Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Obwohl sich die Einschätzung zur Inflationsentwicklung im Jahresverlauf wegen der stark
gestiegenen Energiepreise geändert hat und die Notenbanken in den USA und Europa
die Leitzinsen angehoben haben, sind die langfristigen Kapitalmarktzinsen überraschend
tief. Das liegt einerseits daran, dass die Inflationsanstiege nur vorübergehende Erscheinungen
sind und die Notenbanken kaum einen Grund haben, die Leitzinsen weiter
anzuheben. Andererseits gibt es eine tiefe Skepsis gegenüber dem Wirtschaftswachstum
in Europa und der Nachhaltigkeit des Konsum- und Immobilienbooms in den
USA. Jedenfalls reflektieren die aktuellen Langfristzinsen die Aussichten auf schwächeres
Wachstum bei kontrollierter Inflation. Sollte das Wachstum in 2006 stärker ausfallen und
damit die Inflationstendenz zunehmen, wird der Rentenmarkt unter Druck geraten. Von
Experten wird für das erste Quartal 2006 eine weitere Leitzinsanhebung um 0,25%
sowohl von der Europäischen Zentralbank (EZB) als auch von der US-Notenbank erwartet.
Bei den dann erreichten Niveaus von 2,50% (EZB) und 4,50% (FED) werden die
Notenbanken voraussichtlich verharren. Für die ersten Monate 2006 werden leicht
höhere Baugeldzinsen erwartet, so dass sich die 10-jährigen Baugeldzinsen zwischen
3,50% und 4,00% bewegen werden.
Die Wohnnebenkosten haben sich nach Berechnungen des ifs Städtebauinstituts in
Berlin in diesem Jahr um 2,2 Prozent verteuert und werden damit erneut über der allgemeinen
Inflationsrate von 2,0 Prozent liegen. Bereits in den beiden Vorjahren hatten die
Wohnnebenkosten mit 2,3 Prozent (2004) bzw. 1,6 Prozent (2003) deutlich über den
Lebenshaltungskosten von 1,6 Prozent bzw. 1,1 Prozent gelegen. Der Anstieg der
(Nettokalt-) Mieten hat sich dagegen nach Angaben des Instituts wieder verlangsamt.
Mit 0,9 Prozent lag er 2005 gleich hoch wie 2004 und nur etwa halb so hoch wie der
Anstieg der Lebenshaltungskosten.
Preistreiber bei den Nebenkosten sind im abgelaufenen Jahr mit deutlichem Abstand
erneut die flüssigen Brennstoffe, insbesondere Heizöl, mit einer Erhöhung um 34,2 Prozent
nach 11,4 Prozent im vergangenen Jahr und Gas mit einer Erhöhung um 10,4 Prozent
nach einer relativ geringen Verteuerung im vergangenen Jahr um 1,0 Prozent. Auch
die Strompreise weisen mit 4,2 Prozent wie in den Vorjahren einen überproportionalen
Anstieg auf. Angesichts dieser Entwicklung müssen sich Mieter auf erhebliche
Nachzahlungen bei den Nebenkostenabrechnungen einstellen. Auch für das laufende
Jahr sei mit Nachzahlungen zu rechnen, da die Öl- und Gaspreise wieder gestiegen
seien.
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Bericht des Vorstands