Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen

Jahresbericht 2003
Bebauungsplan und eine Satzung über örtliche Bauvorschriften im Gemeinderat (frühzeitige
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange: vom 06.12.2002 bis 09.01.2002, Bürgerbeteili-
gung: 18.02.2002). Am 09.10.2003 wurde vom Gemeinderat der Auslegungsbeschluss ge-
fasst; die Offenlage ist vom 03.11.2003 bis 03.12.2003 erfolgt. Der Satzungsbeschluss ist für
Frühjahr / Sommer 2004 vorgesehen.
„Gewerbegebiet Geißberg“ in Aalen-Waldhausen (Plan Nr. 21-02/1)
Um die gewerbliche Nutzung insbesondere im Hinblick auf potentiellen Nachhol- bzw.
Auslagerungsbedarf ortsansässiger Betriebe im Stadtteil Waldhausen zu stärken wurde durch
den Gemeinderat Anfang 1995 die Neuausweisung von gewerblichen Flächen beschlossen
(Planerische Leitlinien für die Entwicklung Waldhausens, Planungsgruppe KPS ). Das
Gewerbegebiet „Geißberg“ schließt an das am östlichen Ortsrand bestehende
„Gewerbegebiet Beurener Straße“ in südöstlicher Richtung an (ca. 7 ha). Hervorzuheben ist
insbesondere die günstige Lage des Plangebietes nahe der Autobahnanschlussstelle
„Aalen/Oberkochen“. 1999 wurde durch einen örtlichen Gewerbetreibenden ein
Ansiedlungswunsch (LKW-Reparaturen und –Handel) angemeldet. Fünf unterschiedliche
Varianten wurden von der „Arbeitsgruppe Objekt + Stadtplanung (AGOS)“ erarbeitet, um
grundsätzliche Lösungsmöglichkeiten für die städtebauliche Entwicklung aufzeigen zu
können. Die Varianten wurden im Ortschaftsrat vorgestellt (02.05.2000 und 26.09.2000).
Dabei wurde neben einer Erschließung über die bereits bestehende und zu verlängernde
Geißbergstraße auch ein zweiter Anschluss des Gewerbegebietes über die L 1080 weiter
östlich angedacht, der sich allerdings unter dem Gesichtspunkt einer abschnittsweisen
Erschließbarkeit als zu wenig flexibel bzw. zu aufwendig erwies. Im übrigen bestehen beim
Straßenbauamt erhebliche Bedenken gegen einen solchen zweiten Anschluss. Über die
beiden letztlich weiterverfolgten Varianten (Stich- bzw. Schleifensticherschließung) wurde im
Februar 2001 im Ortschaftsrat entschieden. Im Frühjahr erfolgte dann eine erneute
Bürgerbeteiligung (04.04.01) sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange. Das
Bauvorhaben des ansiedlungswilligen Gewerbebetriebes wurde im Herbst 2001 zwischen
Verwaltung, Bauherrschaft und Architekt mit den künftigen Festsetzungen des
Bebauungsplans abgestimmt. Grundlage für den Auslegungsbeschluss stellt das
Bebauungskonzept dar (Variante 3a) dar (Ing. Büro AGOS in Zusammenarbeit
mit der Stadt
Aalen). Im Rechtsplan Mitte November (Stadtplanungsamt/Stadtmessungsamt) wurde die wasserrechtliche Genehmigung wird für das für Baugebiet den ersten nach Bauabs § 8 chnitt
vor. BauNVO als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Aufgrund der empfindlichen städtebaulichen und
landschaftlichen Situation (Zone III, Wasserschutzgebiet „Egautal“) sind Einschränkungen der
Nutzungsmöglichkeiten erforderlich. So sind u.a. Gewerbetriebe im Sinne des § 8 Abs. 1 Nr. 1
BauNVO ausgeschlossen, deren wesentlicher Betriebsinhalt die Lagerung, Verarbeitung und
Erzeugung wassergefährdender Stoffe ist. Ebenso gibt es Einschränkungen für selbständige
Einzelhandelseinrichtungen im Plangebiet. Die Erschließung des Gewerbegebietes Geißberg
erfolgt über die Verlängerung der Geißbergstraße, wobei die geplante Erschließung eine
Realisierung des Baugebietes in 2 Bauabschnitten ermöglicht.
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