RIED BEI KERZERS - Zimmermann Generalbauunternehmung AG

R I E D B E I K E R Z E R S
In einer ländliche Gemeinde mit intaktem Dorfleben, guter
Anbindung an die Zentren Bern, Freiburg, Neuenburg und
Biel, entstehen auf Sommer 2010 sechs grosszügige Eigentumswohnungen.
Auskunft und Verkauf:
Zimmermann Generalbauunternehmung AG
Tel 031 926 14 14 www.zimmermannbau.ch

Das Dorf
Ried, der ländliche Ort mit regem politischem, wirtschaflichem und kulturellem Leben und guter Anbindung an die Zentren Bern, Freiburg, Neuenburg
und Biel, ist eine attraktive Wohngemeinde mit gut 950 Einwohnern. Der Steuerfuss ist attraktiv: 0,725 vom Franken Staatssteuer!
Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die Dörfer Agriswil und Ried ins Seeländische Grosse Moos.
Der Ursprung des Ortsnames Ried reicht in die Zeit zurück, wo die einheimische Bevölkerung lateinisch sprach und die eingewanderten Germanen sich
der althochdeutschen Sprache bedienten. So entstand aus dem althochdeutschen„ruiti“ der deutsche Name Ried. Beide bedeuten das gleiche: ein urbar
gemachtes Stück Land.
In nächster Nähe des Drei-Seen-Landes ist der Ausblick von der Anhöhe Ried Richtung Norden frei auf den Jolimont und Jura. Richtung Süden auf die
Alpenkette. Ried weist neben einer modernen Landwirtschaft auch eine ganze Reihe von Gewerbebetrieben mit vielen Arbeitsplätzen auf. Es zeichnet
sich aus durch eine ländliche Struktur mit einigen charakteristischen Bauernhäusern aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Mit den umliegenden Wäldern,
dem nahegelegenen Grossen Moos, Murten und dem Neuenburgersee befindet sich Ried sozusagen direkt in der Naherholungszone - es lohnt sich hier
zu leben!
Einkaufen: Ried verfügt für den täglichen Bedarf über kleine Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei mit Lebensmitteln, Metzgerei, etlicher direkter Gemüseverkauf
direkt und frisch beim Bauern!
LEBEN UND WOHNEN IN RIED

Sicht auf das Dorf vom Lochwald aus
Schulhaus Ried
Für die Kinder bietet Ried ein familienfreundliches Angebot: Kindergarten und Spielgruppe
befinden sich im Dorf, ebenso die Primarschule bis zur 6. Klasse. Die 7. Bis 9.
Klasse absolvieren die älteren Schüler in der OS Kerzers oder aber im Gymnasium in
Freiburg.
Mitten im Dorf entsteht dieses kleine aber feine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.
Die Umgebung ist geprägt von dem landwirtschaftlichen Gemüsebau,
von stattlichen Bauernhäusern und befindet sich an einer sonnigen und ruhigen
Lage. Ganz in der Nähe erreicht man den Lochwald – den wohl schönsten Rahmen für
eine sinnvolle Freizeitbeschäftigung: Wanderer, Läuferinnen, Reiterinnen und Radfahrer
geniessen die pure Natur und die wunderbare Aussicht auf die Jurahöhen.
Die Wohnungen
Die Käuferschaft hat bei allen Wohneinheiten grösstmögliche Flexibilität bei der Auswahl
der Materialien. Die grossen Balkone, die nach Süden vollständig verglaste Fassade,
sowie die giebelseitigen Fenster und Balkone im DG ergeben schöne, lichtdurchflutete
Wohnungen. Ebenfalls können bei frühem Kaufentscheid sogar noch die Wände nach
Wunsch verschoben werden. Die Käuferschaft hat hier die Möglichkeit, die mannigfaltigsten
Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen – zögern Sie nicht, uns Ihre Ideen
mitzuteilen – und lassen Sie sich begeistern!
LEBEN UND WOHNEN IN RIED

Verkehr: Ried liegt an der Postautolinie Kerzers – Düdingen. Der nächste Bahnanschluss ist in Kerzers.
Per Autobahn erreicht man von Ried aus Bern in 20 Minuten - via Hauptstrassen liegt Ried etwa in der Mitte zwischen Neuchatel und Freiburg
Autobahnanschluss
KARTENAUSSCHNITT 1:25000

513.10
514.89
ZUFAHRT ZU PARZ. 174 aus Mergelbelag
4 PP BESUCHER
Rasengitter
514.47
OK ERDGESCHOSS +-0.00 = 515.59
SITZPLATZ SITZPLATZ
PRIVATER GARTEN
515.04
515.55
�����������������
PRIVATER GARTEN
PARZ. 174
VELO
515.55
4 PARKPLÄTZE
Rasengitter
VORPLATZ
HMT- Belag
CARPORT 4 PP
PARZ. 178
CARPORT 2 PP
PARZ. 176
SITUATION UMGEBUNG RIED
515.70
515.04
515.50
ZUFAHRT PARZ.176+175

KELLER 5
11.5 m2
WASCHEN 5
6.9 m2
KELLER 3
VORPLATZ
WASCHEN 3
WASCHEN 2 WASCHEN 4
WASCHEN 6
TREPPE
- 2.75
ABWART
KELLER 2 KELLER 4 KELLER 6
TECHNIK
12.3 m2
11.5 m2
13.4 m2
11.5 m2
6.9 m2 7.3 m2 5.4 m2
15.7 m2
KELLER 1
WASCHEN 1
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS MST 1:100
LIFT
ELEKTROVERT.
SANITÄRVERT.
13.5 m2
17.5 m2
WP
BOILER
VELO
16.2 m2
13.8 m2
9.45 m2
N

BAD
BF:6.50
FF: 0.77
ZIMMER
BF:15.20
FF: 3.70
ZIMMER
BF:11.70
FF: 2.50
VORPLATZ
ZIMMER
BF:11.70
FF: 2.50
WOHNEN/ESSEN KÜCHE
BF: 40.80
FF: 11.30
WC/DU
BF:13.30
FF: 1.50
EINGANG
TREPPE
+- 0.00
ZIMMER
BF:13.80
FF: 2.50
BF:10.40 BF:5.10
VORPLATZ
GRUNDRISS ERDGESCHOSS MST 1:100
LIFT
KÜCHE
BF:7.90
SITZPLATZ SITZPLATZ
SITZPLATZ SITZPLATZ
ZIMMER
BF:16.70
FF: 3.76
WOHNEN/ESSEN
BF:28.80
FF:11.30
4 1/2 ZIMMER WOHNUNG NR. 1 3 1/2 ZI. WOHNUNG NR. 2
BGF: 134 m2 BGF: 96 m2
BAD
BF:6.50
FF: 0.77
NN

BAD
BF:6.50
FF: 0.77
ZIMMER
BF:15.20
FF: 3.70
ZIMMER
BF:11.70
FF: 2.50
VORPLATZ
ZIMMER
BF:11.70
FF: 2.50
WOHNEN/ESSEN KÜCHE
BF: 40.80
FF: 11.30
BALKON
BALKON
WC/DU
BF:13.30
FF: 1.50
TREPPE
+ 2.71
ZIMMER
BF:13.80
FF: 2.50
VORPLATZ
GRUNDRISS OBERGESCHOSS MST 1:100
LIFT
KÜCHE
BF:7.90
BALKON
BALKON
ZIMMER
BF:16.70
FF: 3.76
WOHNEN/ESSEN
BF:28.80
FF:11.30
BAD
BF:6.50
FF: 0.77
4 1/2 ZIMMER WOHNUNG NR. 3 3 1/2 ZI. WOHNUNG NR. 4
BGF: 134 m2, BALKON 10 m2 BGF: 96 m2, BALKON 10 m2
N

BALKON
ZIMMER
BF:12.50
FF: 1.40
ZIMMER
DF 66/118
BAD
WOHNEN/ESSEN KÜCHE
BF:41.40
FF: 10.20
LUKARNE LUKARNE
BF:11.10
FF: 1.40
VORPLATZ
BF:7.20
BF:7.00
FF: 0.90
BF:9.30
FF:0.80
DF 2 x 66/118
DF 66/118
TREPPE
+ 5.42
BALKON BALKON
WOHNEN/ESSEN
GRUNDRISS DACHGESCHOSS MST 1:100
LIFT
ESTRICH
BF:38.10
FF:8.80
3 1/2 ZIMMER WOHNUNG NR. 5 STUDIO WOHNUNG NR. 6
BGF 101 m2, BALKON 10 m2
BGF 63 m2, BALKON 10 m2,
ESTRICH 15 m2
BF:5.20
BAD
BF: 8.50
FF: 1.40
VORPLATZ
KÜCHE
DF 66/118
ESTRICH
NN

PARZELLENGRENZE
BALKON
BALKON
SITZPLATZ
-0.04
WOHNEN/ESSEN
WOHNEN/ESSEN
TECHNIK
DACHNEIGUNG 34°
WOHNEN/ESSEN ZIMMER
ZIMMER
ZIMMER
ABWART
EINGANG
DACHGESCHOSS +5.42
OBERGESCHOSS +2.71
ERDGESCH. +-0.00
QUERSCHNITT MST 1:100
-0.04
PARZELLENGRENZE
LINDENWEG
UNTERGESCHOSS +2.71

DF
66/118
140/210
140/100
140/210
140/210 140/210
-0.04
DF
66/118
EINGANG
NORDFASSADE MST 1:100
-0.55
ANSICHT VON LINDENWEG
DF
66/118
140/210
140/210
140/100
140/210
140/210
140/210
140/210

140/210
140/210
NEUES TERRAIN
140/210
260/210
260/210
140/210 140/210
260/210
SITZPLATZ
-0.04
DF
2 x 66/118
140/115
140/115
140/115
SITZPLATZ
NEUES TERRAIN
SÜDFASSADE MST 1:100
260/210
260/210
-0.04
140/210
140/210
+0.11
CARPORT

PARZELLENGRENZE
+2.81
+0.11
CARPORT
BALKON
BALKON
70/210
140/210
70/115
70/210 70/115
70/210
EINGANG
OSTFASSADE MST 1:100
70/210
70/210
-0.04
PARZELLENGRENZE
LINDENWEG
-0.55

LINDENWEG
-0.60
PARZELLENGRENZE
EINGANG
70/210
70/210
70/210
BALKON
BALKON
SITZPLATZ
WESTFASSADE MST 1:100
140/210
70/115
70/115
-0.04 -0.04
70/210
70/210
70/210

Baubeschrieb der Eigentumswohnungen am Lindenweg in Ried
Grundstück und Erschliessung
Die Erschliessung des Hauses erfolgt über die östlich gelegene Zufahrt vom Lindenweg aus für den Carport und die Parkplätze.
Der Hauseingang ist von der Parkplatzseite, wie auch vom Lindenweg aus zugänglich. Für die Velos und Kinderwagen ist der
erste Raum im Untergeschoss mittels Aussentreppe erreichbar.
Die Parzelle ist voll erschlossen, sämtliche Anschlusskosten und Gebühren sind im Kaufpreis enthalten.
Erd- und Baumeisterarbeiten
Baugruben- und Baumeisteraushubsarbeiten sowie die Hinterfüllungs- und Rohplaniearbeiten. Kanalisations- und Meteorwasserleitungen
gemäss VSS-Normen und den örtlichen Vorschriften. Beton und Stahlbetonarbeiten nach Angaben Ingenieur.
Untergeschoss
Bodenplatte in Stahlbeton auf Magerbetonschicht sauber abtaloschiert. Wände und Decken roh belassen, schalungsglatt. Alle
Fugen abgedichtet. Keller-Innenwände aus Beton roh belassen oder aus Kalksandstein-Mauerwerk, sauber abgesackt.
EG / OG / DG
Geschossdecken und wo statisch notwendig Mauerpfeiler in Stahlbeton. Aussenwände 175 mm massiv in Backstein zur Aufnahme
der Aussenwärmedämmung, Innenwände in Backstein oder Leichtbau (schallgedämmt). Liftschacht für einen rollstuhlgängigen
Lift. Treppen aus Elementen. Treppenhauskern von den Wohnungen getrennt, Wohnungstrennwände zweischalig
und mit Schalldämmung.
Gebäudehülle
Fassade
Aussenwärmedämmung 140 mm nach Energieverordnung, Fassadenverputz als Vollabrieb gemäss Systemhalter, Farbton nach
Farbkonzept.
Bedachung
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zimmermannskonstruktion mit mind. 200 mm Wärmedämmung. Weiss lasiertes Deckentäfer
auf Sparrenlage. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer-Titanzink ausgeführt.
Fenster und Aussentüren
Fenster mit wärmegedämmten Rahmen in Kunsststoff und mit Wärmedämmverglasung. Pro Raum mind. 1 Dreh-Kippflügel,
BAUBESCHRIEB RIED

Terrassen- und Balkontüren als grosse Schiebetüren ausgebildet. Fensterbänke aus Aluminium, Schwellen aus wärmegedämmtem
Glasfaserbeton oder Aluminium. Eingangstüre gestrichen mit Sicherheitsverschluss.
Im Keller Leibungsfenster aus Kunststoff.
Balkone
Betonplatte sauber abtaloschiert, mit leichtem Gefälle. Geländer Metall feuerverzinkt.
Sonnen- und Sichtschutz
Verbund-Rafflamellenstoren mit Handantrieb, bei allen raumhohen Fenstern mit Elektroantrieb. Sonnenstoren bei allen Sitzplätzen
und Balkonen.
Ausbau
Elektroanlagen, Grundinstallation
Hauptverteilung und Zählerinstallation gemäss Vorschriften, Unterverteilung mit Sicherungskasten in den Wohnungen. Beleuchtungsautomat
und Sonnerie mit Gegensprechanlage im Eingangsbereich.
Strom- und Lichtinstallation: Pro Zimmer mind. 1 Lampenstelle, 2 Steckdosen, wovon eine unterhalb des Schalters angeordnet.
Eingebaute Deckenspots gemäss Elektrokonzept. Anschlüsse für alle Einrichtungsapparate in Küche, Bad, DU / WC und Waschküche.
Aussensteckdose bei den Sitzplätzen. Jedes Zimmer mit Leerrohre für Telefon (ISDN), TV ( Kabelanschluss) oder Datenleitungen,
zwei Telefon- und Fersehanschlüsse, Standort nach Wahl.
Heizungsinstallation / Brauchwasser
Das gesamte Heizungswarmwasser wird mittels energie- und umweltfreundlicher Wärmepumpe erzeugt (Sonden- Tiefenbohrung).
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Elektrische Raumthermostate in den Zimmern zur
Einzelraumsteuerung.
Für den Anschluss von Schwedenöfen sind alle Wohnungen mit einem Kamin ausgerüstet. (ohne Ofen)
Sanitäre Anlagen
Hauptverteilung mit Verbrauchszählung pro Wohnung im Untergeschoss, Verteilleitungen in Mantelrohren, PE. Warmwasseraufbereitung
mit Einzelboiler 300 lt. pro Wohnung. Alle Anlagen speziell schallgedämmt.
Frostsicherer Auslaufhahn bei den Sitzplätzen und ein allgemeiner Aussenhahn beim Eingang.
BAUBESCHRIEB RIED

Sanitäre Apparate:
Bad / WC Doppelwaschbecken mit Einzelmischbatterie, Spiegelschrank, Badewanne, WC-Anlage
Dusche / WC Duschwanne, Waschbecken mit Spiegel und WC-Anlage
Waschküche Waschmaschine z.B. Typ Miele W 21-20 CH sowie Tumbler z.B. Typ Miele T 42-22 C CH, Spültrog
Budgets brutto: 4½ Zimmer-Whg: Fr. 16‘000.— kleinere Wohnungen 14‘000.-
Alle Apparate gemäss der Vorauswahl des Architekten, die definitive Auswahl erfolgt aber selbstverständlich durch die Bauherrschaft!
Kücheneinrichtung
Küche gemäss Detailplan. Standart: Küche mit Kunstharzfronten und Abstellflächen aus Granit. Einlaufbecken in Chromstahl.
Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil. Backofen hoch liegend, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Dampfabzug.
Budgets netto: alle Wohnungen: Fr. 18‘000.—
Liftanlage
Rollstuhlgängiger Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss (Kabinengrösse 1.10 x 1.40 m)
Gipser-, Maler-, Wand-, und Bodenbelagsarbeiten
Wände Wohnen Grundputz und Abrieb, Typ Marmoran o.ä. ebenso Entrée
Nasszellen mit keramischen Platten, raumhoch, Budget Fr. 85.— / m 2
Wände UG Beton bzw. Kalksandstein sicht belassen, Wände in der Waschküche und in Korridoren gestrichen.
Böden Wohnen Unterlagsboden 60-70mm, schwimmend, mit Bodenheizung, Trittschall- und Wärmedämung.
Plattenbelag, Budget Fr. 85.— / m 2
Böden Schlafräume Parkett, Budget Fr. 120.-/ m2
Böden UG Beton sicht belassen, sauber abtaloschiert, in der Waschküche gestrichen.
Decken Wohnen Spritzputz weiss
Decken Dach Holztäfer lasiert
Decken UG Beton sicht belassen
Alle Budgets sind netto für fix-fertig verlegte Beläge, incl. aller Nebenarbeiten.
BAUBESCHRIEB RIED

Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage, wettergeschützt. Geländer der Balkone und Brüstung Aussentreppe aus Metall, feuerverzinkt. Nach SUVA
Vorschriften. Lichtschachtgitter einbruchsicher montiert. Vordach bei Eingang aus Metall/Glas.
Schreinerarbeiten
Zimmertüren: Röhrenspantürblätter auf gestrichenen Stahlzargen; Innentüren mit Ziffernschlüssel.
Kellertüren: Rahmentüren Kunstharzbeschichtet.
Garderobe: Putzschrank und Tablarschrank, Kleiderstange alles Kunstharzbeschichtet. Vorhangbretter auf Wunsch gegen Mp.
Schliessanlage
Schliessplan mit gesicherten Schlüsseln, Fabrikat KESO, KABA od. SEA.
5 Schlüssel, kombiniert mit Briefkasten und Kellerräume.
Baureinigung
Komplette Baureinigung (Schlussreinigung)
Umgebungsarbeiten
Werkleitungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, ev. Gas, Telefon sowie TV-Gemeinschaftsantennenanlage. Die Terraingestaltung
ist dem Gebäude angepasst, Roh- und Feinplanie, Humusierung und Rasenansaat sowie erster Schnitt. Belagsarbeiten in
Asphaltbeton, Carports und Vorplätze sowie Zugänge aus Verbundsteinen.
Gestaltung der Umgebung gemäss dem Umgebungsplan und unter Mitwirkung der Eigentümer im EG.
Allgemein
Die Käuferschaft hat grösstmögliche Freiheit beim Ausbau Ihrer Eigentumswohnung. Die gewünschten Änderungen gegenüber
dem Baubeschrieb werden mittels einer Mehr- und Minderkostenabrechnung vergütet.
Der Architekt kann Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen vornehmen, sofern diese wohntechnisch günstiger
und qualitativ mindestens gleichwertig sind, ohne das Mehr- oder Minderpreise geltend gemacht werden können. Leistungen,
die auf Wunsch der Bauherrschaft nicht erbracht werden, werden zu Nettopreisen vergütet.
Alle Arbeiten werden streng nach den Regeln der Baukunst und gemäss den einschlägigen Normen ausgeführt. Geringfügige
Mängel wie Haarrisse sowie kleinere Unregelmässigkeiten und kleinere Farbdifferenzen, insbesondere bei unterschiedlichen
Materialien liegen in der Natur der Sache und sind von der Bauherrschaft zu akzeptieren, sofern diese in der Toleranz der SIA-
Normen liegen.
Stand: 10. März 2009
BAUBESCHRIEB RIED

Im Wohnungspreis inbegriffene Leistungen:
- separate, eigene Waschküche und Keller, 11 – 13 m2
- Miteigentum an den allgemeinen Flächen, insbesondere Flächen für Velos und Kinderwagen im Untergeschoss.
- Sämtliche Gebühren und Abgaben für die Infrastrukturen und Werkleitungen.
- Bauherren- Bauwesen- und Gebäudeversicherungsprämien
- Sämtliche Honorare
Nicht im Wohnungspreis inbegriffen:
- Notariats- und Grundbuchgebühren, Handänderungssteuer, Schuldbrieferrichtung etc.
- Allfällige Mehrpreise, die sich aus Ausbau- und Änderungswünschen ergeben.
1 Erdgeschoss West mit Gartensitzplatz BGF 134 m 2 550‘000.-
2 Erdgeschoss Ost mit Gartensitzplatz BGF 96 m 2 450‘000.-
3 Obergeschoss West mit Balkon 10 m 2 BGF 134 m 2 540‘000.-
4 Obergeschoss Ost mit Balkon 10 m 2 BGF 96 m 2 420‘000.-
5 Dachgeschoss West mit 2 Balkonen BGF 101 m 2 540’000.-
6 Dachgeschoss Ost mit Balkon 10 m 2 / Estrich 15 m 2 BGF 63 m 2 340‘000.-
Autoabstellplatz im Carport (4 Plätze) 15‘000.-
Stand: 10. März 2009
AUSKUNFT + VERKAUF:
ZIMMERMANN GENERALBAUUNTERNEHMUNG AG
OBERBOTTIGENWEG 51 A
3019 BERN
TEL. 031 926 14 14 www.zimmermannbau.ch
VERKAUFSPREISE RIED