Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

Bericht des Vorstands
Besonders die Nachfrage nach modernisierten Einfamilienhäusern ist weiterhin enorm
und bestätigt die Entscheidung über den ersten Erwerb der Erbbaugrundstücke.
Im Berichtsjahr konnte jede zur Neuvermietung ausgeschriebene und angebotene Wohnung
vermietet werden. Bis auf Übergangszeiträume anlässlich Modernisierungsmaßnahmen
bei Mieterwechseln sind auch im Geschäftsjahr 2005 keine Leerstände und
damit Ertragsausfälle aufgetreten.
Vereinzelt mussten neu zu vermietende Wohnungen zwei- bis dreimal ausgeschrieben
werden. Letztlich fanden auch diese Wohnungen zum ursprünglich angebotenen Preis
ihre neuen Mieter. Im bisherigen Verlauf des Jahres 2006 setzt sich die anhaltend gute
Nachfrage nach Wohnungen fort.
Die Genossenschaft verwaltete und bewirtschaftete zum Jahresende 1.260 Geschosswohnungen
und 379 Einfamilienhäuser, d.h. 1.639 Wohnungen in 513 Häusern. Zum
Bestand gehören außerdem 365 Garagen (freistehende Garagen und Tiefgaragenplätze),
40 Abstellplätze sowie 19 gewerbliche und sonstige Objekte.
Von den Wohnungen bzw. Einfamilienhäusern wurden 727 bis zum 21.06.1948 und 912
danach fertiggestellt.
Neubautätigkeit fand im Berichtsjahr nicht statt.
Investitionen in den Bestand
Im Vordergrund standen im Berichtsjahr die Bestandspflege und die Verbesserung der
Wohnungsausstattung durch Modernisierungsmaßnahmen zur Sicherung einer langfristig
guten Vermietbarkeit und vor dem Hintergrund der erhöhten Ansprüche der Mieterschaft.
Für 44 umfassende Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln wurden im Berichtsjahr
rund T€ 1.020 investiert, ähnlich wie in 2004. Für 2006 haben wir den Planansatz
in vergleichbarer Größenordnung veranschlagt, da wir in der kompletten Wohnungsmodernisierung
auch für die Zukunft einen Schwerpunkt sehen. Im Einzelnen verursachen
die Herrichtung der Bäder und Fußböden, die Erneuerung der elektrischen
Anlage sowie ggf. die Ausrüstung mit einer Gasetagenheizung, den Hauptanteil der
Kosten.
Die zu beobachtende steigende Nachfrage nach zeitgemäß ausgestattetem, d.h. modernisierten
Wohnraum ist gut und lässt uns hier weiterhin Prioritäten setzen. Eine entsprechend
qualitativ anzupassende Wohnungsausstattung muss daher weiterhin im Mittelpunkt
unseres Handelns stehen. Darüber hinaus erfordert größtenteils die Altersstruktur
der Wohnungen und der damit einhergehende Instandsetzungsbedarf Aufwendungen
der genannten Größenordnung.
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