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Jahresbericht 2003
Seite 222
Die Abgrenzung für den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Eingeschränktes Ge-
werbegebiet II“ (Plan Nr. 40-04/5) umfasst im wesentlichen die Fläche, die im Flächennut-
zungsplan als gemischte Baufläche dargestellt ist. Damit widerspricht die Planung den
Vorgaben des Flächennutzungsplans und wird eine Änderung des wirksamen
Flächennutzungsplans (sog. Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB)
notwendig machen.
Ziel des in den letzten Jahren mehrfach überarbeiteten Bebauungskonzeptes für das
Gesamtgebiet Pfromäcker ist nun eine Mischung zwischen nicht störenden Gewerbebauten
mit Werkstätten, Dienstleistungen und Büros im eingeschränkten Gewerbegebiet sowie
unterschiedlichen Wohnformen (z. B. Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser) im östlichen
Wohngebietsteil, der, wie schon erwähnt, vorerst nicht realisiert werden soll. Die Erschließung
des „Eingeschränkten Gewerbegebiets Pfromäcker II“ erfolgt über die Verlängerung der
Pfromäckerstraße bis zu einem geplanten Verkehrskreisel und einer ca. 210 m langen
Erschließungsstraße Richtung Süden und ein ca. 70 m langer Erschließungsstich Richtung
Nordwesten die eingeschränkt gewerblichen Baugrundstücke
im Plangebiet.
Insgesamt können in dem 3,5 ha großen Plangebiet mit der vorgeschlagenen
Grundstücksaufteilung 10 Grundstücke mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen entstehen.
Zur Gliederung des Gesamtgebietes Pfromäcker wird ein Grünzug zwischen eingeschränktem
Gewerbegebiet und künftig geplantem Wohngebiet
vorgesehen.
Am 28.11.2002 wurde vom Gemeinderat der Aufstellungsbeschluss für das „Eingeschränkte
Gewerbegebiet Pfromäcker II“ gefasst (frühzeitige Bürgerbeteiligung: 17.02.2003;
Trägerbeteiligung vom 17.12.2002 bis 17.01.2003).
Ortskern Unterkochen, "Gebiet zwischen Aalener Straße, Knöcklingstraße, B 19 und der
Dauerkleingartenanlage Mühlwiesen" (Plan Nr. 47-01/3)
Das Plangebiet befindet sich zwischen der B 19, der Aalener Straße, der Knöcklingstraße so-
wie der Kleingartenanlage Mühlwiesen und hat eine Größe von 11,15 ha. Ziel der Überplanung
ist es die vorhandenen Flächen neu zu ordnen und sowohl für eine weitere gewerbliche Ent-
wicklung wie auch für die Abrundung der Wohnbebauung aufzubereiten. Dabei soll der Orts-
kern mit dem Wohngebiet Knöcklingstraße städtebaulich verklammert werden. Die vorhande-
nen niveaugleichen Bahnübergänge Wöhrstraße und Aalener Straße (Mühlwiesen) sollen ent-
fallen. Als Ersatz dafür wird für die Verbindung der Flächen östlich und westlich der Bahnlinie
für den Fahrverkehr eine Unterführung der Bahnlinie am südlichen Rand des Betriebsgeländes
der Firma Wöhr vorgesehen. Für Rad- und Fußgängerverkehr wird in der Höhe der Kopernikus-
straße zusätzlich eine Unterführung und insgesamt wird eine neue Führung der Aalener Straße
geplant. Ein attraktiver Ortseingang für Unterkochen, ein aufgewertetes Umfeld der Dorfmühle,
eine Fortsetzung der Kocherrenaturierung sind ebenfalls Bestandteil der Planung. (Billigung
Straßenplanung und Entwurf für die Unterführung: 12.11.1998 durch den Gemeinderat). Dies
war Voraussetzung für die weitere Bearbeitung des Bebauungsplanverfahrens. Die umfangrei-
chen Plangrundlagen und Veränderungen des Gebietes durch einzelne Vorhaben sowie die
zwischenzeitlich erarbeiteten Planungsinhalte wurden im Laufe der Jahre 2000 bis 2002 auf-