Mitgliederinformation Juni 2012 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE eG BAUGENOSSENSCHAFT
Information
für die Mitglieder
Juni
2012

Bericht
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HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE eG BAUGENOSSENSCHAFT
Vortrags- und
Diskussionsabend
am 26.04.2012
Sehr geehrtes
Genossenschaftsmitglied,
für den 26.04.2012 hatte der Vorstand die
Mitglieder des Aufsichtsrats und der Vertreterversammlung
zu einem Vortrags- und
Diskussionsabend in die Badnerlandhalle
eingeladen.
Überschrieben war die Veranstaltung mit
dem Titel: Zuständigkeiten und Zusammenarbeit
der genossenschaftlichen Organe
Vorstand, Aufsichtsrat und Vertreterversammlung.
Als Referent eingeladen war Herr Prof. Dr.
jur. Markus Häfele von der Hochschule
Pforzheim.
Das hauptamtliche Vorstandsmitglied, Herr
Bernd Uhle, begrüßte im Namen des
Vorstands 36 Mitglieder der Vertreterversammlung
bzw. Ersatzvertreter sowie 8 Mitglieder
des Aufsichtsrats.
Herr Uhle führte aus, dass der Vorstand sich
von dieser Veranstaltung eine sinnvolle erste
Vorbereitung der anstehenden Vertreterwahlen
verspreche. Damit sollten insbesondere
die amtierenden Mitglieder der
Vertreterversammlung unterstützt werden,
wenn diese von Mitgliedern ihrer Wahlbezirke
im Hinblick auf die Vertreterwahlen
angesprochen würden. Dies könnten
Mitglieder sein, die sich einerseits selbst für
ein Vertreteramt interessieren oder auch
andere Mitglieder dafür vorschlagen wollten.
Herr Uhle führte aus, dass bei den letzten
Wahlen zur Vertreterversammlung die
Wahlbeteiligung mit unter 19 % eher enttäuschend
war sowie auch die Anzahl der zur
Wahl gestellten Kandidaten. Es sei sicher im
Interesse der Genossenschaft, wenn auch
möglichst alle Vertreterplätze in den einzelnen
Wahlbezirken besetzt würden.
Referent Prof. Dr. Häfele
Herr Uhle führte aus, dass mit Herrn Prof.
Dr. Häfele als Referenten bewusst ein
Fachmann außerhalb des Verbandskreises
eingeladen wurde.
Der Vorstand wollte der Vertreterversammlung
die Möglichkeit geben, mit Prof. Dr.
Häfele und dem vbw zwei Experten zum
Genossenschaftsrecht hören zu können. Da
der vbw an der anstehenden Vertreterversammlung
am 26.06.12 entsprechend der
Satzung teilnehmen werde, würde es auch
der Vertreterschaft ermöglicht, die Darstellungen
von Prof. Dr. Häfele mit denen des
Verbandes abzugleichen, wo es nötig und
wünschenswert erscheint.
Dann hatte Herr Prof. Dr. Häfele das Wort. Er
stellte sich und seinen fachlichen Hintergrund
vor. Herr Prof. Dr. Häfele betreut seit
2007 als Professor den Bereich Wirtschaftsprüfung
und Rechnungslegung an der Hochschule
Pforzheim. Er beschäftigt sich darüber
hinaus mit gesellschaftsrechtlichen
Themenstellungen. Zuletzt hatte er in der
genossenschaftsrechtlichen Fachzeitschrift
Geno Graph einen Artikel veröffentlicht, der
sich mit der neuen Rolle des Aufsichtsrats in
der Corporate Governance beschäftigte und
unter dem Titel „Aufsichtsräte werden stärker
gefordert“ erschien.

Herr Prof. Dr. Häfele stellte vorab die
Gliederung seines Vortrags vor:
1. Die Organe der Genossenschaft
und die Rechte und Pflichten
1.1. Verteilung der Aufgaben /
Kompetenzen
1.2. Vertreterversammlung
(§§ 43-53 Genossenschaftsgesetz
(GenG) Zuständigkeiten –
Organisation
1.3. Aufsichtsrat (§§ 36-41 GenG)
Zusammensetzung – Überwachung
– Sonstige Aufgaben
Innenorganisation des Aufsichtsrats
– Arbeitsweise – Sorgfaltsmaßstab
1.4. Vorstand (§§ 24-35 GenG,
insbes. § 27 Abs. 1 GenG, Leitung)
Leitungsbefugnis (Geschäftsführung
und Vertretung) – Grenzen
Berichtspflicht
2. Die Rechtsverhältnisse der
Mitglieder zu Vorstand und
Aufsichtsrat und untereinander
3. Haftung und Verantwortung des
Aufsichtsrats anhand von ausgewählten
Beispielen und Einzelfällen
(§§ 41 iVm. § 34 GenG)
4. Prüfungsbericht
4.1. Aufgabe des Prüfungsberichtes
– Erläuterung der wesentlichen
Funktionen
4.2. Wie lese ich einen
Jahresabschluss –
Jahresabschlussanalyse
5. Finanzstruktur einer
Genossenschaft –
Kapitalbeschaffung und Erhaltung
In seiner Einleitung über die Verteilung der
Aufgaben und Kompetenzen verwies er auf
die Satzung der Hardtwaldsiedlung. Darin
seien grundsätzlich alle wesentlichen
Regelungen getroffen, die dem Genossenschaftsgesetz
folgten und insbesondere
auch der Genossenschaftsnovelle im Jahr
2006.
HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE eG BAUGENOSSENSCHAFT
Die Satzung der Hardtwaldsiedlung orientiere
sich an der Mustersatzung, die nach der
Genossenschaftsnovelle der GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e.V. entwickelt hat. Die
Inhalte der aktuellen Satzung der Hardtwaldsiedlung
seien insofern im Wesentlichen
üblich im Kreise der deutschen
Wohnungsbaugenossenschaften.
Anmerkung:
Die Satzung der Hardtwaldsiedlung ist auf
www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
veröffentlicht und ständig abrufbar.
Zu Zuständigkeiten und Organisation der
Vertreterversammlung bezog sich Herr Prof.
Dr. Häfele auf die Inhalte der §§ 43-54 GenG.
Danach hätte jedes Mitglied eine Stimme
und es gebe keine Unterscheidung im
Hinblick auf wohnlich versorgte und wohnlich
nicht versorgte Mitglieder.
Auf die Frage eines Vertreters bezüglich
Mitarbeitern bzw. Handwerkern als Mitglieder
der Vertreterversammlung verwies Herr
Prof. Dr. Häfele auf § 43 a GenG. Danach
könne als Vertreter jede natürliche, unbeschränkt
geschäftsfähige Person, die Mitglied
der Genossenschaft ist und nicht dem
Vorstand oder Aufsichtsrat der Genossenschaft
angehört, gewählt werden. Herr Uhle
ergänzte in dem Zusammenhang, dass doch
jeder Anschein von Vorbehalten gegen einzelne
Mitglieder ausgeschlossen sein sollte.
Er erinnerte daran, dass die Hardtwaldsiedlung
als Handwerkergenossenschaft gegründet
wurde.
Herr Prof. Dr. Häfele verwies auf § 35 der
Satzung, in der die Zuständigkeiten der
Vertreterversammlung eindeutig geregelt
seien. Diskutiert wurde in dem Zusammenhang
§ 37 zum Auskunftsrecht der Satzung.
Jedem Vertreter ist danach auf Verlangen in
der Vertreterversammlung von Vorstand
oder Aufsichtsrat Auskunft über Angelegenheiten
der Genossenschaft zu geben. Die
Grenzen dieses Auskunftsrechts seien
jedoch ebenso in der Satzung aufgezeigt.
Bericht
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Bericht
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HARDTWALDSIEDLUNG
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Die Ausführungen zu den Tätigkeiten von
Vorstand und Aufsichtsrat bezogen sich im
Wesentlichen auf deren Abgrenzung. Herr
Prof. Dr. Häfele betonte, dass die Aufgabe
des Aufsichtsrats nicht in einer reinen Beratungsfunktion
bestünde sondern auch auf
Kontrolle und Überwachung der Vorstandstätigkeit
ziele. Die Einflussnahme des
Aufsichtsrats hat andererseits dort ihre
Grenzen, wo § 27 Abs. 1 GenG tangiert ist.
Danach hat der Vorstand die Genossenschaft
unter eigener Verantwortung zu leiten. Der
Aufsichtsrat hat kein Weisungsrecht gegenüber
dem Vorstand. Diskutiert wurde, dass
die Satzung der Hardtwaldsiedlung in § 28
relativ weitreichende Mitgestaltungsmöglichkeiten
des Aufsichtsrats enthält. Danach
ist u. a. für die Aufstellung des Neubau- und
Modernisierungsprogramms sowie für die
Grundsätze für die Festsetzung der Nutzungsgebühren
auch eine Beschlussfassung
seitens des Aufsichtsrats nötig. Das
Initiativrecht für entsprechende Beschlussvorlagen
läge jedoch beim Vorstand.
In dem Zusammenhang wurde auch auf
gestalterische Möglichkeiten der Vertreterversammlung
bzw. der Mitglieder hingewiesen.
Diese haben nach § 33 Abs. 4 Satzung
die Möglichkeit, mit dem entsprechenden
Quorum (10 % der Mitglieder bzw. 1/3 der
Vertreter) gewünschte Beschlussfassungen
auf die Tagesordnung zu setzen, soweit
diese zur Zuständigkeit der Vertreterversammlung
gehörten.
Andererseits hat die Vertreterversammlung
die Möglichkeit, über Themen der Tagesordnung
entsprechende Beschlüsse zu fassen.
Angesichts der fortgeschrittenen Zeit und
der Diskussionsbeiträge konnten weitere
Themen nur gestreift werden. Einen
Schwerpunkt legte Herr Prof. Dr. Häfele
noch auf die fachliche Eignung von Aufsichtsratsmitgliedern.
Besonders bei Genossenschaften,
die auch eine Spareinrichtung
betreiben, werden von Seiten der
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin) erhöhte Anforderungen an
die Mitglieder des Aufsichtsrats gestellt.
Herr Uhle dankte im Namen des Vorstands
Herrn Prof. Dr. Häfele für den informativen
Vortrag.
Die Diskussionsbeiträge aus der
Vertreterschaft wird der Vorstand zum
Anlass nehmen, ggf. weitere und vertiefende
Veranstaltungen dieser Art anzubieten. Der
Vertreterversammlung obliegt eine ganz
wesentliche Zuständigkeit mit der Feststellung
des Jahresabschlusses. Es könne
daher sinnvoll sein, den interessierten
Vertretern die Aussagefähigkeit der entsprechenden
Unterlagen grundsätzlich zu erörtern.
Herr Prof. Dr. Häfele sei dazu gerne
bereit. Der Vorstand wird ggf. bei den neu
gewählten Vertretern im nächsten Jahr dieses
Interesse abfragen und dann einen entsprechenden
Informationsabend anbieten.
Im Anschluss an die Veranstaltung war der
Vorstand der Meinung, dass damit ein erster
Schritt erfolgt ist, um für die anstehenden
Vertreterwahlen Interesse zu wecken. Die
aktuellen Mitglieder der Vertreterversammlung
seien jetzt sicher noch auskunftsfähiger
bei Anfragen von Mitgliedern
ihrer Wahlbezirke. Für die anstehende
Vertreterversammlung wurden vielleicht
Anstöße gegeben, genossenschaftsrechtliche
Aspekte mit den dann anwesenden
Verbandsvertretern aufzugreifen.
Jahreshauptversammlung
des Mietervereins Karlsruhe
– Wortmeldung eines Mieters
unserer Genossenschaft
An der Jahreshauptversammlung des
Mietervereins Karlsruhe am 21.04.2012
nahm auch ein Vorstandsmitglied unserer
Genossenschaft teil, das selbst Mitglied des
Mietervereins ist. Ein Mieter der Hardtwaldsiedlung
teilte darin mit, dass der
Aufsichtsrat der Hardtwaldsiedlung gerade
eine geplante neuerliche Mieterhöhung
durch den Vorstand verhindert habe.
Das anwesende Vorstandsmitglied widersprach
dem direkt und machte deutlich,
dass der Vorstand in der Vergangenheit seit
der letzten allgemeinen Mieterhöhung bis
heute weder eine neuerliche Mieterhöhung
diskutiert noch ein solches Ansinnen dem
Aufsichtsrat zur Kenntnis gebracht habe.

Der gesamte Vorstand der Hardtwaldsiedlung
bestätigt nochmals und ausdrücklich
die vorgenannte Aussage.
In der Versammlung des Mietervereins
wurde seitens des Mieters auch vorgetragen,
dass diesem ein entsprechendes
„Schreiben“ vorliege. Dem Vorstand ist ein
solches nicht bekannt. Der Vorstand bittet
alle Mieter, denen ein solches Schreiben
zugegangen ist, dieses dem Vorstand zur
Kenntnis zu geben.
Anscheinend soll, sofern dieses tatsächlich
vorliegt, der Vorstand diskreditiert werden.
Der Vorstand behält sich insofern vor, gegen
die oder den Initiator dieses Schreibens
rechtlich vorzugehen.
In dem Zusammenhang sei auf den Bericht
zum Vortragsabend mit Prof. Dr. Häfele hingewiesen.
Darin wurde u. a. dargestellt, dass
entsprechend der Satzung auf der Grundlage
von Vorlagen des Vorstands Vorstand
und Aufsichtsrat über die Grundsätze für die
Festsetzung der Nutzungsgebühren beschließen.
Eine solche Vorlage des
Vorstands hat es seit der letzten allgemeinen
Anpassung der Nutzungsgebühren zum
01.10.2009 nicht gegeben. Schon von daher
kann die o. g. Aussage des Mieters der
Genossenschaft nicht zutreffend sein.
Homepage Hardtwaldsiedlung
– aktuelle Themen
In Kürze werden wir auf unserer
Homepage unter
www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
unter der Startseite eine Rubrik einführen,
die sich mit aktuellen Verwaltungsthemen
befassen wird.
Dabei kann es sich um geplante oder
aktuelle Baumaßnahmen handeln oder
auch um die Darstellung wirtschaftlichfinanzieller
Zusammenhänge etc.
Schauen Sie gerne immer
mal wieder hinein!
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Personal
Personelle Veränderungen
in der kaufmännischen Abteilung
Frau Christine Karl sowie Herr Jens Arzet
verstärken das Team Vermietung, Mitglieder,
Spar seit 01.04.2012. Beide Mitarbeiter
stammen aus der „Wohnungswirtschaft“
und werden mit ihrer beruflichen Praxis das
Team der kaufmännischen Abteilung qualifiziert
unterstützen. Der Vorstand wünscht
ihnen eine erfolgreiche Einarbeitung.
Internationales Jahr
der Genossenschaften 2012
2012 haben die Vereinten Nationen zum
„Internationalen Jahr der Genossenschaften“
(siehe auch www.genossenschaften.de)
erklärt. Die genossenschaftliche Idee „Einer
für alle, alle für einen“, die 1847 hierzulande
entstand, ist erfolgreicher denn je. Und dies
in allen Bereichen rund um den Globus –
angefangen von der Landwirtschaft über
Handwerk und Handel bis zum Dienstleistungsgewerbe:
800 Millionen Genossenschaftsmitglieder
gibt es in mehr als 100 Ländern.
20 Prozent mehr Arbeitsplätze als multinationale
Großunternehmen schaffen
Genossenschaften weltweit – absolut sind
das mehr als 100 Millionen Jobs.
20 Millionen Mitglieder (jeder vierte
Bundesbürger) und ca. 800.000 Mitarbeiter
haben allein alle deutsche
Genossenschaften.
Rund 2,2 Millionen Wohnungen bieten rund
2.000 Wohnungsgenossenschaften für mehr
als 5 Mio. Menschen bezahlbares und
sicheres Wohnen.
Ca. 10 % des Wohnungsbestandes werden
durch Genossenschaftswohnungen in
Deutschland abgedeckt.
Rund 2,8 Millionen Menschen sind
Mitglieder einer Wohnungsgenossenschaft.
Quelle: www.genossenschaften.de
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Bericht
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HARDTWALDSIEDLUNG
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Bericht aus den Abteilungen
Modernisierung
Dammerstockstr. 19-23,
umfangreiche Modernisierungsmaßnahme
in 2012
Wasser ist der größte Feind des Hauses …
… diese alte Erkenntnis trifft im Falle der
Dammerstockstr.19-23 gleich in mehrfacher
Hinsicht zu: Denn die deutlichen Beton- und
Korrosionsschäden sind nur „die sichtbare
Spitze des Eisbergs“, hinzu kommen Flachdachschäden
sowie Schimmel- und Wasserhygieneproblematiken.
Dammerstockstr. 23
Das Laubenganghaus in der Dammerstockstr.
23 wurde im Jahr 1929 vom international
anerkannten Architekt Walter Gropius
errichtet. Das Gebäude gehört zu den
Kulturdenkmalen unserer Stadt, weshalb
eine „klassische“ Modernisierung mit
Wärmedämmverbundsystem und Rundumerneuerung
aller Bauteile auf Grund denkmalschutzrechtlicher
Vorgaben nicht in
Frage kam.
Marode Balkone zwingen zum Handeln
Außensanierung
Fassade
Auf Grund ihrer bauhistorischen Bedeutung
wurde an den Gebäuden während der langen
Nutzungszeit nur unwesentliche Veränderungen
vorgenommen und Außen nur partiell
„repariert“ und „instandgesetzt“.
So führte bei Balkonen und Laubengängen
eindringendes und unterfrierendes Wasser
im Betonbereich zu sichtbaren Abplatzungen
oder Rissen, die eine Betonsanierung
unumgänglich machen. Ebenso sind an
Stahl- und Eisenbauteilen, wie z. B. an der
Betonbewehrung und den Geländerfüßen
deutliche Korrosionsschäden sichtbar, welche
die Standsicherheit der Geländer beeinträchtigt.
Mit der nachhaltigen Sanierung werden die
Korrosionsschäden behoben sowie die
Estriche ergänzt und ausgebessert.
Abschließend wird auf den Bodenflächen
eine rutschhemmende Abdichtung aufgetragen.
Die Brüstungsgitter und Geländer
erhalten eine neue Farbbeschichtungen. Die
Fassade wird vollflächig überarbeitet und
erhält einen neuen Anstrich.
Photos: Stadtarchiv Karlsuhe Korrosionsschäden an Geländern

Dach
Die vorhandene Bitumen-Dachabdichtung
ist durch Witterungseinflüsse extrem versprödet
und gealtert. Die Oberfläche weist
tiefe Risse auf und es kommt zunehmend zu
Blasen- und Pfützenbildungen. Zudem ist
das Betondach fast ungedämmt, was zu
einem hohen Wärmeverlust des Gebäudes
führt, weshalb eine Flachdachsanierung
dringend erforderlich ist. Der alte Dachaufbau
wird komplett abgetragen und ein zeitgemäßer
Aufbau mit Wärmedämmung hergestellt.
Flachdachsanierung dringend erforderlich
Innensanierung
Bei Wohnungsbegehungen war an den
Außenwänden im Bad und in den unbeheizbaren
Schlafzimmern teilweise Schimmelbildung
festzustellen. Ziel der Innensanierung
ist, in den Wohnräumen mit möglichst
wenig störenden Eingriffen, die baulichen
Ursachen für die Schimmelbildung zu minimieren.
So werden in den Schlafräumen
Heizkörper ergänzt, in Küchen und Bädern
neue Heizkörper eingebaut und bauzeitliche
Nischen unterhalb der Fenster gedämmt.
Die verbleibenden Heizkörper erhalten zur
besseren Regelung neue Thermostatventile.
Bereits im Jahr 2011 wurde das Nahwärmenetz
im Dammerstock neu aufgebaut.
Hierbei musste jedoch in der Dammerstockstr.
23 auf 80 Jahre alte Leitungen
angeschlossen werden. Diese alten
Leitungen verursachten zunehmend
Wasserrohrbrüche. Die Wärmeverluste
durch die ungedämmten Leitungen waren
hoch und für das Warmwasser bestand
keine Zirkulation.
HARDTWALDSIEDLUNG
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Im September 2011 ließ die Hardtwaldsiedlung
im Vorfeld der neuen Trinkwasserverordnung
vorsorglich die Trinkwasserhygiene
in ihren Altbeständen untersuchen. Das
Ergebnis – insbesondere in der Dammerstockstr.
23 – war so unerfreulich, dass eine
komplette Strangsanierung als einzig richtige
Lösung beschlossen wurde.
Innensanierung: Bauzeitlicher Zustand
Die Eingriffe durch den Leitungsaustausch
ziehen in der Dammerstockstr. 23, eine
Badvollmodernisierung nach sich. Auch die
Küchen werden mit neuen Leitungen angebunden.
Im Zuge dieser Maßnahme werden
die sehr kleinen Bäder grundrissoptimiert
und die Mieter können beim Umbau zwischen
bodenbündiger Dusche oder Dusch-
Badewanne frei wählen.
Um diese Entscheidung zu erleichtern, wurden
vorab zwei Musterbäder errichtet.
Bericht
Saniertes Bad mit bodengleicher Dusche Saniertes Bad
mit Badewanne
Bei weiteren Innenarbeiten wird die gesamte
Elektroinstallation auf Funktionstüchtigkeit
überprüft und auf einen Stand gebracht,
der die aktuellen Sicherheitsanforderungen
erfüllt. Die Arbeitsbereiche Windfang, Flur
und Bad werden abschließend komplett neu
weiß gestrichen.
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Bericht
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In der Küche und im Bad werden Abluftelemente
eingebaut, die permanent über zentrale
Lüftungstanlagen auf dem Dach Abluft
aus den Wohnungen absaugen. Damit wird
die Lufthygiene in den Wohnungen verbessert
und in Verbindung mit den Dämmmaßnahmen
die Entstehung von Schimmel vermieden.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen
Die Laubengangtüren werden energetisch
ertüchtigt und im Keller wird die Decke vollflächig
gedämmt, womit die Wärmeverluste
für Wohnungen reduziert werden. Jedes
Kellerabteil erhält eine eigene Stromversorgung
und eigene Beleuchtung.
Laubengangtür vor der Sanierung
Modernisierungsmaßnahmen
in der Dammerstockstr. 19-21 a
Die beiden Laubenganghäuser in der Dammerstockstr.
19-21a wurden gleich nach
dem Krieg, nach Vorbild der Dammerstockstr.
23 erbaut. Obwohl etwas jünger, zeigen
sich hier die gleichen Bauschäden, weshalb
auch die Modernisierungsmaßnahmen an
Dach, Fassade und im Keller prinzipiell dieselben
sind. Sämtliche Eternitverkleidungen
der Balkone und Dachrandverkleidung werden
demontiert und entsorgt.
Im Gegensatz zur Dammerstockstr. 23
unterliegen diese Gebäude jedoch nicht dem
Denkmalschutz. Wir sind also in der
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
etwas freier.
In der Dammerstockstr. 19 und 21 befinden
sich die auszutauschenden Leitungen in
zugänglichen Wandnischen. Aus diesem
Grund müssen hier nur kleinere Eingriffe in
den Bädern, durch die Anbindung an die
Bestandsleitungen vorgenommen werden.
In diesen Gebäuden werden sämtliche
Wohnungseingangstüren erneuert. Die
Pressglasverglasungen der Treppenhäuser
werden ausgetauscht.
Straßenseite Dammerstockstr. 19 und 21 unsaniert
Rückseite Laubengang Dammerstockstr. 21
Vorbereitung und zeitliche
Umsetzung der Modernisierung
Bereits 3 Monate vor Baubeginn wurden die
umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen
den betroffenen Mietern in entsprechenden
„Ankündigungsschreiben“ detailliert
dargestellt.
Bei einer gemeinsamen Mietervollversammlung
wurden die Modernisierungskonzepte
von den Planern nochmals erläutert
und die Mieter konnten ihre Fragen und
Bedenken äußern.
Kurz vor der Strangsanierung erfolgen dann
nochmals individuelle Wohnungsbegehung,
bei denen wohnungsspezifische Besonderheiten
erfasst und die Maßnahmen mit den
Mietern abgestimmt werden. Bei der
Modernisierung von bewohnten Gebäuden
ist es besonders wichtig, dass alle Mieter die
Umsetzung unterstützen. Gemeinsames Ziel
ist es, nach Abschluss einer nachhaltigen
Sanierung für die nächsten Jahre „Ruhe“ zu
haben.

Mit der Modernisierung wird Anfang Mai
2012 begonnen – bei den Strangsanierungen
werden zeitlich getaktet dann alle
zwei Wochen vier übereinanderliegende
Wohnungen – zeitgleich saniert. Parallel
dazu verlaufen die Arbeiten an der
Gebäudehülle, um die Bauzeit insgesamt
möglichst kurz zu halten.
Gutes Wetter vorausgesetzt, soll die
Gesamtmaßnahme bis Ende 2012 abgeschlossen
werden. Abschließende Arbeiten
im Bereich der Außenanlagen und Müllhäuschen
erfolgen dann je nach Witterung
Anfang 2013.
Aufbauten in den Mietergärten
in der “Alten Hardtwaldsiedlung”
Anlässlich unserer Bestandsbegehungen
stellen wir immer mal wieder fest, dass
besonders in den Gärten der Einfamilienhäuser
„Aufbauten“ seitens der Mieter erfolgen.
Teilweise fühlen sich dadurch die
Nachbarn in der Nutzung ihrer Gärten
beeinträchtigt und wenden sich an die
Genossenschaft. Die aktuelle Gartenordnung
sieht vor, dass vor der Errichtung von
Aufbauten grundsätzlich jeder Art, z. B. auch
Kinderspieltürme, die Zustimmung der
Genossenschaft einzuholen ist.
Bitte wenden Sie sich bei Vorhaben dieser
Art an unsere technische Abteilung unter
tb@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
Wir werden dann gemeinsam mit Ihnen
Vorort die Situation beurteilen. Gemeinsam
mit Ihnen werden wir versuchen, einen
Standort und die Dimension des geplanten
Aufbaus zu vereinbaren, um möglichst allen
Interessen gerecht zu werden.
Zaunprogramm
in der “Alten Hardtwaldsiedlung”
Im letzten Jahr wurde, nach notwendiger
Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden,
der erste Abschnitt des Zaun-
Erneuerungsprogramms der Hardtwaldsiedlung
begonnen. Hierbei wurden in
einem Teilbereich des Waldrings die vorhandenen,
schadhaften Jägerzäune durch neue
Holz-Staketenzäune ersetzt.
HARDTWALDSIEDLUNG
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Zaun-Erneuerungsprogramm im Waldring
In diesem Jahr wird mit einem weiteren
Bauabschnitt die Zaunerneuerung im
Waldring komplettiert. Im Zuge dessen werden
auch bereichsweise schadhafte Sockel
und Randsteine zum Gehweg ausgebessert.
Die Mieter werden im Vorfeld dieser
Maßnahme gebeten, die Zäune selbst und
die Arbeitsbereiche von Bewuchs zu
befreien.
Die neuen Staketenzäune sind konstruktiv
haltbarer als die bisherigen Jägerzäune und
entsprechen insbesondere in ihrer Gestalt
eher dem bauzeitlichen Erscheinungsbild
der früheren Zäune in der Hardtwaldsiedlung.
Für die nächsten Jahre ist eine Weiterführung
des Zaunprogramms vorgesehen, um je
nach Dringlichkeit die Hardtwaldsiedlung
kontinuierlich auf den neuen Zauntyp umzurüsten.
Schutz der Holzzäune
In diesem Zusammenhang möchten wir die
Mieter auf ihre generelle „Sorgfaltspflicht“
bezüglich des Schutzes und der Langlebigkeit
der Mietsache „Gartenzaun“ hinweisen.
Zum Schutz der Holzzäune sollte eine dichte
Bepflanzung direkt am Zaun bzw. eine
Berankung des Zaunes vermieden werden.
Bei eingewachsenen Zäunen kommt es auf
Grund dauerhafter Feuchtigkeit zu einer
früheren Fäulnis und Verwitterung des
Holzes. Auch Holzschutzmaßnahmen lassen
sich nur unzureichend ausführen. Daher
nochmals unsere Bitte an die Mieter um
einen materialgerechten Umgang.
Bericht
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Bericht
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Umgang mit sanierten
Fassaden in der
“Alten Hardtwaldsiedlung”
Seit 2010 sind in der Hardtwaldsiedlung in
der Damaschke-, Roggenbach- und zuletzt
in der Karl-Schrempp-Straße Hausfassaden
aufwändig saniert worden. Dabei wurden
Malerarbeiten an den Fassaden und am
Holzwerk, Putzausbesserungsarbeiten, insbesondere
im Bereich der Sockel, sowie
umfassende Reparaturarbeiten an den
Sandsteinbauteilen ausgeführt.
Bei der Fassadensanierung wurde, eine
moderne Siliconharzfarbe mit Nanoquarzgittertechnologie,
welche hoch wasserabweisend
und hoch diffussionsfähig ist, verwendet.
Die Produktauswahl wurde speziell
in Anpassung auf die baukonstruktiven und
bauphysikalischen Eigenschaften der
Außenwände getroffen. Mit der gewählten
Farbe wurde zudem ein qualitativ hochwertiges
Produkt gewählt, welches eine verlangsamte,
witterungsbedingte Verschmutzung
und damit auch längere Renovierungsintervalle
verspricht.
Verschmutzung an frisch sanierter Fassade
Beschädigung am frisch saniertem Sockel
Die Fassadensanierungen in der Hardtwaldsiedlung
sind in jeder Hinsicht gelungen und
für jeden Betrachter eine Augenweide, weshalb
wir an dieser Stelle darum werben
möchten, dass dieser Zustand auch noch
lange so erhalten bleibt.
Nicht zuletzt liegt uns hierbei auch die notwendige
Wertbeständigkeit der eingesetzten
Sanierungsmittel am Herzen, da wir leider
feststellen müssen, dass bereits kurz nach
Abschluss der Fassadensanierungen teilweise
das schöne Bild durch Fremdverschmutzungen
und Beschädigungen getrübt
wird. (z. B. durch unsachgemäße Reinigungsversuche,
Verschmutzungen durch
Fassadenbegrünung und Haustiere).
Wir möchten die Mieter
in der “Alten Hardtwaldsiedlung”
in diesem Zusammenhang um folgende
Vorsorgemaßnahmen bitten:
Eine pflegliche Behandlung der
sanierten Fassadenflächen und
Klappläden
Die Vermeidung von
Verschmutzungen an der Fassade
(z. B. durch Haustiere,
Blumenkästen auf Fensterbänken,
ö. ä.)
Die Unterlassung der Berankung
der sanierten Fassade wegen
möglicher Putzschädigungen
und Algenbefall
Bei Reinigungsversuchen der sanierten
Fassadenflächen, bitten wir die Mieter,
Verschmutzungen nicht mit hohem
Kraftaufwand abzuwischen. Eine mechanische
Belastung verändert die mikroporöse
Oberfläche des Anstrichs. Die Reinigung
sollte nur mit fließendem Wasser ohne
Scheuern erfolgen.
Im Zweifel wenden Sie sich bitte an unsere
technische Abteilung, unter
tb@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
oder unter Tel. Nr. (07 21) 9 12 99-31.

Beweissicherung bei
Schäden an den Häusern
durch Bauarbeiten
In der Knielinger Allee wurde der Kanal
saniert. In diesem Zusammenhang wurde
auch der Straßenbelag über die gesamte
Breite erneuert. Vermutlich durch die
Bauarbeiten, insbesondere durch den
Aufbruch des Asphalts der Straßendecke mit
der Baggerschaufel, sind Rissschäden im
Gebäude der Roggenbachstr. 19 entstanden.
Wir bitten unsere Mieter darum, verstärkt
auf Veränderungen im Gebäude zu achten,
wenn in Ihrer Umgebung Bauarbeiten
durchgeführt werden. Bitte melden Sie dies
dann gleich bei der technischen Abteilung
unter tb@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
oder unter Tel. Nr. (07 21) 9 12 99-31.
Attraktive Zinsen für unsere Mitglieder
HARDTWALDSIEDLUNG
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Digitalumstieg
– Aus für analoges TV
Am 30.04.2012 endete deutschlandweit die
Verbreitung analoger TV-Signale über
Satelliten. Zuschauer mit Satellitenempfang
können ab diesem Stichtag kein analoges
Programm mehr über Satellit empfangen,
der Bildschirm bleibt schwarz. Alle Mieter
der Hardtwaldsiedlung Karlsruhe eG haben
einen Kabelanschluss über Kabel BW und
sind von dieser Umstellung nicht betroffen.
Über sein Netz stellt der Kabelanbieter
zusätzlich zum digitalen Programmangebot
weiterhin rund 30 analoge TV-Programme
zur Verfügung. Sie werden in analoge
Signale zurückverwandelt und können
weiterhin auf Geräten ohne Digital-Receiver
empfangen werden.
Bericht
ab 19. September 2011
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Impressum:
Herausgeber:
Hardtwaldsiedlung Karlsruhe eG
Juni 2012
Vorstände: Bernd Uhle, Peter Fülbier,
Jürgen Speck, Wolfgang Traub
Karlstraße 1, 76133 Karlsruhe
Telefon: 07 21 / 9 12 99-0
Fax: 07 21 / 9 12 99-50
info@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
Verantwortlicher Redakteur:
Der Vorstand, Jadranka Lacho
Layout: miersch-media.de
Druck: miersch-druckt.de
Auflage: 6.200 Stück
HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE eG BAUGENOSSENSCHAFT
- Eigene Spareinrichtung für Mitglieder und Angehörige -