Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen

Jahresbericht 2003
ungsplan-Entwurf zugrunde. Die Änderungsplanung weicht von dem wirksamen Flächennut-
zungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Aalen (seit 28.08.2002) insofern ab, als sie für den
Änderungsbereich statt einer „Gemeinbedarfsfläche“ eine „geplante Wohnbaufläche“ vor-
sieht. Eine Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans (sog. „Parallelverfahren“ gem. § 8
BauGB) ist deshalb notwendig. Am 09.01.2003 wurde den Bauplatzinteressenten die Alterna-
tive 6 vorgestellt, bei der sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser möglich sind. Der Aus-
legungsbeschluss wurde vom Gemeinderat am 01.04.2003 gefasst (Offenlage: 26.05.2003 bis
26.06.2003); als Satzung wurde der Bebauungsplan am 27.11.2003 beschlossen.
„Eingeschränktes Gewerbegebiet Pfromäcker II“ in Aalen-Unterkochen (Plan Nr. 40-04/5)
Bei der Entwicklung des Gewerbegebietes Pfromäcker (Plan Nr. 40-04/3) war klar, dass es sich
um den ersten Abschnitt des Gesamtgebietes Pfromäcker handelt. Nach der Ausweisung von
gewerblichen Flächen sollte weiter der Bedarf an Wohn- und Mischflächen in Unterkochen
entsprochen werden. Als besondere Problematik des Gebietes erwies sich dabei die
Lärmbelastung durch Verkehrswege und angrenzende Gewerbebetriebe. Daher wurde durch
das Büro igi Niederrmeyer Institute Westheim im Auftrag der Stadt ein Gutachten zur
Lärmsituation angefertigt. Das Ergebnis zeigte, dass die Lärmbelastung durch Bundesstraße
und Bahnlinie mit der Gebietsentwicklung vereinbar ist. Mit der Entwicklung eines
städtebaulichen Konzepts, das auch auf die landschaftlichen Besonderheiten des Gebietes
eingeht, wurden Herr Prof. Dr. Aminde, Stuttgart und Frau Prof. Bott, Esslingen beauftragt.
Durch die Bebauung soll der nördliche Ortsrand von Unterkochen gefasst und der Ortseingang
von Aalen her aufgewertet werden. Ziel war vor allem mit Ein- und Zweifamilienhäusern die
bestehende Ortsbauweise sinnvoll zu ergänzen. Im Mischgebiet sollte Raum sein für nicht
störende Gewerbebauten mit Werkstätten, Dienstleistungsbetriebe
und Büros.
Der Aufstellungsbeschluss für einen ersten Teil des Plangebietes („Mischgebiet Pfromäcker im
Bereich der Lise-Meitner-Straße“) wurde durch den Gemeinderat der Stadt Aalen in seiner
Sitzung am 16.11.2000 beschlossen (frühzeitige Bürgerbeteiligung: 13.02.2001, frühzeitige
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange: vom 27.11. bis 31.12.2000). Im Sinne einer
einvernehmlichen Einigung mit einem von der Planung betroffenen benachbarten
Gewerbebetrieb wurde eine Änderung des städtebaulichen Gesamtkonzeptes (Gesamtgebiet
Pfromäcker) vorgeschlagen: Der bislang als "Mischgebiet" vorgesehene Bereich Lise-Meitner-
Straße soll jetzt als „Eingeschränktes Gewerbegebiet“ weiterentwickelt werden, während die
Wohnbauflächen östlich hiervon vorerst (mind. auf die Dauer von 7 Jahren) nicht umgesetzt
werden. Ebenso sollen die übrigen Flächen in diesem Bereich (im FNP als geplante gemischte
Baufläche dargestellt) künftig als eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt werden. Damit
verbunden ist allerdings auch eine grundlegende Änderung des seitherigen städtebaulichen
Konzeptes (die Anforderungen an die Baukörper, die Parkierung und die Verkehrserschließung
unterscheiden sich bei dieser beabsichtigten neuen Nutzungsstruktur).
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