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Jahresbericht 2003
Seite 210
Gewerbezone „Aalen-Nord“ südlich der Willy-Brandt-Straße in Aalen (Plan Nr. 03-06/4)
Die „Gewerbezone Aalen-Nord“ wird – neben einigen anderen Bereichen des Stadtgebietes -
von dem Markt- und Standortgutachten der Gesellschaft für Kommunalforschung, Nürnberg
(GfK) vom Oktober 1996 und von dem neuen Gutachten über Markt- und
Standortuntersuchungen zur Weiterentwicklung des Einzelhandels in Aalen der Gesellschaft
für Markt- und Absatzforschung mbH, Ludwigsburg (GMA) den dezentralen Lagen zugeordnet.
Zur Positionsstärkung der Gesamtstadt Aalen sollen in diesen Lagen neben der Innenstadt
und der Innenstadtrandlage Flächen für den Einzelhandel vorgehalten werden. Bei
Einzelhandelsansiedlungen sollen nach beiden Gutachten in diesen dezentralen Lagen
innenstadtrelevante Sortimente ausgeschlossen werden.
Das Plangebiet der Gewerbezone „Aalen-Nord“ ist zwar weitgehend bebaut, doch können
Neuansiedlungen des Einzelhandels sowohl in einigen Baulücken als auch durch Umnutzung
bestehender Gebäudeflächen erfolgen. Mit der Verlagerung der Fachhochschule aus dem
Gebäude E-Center in den Bereich „Burren“ wird sich die übliche Umstrukturierungstendenz im
Gebiet zusätzlich verstärken. Um die Entwicklung planungsrechtlich steuern zu können, hat
der Gemeinderat am 20.02.2003 nach Vorberatung im ATUS (13.02.2003) die Aufstellung
eines Bebauungsplanes beschlossen.
Der neue Bebauungsplan Nr. 03-06/4 soll die Entwicklung der Einzelhandelsnutzung durch
die Gliederung der zulässigen Nutzungen entsprechend den Vorgaben der Gutachten
planungsrechtlich lenken. Zudem soll er die Regelungen der Ortsbausatzung Aalen durch
zeitgemäße planungsrechtliche Festsetzungen ersetzen und last but not least die prägende
Grünzäsur zwischen den Gewerbezonen „Aalen-Nord“ und „Wasseralfingen-Süd“
planungsrechtlich
sichern.
Die Beteiligung der Bürger an der Planung fand am 03.06.2003 statt; die Beteiligung der
Träger öffentlicher Belange erfolgte in der Zeit vom 11.03. bis 15.04.2003.
Zur Zeit liegen dem Bauordnungsamt verschiedene Bauanträge und Bauvoranfragen zur Ent-
scheidung vor. Alle in diesen Anträgen beantragten Nutzungen sind als innenstadtrelevant
einzustufen. Sie sollen nach der Zielvorstellung für die Einzelhandelsentwicklung in Aalen
nicht an diesem Standort realisiert werden. (Durch die Änderung vieler Bebauungspläne in
Gewerbe- und Industriegebiete und der in planungsrechtliche Gliederung bei der Zulässigkeit
von Einzelhandelsnutzungen wurde dieses Ziel an vielen Standorten in Aalen bereits pla-
nungsrechtlich umgesetzt.) Der Gemeinderat hat deshalb in der Sitzung am 20.02.2003 zu-
nächst die Zurückstellung der Bauanträge und der Bauvoranfragen für den Zeitraum bis zum
31.12.2003 beschlossen. Nachdem das Bebauungsplanverfahren noch nicht abgeschlossen
ist und die Entscheidung über die Zulässigkeit der Bauvorhaben bis 31.12.2003 zurückgestellt
ist und dann die Bauvorhaben nicht mehr verhindert werden könnten, wurden zur Sicherung
der Planung für den künftigen Planbereich am 18.12.2003 eine Veränderungssperre gemäß §