Bau- und Nutzungsordnung - Seengen

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4.2.5 Einfriedigungen und Stützmauern
Einfriedigungen
Stützmauern
§ 31
1 Einfriedigungen dürfen nicht höher als 1.80 m sein.
2 Sie dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte u. dergl. aufweisen.
Über die Gestaltung von Einfriedigungen an steilen Hängen
entscheidet der Gemeinderat.
3 Entlang der Baugebietsgrenze ist ein Grenzabstand von 60 cm
einzuhalten.
§ 32
4.3 Arealüberbauung
Zonenzulässigkeit
1 Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.00 m dürfen an die Grenze
gestellt werden. Für höhere Stützmauern sowie Mauern ausserhalb
des Baugebietes gilt die Regelung im Anhang.
2 Wenn immer möglich sind statt massiven Stützmauern Lebendverbaumethoden
bzw. aufgelöste und bepflanzte Konstruktionen anzuwenden.
§ 33
1 Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, WG2, WG3 zulässig.
Die minimal notwendige Arealfläche (anrechenbare Grundstücksfläche
NBF) und die maximale Ausnützungsziffer sind wie
folgt festgelegt:
Zone W2 W3 WG2 WG3
Minimale NBF 3000 m 2
4000 m 2
3000 m 2
4000 m 2
Max. AZ 0.50 0.70 0.60 0.70
Max Geb.-höhe 8 m 13 m 10 m 13 m
Max. Firsthöhe 13 m 18 m 15 m 18 m
2 Der Zonencharakter ist zu wahren.
3 Für Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologischen
Ausgleichsflächen gilt ein Richtwert von 15 % der Bruttogeschossfläche
(BGF).
4 Für Freizeit-Gemeinschaftsräume gilt ein Richtwert von 5 % der
BGF.
5 In der Regel sind 2/3 der erforderlichen Abstellplätze in unterirdischen
Sammelgaragen zusammenzufassen.