Exposé - Stadt Kierspe

Exposé
58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Klaus Habersang
Verwaltung und Vermietung
Lerchenweg 12
D.58566 Kierspe
tel.: 02359-2696
Fax: 02359-902919
Email: klaus.habersang@habersang.com
Immobilienmakler für dieses Objekt:
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Standort-Faktoren am Ort Kierspe:
Hauptverkehrsrichtung
Die Gewerbehalle liegt an exponierter Stelle im Industriegebiet „Wildenkuhlen“ .
Durch vergangenheitlich abgeschlossener städtebauliche Baumaßnahmen, sowie
ganz aktuell begonnene Maßnahmen, ist dieser Standort, als Eckgrundstück mit
Anbindung an 2 Straßen , die seit Jahren vom vielen der Arbeitnehmer und Arbeitgeber
zur Erreichung Ihrer Arbeitsplätze genutzt werden muß, von besonderem Interesse
!
Nahezu jeder, der am Ort beschäftigt ist, passiert 1 oder 2-mal täglich diesen
Standort. (Parken, halten… alles stressfrei kein Problem).
Jeder der die Sportanlagen der Stadt erreichen will, fährt unweigerlich vorbei.
Jeder , der das „Motodrom“ der beiden Kiersper Motorballvereine ansteuert, muß
daran vorbei !
Das neu entstandene Gewerbecenter an der Kreuzung „Wildenkuhlen“ ist nur noch
800 m entfernt ! Kierspe zentralisiert sich. Kierspe rückt zusammen !
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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Exposé
58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
350 m²
linker Hallenteil
350 m²
Rechter Hallenteil
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Grundriss
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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Exposé
58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Die Lage auf dem Grundstück
In dieser Ansicht sind die
Büro´s nicht dargestellt !
In dieser Ansicht sind die
Büro´s nicht vollständig
dargestellt !
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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Exposé
58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Die Lage auf dem Grundstück
4212,6"
197834,6"
F
Portal
197834,6"
Portal
5000,0 m
B A
10170,0 m
A
5000,0 m
Rolltor
4,00m x 4,20m
Tür
1,00m x 2,125m
5025,0 m
Rolltor
4,00m x 4,20m
C
Verband
Verband
E D
3750,0 m
28495,0 m
Lichtband
2,25m x 2,25m
Lichtband
Lichtband
Lichtband
Lichtband
Lichtband
Lichtband
5000,0 m
Trennwand
RWA
1700 x
Lichtband 2500
17850,0 m
RWA
1700 x
2500
G F
3,95m x 5,20m
Schnellauftor Tür
5000,0 m
3750,0 m
Verband
Verband
H
F
Tür
Tür 1,00m x 2,125m
40415,0 m
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Die Stahlkonstruktion
Traufenhöhe 6,0 m
+ 6000
± 0.00
Dachneigung 18°
H G
SCHNITT F- F
Dachneigung 18°
F E D C B
A B C D E F G H
ANSICHT A
9 8 7 6 5 4 3
Länge 40,00 m
Breite 17,50 m
2 1
+ 5800
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
Dachneigung 5°
10
A

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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Gesamtflächen aus beiden Hallen
Die Grundfläche beträgt aber nur 700 m2
Büros rechter Teil Halle 2.1: = 40,00 m2 ca.
Sanitärblock rechter Teil = 20,00 m2 ca.
Produktion rechter Teil: = 290,00 m2
Lagerreserve auf den Büros: = 60,00 m2 ca.*
Vorhandene Flächen: = 410,00 m2 ca.
Büros linker Teil Halle 2.2: = 16,00 m2 ca.
Sanitärblock linker Teil = 20,00 m2 ca.
Produktion rechter Teil: = 314,00 m2
Lagerreserve auf den Büros: = 20,00 m2 ca.*
Vorhandene Flächen: = 370,00 m2 ca.
Gesamt: = 780,00 m2
* nicht für produktionszwecke Nutzbar. Allenfalls als Lagerfläche für Kleinteile !
nutzbare Grundstücksgröße ca. 2000-2200 m2 (je nach Teilung des Grundstücks)
Die Grundfläche der gesamten Halle beträgt 700 m2 !
Angaben zu Betriebskosten:
Gasverbrauch/Kosten/Vergleichswerte:
Keine Angaben, abhängig von Produktionsart
Stromverbrauch/Kosten/Vergleichswerte:
Keine Angaben, abhängig von Produktionsart
Wasserverbrauch/Kosten/Vergleichswerte:
Kanalgebühr *
* keine anderen Vergleichswerte vorhanden, da sich der Abrechnungsmodus geändert hat !
Allgemeine Angaben:
Baujahr: 2000/2001 Erstbezug
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
In dieser Ansicht sind die
Büro´s nicht vollständig
dargestellt !
Stand: 03.01.2013
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Außenansichten
Stand: 03.01.2013
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Innenansichten Halle 2.1
Stand: 03.01.2013
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Innenansichten Halle 2.2
Stand: 03.01.2013
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Die Halle ist eine feuerverzinkte Stahlkonstruktion, freitragend ohne störende
innere Stützen. Die Außenwände bestehen aus Hösch-Iso-Wänden in 55 mm
Stärke. Das Dach ist als Trapezblech-Warmdach ausgeführt (=isoliert). Die Beheizung
erfolgt über ein Warmluftgebläse. Die Warmwasserbereitung erfolgt
elektrisch! Die Halle hat ausgezeichnete klimatische Verhältnisse und unterliegt
aus den Erfahrungen heraus nur geringen Heizkosten.
Das Hallendach ist großflächig mit lichtdurchlässigen Einheiten versehen. Die
Hallenteile 1+2 sind durch eine Standard-Trapezblechwand getrennt. Die ganze
Halle besteht aus 2 gleich großen Hallenteilen je 350 m2 (Gesamt 700m2)!
Als Verbindung dient je 1 Schnelllauf-Sektionaltor und eine Doppelflügel-FH-
Türe. RWA-Anlagen sind in beiden Hallenteilen installiert! Im Bodenbereich ist
ein staubarmer Industrieestrich eingebaut. Das Aufstellen schwerer Industriemaschinen
wurde bei Bau berücksichtigt!
Die sanitären Einrichtungen sind behindertengerecht ausgeführt worden!
Es existieren horizontal und vertikal durch die Halle verlaufende, überfahrbare,
großdimensionierte Bodenkanäle, in denen Kraftstromleitungen verlegt sind
(16/32A) und noch andere Versorgungsleitungen aufnehmen können !
Der rechte Hallenteil (2.1) verfügt über 2 einfache Büros in solider Holzständerbauweise
mit mehreren Fenstern auch in den Innenraum.
Das hier beschriebene Gebäude (=Halle 2) besteht aus 2 identischen Hallenteilen, 2.1 und
2.2 und sind je 350 m2 groß. Die Halle steht auf einen 4400 m2 großem Industriegrund-
stück, gemeinsam mit der Halle 1.
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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58566 Kierspe, In der Helle 1
Gewerbehalle 700 m2 mit Büro´s im Gewerbegebiet
Alle in diesem Expose genannten Angaben sind ca. Angaben und haben keinen Anspruch
auf Rechtswirksamkeit ! Quelle unserer Daten sind Hallenbaupläne, Statik, und manuelle
Aufmaße ! Maßgebend einzig und allein ist die besichtigte Liegenschaft!
Allgemeines:
Halle 2.1 als auch Halle 2.2 haben eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom! ISDN und DSL
bis 16000 stehen am Standort zur Verfügung. Der Handy-Empfang ist uneingeschränkt vorhanden.
Die Halle ist sowohl als Lager- als auch Produktionshalle konzipiert. Entsprechende Lichteinlässe
und Notausgänge sind vorhanden. Es handelt sich um ein Industriegebiet.
Auf dem Areal sind derzeit 1 Vierrad-Gas-Gabelstapler sowie 1 Ameise von anderen Mietern
stationiert (Änderungen vorbehalten), die in der Anfangsphase, in persönlicher Absprache,
eventuell mitbenutzt werden könnten.
Gegen Übernahme der Kosten bzw. in enger Absprache kann ein Paletten-Hochregal, welches
in der in der Halle 2.2 installiert ist, übernommen werden.
Die Hoffläche vor der Halle ist eine Gemeinschaftsfläche aller Mieter. Beim Parken ist darauf zu
achten, dass keine Behinderungen eintreten. Ein definiertes Areal im Außenbereich kann, auf
Wunsch im Einklang mit den bestehenden Mietverträgen, jedoch vereinbart werden.
Allgemeine Angaben zum Objekt:
Baujahr: Halle 2 2000 + 2002 + 2006
Energiekosten: zu wenig bekannt um verlässliche Aussagen treffen zu können
Gasverbrauch: zu wenig bekannt um verlässliche Aussagen treffen zu können
Der Käufer bzw. Mieter kann versichert sein, das die zu erwartenden Nebenkosten für den Be-
trieb der Halle (Gas, Wasser) gering sind. Die Halle ist hervorragend isoliert, sehr hell und licht-
durchflutet.
Entfernungen:
zur Stadtmitte Kierspe: 1,0 km
zur Stadtmitte Meinerzhagen 4,0 km
zur Stadtmitte Halver 11,0 km
zur Stadtmitte Lüdenscheid 15-20,0 km je nach Route
BAB-Auffahrt Meinerzhagen 8,0 km (A45) Dortmund-Frankfurt
BAB-Auffahrt Gummersbach 21,0 km (A 3) Olpe-Köln
VW-Audi-Werkstatt: 300 m
Daihatsu-Werkstatt: 30 m
Freie-Werkstatt: 600 m
Lidl + Aldi < 1000 m
Stand: 03.01.2013
Gewerbehalle mit Büroeinheit in Kierspe
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