Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen
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Jahresbericht 2003<br />
Seite 228<br />
„Am Sattel“, Bauabschnitt II in <strong>Aalen</strong>-Wasseralfingen (Plan Nr. 75-09/2)<br />
Am 27.11.2002 wurde ein überarbeitetes städtebauliches Gestaltungskonzept für das<br />
Gesamtgebiet „Am Sattel“ vom Ortschaftsrat Wasseralfingen als Grundlage für die<br />
Ausarbeitung eines Rechtsplanentwurfes für den 1. Bauabschnitt (Plan-Nr. 75-09/2) und zur<br />
Vorbereitung eines Aufstellungsbeschlusses für den 2. Bauabschnitt (Plan Nr. 75-09/2)<br />
gebilligt. Die Aufteilung des Gesamtgebietes auf zwei Bebauungspläne war bedingt durch den<br />
Grunderwerb. Da die <strong>Stadt</strong> die Grundstücke im westlichen Bereich des Gesamtgebietes früher<br />
kaufen konnte als im östlichen Teil, wurde für den westlichen Bereich die Aufstellung eines<br />
Bebauungsplanes vorgezogen (Plan Nr. 75-09/1).<br />
Nachdem im Frühjahr 2003 auch mit den Eigentümern der Grundstücke im östlichen Bereich<br />
Übereinstimmung beim Grunderwerb erzielt werden konnte, wurde am 28.05.2003 auch für<br />
den 2. Bauabschnitt Aufstellungsbeschlüsse für einen Bebauungsplan und eine Satzung über<br />
bauordnungsrechtliche Vorschriften durch den Gemeinderat gefasst.<br />
Auf der Grundlage des städtebaulichen Gesamtkonzeptes und des Vorentwurfes zur Änderung<br />
des Flächennutzungsplanes vom 23.04.2003 wurden die frühzeitige Beteiligung der Bürger<br />
und der Träger öffentlicher Belange durchgeführt. Die Bürgerbeteiligung fand am 23.07.2003<br />
statt; die Träger öffentlicher Belange wurden in der Zeit vom 02.06. 2003 bis 02.07.2003<br />
gehört. Wesentliche Einwände wurden dabei nicht vorgebracht. Das Landratsamt Ostalbkreis<br />
(Naturschutz) teilte jedoch mit, dass sich der östliche Bauabschnitt des Gebietes „Am Sattel“<br />
durch eine sehr empfindliche landschaftliche Situation auszeichnet. Es wies daher darauf hin,<br />
dass im weiteren Verfahren eine plausible und umfängliche Bilanzierung zur Abarbeitung der<br />
Eingriffs-Ausgleichs-Problematik auf der Basis eines qualifizierten Grünordnungsplanes<br />
erforderlich wird.<br />
Über den Entwurf des Bebauungsplanes und den Entwurf zur Änderung des<br />
Flächennutzungsplanes, der Begründung und des Grünordnungsplanes wurden im<br />
Ortschaftsrat (21.10.), ATUS (23.10.) und Gemeinderat (06.11.2003) beraten und der<br />
Auslegungsbeschluss gefasst. Die öffentliche Auslegung fand in der Zeit vom 20.11. bis<br />
22.12.2003 statt; die Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben<br />
vom 12.11.2003<br />
b enachrichtigt.<br />
„Bereich nördlich des Ostalbklinikums und der verlängerten Steinbeisstraße in <strong>Aalen</strong>-<br />
Kernstadt und <strong>Aalen</strong>-Wasseralfingen (Plan Nr. 78-04/2)<br />
Das Plangebiet mit ca. 5,6 ha befindet sich am nördlichen Rand der <strong>Aalen</strong>er Kernstadt; ca. 2,5<br />
ha liegen auf Gemarkung <strong>Aalen</strong> und ca. 3,1 ha auf Gemarkung Wasseralfingen. Die Abgren-<br />
zung des Plangebietes und damit die Festlegung des Geltungsbereiches des neuen Bebau-<br />
ungsplans hat sich aus verschiedenen Planungsanlässen und neuen städtebaulichen Zielen<br />
ergeben. Das Planungserfordernis ist aus unterschiedlichen Ursachen abzuleiten: Festsetzun-<br />
gen in älteren Bebauungsplänen entsprechen nicht mehr aktuellen Anforderungen an eine<br />
nachhaltige städtebauliche Entwicklung und Ordnung. Weitere Entwicklungen im Bereich des