Frauenkappelen - Zimmermann Generalbauunternehmung AG

Frauenkappelen 

Einen Katzensprung westlich von Bern gelegen 

entstehen auf Anfangs Mai 2010 neun herrlich 

grosszügige Eigentumswohnungen. 

Auskunft und Verkauf: 

Zimmermann Generalbauunternehmung AG 

Tel 031 926 14 14 www.zimmermannbau.ch

Schöne Einsichten in Ihre Wohnung

Schöne Aussichten aus Ihrer Wohnung

Das Essentielle 

Leben in Frauenkappelen 

Es sprechen viele Gründe dafür, sich in Frauenkappelen und 

insbesondere im neuen Dorfzentrum niederzulassen. Frauenkappelen 

liegt nur 9 km bzw. rund 12 Autominuten vom 

Hauptbahnhof Bern entfernt. Auch mit den öffentlichen 

Verkehrsmitteln ist Frauenkappelen vorzüglich erschlossen: 

Mit dem Postauto ist man nach gut 3 Km am neu erstellten 

Gilberte-de-Courgenay-Platz im Westside und kann dort mit 

der Bahn (jede ¼ Stunde ein Zug) oder mit dem Trolleybus 

nach nah und fern weiterreisen. 

Vom Kindergarten bis zur 6. Klasse sind alle Schulen sehr 

nahe und auch für unsere Kleinsten sicher erreichbar. Auch 

ist die nächste Umgebung mit dem Wohlensee, diversen 

Wander- Rad- und Pferdewegen überaus reizvoll und lässt in 

unmittelbarer Stadtnähe Land- und Ferienluft schnuppern. 

Geniessen Sie einmal diese im wahrsten Sinne des Wortes 

„Naherholungsgebiete“, Sie werden begeistert sein! 

Das Dorf 

Um das 11. Jahrhundert gab es am Ort der heutigen Kirche 

eine Kapelle (Cappella), die der heiligen Jungfrau Maria 

gewidmet war. Ende des 13. Jahrhunderts wurde anstelle 

der Kapelle eine Klosterkirche gebaut, deren Ostwand 

noch heute zu besichtigen ist. Und ums Jahr 1574 wurde die 

baufällige Klosterkirche zum heutigen Kirchenraum umgebaut. 

Die Gemeinde nannte man zunächst Cappelen 

im Forst. Auf dem noch erhaltenen Klostersiegel 

von 1251 steht noch der lateinische Name: 

CAPELLA IN FORESTA. Erst viel später wurde der 

heutige Name Frauenkappelen gebräuchlich. 

Frauenkappelen bietet eine hohe Zahl von Vereinen und 

Organisationen: Nebst vielen verschiedenen Sportvereinen 

sind auch Trachtengruppen, Musik- und Gesangsvereine, 

die Pferdefreunde, die Theatergruppe und ein Ortsverein 

vorhanden; Neuzuzüger fi nden, falls von Ihnen gewünscht, 

schnelle und herzliche Aufnahme bei Gleichgesinnten! 

Auch können Einkäufe im Dorfl aden, der Käserei oder, 

ebenso in unmittelbarer Umgebung der Überbauung,direkt 

ab Bauernhof getätigt werden: Frisch, günstig, bio, gut! 

Der Gang zur Post oder zur Haltestelle des Postautos ist nur 

einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Nah und 

im Zentrum, totzdem ruhig, sonnig und teilweise mit schöner 

Alpensicht wohnen - ein wahres Privileg! Geniessen Sie hier 

eine ländliche Beschaulichkeit in einem intakten Dorf und 

nutzen Sie trotzdem die gesamte Infrastruktur und all die attraktiven 

Angebote der benachbarten Stadt Bern!

Das Projekt 

Wohnen in Frauenkappelen 

Die kleine aber feine Überbauung mit den insgeamt 21 

Wohnungen in 4 Gebäuden bildet inmitten des Dorfzentrums 

ein Ensemble mit Hofcharakter. Geschützt und gut besonnt 

laden die nach Süden und Westen orientierten Wohnungen 

zum Wohlfühlen ein. 

DUPLO 

MONO 

Die erste Etappe ist schon erstellt und lassen die Gesamtheit 

erahnen. Die beiden noch zu erstellenden Gebäude, das 

„MONO“ mit nur 3 Wohnungen und das „DUPLO“ mit den 

6 Wohnungen, zeichnen sich durch eine moderne und attraktive, 

zugleich aber traditionell dem Dorfbild angepasste 

Architektur aus. Die einzelnen Wohneinheiten mit den bis zu 

200 m 2 Wohnfl ächen sind lichtdurchfl utet und können von 

einer anspruchsvollen Käuferschaft individuell ausgebaut 

werden. 

Die Highlights auf einen Blick 

» Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung, Sohle/Was- 

ser; also die effektivste Wärmepumpe überhaupt), 

kombiniert mit der Brauchwassererwärmung. Ge- 

genüber der ersten Etappe konnten wir den Dämm- 

wert der Fassaden um 10% auf einen U-Wert von 

0.20 W/m²K verbessern! 

» Raumhohe Fenster für einen grossen Lichteinfall und 

Hebeschiebetüren bei Terrassen u. Balkonen 

» Motorgetriebene Storen bei allen raumhohen Fens- 

ter und Fenstertüren 

» Budget für alle Bodenbeläge: Fr. 120.— / m² 

» Budget für die Küchen: 

4½ Zimmer-Wohnungen Fr. 18‘000.— 



» Budget für die Sanitärapparate: 




» …und vieles mehr, was eine Traumwohnung aus- 

macht… 

Konfrontieren Sie uns mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen 

– wir werden sie hier zu erfüllen wissen!

Autobahnanschl. 

Bahnstation 

Wohnen im Dorf 

Autobahanschl. 

Westside 

Bern 

Umgebungsplan Massstab 1:25‘000

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6630102 

200450.000 

592300.000 

200400.000 

592250.000 

14 

16 

65 

57 

58 

60 

60A 

Situationsplan Massstab 1:500

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1 

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2 

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Erdgeschoss DUPLO Massstab 1:100

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1. Obergeschoss DUPLO Massstab 1:100

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2. Obergeschoss DUPLO Massstab 1:100

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Dachgeschoss DUPLO Massstab 1:100

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�� Erdgeschoss MONO Massstab 1:100

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1. Obergeschoss MONO Massstab 1:100

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2. Obergeschoss MONO Massstab 1:100

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Dachgeschoss MONO Massstab 1:100

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Untergeschoss DUPLO & MONO Massstab 1:200

ANSICHT WEST HAUS B ANSICHT WEST HAUS C 

EINSTELLHALLE 

NEU 

EINSTELLHALLE 

BEST. 

EINSTELLHALLE 

BEST. 

AUTOUNTERSTAND 

Westfassaden DUPLO & MONO Massstab 1:200

ANSICHT OST HAUS C ANSICHT OST HAUS B 

Ostfassaden MONO & DUPLO Massstab 1:200

ANSICHT SÜD HAUS B ANSICHT NORD HAUS B 

Süd- und Nordfassade DUPLO Massstab 1:200

AUTOUNTERSTAND 

ANSICHT SÜD HAUS C 

VELOUNTERSTAND 

PARZELLENGRENZE 

TROTTOIR 

MURTENSRASSE 

Südfassade MONO Massstab 1:200


NEUE EH 

DG 

2.OG 

1.OG 

EG 

UG 


TROTTOIR 

MURTENSRASSE 

Querschnitt DUPLO Massstab 1:200

Baubeschrieb der Eigentumswohnungen Dorfzentrum Frauenkappelen 

Grundstück und Erschliessung 

Die Erschliessung des Grundstücks erfolgt über die Murtenstrasse, die neu erstellte Notzufahrt sowie über die Zälglistrasse 

erschlossene Autoeinstellhalle. Die Parzelle ist voll erschlossen, sämtliche Anschlusskosten und Gebühren sind im Kaufpreis 

enthalten. 

Erd- und Baumeisterarbeiten 

Baugruben- und Baumeisteraushubsarbeiten sowie die Hinterfüllungs- und Rohplaniearbeiten. Kanalisations- und Meteorwasserleitungen 

gemäss VSS-Normen und den örtlichen Vorschriften. Beton und Stahlbetonarbeiten nach Angaben Ingenieur. 

Untergeschoss 

Bodenplatte in Stahlbeton auf Magerbetonschicht sauber abtaloschiert. Wände und Decken roh belassen, schalungsglatt. 

Alle Fugen abgedichtet. Keller-Innenwände aus Beton roh belassen oder aus Kalksandstein-Mauerwerk, sauber abgesackt. 

EG / OG / DG 

Geschossdecken und wo statisch notwendig Mauerpfeiler in Stahlbeton. Aussenwände 175 mm massiv in Backstein zur 

Aufnahme der Aussenwärmedämmung, Innenwände in Backstein oder Leichtbau (schallgedämmt). Liftschacht für einen 

rollstuhlgängigen Lift. Treppen aus Elementen. Treppenhauskern von den Wohnungen getrennt, Wohnungstrennwände 

zweischalig und mit Schalldämmung. 

Gebäudehülle 

Fassade 

Aussenwärmedämmung 140 mm nach Energieverordnung, Fassadenverputz als Vollabrieb gemäss Systemhalter, Farbton 

nach Farbkonzept. Vorbauten mit hinterlüfteter Eternitfassade. 

Bedachung 

Satteldach mit Ziegeleindeckung, Zimmermannskonstruktion mind. 215 mm Wärmedämmung. Weiss lasiertes Deckentäfer 

auf Sparrenlage. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer-Titanzink ausgeführt. 

Fenster und Aussentüren 

Fenster mit wärmegedämmten Rahmen in Kunsststoff und mit Wärmedämmverglasung. Pro Raum mind. 1 Dreh-Kippfl ügel, 

Terrassen- und Balkontüren als grosse Schiebetüren ausgebildet. Fensterbänke aus Aluminium, Schwellen aus wärmegedämmtem 

Glasfaserbeton oder Aluminium. Eingangstüre gestrichen mit Sicherheitsverschluss. Im Keller Leibungsfenster. 

Balkone 

Betonplatte sauber abtaloschiert, mit leichtem Gefälle. Geländer feuerverzinkt.

Sonnen- und Sichtschutz 

Verbund-Raffl amellenstoren mit Handantrieb, bei allen raumhohen Fenstern mit Elektroantrieb. Sonnenstoren bei allen Sitzplätzen 

und Balkonen. 

Ausbau 

Elektroanlagen, Grundinstallation 

Hauptverteilung und Zählerinstallation gemäss Vorschriften, Unterverteilung mit Sicherungskasten in den Wohnungen. Beleuchtungsautomat 

und Sonnerie mit Gegensprechanlage im Eingangsbereich. 

Strom- und Lichtinstallation: Pro Zimmer mind. 1 Lampenstelle, 2 Steckdosen, wovon eine unterhalb des Schalters angeordnet. 

Eingebaute Deckenspots gemäss Elektrokonzept. Anschlüsse für alle Einrichtungsapparate in Küche, Bad, DU / WC 

und Waschküche. Aussensteckdose bei den Sitzplätzen. Jedes Zimmer mit Leerrohre für Telefon (ISDN), TV ( Kabelanschluss) 

oder Datenleitungen, zwei Telefon- und Fersehanschlüsse, Standort nach Wahl. 

Heizungsinstallation / Brauchwasser 

Das gesamte Warmwasser wird mittels energie- und umweltfreundlicher Wärmepumpe erzeugt (Sonden- Tiefenbohrung). 

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Elektrische Raumthermostate in den Zimmern zur 

Einzelraumsteuerung, individuelle Wärmeverbrauchsmessung für jede Wohnung. Für den Anschluss von Schwedenöfen sind 

alle Wohnungen mit einem Kamin ausgerüstet. 

Sanitäre Anlagen 

Hauptverteilung im Untergeschoss, Verteilleitungen in Mantelrohren, PE. Warmwasseraufbereitung kombiniert mit der Heizungsinstallation. 

Alle Anlagen speziell schallgedämmt. 

Sanitäre Apparate: 

Bad / WC Doppelwaschbecken mit Einzelmischbatterie, Spiegelschrank, Badewanne, WC-Anlage 

Dusche / WC Duschwanne, Waschbecken mit Spiegel und WC-Anlage 

Waschküche Waschmaschine z.B. Typ Miele W 21-20 CH sowie Tumbler z.B. Typ Miele T 42-22 C CH, Spültrog 

Budgets brutto: 4½ Zimmer-Whg: Fr. 18‘000.—; 5½ Zimmer-Whg: Fr. 20’000.—; 6½ Zimmer-Whg: Fr. 22‘000.— 

Alle Apparate gemäss der Vorauswahl des Architekten, die defi nitive Auswahl erfolgt aber selbstverständlich durch die 

Bauherrschaft! 

Kücheneinrichtung 

Küche gemäss Detailplan. Standart: Küche mit Kunstharzfronten und Abstellfl ächen aus Granit. Einlaufbecken in Chromstahl. 

Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil. Backofen hoch liegend, Microwellenofen / Steamer, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld 

und Dampfabzug. 

Budgets netto: 4½ Zimmer-Whg: Fr. 18‘000.—; 5½ Zimmer-Whg: Fr. 20’000.—; 6½ Zimmer-Whg: Fr. 25‘000.—

Gipser-, Maler-, Wand-, und Bodenbelagsarbeiten 

Wände Wohnen Grundputz und Abrieb, Typ Marmoran o.ä. ebenso Entrée 

Nasszellen mit keramischen Platten, raumhoch, Budget Fr. 120.— / m 2 

Wände UG Beton bzw. Kalksandstein sicht belassen, Wände in der Waschküche und in Korridoren gestrichen. 

Böden Wohnen Unterlagsboden 60-70mm, schwimmend, mit Bodenheizung, Trittschall- und Wärmedämung. 

Parkett oder Plattenbelag, Budget Fr. 120.— / m 2 

Böden UG Beton sicht belassen, sauber abtaloschiert, in der Waschküche gestrichen. 

Decken Wohnen Spritzputz weiss 

Decken Dach Holztäfer lasiert 

Decken UG Beton sicht belassen 

Alle Budgets sind netto für fi x-fertig verlegte Beläge, incl. aller Nebenarbeiten. 

Schreinerarbeiten 

Innentüren in Esche weiss mit Futter und Verkleidung, mit Ziffernschlüssel ausgerüstet. Jede Wohnung hat eine Garderobe 

gemäss Plan. 

Schliessanlage 

Schliessplan mit gesicherten Schlüsseln, Fabrikat KESO, KABA od. SEA. 5 Schlüssel, kombiniert mit Briefkasten und Keller. 

Umgebungsarbeiten 

Werkleitungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, ev. Gas, Telefon sowie TV-Gemeinschaftsantennenanlage. Die Terraingestaltung 

ist dem Gebäude angepasst, Roh- und Feinplanie, Humusierung und Rasenansaat sowie erster Schnitt. Belagsarbeiten 

in Asphaltbeton, Carports ev. Mergelbelag. Spielplatzgestaltung unter Mitsprache der Bauherren. 

Allgemein 

Die Käuferschaft hat grösstmögliche Freiheit beim Ausbau Ihrer Eigentumswohnung. Die gewünschten Änderungen gegenüber 

dem Baubeschrieb werden mittels einer Mehr- und Minderkostenabrechnung vergütet. Der Architekt kann Änderungen 

gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen vornehmen, sofern diese wohntechnisch günstiger und qualitativ 

mindestens gleichwertig sind, ohne das Mehr- oder Minderpreise geltend gemacht werden können. Leistungen, die auf 

Wunsch der Bauherrschaft nicht erbracht werden, werden zu Nettopreisen vergütet. 

Alle Arbeiten werden streng nach den Regeln der Baukunst und gemäss den einschlägigen Normen ausgeführt. Geringfügige 

Mängel wie Haarrisse sowie kleinere Unregelmässigkeiten und kleinere Farbdifferenzen, insbesondere bei unterschiedlichen 

Materialien liegen in der Natur der Sache und sind von der Bauherrschaft zu akzeptieren, sofern diese in der Toleranz 

der SIA-Normen liegen. 

NB: Besichtigen Sie die Wohnungen der 1. Etappe, die stolzen Bauherren werden Ihnen diese gerne zeigen! 

Stand: 10. März 2009

Verkaufspreise 

DUPLO (2 Wohnungen pro Geschoss) 

1 4½ Zimmer, Erdgeschoss nord, Sitzplatz, privater Garten BGF 134 m² 585‘000.— 

2 4½ Zimmer, Erdgeschoss süd, Sitzplatz, privater Garten BGF 134 m² 590‘000.— 

3 4½ Zimmer, 1. Obergeschoss nord, Balkon BGF 134 m² 570‘000.— 

4 4½ Zimmer, 1. Obergeschoss süd, Balkon BGF 134 m² 575‘000.— 

5 5½ Zimmer, Dachgeschoss nord, Balkon, Galerie BGF 160 m² 690‘000.— 

6 5½ Zimmer, Dachgeschoss süd, Balkon, Galerie BGF 160 m² 690‘000.— 

MONO (1 Wohnung pro Geschoss) 

7 5½ Zimmer, Erdgeschoss, Sitzplatz, privater Garten BGF 148 m² 640‘000.— 

8 5½ Zimmer, 1. Obergeschoss, Balkon BGF 148 m² 630‘000.— 

9 6½ Zimmer, Dachgeschoss, Balkon, Galerie BGF 194 m² 830‘000.— 

10 Gewerberaum im Sous-Sol, ebenerdiger Zugang von Süden BGF 126 m² 300‘000.— 

Bastelraum im Kellergeschoss, mit Kellerfenster ca. 30 m² 30‘000.— 

Autoeinstellhallenplatz 1 bis 6, normale Breite je 30‘000.— 

Autoeinstellhallenplatz 7, Überbreite, für Wohnung No. 9 reserviert 40‘000.— 

Carportplätze 1 bis 5 je 20‘000.— 

Im Wohnungspreis inbegriffene Leistungen: 

- separate, eigene Waschküche und Keller 

- Miteigentum an den allgemeinen Flächen, insbesondere Flächen für Velos / Motos 

- sämtliche Gebühren und Abgaben für die Infrastrukturen und Werkleitungen 

- Bauherren- Bauwesen- und Gebäudeversicherungsprämien 

- sämtliche Honorare 

Nicht im Wohnungspreis inbegriffen: 

- Notariats- und Grundbuchgebühren, Handänderungssteuer, Schuldbrieferrichtungs- und Finanzierungskosten. 

(Schuldbriefe über 80% der Kaufpreise sind errichtet und werden zu den Selbstkosten abgegeben) 

- Allfällige Mehrpreise, die sich aus Ausbau- und Änderungswünschen ergeben. 

Stand: 10. März 2009

Frauenkappelen - Zimmermann Generalbauunternehmung AG

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