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Jahresbericht 2003
Seite 228
„Am Sattel“, Bauabschnitt II in Aalen-Wasseralfingen (Plan Nr. 75-09/2)
Am 27.11.2002 wurde ein überarbeitetes städtebauliches Gestaltungskonzept für das
Gesamtgebiet „Am Sattel“ vom Ortschaftsrat Wasseralfingen als Grundlage für die
Ausarbeitung eines Rechtsplanentwurfes für den 1. Bauabschnitt (Plan-Nr. 75-09/2) und zur
Vorbereitung eines Aufstellungsbeschlusses für den 2. Bauabschnitt (Plan Nr. 75-09/2)
gebilligt. Die Aufteilung des Gesamtgebietes auf zwei Bebauungspläne war bedingt durch den
Grunderwerb. Da die Stadt die Grundstücke im westlichen Bereich des Gesamtgebietes früher
kaufen konnte als im östlichen Teil, wurde für den westlichen Bereich die Aufstellung eines
Bebauungsplanes vorgezogen (Plan Nr. 75-09/1).
Nachdem im Frühjahr 2003 auch mit den Eigentümern der Grundstücke im östlichen Bereich
Übereinstimmung beim Grunderwerb erzielt werden konnte, wurde am 28.05.2003 auch für
den 2. Bauabschnitt Aufstellungsbeschlüsse für einen Bebauungsplan und eine Satzung über
bauordnungsrechtliche Vorschriften durch den Gemeinderat gefasst.
Auf der Grundlage des städtebaulichen Gesamtkonzeptes und des Vorentwurfes zur Änderung
des Flächennutzungsplanes vom 23.04.2003 wurden die frühzeitige Beteiligung der Bürger
und der Träger öffentlicher Belange durchgeführt. Die Bürgerbeteiligung fand am 23.07.2003
statt; die Träger öffentlicher Belange wurden in der Zeit vom 02.06. 2003 bis 02.07.2003
gehört. Wesentliche Einwände wurden dabei nicht vorgebracht. Das Landratsamt Ostalbkreis
(Naturschutz) teilte jedoch mit, dass sich der östliche Bauabschnitt des Gebietes „Am Sattel“
durch eine sehr empfindliche landschaftliche Situation auszeichnet. Es wies daher darauf hin,
dass im weiteren Verfahren eine plausible und umfängliche Bilanzierung zur Abarbeitung der
Eingriffs-Ausgleichs-Problematik auf der Basis eines qualifizierten Grünordnungsplanes
erforderlich wird.
Über den Entwurf des Bebauungsplanes und den Entwurf zur Änderung des
Flächennutzungsplanes, der Begründung und des Grünordnungsplanes wurden im
Ortschaftsrat (21.10.), ATUS (23.10.) und Gemeinderat (06.11.2003) beraten und der
Auslegungsbeschluss gefasst. Die öffentliche Auslegung fand in der Zeit vom 20.11. bis
22.12.2003 statt; die Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben
vom 12.11.2003
b enachrichtigt.
„Bereich nördlich des Ostalbklinikums und der verlängerten Steinbeisstraße in Aalen-
Kernstadt und Aalen-Wasseralfingen (Plan Nr. 78-04/2)
Das Plangebiet mit ca. 5,6 ha befindet sich am nördlichen Rand der Aalener Kernstadt; ca. 2,5
ha liegen auf Gemarkung Aalen und ca. 3,1 ha auf Gemarkung Wasseralfingen. Die Abgren-
zung des Plangebietes und damit die Festlegung des Geltungsbereiches des neuen Bebau-
ungsplans hat sich aus verschiedenen Planungsanlässen und neuen städtebaulichen Zielen
ergeben. Das Planungserfordernis ist aus unterschiedlichen Ursachen abzuleiten: Festsetzun-
gen in älteren Bebauungsplänen entsprechen nicht mehr aktuellen Anforderungen an eine
nachhaltige städtebauliche Entwicklung und Ordnung. Weitere Entwicklungen im Bereich des