Daten ..... Fakten ..... Ereignisse - Stadt Aalen

Jahresbericht 2003
Änderung des Bebauungsplanes Nr. 02-02 im Bereich nördlich der Gartenstraße und östlich
der Gutenbergstraße in Aalen (Plan Nr. 02-02/3)
Die Kreisbaugenossenschaft Aalen eG möchte auf den Flurstücken Nr. 2437/1 und 2498
zusammen mit dem DRK-Kreisverband Aalen ein Altenhilfezentrum und ein Wohngebäude mit
acht Wohnungen errichten. Ein solches Zentrum lässt sich nur ab einer gewissen Größe
sinnvoll und kostendeckend betreiben. Die Planung für das Altenhilfezentrum sieht daher 50
Pflegezimmer, 7 rollstuhlgerechte Wohnungen, 4 Zimmer für eine Wohngruppe und die
erforderlichen Neben- und Technikräume vor. Es sind 31 Stellplätze (19 Tiefgaragen und 12
offen) geplant.
Die beiden Baugrundstücke liegen in dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 02-02, dessen
planungsrechtlichen Festsetzungen bei einer Aufstellung in den Jahren 1966/67 an der
Gartenstraße auf eine viergeschossige und an der geplanten Verlängerung der Mauerstraße
auf eine zweigeschossige (I + I U) Wohnbebauung abgestellt wurden.
Das vorgesehene Altenhilfezentrum überschreitet insbesondere bei der vorgegebenen
Grundflächenzahl, der Zahl der Vollgeschosse im nördlichen Bereich und bei den überbauten
Grundstücksflächen die Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Realisierung der
vorgesehenen Bebauung der Grundstücke mit einem Altenhilfezentrum und einem
Wohngebäude erforderte daher die Änderung des vorhandenen Bebauungsplans Nr. 02-02.
Die Durchführung des Aufstellungsverfahrens nach Bundesbaugesetz gewährleistet, dass
nicht nur die Belange der Bauherren und der angrenzenden Nachbarn, sondern auch die
sonstigen vorgebrachten Anregungen in die Abwägung einfließen. Der Gemeinderat hat daher
am 08.05.2003 nach Vorberatung im ATUS (30.04.2003) mit dem Aufstellungsbeschluss das
Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Dieses wurde über einen städtebaulichen Vertrag in
enger Zusammenarbeit von beauftragten Planern und Stadtverwaltung durchgeführt. Der
Vertrag wurde zwischen der Stadt Aalen und der Kreisbaugenossenschaft eG Aalen
abgeschlossen. Mit der erforderlichen Planung war das Büro Daul und Wurz, Baden-Baden von
der Kreisbaugenossenschaft Aalen eG beauftragt. Dieses Büro erstellt auch die
Hochbauplanungen Die Beteiligung der Träger für die öffentlicher Bauherren. Belange erfolgte in der Zeit vom 13.05.2003 bis
13.06.2003, die Bürgerbeteiligung fand am 03.06.2003 statt. Anschließend wurde der
Bebauungsplanentwurf, die Begründung und der Grünordnungsplan ausgearbeitet, so dass
der Gemeinderat am 17.07.2003 (Vorberatung ATUS 10.07.2003) den Aufstellungsbeschluss
fassen konnte.
Der Entwurf des Bebauungsplanes war nach vorheriger ortsüblicher Bekanntmachung vom
04.08. bis 04.09.2003 öffentlich ausgelegt; die Träger öffentlicher Belange wurden am
23.07.2003 benachrichtigt.
In seiner Sitzung am 27.11.2003 (ATUS 20.11.2003) hat der Gemeinderat über die
eingegangenen Anregungen beraten und den Bebauungsplan als Satzung beschlossen.
Mit der Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Aalen ist der Bebauungsplan am 10.12.2003
in Kraft getreten.
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