Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen

Jahresbericht 2003
Seite 216
Bebauungsplan für den Bereich "Nordwestliche Ortsmitte" in Aalen-Waldhausen
(Plan Nr. 20-01/2)
Im Bereich des Plangebietes sollen auch entsprechend den "Planerischen Leitlinien zur
Entwicklung des Stadtteils Waldhausen" Flächenreserven für eine innerörtliche
Nachverdichtung genutzt werden. Die Aufstellung eines Bebauungsplanes wurde im GR am
27.07.1995 beschlossen (Städtebaulicher Vertrag, Plangebiet: ca. 4,4 ha; bereits bebaute
Fläche ca. 1,6 ha). Das Plangebiet weist eine besondere Standortgunst zur Verbesserung und
Ergänzung des Angebotes an Gütern des täglichen Bedarfes bzw. an Dienstleistungen auf.
Ebenso ist eine gute Entwicklungsmöglichkeit für Wohnnutzung gegeben. Kurz vor
Billigungsbeschluss führten Differenzen zwischen Grundstückseigentümer und Planentwickler
dazu, dass von der Stadt Aalen der städtebauliche Vertrag mit dem Projektentwickler
gekündigt wurde (Ende 1998). 1999 wurde seitens des Stadtplanungsamtes der
Bebauungsplanentwurf weiter entwickelt, so dass im September 1999 eine
Informationsveranstaltung für die beteiligten GrundstückseigentümerInnen stattfinden
konnte. Trotz Fortentwicklung der Planung konnte eine Einigung mit den betroffenen
Grundstückseigentümern und deren beratenden Architekten über künftige Entwicklung des
Gebietes und die kommunale Bodenpolitik nicht erreicht werden. Auf Wunsch des
Ortschaftsrates wurde über den Planungsstand (und die im Jahr 1999 erarbeiteten Varianten)
in einer öffentlichen Ortschaftsratsitzung im September 2000 berichtet. Im Februar und im
Mai 2001 wurde der Ortschaftsrat erneut über den Planungsstand des Baugebietes informiert.
Eine Einigung mit den betroffenen Grundstückseigentümern konnte trotz mehrerer Gespräche
im Jahr
2001 und 2002 nicht erzielt werden. Das Bebauungsplanverfahren ruht zur Zeit.
"Nördlich der Simmisweiler Straße" in Aalen-Waldhausen (Plan Nr. 20-04)
Der Bereich im Nordwesten von Waldhausen, nördlich der Simmisweiler Straße war früher
durch gewerbliche Nutzungen geprägt. Diese stellen heute einen Fremdkörper dar, sowohl
bezüglich der südlich anschließenden Wohnbebauung, als auch hinsichtlich des östlich
gelegenen Sportgeländes. Der Antrag des Eigentümers einer Teilfläche in diesen Bereich im
Flächennutzungsplan als geplante Wohnbaufläche auszuweisen, kam daher den Zielen der
Stadtplanung entgegen. Damit besteht die Chance einer ökologisch sinnvollen
Innenentwicklung. Am 13.10.2000 hat die Stadt Aalen mit der Eigentümerin - Hinderer
Immobilien GbR - einen städtebaulichen Vertrag über die Planungsleistung für die Aufstellung
des Bebauungsplanes „Simmisweiler Straße“ geschlossen. Die Entwicklung eines
städtebaulichen Konzeptes erfolgt durch das Architekturbüro
Brenner, Ellwangen.
Die städtebauliche Voruntersuchung zeigte, dass angesichts der exponierten Ortsrandlage
des Planungsgebietes (0,86 ha), einer harmonischen und landschaftlichen Einbindung ein
besonders hoher Stellenwert eingeräumt werden muss. Seit Mitte 2001 liegt ein städtebauli-
ches Konzept vor, bei dem die Erschließung des Baugebietes über einen kurzen Stich von der
Simmisweiler Straße aus erfolgt. Am 19.11.2001 erfolgte der Aufstellungsbeschluss für einen