Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Unsere Genossenschaft unternimmt deshalb große Anstrengungen, um den Wohnungsbestand
den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen anzupassen. Insofern wurde der Instandsetzungsbedarf
des gesamten Gebäudebestandes der Hardtwaldsiedlung aufgenommen.
Seit dem vergangenen Jahr legen wir darauf aufbauend ein Fünf-Jahres-Instandsetzungsprogramm
auf.
Die für die Modernisierung benötigten Finanzmittel können durch Liquiditätsüberschüsse
aus der Hausbewirtschaftung und mit den Einlagen aus der Spareinrichtung aufgebracht
werden.
Das Zinsänderungsrisiko im Bereich der Darlehen ist angesichts des Volumens und der
noch bestehenden Zinsbindungsdauern entsprechend gering, vgl. Ausführungen zur
Vermögenslage.
Der Zinsaufwand der Spareinlagen unterliegt im wesentlichen der jeweiligen Wirtschaftspolitik
sowie der Zinspolitik der europäischen Zentralbank. Wir leisten dabei
Überzeugungsarbeit bei unseren Mitgliedern und Sparern, mit der Spareinrichtung der
Genossenschaft eine langfristige Vermögenspolitik zu verfolgen und nicht den kurzfristigen
aber riskanten Erfolg zu suchen. Die gesteigerten Zuflüsse der Spareinlagen im
Berichtsjahr und dabei besonders in die langfristigen Sparformen bestärken uns darin.
Liquiditätsrisiken aus eventuell abfließenden Spareinlagen halten sich durch umfangreiche
Beleihungsreserven der Hardtwaldsiedlung in Grenzen. Angesichts der guten Entwicklung
in den letzten Jahren rechnen wir aber eher mit weiteren Zuflüssen.
Nach dem vollzogenen ersten Erwerb von über 50 Prozent der Erbbaugrundstücke des
Landes ist das Risiokopotenzial hier entsprechend zurückgeführt. Gleichzeitig ist die
Genossenschaft weiter in der Lage, dem ermittelten Instandsetzungsbedarf des Hausbestandes
zu entsprechen. In der Planung der nächsten Jahre bewegen wir uns dabei auf
dem Niveau unseres „Rekordjahres“ 2003. Der Wirtschaftsplan für 2006 beinhaltet noch
Reserven und es sind darüber hinaus in den letzten Jahren umfangreiche Rücklagen
gebildet worden.
Der Vorstand hält es für realisierbar, mittel- bis langfristig alle noch mit Erbbaurechten
belasteten Grundstücke zu erwerben. Insofern sehen wir auch hier eine ausreichende
Planungssicherheit und ein vertretbar geringes Risiko hinsichtlich unserer Investitionen.
Insgesamt liegen bei der Hardtwaldsiedlung keine bestandsgefährdenden sowie ent-wikklungsbeeinträchtigenden
Risiken zum Bilanzstichtag vor.
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Bericht des Vorstands