Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen
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Jahresbericht 2003<br />
Seite 210<br />
Gewerbezone „<strong>Aalen</strong>-Nord“ südlich der Willy-Brandt-Straße in <strong>Aalen</strong> (Plan Nr. 03-06/4)<br />
Die „Gewerbezone <strong>Aalen</strong>-Nord“ wird – neben einigen anderen Bereichen des <strong>Stadt</strong>gebietes -<br />
von dem Markt- und Standortgutachten der Gesellschaft für Kommunalforschung, Nürnberg<br />
(GfK) vom Oktober 1996 und von dem neuen Gutachten über Markt- und<br />
Standortuntersuchungen zur Weiterentwicklung des Einzelhandels in <strong>Aalen</strong> der Gesellschaft<br />
für Markt- und Absatzforschung mbH, Ludwigsburg (GMA) den dezentralen Lagen zugeordnet.<br />
Zur Positionsstärkung der Gesamtstadt <strong>Aalen</strong> sollen in diesen Lagen neben der Innenstadt<br />
und der Innenstadtrandlage Flächen für den Einzelhandel vorgehalten werden. Bei<br />
Einzelhandelsansiedlungen sollen nach beiden Gutachten in diesen dezentralen Lagen<br />
innenstadtrelevante Sortimente ausgeschlossen werden.<br />
Das Plangebiet der Gewerbezone „<strong>Aalen</strong>-Nord“ ist zwar weitgehend bebaut, doch können<br />
Neuansiedlungen des Einzelhandels sowohl in einigen Baulücken als auch durch Umnutzung<br />
bestehender Gebäudeflächen erfolgen. Mit der Verlagerung der Fachhochschule aus dem<br />
Gebäude E-Center in den Bereich „Burren“ wird sich die übliche Umstrukturierungstendenz im<br />
Gebiet zusätzlich verstärken. Um die Entwicklung planungsrechtlich steuern zu können, hat<br />
der Gemeinderat am 20.02.2003 nach Vorberatung im ATUS (13.02.2003) die Aufstellung<br />
eines Bebauungsplanes beschlossen.<br />
Der neue Bebauungsplan Nr. 03-06/4 soll die Entwicklung der Einzelhandelsnutzung durch<br />
die Gliederung der zulässigen Nutzungen entsprechend den Vorgaben der Gutachten<br />
planungsrechtlich lenken. Zudem soll er die Regelungen der Ortsbausatzung <strong>Aalen</strong> durch<br />
zeitgemäße planungsrechtliche Festsetzungen ersetzen und last but not least die prägende<br />
Grünzäsur zwischen den Gewerbezonen „<strong>Aalen</strong>-Nord“ und „Wasseralfingen-Süd“<br />
planungsrechtlich<br />
sichern.<br />
Die Beteiligung der Bürger an der Planung fand am 03.06.2003 statt; die Beteiligung der<br />
Träger öffentlicher Belange erfolgte in der Zeit vom 11.03. bis 15.04.2003.<br />
Zur Zeit liegen dem Bauordnungsamt verschiedene Bauanträge und Bauvoranfragen zur Ent-<br />
scheidung vor. Alle in diesen Anträgen beantragten Nutzungen sind als innenstadtrelevant<br />
einzustufen. Sie sollen nach der Zielvorstellung für die Einzelhandelsentwicklung in <strong>Aalen</strong><br />
nicht an diesem Standort realisiert werden. (Durch die Änderung vieler Bebauungspläne in<br />
Gewerbe- und Industriegebiete und der in planungsrechtliche Gliederung bei der Zulässigkeit<br />
von Einzelhandelsnutzungen wurde dieses Ziel an vielen Standorten in <strong>Aalen</strong> bereits pla-<br />
nungsrechtlich umgesetzt.) Der Gemeinderat hat deshalb in der Sitzung am 20.02.2003 zu-<br />
nächst die Zurückstellung der Bauanträge und der Bauvoranfragen für den Zeitraum bis zum<br />
31.12.2003 beschlossen. Nachdem das Bebauungsplanverfahren noch nicht abgeschlossen<br />
ist und die Entscheidung über die Zulässigkeit der Bauvorhaben bis 31.12.2003 zurückgestellt<br />
ist und dann die Bauvorhaben nicht mehr verhindert werden könnten, wurden zur Sicherung<br />
der Planung für den künftigen Planbereich am 18.12.2003 eine Veränderungssperre gemäß §