Kurzbegründung zum Bebauungsplan Nr. 68b - Gemeinde ...

Vorentwurf (Stand: 28.06.2012) Seite 5
Damit die Betriebserweiterung der Firma Heidemark und auch die Neuansiedlung
der Geflügelschlachterei ermöglicht werden kann, ist es zwingend erforderlich, einen
Bebauungsplan aufzustellen.
Für die Neuansiedlung ist Grunderwerb erforderlich. Es ist vorgesehen, die westliche
Teilfläche als gewerbliche Baufläche auszuweisen. Der vorhandene Wall soll nach
Westen versetzt werden. Die Erschließung erfolgt über die „Lether Gewerbestraße“
und zum Teil über die private Grundstücksfläche. Die Fläche im östlichen Bereich ist
neu zu beordnen. Aufgrund der höheren Flächenversiegelung muss die
Regenrückhaltung vergrößert werden.
5. Umweltprüfung
Für das Plangebiet liegen keine Informationen über besonders geschützte Biotope,
gefährdete Tier- und Pflanzenarten, Wallhecken und / oder sonstige Schutzgebiete
oder Schutzobjekte vor. Gleichwohl sind unter Berücksichtigung der zukünftigen
Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 68b „Gewerbe- und Industriegelände
Ahlhorn“ bei einer Umsetzung des Vorhabens erhebliche Umweltauswirkungen
grundsätzlich in Bezug auf folgende Schutzgüter zu erwarten:
Mensch – Immissionen (Lärm)
Tiere / Pflanzen – Verlust von Teillebensräumen
Boden – Verlust von Bodenfunktionen durch teilw. Überbauung / Befestigung
Klima / Luft – Veränderung des örtlichen Kleinklimas
Landschaftsbild – Veränderungen
Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a BauGB wird
eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden. Die Prüfung der Umweltauswirkungen stützt sich im Wesentlichen
auf folgende Unterlagen:
Biotoptypenkartierung
Eingriffsbilanzierung
Artenschutzrechtliche Prüfung
Schalltechnisches Gutachten
Der Untersuchungsraum umfasst neben dem Plangebiet auch die nähere Umgebung,
um insbesondere aus schalltechnischer Sicht eine den rechtlichen Anforderungen
gerecht werdende Konfliktbewältigung zu gewährleisten.
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