Art. 6 BayBO. 

Im Bereich A sind nur Satteldächer zulässig. Für Garagen sind darüber hinaus auch 

Pultdächer und Flachdächer zugelassen. 

Neben der festgesetzten Dachform sind für deutlich untergeordnete Bauteile (z.B. Gauben, 

Eingangsüberdachungen etc.) andere Dachformen möglich. (Art. 91 Abs. 1 Nr. 1 

BayBO) 

Dachneigung; Winkel zwischen der Horizontalen und der Ebene des Daches (in Altgrad) 

als Mindest- und Höchstmaß; gilt für das Dach des Hauptgebäudes und für Widerkehre 

und Zwerchgiebel ab 3,00 m Breite (Außenkante Außenwand) sowie für geneigte Dächer 

von Garagen. Bei zulässigerweise errichtbaren Pultdächern gilt eine Dachneigung 

von 5° - 20°. 

(Art. 91 Abs. 1 Nr. 1 BayBO; siehe Nutzungsschablonen) 

Ein Widerkehr ist grundsätzlich zulässig 

Folgende Vorgaben müssen eingehalten werden: 

- zusammen mit anderen Dachaufbauten max. 40 % der betreff. Dachlänge 

- max. Breite (gemessen von Außenkante Außenwand): 6,00 m 

- nur ein Widerkehr pro Traufseite, 

- Mindest-Abstand (senkrecht gemessen) zum nächstgelegenen höheren First des 

Hauptdaches: 0,30 m 

(Art. 91 Abs. 1 Nr. 1 BayBO) 

Zwerchgiebel (Bauteile mit Firstrichtung quer zur Haupt-Firstrichtung, welche die Traufe 

unterbrechen) unter folgenden Voraussetzungen zulässig: 

- zusammen mit anderen Dachaufbauten max. 40 % der betreff. Dachlänge 

- max. Breite (gemessen von Außenkante Außenwand): 5,00 m 

- max. ein Zwerchgiebel pro Traufseite, 

- Mindest-Abstand zum nächsten Zwerchgiebel bzw. zu Dachaufbauten 3,0 m 

- Mindest-Abstand zum Giebel 3,0 m, gemessen von der Außenwand 


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4.6 Dachaufbauten 

4.7 Materialien 

4.8 Farben 

4.9 Einfriedungen 

Dachaufbauten (Dachgauben) sind unter folgenden Voraussetzungen zulässig: 

- Länge v. Dachaufbauten zusammen mit Zwerchgiebeln und Widerkehren max. 40 % der betreffenden 

Dachlänge 

- Mindest-Dachneigung des Hauptgebäudes: 27° (Altgrad) 

- max. Breite (Außenkante ohne Dachüberstand): 

3,50 m bei Schleppgaube, 1,50 m bei Satteldachgaube 

- Mindest-Abstand untereinander (Außenkanten ohne Dachüberstand): 2,0 m 

- Mindest-Abstand (senkrecht gemessen) zum nächstgelegenen First des Hauptdaches: 

0,30 m 

- Dacheinschnitte (so genannte Negativgauben) sind nicht zulässig. 


Als Dachdeckung für geneigte Dächer von Hauptgebäuden sowie Gebäuden innerhalb 

der überbaubaren Grundstücksflächen sind ausschließlich Dachplatten und ersatzweise 

Solaranlagen, die in die Dachfläche integriert sind bzw. der Dachneigung angepasst 

und aufgelegt sind, zulässig. 

Innerhalb der Flächen für Garagen und Nebenanlagen sowie für untergeordnete Bauteile 

(Verbindungs-Teile, Abdichtungs-Elemente etc.) sind darüber hinaus auch andere Materialien 

zulässig. 


Als Farbe für Dächer sind nur Rottöne und Grautöne (Integration Solaranlagen) zulässig. 

(Art. 91 Abs. 1 Nr. 1 BayBO). 

Einfriedungen sind nur als Holz- oder Metallzäune oder als Hecken aus standortgerechten 

Gehölzen zulässig. Metallene Geflechtzäune (z. B. Maschendraht) sind ausgeschlossen. 

Als max. Höhe sind 1,20 m für Zäune und 1,60 m für Hecken zugelassen. 

Sockel und Stützmauern auf der Grenze sind unzulässig. 

(Art. 91 Abs.1 Nr. 4 BayBO). 

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4.10 Gestaltung der unbebauten Flächen 

4.11 Höhenlage 

Das natürliche Gelände ist weitestgehend zu erhalten und darf nur in dem zur Durchführung 

des Bauvorhabens erforderlichen Maß geändert werden. Freilegungen zur Belichtung 

des Kellergeschosses sind nicht zulässig (Lichtgräben). 

Höhendifferenzen können durch natürliche Geländeverzüge, Mauern oder Böschungen 

ausgeglichen werden, dies ist in entsprechenden Schnitten und in einem Freiflächengestaltungsplan 

in den Bauvorlagen nachzuweisen und darzustellen. Dies gilt auch für 

das Freistellungsverfahren gemäss BayBO. 

Das natürliche Gelände auf der Nachbargrenze ist zu erhalten. 

(Art. 10 Abs.1 BayBO). 

Die Fertigfußbodenhöhe des Erdgeschosses entspricht maximal der Straßenhöhe im 

Zugangsbereich des Hauses. Aufgrund der vorliegenden Topographie ist im Rahmen 

der Baugenehmigung eine Höhenfestlegung durch das Landratsamt durchzuführen. 

(Art. 10 Abs. 2 BayBO). 

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5 Hinweise und Zeichenerklärung 

5.1 Bestehende Grundstücksgrenzen 

zur Zeit der Planaufstellung (siehe Planzeichnung); 

5.2 Bestehende Flurnummer 

(siehe Planzeichnung); 

5.3 Bodendenkmalpflege 

5.4 Altlasten 

Gemäß Art. 8 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG) ist das Auftreten von 

Bodendenkmälern (z.B. auffällige Bodenverfärbungen, Holzreste, Mauern, Metallgegenstände, 

Steingeräte, Scherben, Knochen etc.) unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde 

(Landratsamt) oder dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege mitzuteilen. 

Die Möglichkeit zu Fundbergung und Dokumentation ist einzuräumen. 

Werden bei Aushubarbeiten Verunreinigungen des Bodens festgestellt (z.B. Müllrückstände, 

Verfärbungen des Bodens, auffälliger Geruch o.a.) ist das zuständige Landratsamt 

unverzüglich zu benachrichtigen. 

5.5 Verfahrensvermerke 

Die Verfahrensvermerke sind dem zeichnerischen Teil angefügt. 

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6 Satzung 

Aufgrund Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. 

S. 796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 20.12.2011 (GVBl. S. 689) in Verbindung mit §§ 2 und 10 Baugesetzbuch 

(BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.07.2011 

(BGBl. I S. 1509), dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) i. d. F. der Bekanntmachung vom 

24.02.2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 06.10.2011 (BGBl. I S. 1986), des § 81der 

Bayerischen Bauordnung (BayBO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-I), zuletzt 

geändert durch § 36 des Gesetzes vom 20.12.2011 (GVBl. S. 689) und dem Bayerischen Naturschutzgesetz (BayNatSchG) 

i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.02.2011 (GVBl 2011 S.82), erlässt die Stadt Lindenberg gemäß § 13 BauGB für den 

Bebauungsplan „Lindenberg-Ost“ folgende Satzung zur 12. Änderung: 

§ 1 Räumlicher Geltungsbereich 

Der Geltungsbereich umfasst die Flurnummer 354/3 sowie eine Teilfläche von Flurnr. 359/66. 

Maßgebend ist die Abgrenzung im Lageplan des zeichnerischen Teils im Maßstab 1 : 1000. 

§ 2 Bestandteile der Satzung 

Die 12. Bebauungsplanänderung „Lindenberg-Ost“ besteht aus zeichnerischem Teil im Lageplan M 1 : 1.000 

und Textteil mit den planungsrechtlichen und den bauordnungsrechtlichen Festsetzungen sowie aus der Begründung 

jeweils in der Fassung vom 27.02.2012 

§ 3 Inkrafttreten 

Diese Änderungssatzung tritt mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses des Stadtrates 

Lindenberg gem. § 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB in Kraft. 

Stadt Lindenberg, den ......................... 

Johann Zeh, 1. Bürgermeister (Dienstsiegel) 

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7 Begründung 

7.1 Geltungsbereich 

Ausschnitt Bebauungsplan Lindenberg-Ost 

Der zu überplanende Bereich umfasst im Wesentlichen die im Bebauungsplan Lindenberg-Ost ausgewiesene 

öffentliche Grünfläche am Finkenweg mit der Flurnr. 354/3 zuzüglich der zugehörigen Erschließungsstraße 

Teilfläche der Flurnr. 359/66. 

7.2 Anlass und Aufgabe 

Diese relativ kleine innerörtliche Grünfläche 

liegt innerhalb dreier Erschließungsstraßen 

und hat auch aufgrund der Lagebedingungen, 

Größe (550 qm) und Topographie derzeit nur 

geringe Aufenthaltsqualität und wird daher 

auch von der Bevölkerung wenig angenommen. 

Die Stadt möchte grundsätzlich vor der 

Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen 

Flächen im Außenbereich das Potential zur innerörtlichen 

Nachverdichtung nutzen. Bei einer 

Durchsicht der in Frage kommenden Flächen 

stellte sich diese Fläche als geeignet 

dar. Für das Baugrundstück besteht auch bereits 

eine konkrete Nachfrage. 

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7.3 Planungsrechtliche Voraussetzungen 

7.3.1 Regionalplan 

Für die Region hebt der Regionalplan Allgäu (16) verbindlich folgendes Planungsziel hervor: 

B Nr. 5 Siedlungswesen 

Nr. 1 Siedlungsstruktur unter 1.3(Z) 

„Zur Eingrenzung des Flächenverbrauchs sollen insbesondere vorhandene Baulandreserven und 

leerstehende Gebäude genutzt sowie Nachverdichtungen in den Siedlungsgebieten vorgenommen 

werden.“ 

7.3.2 Flächennutzungsplan 

Die Stadt Lindenberg verfügt über einen wirksamen Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan. 

Die zu überplanende Fläche wird hierin als Wohnbaufläche dargestellt. 

Da die in der Bebauungsplanänderung getroffene Gebietseinstufung mit der des gültigen Flächennutzungs-planes 

übereinstimmt, ist dem Entwicklungsgebot des §8 Abs. 2 Satz 1 BauGB entsprechend 

nachgekommen. 

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7.3.3 Bebauungsplan 

Der Bebauungsplan „Lindenberg-Ost“ erlangte am 05.11.1974 Rechtskraft und wurde insgesamt elf 

Mal geändert. 

Der fragliche Bereich ist hier als öffentliche Grünfläche dargestellt. 

7.4 Lage und Bestand 

7.4.1 Luftbild – Städtebaulicher Kontext 

Das Plangebiet selbst stellt sich derzeit als gärtnerisch kaum angelegter Grünfläche mit Rasen dar. 

Die Umgebungsbebauung besteht im Süden aus zweigeschossigen Reihenhäusern, im Westen aus 

Garagen und im Norden aus einem Geschoßwohnungsbau mit drei Vollgeschossen (3. Geschoss im 

Dach) sowie im Osten aus einem zweigeschossigen Wohngebäude. 

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7.4.2 Verkehr 

Im Norden verläuft die Glasbühlstraße, im Osten der 

Finkenweg. Parallel zum Finkenweg verläuft die innerörtliche 

Entlastungsstraße Alemannenstraße. 

Die südliche Reihenhauszeile ist durch einen schmalen 

Stich erschlossen, der als Sackgasse endet. Er 

hat demnach nur die Funktion der Erschließung dieser 

Zeile und ist mit 3,0 m Breite ausgebaut 

7.4.3 Siedlungsstruktur 

Blick in Finkenweg 

Die Siedlungsstruktur stellt sich sehr heterogen dar. Maßgeblich für die Einfügung in den Kontext ist 

wohl die Firstrichtung der südlichen Reihenhauszeilen. 

7.4.4 Bebauung - Umgebung 

Bebauung im Osten: 

Zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss 

Bebauung im Norden: 

Zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss 

Bebauung im Westen: 

Garagen 

Bebauung im Süden: 

zweigeschossige Reihenhauszeile 

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7.4.5 Gebietscharakter 

Die umgebende Bebauung hat durchwegs den Charakter eines Allgemeinen Wohngebietes. 

7.4.6 Bodenordnung 

7.5 Planung 

7.5.1 Städtebau 

Aufgrund des städtischen Eigentums und der vorliegenden Erschließung sind keine bodenordnenden 

Maßnahmen veranlasst. 

7.5.1.1 Gebietscharakter 

Der vorliegende Gebietscharakter ist als Allgemeines Wohngebiet anzusprechen und wird demzufolge 

auch für den Änderungsbereich festgesetzt. Allerdings sollen die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 

BauNVO nicht zugelassen werden, da sie weder von den Grundstücksgrößen, noch von der Anfahrbarkeit 

in Frage kommen. 

7.5.1.2 Räumlich-strukturelles Konzept 

Aufgrund der heterogenen Struktur könnte die Stellung des Baukörpers variieren, daher wird die 

Firstrichtung kreuzweise festgelegt. 

7.5.2 Verkehrliche Erschließung 

Die Planung sieht hier eine Erschließung vom Finkenweg bzw. vom Stichweg der Reihenhauszeile 

aus vor (Aufweitung). Die ist auch aus Sicht der Topographie sinnvoll und erlaubt eine Gartenausgestaltung 

im Südwesten. Straßenbauliche Maßnahmen sind nicht veranlasst, da das Straßennetz bereits 

voll ausgebaut ist. 

7.5.3 Planungsrechtliche Festsetzungen 

7.5.3.1 Art der baulichen Nutzung/ Nutzungsschablonen 

Im Allgemeinen Wohngebiet werden die Nutzungen wie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige 

nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen 

ausgeschlossen, da hierfür weder die Grundstücksgröße, noch die Lage im Gebiet, noch die Erschließung 

geeignet dafür sind. 

7.5.3.2 Maß der baulichen Nutzung -Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl 

Grundsätzlich soll das Maß der Bebauung vorwiegend über die Baugrenzen und die GRZ/GFZ festgesetzt 

werden. Die GRZ (0,4) und GFZ (0,8) orientiert sich an den Vorgaben der umgebenden Bebauung. 

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7.5.3.3 Bauweise 

Im Planbereich wird die offene Bauweise festgesetzt. Dies entspricht im Wesentlichen der umgebenden 

Bebauung. Um keine Erschließungsprobleme und erhöhten Stellplatzbedarf zu erzeugen werden 

nur Einzelhäuser zugelassen. 

7.5.3.4 Die überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) können in dem Maße ausgenutzt werden, sofern 

die Regelungen der Bayer. Bauordnung und andere Einschränkungen (GRZ) und Festsetzungen des 

Bebauungsplanes nicht entgegenstehen. 

7.5.3.5 Garagen und Nebenanlagen sind zusätzlich zu den Baufenstern der Hauptgebäude in den dafür ausgewiesenen 

Standorten möglich. Die Begrenzung erfolgt bewusst, um den Standort der Zufahrt festzulegen. 

7.5.3.6 Die Hauptfirstrichtungen wurden wahlweise festgelegt, da städtebaulich sowohl eine Traufständigkeit 

am Finkenweg, wie auch an der Glasbühlstraße vertretbar ist. 

7.5.3.7 Die Festsetzung der maximal zulässigen Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden erfolgt aus städtebaulichen 

Gründen. Zwei Wohneinheiten wurden als Obergrenze festgelegt, um Nebenanlagen und 

Versiegelungsgrad klein zu halten. 

7.5.4 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 

7.5.4.1 Die Abstandsflächen nach Bayer. Bauordnung bleiben in Kraft, eine stärkere Verdichtung wird nicht 

angestrebt. 

7.5.4.2 Die Dachform „Satteldach“ und die Dachneigung von 23 – 27 Grad entspricht der umgebenden 

Dachlandschaft. Andere Dachformen würden die Vielgestaltigkeit des Quartiers noch steigern. 

7.5.4.3 Das Regelungs-Konzept für Gebäude-Anbauten (Widerkehre und Zwerchgiebel) und Dachaufbauten 

beschränkt sich auf Vorgaben zu den Ausmaßen und Abständen dieser Bauteile. Ab einer Dachneigung 

von 27° sind Dachaufbauten zulässig. Für Dachneigungen unter 27° sind Dachgauben nicht zulässig 

und in der Regel nicht erforderlich, bzw. nicht sinnvoll, da die Gauben dann eine proportional 

ungünstige Tiefenentwicklung aufweisen und dann stark in die ruhige Dachfläche einschneiden. 

7.5.4.4 Die Vorschriften über Materialien und Farben der Dächer lassen dem Bauherrn bewusst ausreichend 

Spielraum zur Verwirklichung individueller Gestaltungswünsche. Zusätzlich zu den sonst üblichen 

„rötlichen“ Dachfarben wurde die Farbe „grau“ aufgenommen, da zunehmend mit Solaranlagen gerechnet 

werden muss, die sich dann besser in der Dachfläche integrieren lassen. 

7.5.4.5 Das Baugebiet hat innerstädtischen Charakter, daher wurden bestimmte Einfriedungsarten wie Maschendrahtzäune 

ausgeschlossen und Hecken auf standortgerechte Gehölze beschränkt (Thujahecken 

ausgeschlossen). 

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7.5.5 Erschließung 

7.5.5.1 Das Plangebiet ist verkehrlich voll erschlossen. 

7.5.5.2 Die Abwasserbeseitigung erfolgt durch den Abwasserzweckverband Rothach. 

7.5.5.3 Das Plangebiet wird an die öffentliche Wasserversorgung der Stadt (Stadtwerke) angeschlossen. 

Dadurch ist eine ausreichende und einwandfreie Trinkwasserversorgung gewährleistet. 

7.5.5.4 Die Löschwasserversorgung ist durch ein ausreichend ausgelegtes Hydrantennetz sichergestellt. 

7.5.5.5 Die Stromversorgung wird durch den Anschluss an die Vorarlberger Kraftwerke (VKW), Lindenberg, 

sichergestellt. 

7.5.5.6 Die Gasversorgung erfolgt ebenfalls über die Stadtwerke Lindenberg. 

7.5.5.7 Die Abfallbeseitigung wird durch ZAK, Kempten, durchgeführt. 

7.5.6 Immissionsschutz 

Bei dem Standort handelt es sich um eine innerstädtische Situation mit normaler Verkehrsbelastung 

an der Glasbühlstraße. Da das Bauvorhaben von der stärker belasteten Alemannenstarße abgerückt 

ist ca. 45 m), werden Schallschutzmaßnahmen nicht für erforderlich gehalten. 

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