Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungsentwicklung.
Auch im Jahr 2005 hat die Bevölkerung in Baden-Württemberg zugenommen.
Die Zunahme ist durch Wanderungsgewinne bedingt.
Nach Berechnungen des statistischen Landesamtes dürfte die Bevölkerung in Baden-
Württemberg noch bis zum Jahr 2025 auf Grund der Zuwanderung wachsen.
Nach der Wohnungsbedarfsprognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg
ist die Wohnungsversorgung nahezu ausgeglichen. Das ermittelte landesweite
Wohnungsdefizit lag im Jahr 2002 bei lediglich 9.000 Einheiten. Hierbei sind jedoch
erhebliche regionale Unterschiede zu beachten. Für die meisten Stadtkreise und
Landkreise mit Hochschulen wurde ein weiterhin hohes Defizit ermittelt. Wesentlicher
Bestimmungsfaktor für die Wohnungsnachfrage ist die Zahl der Haushalte. Mit dem prognostizierten
Anstieg der Haushalte würde sich auch ein Anstieg der potenziellen
Wohnungsbewerber ergeben.
Bis zum Jahr 2020 wurde ein landesweiter Neubaubedarf von 665.000 Wohnungen ermittelt.
Dazu wäre der Bau von etwa 36.000 Wohnungen jährlich erforderlich. Das derzeitige
Fertigstellungsniveau entspricht in etwa diesem Bedarf. Sollte die Verminderung
der steuerlichen Anreize für den Wohnungsbau zu einer Absenkung der Fertigstellungszahlen
führen, wird dies mittelfristig zu einer Verknappung von Wohnraum und damit
einhergehend zu steigenden Mietpreisen führen.
Zum Jahresbeginn 2005 ist Hartz IV als vorerst letzte Stufe zur Reform des Arbeitsmarktes
in Kraft getreten. Seither sind im Arbeitslosengeld II auch die Zuschüsse zu den
Unterkunftskosten, wie Miete und Betriebskosten, enthalten. Mietkosten werden nur
noch bis zu einem Höchstbetrag für eine „angemessene Wohnung“ übernommen. Was
angemessen ist, wird regional festgelegt. Bei einer ablehnenden Beurteilung über die
Angemessenheit der zu bezuschussenden Mietwohnung wird der Arbeitslosengeldempfänger
aufgefordert, sich innerhalb eines halben Jahres um eine preisgünstigere
Wohnung zu bemühen. Bisher sind die Regelungen in Hartz IV weitgehend ohne negative
Folgen für die Wohnungswirtschaft geblieben. Nach einer Pressemitteilung des
Deutschen Mieterbundes geht dieser davon aus, dass 500.000 Bescheide im Jahr 2006
an ALG II Empfänger verschickt werden, in denen diese aufgefordert werden, in eine
preisgünstigere Wohnung umzuziehen, die in den alten Bundesländern aber u.E. nicht
vorhanden sind.
Das Jahr 2005 war das Jahr der niedrigsten Bauzinsen: Die Bestkonditionen für 10-jähriges
Baugeld bewegten sich zwischen 4,00% und 3,25% und liegen zum Jahresende bei
3,67%.
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