Wohnbaugebiet
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<strong>Wohnbaugebiet</strong> „Am Brücklein“ in Karlburg<br />
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Das Baugebiet wurde aufgestellt, da nachweislich, im Stadtteil Karlburg akuter Bedarf an<br />
Wohnbauland besteht.<br />
Das Planungsgebiet, Größe ca. 4,6 ha, liegt im Nordwesten von Karlburg. Angrenzend an<br />
die bestehende Ortslage.<br />
Im Nordosten, zwischen der Bebauung, entlang des Harrbacher Weges und des Flurweges<br />
Fl.Nr. 3530 liegen aufgelassene Sandgruben, die inzwischen wieder verfüllt wurden.<br />
Diese Auffüllflächen begrenzen die bauliche Entwicklung nach Norden. Nur ein kleiner Teil<br />
der Baufläche greift in das ehemalige Sandgrubengelände.<br />
Im Süden ergibt sich mit der Senke und dem Wassergraben eine natürliche Begrenzung der<br />
Baugebietsfläche und im Westen soll mit dem Flurweg Fl.Nr. 3781 eine vorläufige Abgrenzung<br />
zur Landschaft gefunden werden.<br />
Das vorgesehene Baugelände ist ein Teilbereich der flurbereinigten Feldflur, die weithin<br />
übersehbar, leicht nach Westen ansteigt.<br />
Die beiden Senken, die vom Flurweg, Fl.Nr. 3530 und dem Wassergraben markiert werden,<br />
bestimmen die topographische Situation und gliedern das Gebiet in einen leicht ansteigenden<br />
Nordost- und Südhang.<br />
Kaufpreis<br />
Reihenhaus:<br />
Doppelhaus:<br />
Einzelhaus:<br />
Erschließungskosten:<br />
Erschließungsbeitrag nach §127 BauGB<br />
Herstellungsbeiträge (Anliegerbeiträge für Kanal-<br />
u. Wasser nach Satzung):<br />
zuzüglich<br />
Hausanschlusskosten für die Ver- und<br />
Entsorgungsleitungen nach Kostenanfall<br />
105 €/qm<br />
110 €/qm<br />
120 €/qm<br />
ca. 18 €/qm<br />
ca. 8 €/qm<br />
Kanal ca. 1.800 €<br />
Wasser ca. 100 €<br />
Strom ca. 2.800 €<br />
Gas ca. 800 €<br />
Seite 1 von 5 Stand 14.12.12
Auszug aus den planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen<br />
zum Bebauungsplan „Am Brücklein“ in Karlburg<br />
Bitte nehmen Sie vor Abschluss des Grundstückskaufvertrages wegen der baurechtlichen Genehmigung<br />
Ihres geplanten Bauvorhabens Kontakt mit dem<br />
Fachbereich „Planen und Bauen“<br />
der Stadt Karlstadt auf.<br />
Art der<br />
baulichen Nutzung<br />
Maß der baulichen<br />
Nutzung<br />
Bauweise,<br />
Baulinien,<br />
Baugrenzen<br />
Im Bebauungsplan wird für die neuen Wohnbauflächen „Allgemeines<br />
Wohngebiet“ (WA) § 4 BauNVO vorgeschrieben.<br />
Zulässiges Maß der baulichen Nutzung gem. §17 BauNVO, 1990<br />
als Höchstgrenze:<br />
Das Maß der baulichen Nutzung wird festgelegt, durch angemessene<br />
Grundflächenzahlen und die Anzahl der Geschosse.<br />
Die angegebenen Grundflächenzahlen sind Höchstwerte; die<br />
Überschreitungen, nach § 19 Abs. 4, Satz 2 BauNVO sollen nur<br />
ausnahmsweise, jedoch höchstens bis zu einer Grundflächenzahl<br />
von 0,5 zugelassen werden.<br />
Die Festlegung der Geschosszahl erfolgt über die Regelung U + I<br />
(Untergeschoss + 1 Vollgeschoss); dass das Untergeschoss<br />
ebenfalls ein Vollgeschoss sein kann, wird hiermit nicht ausgeschlossen.<br />
Entsprechend des Bedarfs und um eine angemessene<br />
Durchgrünung zu erreichen, sind überwiegend freistehende Einzelhäuser<br />
vorgesehen. Teilweise werden zwei Einzelgebäude mit<br />
den Garagen zusammengefasst.<br />
Um eine angemessene, flächensparende Verdichtung der Bebauung<br />
und eine wirtschaftliche Erschließung zu erreichen, werden<br />
am Westrand und im Innenbereich Reihenhäuser als Hausgruppen<br />
vorgesehen.<br />
In den freistehenden Einzelhäusern und in den zu Hausgruppen<br />
zusammengefassten Gebäuden, sind maximal zwei Wohnungen<br />
zulässig; Abweichungen sind nach Angaben des Bebauungsplanes<br />
möglich.<br />
Seite 2 von 5 Stand 14.12.12
Dachform,<br />
Dachaufbauten<br />
Die vorgeschriebenen Satteldächer haben mittigen First.<br />
Vorgezogene kleine Anbauten und Wintergärten, keine Erker,<br />
können als kleine Quergiebel, zur Belichtung des Dachgeschosses<br />
hochgezogen werden.<br />
Sonnenkollektoren sind zulässig, soweit sie in die Baukörper integriert<br />
werden.<br />
Die Ausbildung von Kniestöcken ist unzulässig; eine konstruktiv<br />
bedingte Höhe von maximal 30 cm zwischen Oberkante<br />
Rohdecke und Unterkante Sparren, gemessen an der Außenfläche<br />
der Außenwand ist jedoch zulässig.<br />
Dachüberstände sind an der Traufe bis max. 50 cm und am Ortgang<br />
bis zu max. 30 cm zulässig.<br />
Erschließung Das neue Baugebiet wird an die gewachsene Straßenbebauung<br />
des Harrbacher Weges so angegliedert, dass die historische<br />
Entwicklung, deutlich erkennbar bleibt.<br />
Die unmittelbare Verkehrsanbindung des Baugebietes erfolgt zunächst<br />
nur an den Harrbacher Weg. Die Anlieger- und Sammelstraßen<br />
für die innere Erschließung, werden jedoch so angelegt,<br />
dass später eine Straßenverbindung nach Süden zur Staatsstraße<br />
erfolgen kann. Gleichzeitig ist eine Anbindung bzw. Erschließung<br />
von möglichen Bauflächenerweiterungen nach Norden und<br />
Westen berücksichtigt.<br />
Wasserversorgung Die Versorgung mit Trink-/Brauch- und Löschwasser erfolgt durch<br />
Anschluss an die gemeindliche Wasserversorgungsanlage.<br />
Abwasserbeseitigung<br />
Stromversorgung<br />
Fernmeldeeinrichtung<br />
Die Kanalisation wird nach der tiefbautechnischen Planung erfolgen.<br />
Notwendige technische Anforderungen für die Hausanschlüsse<br />
werden mit den Genehmigungen, der Bauanträge festgelegt.<br />
Die Versorgung des Baugebietes mit elektrischer Energie erfolgt<br />
durch Anschluss an das Ortsnetz der Energieversorgung Lohr-<br />
Karlstadt und Umgebung GmbH in Karlstadt. Die Versorgungsanlagen<br />
für Elektrizität und Fernmeldewesen sind in bauliche Anlagen<br />
bzw. in die Grundstückseinfriedungen zu integrieren.<br />
Gasversorgung Die Gasversorgung erfolgt durch die Energieversorgung Lohr-<br />
Karlstadt GmbH, in Karlstadt.<br />
Seite 3 von 5 Stand 14.12.12
Garagen und<br />
Nebenanlagen<br />
Regenwassernutzung<br />
Garagen und Nebengebäude sind nur in den, im Bebauungsplan<br />
ausgewiesenen Flächen, zulässig.<br />
Für freistehende Garagen und Carports sind Pultdächer mit einer<br />
Dachneigung von 20° vorzusehen.<br />
Fertiggaragen mit Flachdach sind nicht zulässig.<br />
Es wird empfohlen, das Regenwasser von befestigten Flächen<br />
und Dächern in Zisternen zu sammeln und als Brauchwasser zu<br />
nutzen.<br />
Hinweis Für den Bereich der aufgelassenen Sandgruben wurde 1994 ein<br />
Baugrundgutachten mit grundbautechnischen Empfehlungen erstellt.<br />
Nach der vorliegenden Baugrunduntersuchung im Bereich der<br />
geplanten Baugrundstücke sind sehr unterschiedlich zusammengesetzte<br />
Auffüllungen vorhanden.<br />
Eine Gründung auf diesen Schichten ist möglich, wenn die aufgeführten<br />
Gründungsempfehlungen beachtet werden, z.B. Bodenplatte,<br />
oder bewehrter Streifenfundamentrost.<br />
Einzelheiten sind dem Baugrundgutachten zu entnehmen.<br />
Kontaktadresse: Stadt Karlstadt<br />
Zum Helfenstein 2<br />
97753 Karlstadt<br />
Name: Frau Verena Mees<br />
Telefon: 09353 7902-21<br />
Fax:<br />
E-Mail:<br />
Internet:<br />
09353 7902-7721<br />
mees.verena@karlstadt.de<br />
www.karlstadt.de, Rubrik "Bauen und Wohnen"<br />
Seite 4 von 5 Stand 14.12.12
Verfügbare Flächen der Stadt Karlstadt im Baugebiet<br />
„Am Brücklein“ in Karlburg<br />
Einzelhausbauplätze:<br />
Flurstück Nr. Gesamtfläche<br />
in qm<br />
Grundstückspreis<br />
EUR je m²<br />
Grundstückspreis<br />
EUR gesamt<br />
3745/2 962 120 EUR 115.440 EUR<br />
Doppelhausbauplätze:<br />
Flurstück Nr. Gesamtfläche<br />
in qm<br />
Grundstückspreis<br />
EUR je m²<br />
Grundstückspreis<br />
EUR gesamt<br />
3744/46 346 110 EUR 38.060 EUR<br />
Reihenhausbauplätze:<br />
Flurstück Nr. Gesamtfläche<br />
in qm<br />
Grundstückspreis<br />
EUR je m²<br />
Grundstückspreis<br />
EUR gesamt<br />
3744/29 294 105 EUR 30.870 EUR<br />
3744/33 265 105 EUR 27.825 EUR<br />
Kaufpreis: Einzelhausbauplatz 120 EUR je m²<br />
Doppelhausbauplatz 110 EUR je m²<br />
Reihenhausbauplatz 105 EUR je m²<br />
Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Erschließungskosten sowie die anfallenden Kaufvertragsnebenkosten<br />
(Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer etc.) fällig.<br />
Die Erwerber verpflichten sich, innerhalb von zwei bis drei Jahren nach Beurkundung<br />
des Kaufvertrages, mit dem Bau eines Wohnhauses zu beginnen.<br />
Seite 5 von 5 Stand 14.12.12
Stadt Karlstadt<br />
Stadtkämmerei<br />
Fl.Nr. Straße HsNr.<br />
Größe<br />
in m²<br />
Grundstückskosten<br />
Erschlko<br />
Vorausl.<br />
BauGB<br />
Erschlko<br />
endgültig<br />
BauGB<br />
Herstko<br />
Kanal<br />
lt Besch<br />
Erschließungskosten<br />
Baugebiet "Am Brücklein"<br />
in Karlburg<br />
Herstko<br />
Wasser<br />
lt Besch<br />
Herstko<br />
Wasser<br />
MWST<br />
Rückerst<br />
3744/29 Lehmgrubenweg 11 Reihenhaus 294 30.870,00 € 4.714,82 € -906,20 € 1.492,80 € 1.348,15 € -104,60 € 1.983,99 € 109,28 € -8,48 € 745,30 € direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 342,22 € -26,55 € 40.560,73 €<br />
3744/33 Lehmgrubenweg 5 Reihenhaus 265 27.825,00 € 4.233,72 € -800,78 € 1.456,80 € 1.302,91 € -101,09 € 2.012,48 € 97,66 € -7,58 € 745,30 € direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 330,74 € -25,66 € 37.069,50 €<br />
3744/46 An der Höhe 5 Doppelhaus 346 38.060,00 € 8.694,98 € 0,00 € 1.555,20 € 1.426,57 € -28,10 € 2.115,17 € 101,52 € -7,87 € 919,30 € direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 362,13 € -28,10 € 53.088,22 €<br />
3745/2 An der Sandgrube 8 Einzelhaus 962 115.440,00 € 14.548,80 € -4.237,12 € 2.577,00 € 2.578,68 € -200,07 € 1.776,92 € 92,39 € -7,18 € 723,55 € direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 654,59 € -50,79 € 133.896,77 €<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Kanal<br />
lt Besch<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Wasser<br />
lt Besch<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Wasser<br />
MWST<br />
Rückerst<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Erdgas<br />
lt Re<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Strom<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Kabel<br />
Grdst<br />
anschl<br />
Telek<br />
Verbess<br />
beitr<br />
Wasser<br />
lt Besch<br />
13.12.2012<br />
4-rs-vm Erschließung Brücklein\aktuell verfügb Grdst<br />
Verbess<br />
beitr<br />
Wasser<br />
MWST<br />
Rückerst<br />
gesamte<br />
Kaufsumme
3781<br />
3530<br />
3744/41<br />
3768<br />
3744/42<br />
3744/43<br />
3744/44<br />
3744/54<br />
15<br />
11 13<br />
3744/45<br />
9<br />
3744/12<br />
7<br />
3744/46<br />
18 III<br />
15<br />
3744/49<br />
3744/53<br />
3744/13<br />
13<br />
3744/14<br />
17<br />
3744/26<br />
15<br />
D 346 m²<br />
Gedruckt von kar26 auf VWS-46-TSP092 am 13.12.2012<br />
Projekt: default<br />
Layout: STANDARD DIN A4 QUERFORMAT<br />
I<br />
3744/40<br />
3744/48<br />
3744/52<br />
3744/5<br />
3744/27<br />
9<br />
3744/15<br />
An der Höhe<br />
3744/50<br />
3744/51<br />
16<br />
16<br />
3744/17<br />
3744/28<br />
3744/29<br />
14<br />
7<br />
3744/7<br />
10 III<br />
3744/18<br />
9 11 13 15<br />
R 294 m²<br />
3744/30<br />
14<br />
3744/4<br />
3744/8<br />
3744/25<br />
3744/31<br />
3744/39<br />
3744/11<br />
3744/19<br />
8<br />
3744/32<br />
12<br />
12<br />
5<br />
3744/3<br />
21<br />
3744/33<br />
3744/20<br />
3744/9<br />
Lehmgrubenweg<br />
3 5 7<br />
R 265 m²<br />
3744/38<br />
3744/34<br />
Am Brücklein<br />
3744/2<br />
An der Sandgrube<br />
3744/21<br />
6<br />
10<br />
3<br />
1<br />
3744/35<br />
10 II<br />
19<br />
I<br />
1<br />
3744/22<br />
4<br />
8<br />
3744/10<br />
3744/36<br />
3744/37<br />
17<br />
3745/2<br />
8<br />
3744/6<br />
3744/24<br />
3744/61<br />
6<br />
E 962 m²<br />
2<br />
3744/23<br />
6<br />
15<br />
3744/62<br />
4<br />
9<br />
4500/4<br />
3750/1<br />
3755/1<br />
7<br />
II<br />
11<br />
2<br />
29<br />
4500/3<br />
3750/2<br />
3744/64<br />
II<br />
3744/63<br />
27<br />
4500/2<br />
M = 1 : 1000<br />
3744/67<br />
25<br />
4500/1<br />
23<br />
3744/65<br />
26<br />
4500/23<br />
21<br />
3756<br />
24<br />
4040<br />
3757<br />
4500/119<br />
19<br />
3756/1<br />
3508/1<br />
4035<br />
w³GEOportal 0 50 m<br />
4500/27<br />
4034/3
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