Geschäftsbericht 2005 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...
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Die <strong>Hardtwaldsiedlung</strong> <strong>Karlsruhe</strong> e.G.<br />
im Geschäftsjahr <strong>2005</strong><br />
Hausbewirtschaftung<br />
Die Mieterlöse stiegen von rund T€ 6.466 im Jahr 2004 auf rund T€ 6.640, u.a. bedingt<br />
durch eine Anpassung der Nutzungsgebühren im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete<br />
zum 01.10.<strong>2005</strong>. Zuletzt waren die Nutzungsgebühren zum 01.10.2002 angepasst<br />
worden. Weiter kam der verbesserten Ertragslage zugute, dass die Nutzungsgebühren<br />
bei Neuvermietung ab Februar neu festgelegt worden waren. Dies geschah zuletzt im<br />
Jahre 1993.<br />
Zusätzlich wurde bei laufenden Mietverhältnissen nach erfolgter Modernisierung, z.B.<br />
Fensteraustausch, die Modernisierungsumlage in Höhe der gesetzlich normierten<br />
11 Prozent in Anspruch genommen. Die Mietentwicklung und Mietenpolitik der letzten<br />
Jahre sind daher nach wie vor und auch im Vergleich mit anderen örtlichen<br />
Wohnungsbauunternehmen und Vermietern als moderat zu bezeichnen.<br />
Die Fluktuationsrate ist gegenüber dem langjährigen Tiefstand in 2004 von 5,86 auf 6,96<br />
Prozent leicht angestiegen. Dabei erfolgte mit 33 Prozent gegenüber 27 Prozent im Vorjahr<br />
eine größere Fluktuation innerhalb des Bestandes der Genossenschaft. Im Branchenvergleich<br />
bewegt sich die Fluktuationsrate immer noch auf niedrigem Niveau.<br />
9<br />
Bericht des Vorstands