Mitgliederinformation Juli 2010 - Hardtwaldsiedlung Karlsruhe ...

HARDTWALDSIEDLUNG
KARLSRUHE eG BAUGENOSSENSCHAFT
Information für die Mitglieder Juli 2010
76133 Karlsruhe, Karlstraße 1
- Eigene Spareinrichtung für Mitglieder und Angehörige -
Eigene Spareinrichtung für Mitglieder und Angehörige.
. 76052 Karlsruhe, Postfach 110265
Telefon (0721) 91299-0 . Telefax (0721) 91299-50
info@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de . www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag 8.00 - 12.00 Uhr, Donnerstag auch 14.00 bis 16.30 Uhr
Sprechstunden: Technisches Büro: Mo, Mi, Fr. 8.00 - 12.00 Uhr
Vorstand: Nach Vereinbarung
Bankkonten:
Sparkasse Karlsruhe Nr. 9098666 . BLZ 66050101
Badische Beamtenbank Nr. 2412292 . BLZ 66090800
Bericht über die 39. ordentliche Vertreterversammlung am 24. Juni 2010
Sehr geehrtes Genossenschaftsmitglied,
die ordentliche Vertreterversammlung für das Geschäftsjahr
2009 fand am 24.06.2010 unter Teilnahme von 65 Vertretern
statt. Vom Prüfungsverband, der laut Satzung berechtigt ist, an
den Vertreterversammlungen teilzunehmen, waren Frau Sigrid
Feßler, Justiziarin und stv. Verbandsdirektorin, sowie Herr Hans
Maier, Prüfungsdirektor, zugegen. Als Gast zugelassen war Herr
Rechtsanwalt Dr. Müller.
Der Aufsichtsratsvorsitzende, Herr Hartmeier, eröffnete und leitete
die Versammlung. Vor Eintritt in die Tagesordnung gedachte
die Versammlung der im Berichtsjahr verstorbenen 52 Mitglieder.
Der geschäftsführende Vorstand, Herr Uhle, eröffnete die
Tagesordnung mit dem Bericht zum Geschäftsjahr 2009.
Im Jahr 2009 war die Mitgliederentwicklung um 21 leicht rükkläufig.
Der Mitgliederbestand betrug somit 5.723 zum
31.12.2009. Im Jahr 2010 sei bereits wieder eine verstärkte
Anzahl von Neubeitritten festzustellen.
Auch im Jahr 2009 fand keine Neubautätigkeit statt. Für die
Bestandspflege und die Modernisierung wurden im Berichtsjahr
rund 4,5 Mio. € aufgewendet, im Jahr zuvor 4,7 Mio. €.
Dabei wurden allein rund 860 T€ für die energetische Maßnahme
in der Danziger Str. 5-11 (EnEV-konforme Dämmung
insbesondere von Dach und Fassade) aufgewendet und bilanziell
dem Anlagevermögen zugeschrieben.
Damit wurden 61 % der Sollmieten in den Bestand reinvestiert.
Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2010 sieht Ausgaben in Höhe
von 7,8 Mio. € vor und erreicht damit einen neuen Höchststand.
Ein besonderer Schwerpunkt wird dabei mit rund 4,1
Mio. € in der Albert-Braun-Str. 20 A-C liegen.
Zu den seit Jahren mit den Denkmalschutzbehörden äußerst
schwierigen Verhandlungen hat sich in der Frage der Fenstererneuerungen
in den Einfamilienhäusern ein erfreuliches
Zwischenergebnis ergeben.
Der Vorstand sieht nach wie vor die Bestandspolitik durch die
seit langem moderate Quote von Mieterwechseln, die nach
wie vor gute Nachfrage sowie einen nahezu 100 %-igen Vermietungsstand,
bestätigt. Nachfragebedingte Ertragsausfälle
sind so gut wie nicht aufgetreten. Der technische Leiter, Herr
Gerhard Steinke, wird im Rahmen des Vorstandsberichts auf
die Maßnahmen im Bestand eingehen.
Dachsanierung, Damaschkestraße 54
Eine allgemeine Anpassung der Nutzungsgebühren fand zum
01.10.2009 statt. Vorstand und Aufsichtsrat haben in dem
Zusammenhang auch beschlossen, nach aufwändig durchgeführter
Modernisierung die Geschosswohnungen in der Regel
zu 5,50 - 6,00 € / qm pro Monat zu vermieten, die Einfamilienhäuser
zu 7,50 € / qm.
Zur Personalentwicklung war anzumerken, dass zum
01.04.2010 Herr Dipl.-Ing. Friedbert Schmidt als technischer
Projektmanager in die Dienste der Genossenschaft getreten ist.
Damit wurde frühzeitig auf die Ankündigung des langjährigen
Projektmanagers Herrn Wolfgang Ditsch reagiert, der sich zum
Ende Oktober 2010 in den Ruhestand verabschieden wird. Im
kaufmännischen Bereich hat uns Frau Patricia Meinzer verlassen.
Diesen Arbeitsplatz wird Frau Diana Weber zum
01.09.2010 besetzen.
Herr Uhle erläuterte zur Vermögenslage, dass, unter
Berücksichtigung der aktivierten Herstellungskosten in diesem
Jahr, erstmalig auch für die Mehrfamilienhäuser Danziger Str. 5-
11, die Position der Grundstücke mit Wohnbauten um rund
738 T€ angestiegen ist.
Insgesamt verringerte sich die Eigenkapitalquote leicht von
28,5 % auf 28,0 %. Dies sei trotz ansteigender Geschäftsguthaben
und der Rücklagenzuführung auf den Anstieg der
Bilanzsumme um rund 4,46 Mio. € zurückzuführen.
Zur Finanzlage zitierte Herr Uhle den Bericht des Wirtschaftsprüfers:
„Die Zahlungsfähigkeit war im Berichtsjahr und bis zum
Prüfungszeitpunkt gegeben; sie ist auch für die überschaubare
Zukunft gewährleistet. Die Finanzverhältnisse sind geordnet.“

Balkone nach der
Modernisierung
in der
Danziger Straße 5-11
Die Ertragslage war wieder von der Miethausbewirtschaftung
geprägt. Der Überschuss aus der Hausbewirtschaftung beträgt
rund 2.073 T€, Vorjahr 1.163 T€.
Dieser wie auch der Jahresüberschuss in Höhe von rund 875
T€ sind angesichts der aktivierten Kosten entsprechend zu
relativieren.
Nach einer Rücklagenzuführung in Höhe von 653 T€ soll der
verbleibende Bilanzgewinn zur Ausschüttung der satzungsmäßigen
Dividende in Höhe von 4 % verwendet werden.
In der Spareinrichtung entwickelte sich der Einlagenbestand
inklusive der Zinsgutschriften von 23,2 Mio. € auf 27,5 Mio. €.
Im Anschluss an die Ausführungen zum Jahresabschluss erläuterte
Herr Uhle ausführlich die Anpassungen der Nutzungsgebühren
zum 01.10.2009. Den Mitgliedervertretern war im
Vorfeld der Versammlung eine Zusammenfassung der wesentlichen
Aussagen der gutachterlichen Stellungnahme zur
Entwicklung der Hardtwaldsiedlung unter besonderer Berücksichtigung
des möglichen Kaufs der Erbbaugrundstücke zugegangen.
Die Ausführungen erfolgten unter dem Titel „Die
Anpassungen der Nutzungsgebühren zum 01.10.2009 vor dem
Hintergrund des Erbbaurechtserwerbs“.
Dabei wurde ausgeführt, dass der erste Teilerwerb im Jahr 2005
für 18 Mio. € erfolgt war und im Jahr 2005 auch die letzte
Mieterhöhung mit durchschnittlich 6,8 % erfolgte. In 2005
wurde diese Mieterhöhung auch im Bewusstsein des anstehenden
ersten Teilerwerbs, relativ moderat gehalten, da es hinsichtlich
der restlichen Erbbaugrundstücke verschiedene
Handlungsoptionen gab. Allerdings gründete das Land im Jahr
2005 eine Verwertungsgesellschaft landeseigener Grundstücke
und kündigte im Jahr 2006 auch die Vermarktung von
Erbbaurechtsgrundstücken an. Auf eine Anfrage an den
Ministerpräsidenten erhielt die Hardtwaldsiedlung die Zusage,
dass die Erbbaurechtsgrundstücke der Hardtwaldsiedlung bis
Ende 2007 nicht anderweitig vermarktet würden, wenn bis
dahin die Grundstückskaufverträge mit der Hardtwaldsiedlung
abgeschlossen sind.
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Im September 2007 war Herr Staatssekretär Dr. Fleischer zu
Besuch bei der Genossenschaft und verneinte die bisherigen
von der Genossenschaft gesehenen Handlungsoptionen als
seitens des Landes nicht rechtlich bindend zugesagt. Im
Oktober 2007 erfolgte ein Besuch von Vertretern der Hardtwaldsiedlung
mit Unterstützung des Verbandes beim Ministerialrat
Kern im Finanzministerium, der die Verkaufsabsicht des
Landes bestätigte. Daraufhin wurde noch im Oktober 2007 die
gutachterliche Stellungnahme zur Entwicklung der Hardtwaldsiedlung
unter besonderer Berücksichtigung des möglichen
Kaufs von Erbbaugrundstücken beauftragt. Im September 2008
erfolgte der Vertragsabschluss über die restlichen Erbbaugrundstücke
mit einem Kaufpreis von rund 16 Mio. €.
Mit der Darstellung des zeitlichen Ablaufs sollte verdeutlicht
werden, dass das Land entgegen der bisher bestehenden
Handlungsoptionen bereits kurz nach dem ersten Teilerwerb
die Hardtwaldsiedlung auch zum Erwerb der restlichen
Bestände aufgefordert hat.
Im weiteren Vortrag ging Herr Uhle auf Finanzierungsalternativen
für diesen Kauf ein. Angesichts der Finanzierungskosten bei
Fremdfinanzierung oder Finanzierung aus der Spareinrichtung
oder Bitte an die Mitglieder um Zeichnung zusätzlicher
Geschäftsanteile war einzige Alternative, eine Einnahmesteigerung
bei den Mieten. Im Rahmen von Beispielsrechnungen
wurde verdeutlicht, dass andererseits die Neutralisierung der
Jahresüberschüsse durch die eventuellen Finanzierungskosten
(Zinsen) auf Dauer die Aussetzung der eventuellen Dividende
und ebenso Liquiditätsunterdeckungen zur Folge haben
würde. Da die Genossenschaft durch den Betrieb der
Spareinrichtung auch von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin) überwacht wird, wäre die
Spareinrichtung in Gefahr gewesen.
Abschließend zu dem Thema ging Herr Uhle auf den
Förderzweck entsprechend § 2 Abs. 1 der Satzung ein und
stellte diesen in seinen drei Aspekten dar. „Zweck der Genossenschaft
ist die Förderung ihrer Mitglieder, vorrangig durch
eine sozial verantwortbare, sichere und gute Wohnungsversorgung.
Sozial verantwortbar seien die Nutzungsgebühren
insofern auch nach der Mietanpassung, als diese auf oder unter
dem Niveau vergleichbarer Genossenschaften lägen. Insgesamt
liegen die angepassten Mieten überwiegend deutlich
unter den ortsüblichen Mieten.
Die sichere Wohnungsversorgung sei erst mit dem Erwerb der
Erbbaurechtsgrundstücke hergestellt worden, da die Hardtwaldsiedlung
damit Eigentümer der Grundstücke wurde und
dauerhaft auch Vermieter bleibt.
Die gute Wohnungsversorgung würde durch die Investitionen
in den Haus- und Wohnungsbestand gewährleistet. Dieser
Aspekt hätte explizit auch in der gutachterlichen Stellungnahme
seinen Niederschlag gefunden, wie auch in den
Prüfungsberichten der Geschäftsjahre 2007 und 2008 und auch
im Bericht des Aufsichtsrats zum Geschäftsjahr 2009.

Der Vergleich der Mieten der Hardtwaldsiedlung mit anderen
Genossenschaften in Karlsruhe sowie insgesamt im
Verbandsgebiet und auch die Sollmietenentwicklung der letzten
Jahre wurden graphisch dargestellt. Entsprechend wurden
auch Schaubilder präsentiert, die die Steigerung der
Investitionen in den Bestand zu verdeutlichten. Letztendlich
wurde der Zusammenhang dargestellt, dass die Investitionen
in den Bestand in den letzten Jahren überproportional zur
Veränderung der Sollmieten gestiegen seien. Insofern sei die
Mietanpassung notwendig gewesen, um einerseits die
Erwerbskosten für die Grundstücke zu finanzieren und andererseits
die notwendigen Bestandsinvestitionen abzusichern.
Eine Zusammenfassung der wesentlichen Aussagen des
Vortrags zur Anpassung der Nutzungsgebühren wurde den
Vertretern ausgehändigt.
Im Rahmen des Berichts des Vorstands erläuterte im Anschluss
der technische Leiter, Herr Steinke, die technischen
Maßnahmen im Haus- und Wohnungsbestand im Jahr 2009,
sowie die geplanten für das Jahr 2010. Er ging insbesondere
dabei auf die energetische Modernisierung der Danziger Str. 5-
11 im Jahr 2009 ein sowie auf die weit umfassenderen
Maßnahmen in der Albert-Braun-Str. 20 A-C im Jahr 2010.
Herr Uhle dankte im Namen des gesamten Vorstands allen
Mitgliedern und Sparern für ihr Vertrauen, dem Aufsichtsrat
und seinen Ausschüssen für deren konstruktive Begleitung der
Tätigkeit des Vorstands sowie den Mitarbeitern für deren motivierten
Einsatz und bat die Vertreterversammlung, den
Jahresabschluss 2009 zu genehmigen sowie dem Vorschlag zur
Gewinnverteilung zuzustimmen.
Es folgten die Berichte des Aufsichtsrats, des Prüfungs- sowie
des Bauausschusses durch die jeweiligen Vorsitzenden, Herrn
Hartmeier, Herrn Kaiser sowie Herrn Oelschläger.
Herr Prüfungsdirektor, Hans Maier, vom vbw berichtete über
die gesetzliche Prüfung des Geschäftsjahres 2009. Der
Prüfungsverband hat der Genossenschaft wiederum eine ordnungsgemäße
Geschäftsabwicklung bescheinigt und den uneingeschränkten
Bestätigungsvermerk erteilt.
Im Anschluss an die Berichte war Gelegenheit zur Diskussion
gegeben.
Dabei wurden die umfangreiche Informationen im Rahmen
des Vorstandsberichts positiv aufgenommen. Weiterhin gab es
Fragen zu der umfassenden Baumaßnahme in der Albert-
Braun-Str. 20 A-C in technischer Art sowie auch zur
Finanzierung.
Dabei führte der Vorstand aus, dass zur Finanzierung KfW-
Darlehen genutzt würden, wie bereits 2009 in der Danziger Str.
5-11, deren Konditionen außerordentlich günstig seien. Die
Durchschnittsverzinsung der Mittel in der genossenschaftseigenen
Spareinrichtung läge über den Konditionen der KfW-
Darlehen.
Weiterhin diskutiert wurden die Anpassungen der Nutzungsgebühren
und dabei die Vergleichsmieten in anderen
Karlsruher Genossenschaften. Der Vorstand machte dabei
noch einmal deutlich, dass die Hardtwaldsiedlung im Geschäftsjahr
2009 unter den vier vergleichbaren Genossenschaften
in Karlsruhe mit ihrer Durchschnittsmiete von 4,56 €/qm
und Monat die zweit günstigste Genossenschaft darstellte.
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Es wurde vorgetragen, dass in rund 190 Fällen von über 1.300
ausgesprochenen Mieterhöhungsverlangen die Klage auf
Zustimmung erfolgte. Mittlerweile sei rund die Hälfte davon
entschieden und die ausgesprochenen Mieterhöhungsverlangen
bestätigt. In der Mehrzahl der verbleibenden Fälle konnte
das Gericht den Vergleichsobjekten nicht folgen und hat inso-
fern einen Teil der Klagen zurückgewiesen 2 bzw. Gutachten
beauftragt. Nach Aussage des Vorstandes bestätigten die bisher
vorliegenden Gutachten die verlangten Nutzungsgebühren
und liegen die gutachterlich festgestellten Vergleichsmieten
meist noch beachtlich darüber.
In Fällen der Klageabweisungen durch das Gericht und dort
festgestellten Nichtvergleichbarkeit der Wohnungen hat die
Genossenschaft seitdem neue Mieterhöhungsverlangen ausgesprochen.
Danach wurde der Jahresabschluss zum 31.12.2009 genehmigt
und die Verwendung des Bilanzgewinns für die Ausschüttung
der satzungsmäßigen Dividende beschlossen. Die Beschlussfassungen
über die Entlastung des Vorstands sowie über die
des Aufsichtsrats erfolgten auf Antrag geheim. Der Vorstand
wurde mit 30 zu 29 Stimmen (6 Enthaltungen) entlastet, der
Aufsichtsrat mit 33 zu 30 Stimmen (2 Enthaltungen) nicht entlastet.
Mit dem Ende der Vertreterversammlung war die Amtszeit der
Aufsichtsratsmitglieder, der Herren Matthias Deuschel,
Clemens Hartmeier und Dietmar Ring, abgelaufen.
Herr Hartmeier und Herr Ring stellten sich einer Wiederwahl.
Herr Deuschel erklärte, dass er aufgrund der Nichtentlastung
des Aufsichtsrats nicht zur Wiederwahl stünde. Zur Wahl
gestellt wurden darüber hinaus Herr Norbert Krumm (Mieter
und Vertreter Wahlbezirk 1), Herr Thomas Hess (Mieter
Wahlbezirk 1) sowie Herr Jan Buxa (Mieter Wahlbezirk 9).
Gewählt wurden Herr Jan Buxa, Herr Thomas Hess sowie Herr
Norbert Krumm.
Anträge gem. § 33 Abs. 4 der Satzung waren nicht eingegangen.
Herr Hartmeier als Aufsichtsratsvorsitzender und Leiter der
Versammlung bedankte sich bei den ausgeschiedenen
Aufsichtsratsmitgliedern für deren geschätzte Arbeit für die
Hardtwaldsiedlung, besonders bei Herrn Ring, der über 20
Jahre im Aufsichtsrat tätig war. Herr Hartmeier wünschte den
neu gewählten Aufsichtsratsmitgliedern viel Erfolg bei ihrer
Arbeit in diesem Gremium.
Herr Hartmeier beendete die Versammlung mit einem Dank an
Vorstand, Aufsichtsrat und Mitarbeiter sowie an die anwesenden
Vertreter.
Alle Aktuelle
Informationen auch über:
www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de

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Kurzbericht über die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
In den Aktiva verzeichnet die Hauptposition der Grundstücke
mit Wohnbauten nach Verrechnung der planmäßigen
Abschreibungen einen Zugang in Höhe von rund 738 T€.
Dieser ist wesentlich auf die Aktivierung der energetischen
Modernisierung in der Danziger St. 5-11 zurückzuführen.
Die Eigenkapitalquote hat sich auf 28 Prozent leicht verringert.
Trotz anwachsender Geschäftsguthaben und auch nach Rücklagenzuführung
resultiert dies aus der erhöhten Bilanzsumme.
Bilanz zum 31.12.2009
Die finanziellen Verhältnisse waren im Berichtsjahr geordnet,
die Zahlungsfähigkeit stets gegeben. Kredite, welche als
Liquiditätsreserven zur Verfügung standen, mussten nicht in
Anspruch genommen werden.
In der Spareinrichtung überstiegen die Einzahlungen die Auszahlungen
um 3,61 Mio. € inkl. der Zinsgutschriften wuchs der
Einlagenbestand von 23,2 Mio. € auf 27,5 Mio. €.
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2009 bis 31. Dezember 2009
Auch 2009 wurde das Ergebnis der Ertragslage nahezu ausschließlich
von der Miethausbewirtschaftung bestimmt. Der
Überschuss aus der Hausbewirtschaftung beträgt rund 2.073
T€, Vorjahr 1.163 T€. Dabei wurden im Bereich der Instandhaltung
und Instandsetzung (ohne Aktivierungen) rund 652 T€
weniger als in 2008 aufgewendet.
Nach einer Rücklagenzuführung 653 T€ wird der Bilanzgewinn
zur Ausschüttung der satzungsmäßigen Dividende verwendet.
Geldrechnungsmäßige Überschüsse wurden erzielt.
Der Wirtschaftsprüfer hat der Genossenschaft bei der im Jahr 2010 durchgeführten
gesetzlichen Prüfung eine ordnungsgemäße Geschäftsführung bestätigt
und den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt.

Bericht aus den Abteilungen:
Austausch von bauzeitlichen Fenstern
im Wohngebiet der Hardtwaldsiedlung
Im Wohngebiet der Hardtwaldsiedlung sind noch einige
Einfamilienhäuser mit originalen einfachverglasten Fenstern
bestückt. Nach jahrelangen und intensiven Verhandlungen mit
den Denkmalschutzbehörden ist es uns nun für rund 300
Einfamilienhäuser gelungen, die Genehmigungsfähigkeit zum
Austausch dieser bauzeitlichen, einfachverglasten Fenster zu
erlangen. Zukünftig ist es bei diesen Häusern gestattet, den
Fensteraustausch unter Beachtung der Stil- und Materialkonformität
– mit Zustimmung des Stadtkonservators – vorzunehmen.
Somit ist es uns möglich, bei Bedarf isolierverglaste
Holzsprossenfenster anstelle der einfachverglasten Fenster einzubauen.
Darüber hinausgehende rund 50 Einfamilienhäuser
sind noch mit dem Stadtkonservator sachorientiert zu verhandeln.
Wir sind aber zuversichtlich, dass wir in naher Zukunft
auch bei den restlichen 50 Einfamilienhäusern im Wohngebiet
der Hardtwaldsiedlung eine zufriedenstellende Lösung erzielen
können.
Modernisierung
in der Albert-Braun-Str. 20 A-C
Zurzeit wird das Mehrfamilienhaus in der Albert-Braun-Str. 20
A-C (Baujahr 1968) mit rund 4200 qm Wohnfläche umfassend
modernisiert. Das Haus mit 56 Wohneinheiten erhält neue
Fenster und die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem
energetisch nach den gesetzlichen Anforderungen
ausgestattet. Es ist angestrebt, den Energieverbrauch um 15 %
unter das Niveau eines heutigen Neubaus zu führen, um damit
für die Bewohner die Energiekosten deutlich zu reduzieren.
Dabei werden die Gaseinzelöfen und Gaswassererhitzer entfernt
und durch eine Zentralheizung ersetzt, welche aus drei
Gasbrennwertthermen und einer hocheffizienten Wärmepumpe
besteht. Der Einbau einer Lüftungsanlage ist obligatorisch.
Es werden weiterhin sämtliche Bäder – mit Fliesen und
der gesamten Sanitärausstattung – in den Wohnungen erneuert
und mit einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet.
Insbesondere der Badezimmeraustausch, welcher innerhalb
von 14 Tagen größtenteils baulich abgeschlossen wird, ist
für alle Beteiligten eine große Herausforderung.
Planung
Albert-Braun-Straße
20 A-C
Albert-Braun-Straße 20 A-C (Luftbild)
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Um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden,
haben wir aufgrund der Altersstruktur unserer Mitglieder das
altersgerechte Wohnen in unseren Fokus gestellt, insbesondere
im Haus B mit seinen 24 Wohnungen. Das Treppenhaus
wurde vollständig entkernt und wird, ebenfalls wie die
Aufzugsanlage, vollständig erneuert, um zukünftig den
Bewohnern einen barrierefreien Zugang zu ihren Wohnungen
zu gewährleisten. Die Bäder im Haus B werden konzeptionell
dergestalt verändert, das sie eine breitere Badezimmertür und
eine bodenebene Duschwanne erhalten.
Ferner wird auf das bestehende Dachgeschoss eine weitere
Etage aufgebaut. Hier soll kostengünstig neuer und hochwertiger
Wohnraum geschaffen werden. Diese neuen
Dachgeschosswohnungen mit großen Dachterrassen bieten
aufgrund ihrer Lage ein ruhiges und naturverbundenes
Wohnen, direkt über den Baumkronen der Stadt mit einem
herrlichen Blick in die regionale Umgebung.
Wir danken schon heute allen Bewohnern des Hauses Albert-
Braun-Str. 20 A-C für Ihre partnerschaftliche Unterstützung zur
Verwirklichung eines zukunftsorientierten Wohnens.
Neue Kabelnetzgestaltung
Noch in diesem Jahr werden wir alle unsere Wohnungen in
den Mehrfamilienhäusern mit einem modernen Kabelnetz ausstatten
und Ihnen somit den Zugang zur multimedialen Vielfalt
von Kabel BW zur Verfügung stellen.
Mit diesem neuen Sternkabelnetz und den neu eingebauten
Multimediadosen in den Wohnungen ist es Ihnen möglich,
Kabelfernsehen auch in HD-Qualität zu empfangen, sowie
Internet und Telefonie über den Kabelanschluss von Kabel BW
zu nutzen. Wir sind überzeugt davon, dass wir Ihnen damit
eine interessante Basis erstellt haben, um zukünftig kostengünstig
den alltäglichen Informationsbedarf abdecken zu können.
Die über die Hardtwaldsiedlung seit vielen Jahren konstante
Kabelgrundgebühr für den Fernsehempfang von monatlich
weniger als 8,00 € ist marktbezogen betrachtet, als sehr preiswert
zu bezeichnen.

Wir möchten Sie gesondert darauf hinweisen, dass die Politik
geplant hat, bis Ende 2012 sukzessive die analoge Ausstrahlung
von Radio- und Fernsehempfang abzuschalten und diese auf
digital umzustellen. Für Sie als Endverbraucher bedeutet dies,
dass ein digitaltaugliches TV-Gerät oder zusätzlich einen digitalen
Receiver zum Empfang der digitalen Programme benötigt
wird. Kabel BW bietet Ihnen heute schon kostengünstige
Digital-Receiver hierzu an. Sollten Sie ein neues TV-Gerät
(bspw. LCD-Bildschirm) erwerben, achten Sie darauf, dass Ihr
Fernsehgerät einen Digitaltuner integriert bietet und speziell für
die Nutzung des Kabelprogramms geeignet ist.
Spareinrichtungen
der Wohnungsgenossenschaften
schneiden im Test gut ab
„Gute Zinsen für Genossen“: Unter diesem Titel hat die
Stiftung Warentest in der neuesten Ausgabe von „Finanztest“
(Heft 6/2010) die Möglichkeiten zum Sparen bei
Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtungen beleuchtet.
Das Testergebnis zeigt dabei für die Wohnungsgenossenschaften
mit Spareinrichtung – rund 50 gibt es in Deutschland – ein
positives Gesamturteil auf und verweist auf die gute Angebote,
„die im Direktvergleich zu den meisten Bankprodukten sehr
attraktive Zinsen bieten“, sowie auf die Sicherheit der
Spareinlagen. Genossenschaften brauchen, bevor sie Sparprodukte
anbieten eine Zulassung durch die Aufsichtsbehörde
BaFin. Sie gelten somit formal als Kreditinstitut und bieten
Einlagen an, jedoch – im Gegensatz zu anderen Banken und
Kreditinstituten – keine Girokonten oder Kredite. Hier liege
aber auch eine Krux verborgen, so der Präsident des GdW
Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e.V., Lutz Freitag: Die Bankenabgabe drohe auch den
Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtungen. Nach derzeitigen
Regierungsplänen sollen alle Banken künftig eine
Abgabe bezahlen, die in einen Stabilitätsfonds fließen und so
in Zukunft mögliche Bankenschieflagen auffangen soll.
„Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung gelten formal
als Kreditinstitute und wären daher von der Bankenabgabe
betroffen“, erläuterte Freitag. „Dies muss in jedem Fall verhindert
werden, denn das würde zahlreiche Spareinrichtungen in
ihrer Existenz bedrohen.“
Quelle: aus wi Wohnungswirtschaftliche Informationen, Hammonia-Verlag
im Auftrag des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und
Immobilienunternehmen e.V.
Anmerkung:
Sie können den Test „Gute Zinsen für Genossen“ unter
www.test.de/themen/geldanlage-banken/test
gegen eine kleine Gebühr herunterladen.
Von-Beck-Straße 1/1 A
Waldring
Danziger Straße 12-14
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Anforderung des Geschäftsberichts 2009:
HARDTWALDSIEDLUNG
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Hardtwaldsiedlung Karlsruhe eG
Postfach 11 02 65
76052 Karlsruhe
Fax (0721) 91299-50
E-Mail: info@hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
Bitte senden Sie mir den Geschäftsbericht 2009 zu.
Mitglied Nr.:
Vor- und Zuname:
Straße:
Wohnort:
Geschäftsbericht 2009
Datum: Unterschrift
Hofseite, Emil-Gött-Straße 13-15 Hofseite, Kösliner/Beuthener Straße
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Mit unseren Sparprodukten bieten wir unseren Mitgliedern und deren Angehörigen:
– sichere Sparformen mit attraktiver Verzinsung
– Verwendung der Spareinlagen zur Erfüllung des genossenschaftlichen Förderauftrags
zur Schaffung und Unterhaltung von nachfragegerechtem Wohnraum.
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MITGLIEDER SPAREN BEI IHRER GENOSSENSCHAFT
Unsere Sparprodukte:
Es gelten folgende
variable Zinssätze:
Spareinlagen
mit vereinbarter
Kündigungsfrist
von 3 Monaten 1,75 % p. a.
von 12 Monaten 2,00 % p. a.
von 24 Monaten 2,25 % p. a.
von 48 Monaten 2,50 % p .a.
Für die Genossenschaft eröffnen sich:
Finanzierungsspielräume durch die genossenschaftliche Spareinrichtung und damit größere
finanzielle Unabhängigkeit bei der Modernisierung und Instandsetzung der genossenschaftlichen
Wohnungsbestände.
Als Angehörige dürfen sparen, auch ohne Mitglied zu sein:
– der Ehepartner
– Eltern / Pflegeeltern und Großeltern
– Kinder / Pflegekinder und Enkel
– Geschwister
– Kinder der Geschwister
– Ehepartner der Geschwister
– Geschwister der Ehepartner
– Geschwister der Eltern
Infos zu aktuellen Zinssätzen:
www.hardtwaldsiedlung-karlsruhe.de
Sonstige Sparprodukte
mit rentablen Zinsen:
Ratensparvertrag 3,75 % p. a.
Laufzeit 7 Jahre, davon 6 Jahre einzahlend
Allgemeiner Sparvertrag 3,75 % p. a.
Laufzeit 6 Jahre, einmalige Einzahlung
Sparvertrag 3,75 % p. a.
zur Anlage vermögenswirksamer Leistungen
Laufzeit 7 Jahre, davon 6 Jahre einzahlend
ab 15. März 2010
Gestalten Sie die Zukunft unserer Genossenschaft mit – unterstützen Sie und Ihre Angehörigen die Genossenschaft
durch die verstärkte Nutzung der Spareinrichtung. Den Mitgliedern und Angehörigen, die diese Einrichtung
bereits nutzen, sprechen wir unseren herzlichen Dank aus!