PDF-Dokument 1,98 MB - KS* Quadro

WANDBAUSTOFFE
Townhouse in Berlin
Kunstgriff
Architekt:
Prof. Dipl.- Ing.
Klaus Theo Brenner, Berlin
8 bba 7-8/2007
OBJEKT
Abwechslung durch unterschiedliche Stile. Bild: KS-Quadro
Es ist schmal, hoch und nicht ganz
billig – das Townhouse von Dr. Birgit
Dahm-Courths und ihrem Ehemann
Prof. Dr. Ralf Courths.
Es befindet sich im Friedrichswerder
Süd, mitten im Herzen von
Berlin, direkt gegenüber dem Außenministerium.
Dem Berliner Professor für Architektur
und Städtebau, Dipl.- Ing.
Architekt Klaus Theo Brenner, ist
es gelungen, auf einem 6,5 m
breiten und ca. 200 m 2 großem
Grundstück auf nur 68 m 2 bebauter
Fläche ein Haus mit 260 m 2
Wohn- und Nutzfläche zu entwerfen.
Der Kunstgriff: Fünf Etagen mit
Keller, Erdgeschoss, 1., 2. und 3.
OG plus Dachterrasse.
Damit die innere Erschließung des
Hauses nicht einer sportlichen
Höchstleistung gleichkommt, ist
zusätzlich zum Treppenhaus ein
Fahrstuhl unverzichtbar gewesen.
Das schmale Haus entdeckt
Townhouses gehören in Metropolen
wie Amsterdam, London und
New-York zur traditionellen Architektur.
Nun hat auch Berlin das
schmale Haus in der Stadt entdeckt
- an einer Stelle von bester
Qualität direkt auf dem Friedrichswerder.
Bereits 1996 begann die Planung
für dieses außergewöhnliche
Stück Grund und Boden mitten in
der Hauptstadt.
Schnell wurde deutlich, dass hier
die neue Form der Stadthäuser –
die Townhouses – gebaut werden
sollte. Das Interesse für das Projekt
war fulminant. Bereits nach der
ersten Woche waren alle 47 zur
Disposition stehenden Grundstücke
reserviert. Ein Jahr später sind
rund 85 Prozent der Grundstücke
verkauft. Schon während der Bauzeit
war zu erkennen, wie es später
aussehen wird – ein kunterbuntes
Miteinander. Bauliche Auflagen
gibt es hier kaum.
Architektonisch entsteht eine abwechslungsreiche
Mischung unterschiedlicher
Ausdrucksformen
und Stile, die sich – so eng die Häuser
auch aneinander stehen – sehr
gut vertragen und harmonieren.
Alle Grundstücksparzellen sind
mit nur rund 6,50 m extrem
schmal geschnitten und mit maximal
5 Geschossen plus Staffelgeschoss
sehr hoch bebaubar.
Manche Häuser sind weit in die
Grundstückstiefe geschoben.

Großzügige Grundrisse
Architekt Brenner hat inmitten
dieser Vielzahl architektonischer
Stile ein besonderes Unikat geschaffen.
Es ist ein Haus, das die Individualität
seiner Bauherren widerspiegelt,
ein Haus mit einem eigenen
starken Charakter.
Die Grundrisse der einzelnen Ebenen
sind sehr großzügig gehalten
und zugeschnitten auf die Bedürfnisse
der Familie.
Einheitliche Bodenbeläge schaffen
innen ein lückenloses Raumerlebnis.
Eine natürliche Belichtung ist bei
solch schmalen Grundstücken
kaum zu erzielen, da seitlich Haus
an Haus grenzt.
Brenner löste diese Aufgabe, in
dem er zur Straßen- und Gartenseite
große senkrechte Fensterbänder
anordnete. Zur Straße
wirkt die Fassade mit ihren bunten
Verblendern wie ein großes Bild.
Sie spiegelt die stilvolle Repräsentanz
und geschmackssichere Exklusivität
der Bauherren wieder.
Zur Gartenseite markiert die verputzte
Fassade den Bereich der
privaten Wohnwelt und schottet
sie von dem Großstadtleben ab.
Die Dachterrasse ist geräumig
über die gesamte bebaute Grundstücksfläche
angeordnet.
Von hier aus hat man einen schönen
Blick auf Berlin, auf das unermüdliche
Treiben in dieser pulsierenden
Großstadt, in der die Lichter
niemals ausgehen.
Baukostenreduzierungen
Obwohl die Gebäudekosten mit
rund brutto 316 000,00 Euro auf
den ersten Blick relativ hoch erscheinen,
offenbart ein zweiter,
differenzierterer Blick ein anderes
Bild.
Der Brutto-Wohn- und Nutzflä-
Zeichnungen: Klaus Theo Brenner
chenpreis ist mit 1 215 Euro/m 2
eher günstig.
Baukostenreduzierungen wurden
insbesondere erreicht durch eine
offene Grundrissgestaltung mit
wenigen Innenwänden sowie
durch ein durchgängiges Materialkonzept
mit wenigen, aber hochwertigen
Baustoffen.
Im Erdgeschoss bestehen die
Wände aus 30 cm Kalksandstein,
System KS-Quadro, in den Obergeschossen
kam das System bei
den Giebelwänden zur Anwendung.
Bei allen anderen Wänden wurde
der Installationsstein KS-Quadro E,
d = 24 cm, verarbeitet. Beide Systeme,
KS-Quadro wie auch KS-
Quadro E haben ihren Teil zur Kostenreduzierung
beigetragen: Zum
einen durch die rationelle Planung
im traditionellen 12,5 cm Oktameter-Raster
und zum anderen
durch den personell geringen Aufwand
beim mechanischen „Ein-
Mann-Vermauern“ der Steine.
Ein Quadratmeter KS-Quadro-
Mauerwerk kann in nur 15 Minuten
erstellt werden, inklusive aller
erforderlichen Nebenarbeiten. Das
belegen methodisch durchgeführte
Zeitstudien vom Institut für Zeitwirtschaft
und Betriebsberatung
Bau (izb).
Die Möglichkeit der Elektroführung
in den Wänden wurde in vollem
Umfange genutzt. Dafür befinden
sich in den KS-Quadro
E-Wänden durchgehende, senkrechte
Kanäle, in die der Elektriker
seine Leitung installiert.
Vorteile dieser Elektroinstallation
sind insbesondere die erhebliche
Zeitersparnis und das saubere,
ebene Mauerwerk.
Dipl.- Ing. Bernd Niebuhr,
Fachjournalist, Hannover / jo
Weitere Informationen
KS-Quadro E bba 502
OBJEKT WANDBAUSTOFFE
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bet ulus
Ligustrum
vulg are
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Lamarckii
Cornus mas
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Carpinus
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120 l
Freiräume auf nur 6,5 m Breite.
Ligustrum
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