Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen

Jahresbericht 2003
bereitet und weiterentwickelt. Insbesondere die Erschließung des nördlichen Teil des Plange-
bietes (Gelände Fa. Wöhr) sowie der anschließenden künftigen gewerblichen Baufläche zwi-
schen Aalener Straße und Kocher ist ein besonders schwer zu lösendes planerisches Problem.
Zu den weiteren vielfältigen Anforderungen an die Planung gehören auch die Beziehungen
zwischen den unterschiedlichen, eng benachbarten Nutzungen im Gebiet (Gewerbe, Wohnen)
sowie eine städtebaulich ansprechende Lösung für die Entwicklung neuer Bauflächen um ei-
ne angemessene Nutzung von innerörtlichen Restflächen zu sichern. Parallel zur Planbearbei-
tung wurden daher Gespräche mit potentiellen Investoren bzw. mit einigen Grundstückseigen-
tümern geführt. Im Jahr 2002 wurde diese Planung auch ausführlich in der Klausurtagung des
Ortschaftsrates besprochen. Seither ruht das Verfahren.
„Durchstich Vorderer Kirchberg“ In Aalen – Unterkochen (Plan Nr. 43-01/1 bzw. 43-01/2)
Der „Durchstich Kirchberg“ in Aalen-Unterkochen besitzt eine lange Planungsgeschichte.
Diese Idee wurde im Zusammenhang mit der Sanierungsplanung für die Ortsmitte
Unterkochen entwickelt, war aber nicht von Anfang an Bestandteil der Sanierungskonzeption.
Der Gemeinderat der Stadt Aalen hat am 23.02.1984 die Aufstellung eines Bebauungsplanes
im Bereich Vorderer Kirchberg (Plan-Nr. 43-01/1) beschlossen, Ziel des Verfahrens war es, die
verkehrliche Situation in diesem Bereich entsprechend der Sanierungsplanung neu zu ordnen
(neue Straßenverbindung zwischen dem Bahnhofsvorplatz bzw. der Heidenheimer Straße und
der Waldhäuser Straße). Idee war es, die topographischen Verhältnisse für einen Tunnel
(später für einen „Durchstich“) an dieser Stelle zu nutzen und evtl. teilweise eine neue
Bebauung auf der „überdeckelten“ Straße zuzulassen. Ziel dieses tiefgreifenden Eingriffs in
die bauliche Struktur der Unterkochener Ortsmitte war Verkehrsberuhigung, Schaffung einer
zusammenhängenden Ortsmitte und Verbesserung für die umliegende Wohnbebauung.
Übernommen wurde diese Planung dann auch in das Verfahren zur Fortschreibung des
Flächennutzungsplans; im wirksamen Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft
Aalen (seit 28.08.2002) ist dieser „Durchstich“ vom Bahnhof zur Waldhäuser Straße als
weitere Straßenplanung dargestellt. Grundlage dieser Darstellung war aber immer auch die
Vorgabe, dass bei einer weiteren Planung und ggf. Realisierung städtebauliche
Erforderlichkeit und Umweltverträglichkeit überprüft werden müssen.
Über die Dringlichkeit und Notwendigkeit dieser Maßnahme fanden in den letzten Jahren im
Ortschaftsrat Unterkochen verschiedene Beratungen statt.
Im Rahmen der „Klausurtagung“ über die weitere Entwicklung Unterkochens im März 2002
wurde festgelegt, dass nochmals alle Aspekte dieser Planung zusammengefasst werden
sollen und im Laufe des Jahres 2002 eine verbindliche Entscheidung im Ortschaftsrat
Unterkochen und im Gemeinderat über die Maßnahme „Durchstich“ getroffen werden soll.
Dabei sind auch die Auswirkungen des geplanten Durchstiches auf die
Nutzungsmöglichkeiten der betroffenen Grundstücke
zu berücksichtigen.
Teilweise sind bei einigen Gebäuden/Grundstücken am Hinteren Kirchberg bzw. an der Hei-
denheimer Straße auf Grund der offenen Umsetzungszeitpunktes Unterhaltungsrückstände zu
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