Geschäftsbericht 2007 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...
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Die <strong>Hardtwaldsiedlung</strong> <strong>Karlsruhe</strong> e. G. im Geschäftsjahr <strong>2007</strong><br />
Hausbewirtschaftung<br />
Die Umsatzentwicklung der <strong>Hardtwaldsiedlung</strong> basiert auch im Geschäftsjahr <strong>2007</strong> auf<br />
der Hausbewirtschaftung. Eine allgemeine Mieterhöhung fand in <strong>2007</strong> nicht statt.<br />
Insofern stiegen die Erlöse aus Sollmieten lediglich um 106 T€ von 7.026 T€<br />
auf 7.132 T€, das sind rund 1,5%. Die Aufwendungen für die Instandhaltung betrugen<br />
rund 3.564 T€ und lagen damit 2,7% unter dem Niveau des „Rekordjahres“ 2006 mit<br />
rund 3.661 T€.<br />
Mieterwechsel pro Wohnungseinheit im Jahr <strong>2007</strong><br />
Wohnungseinheit Gesamtzahl Anzahl gekündigte<br />
Wohnungseinheit<br />
1-Zimmer<br />
2-Zimmer<br />
3-Zimmer<br />
4-Zimmer<br />
Einfamilienhaus<br />
33<br />
361<br />
683<br />
180<br />
375<br />
2<br />
32<br />
49<br />
12<br />
7<br />
Bewerbungen<br />
gesamt<br />
Durchschnittl. Bewerbungen /<br />
gekündigte Wohnungseinheit<br />
Durchschnittlich verzeichnen wir rund 11 Bewerber je gekündigter Wohneinheit.<br />
2<br />
Dies belegt die moderate Mietpreispolitik mit durchschnittl. 4,34 € / m im Monat.<br />
Bemerkenswert ist die große Nachfrage nach den Einfamilienhäusern, für die nach<br />
2<br />
Modernisierung 6,50 € / m im Monat zu zahlen sind ( in den Geschosswohnungen<br />
2<br />
sind es in der Regel 5,50 / m im Monat). Wir sehen daher unsere Zielrichtung bestätigt,<br />
weiterhin auf hohem Niveau in unseren Bestand durch Instandhaltungs- und<br />
Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Potenziale zur Erlössteigerung durch<br />
Mietpreisanpassungen sind angesichts der guten Nachfrage vorhanden und angesichts<br />
der gebotenen Wirtschaftlichkeit der investiven Maßnahmen auch notwendig.<br />
12<br />
251<br />
615<br />
190<br />
142<br />
6<br />
8<br />
13<br />
16<br />
20<br />
Die Quote der<br />
Mieterwechsel<br />
sank auf 6,22%<br />
und liegt im<br />
Branchenvergleich<br />
nach wie vor auf<br />
niedrigem Niveau.<br />
9<br />
Weitere Erläuterungen